某现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施投资建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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1年

9、建设内容及规模

**现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830m2，规划建设内容包括：

建筑群236580m2（办公楼、培训楼、洗手间、**名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；

温室区6600m2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000m2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；

露天种植区99347m2（美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、**名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示）；

道路广场43203m2（道路、文化科技知识长廊、篝火广场）；

绿化面积84995m2等。

配套设施建设内容为：

道路8600m，温棚2000㎡*3，公厕200㎡*2，接待中心368㎡，商场200㎡，茶庄257㎡，科技长廊2407㎡，垃圾收集房120㎡，展厅及多媒体室400㎡，动物笼舍500㎡，桥梁130㎡，地面硬化7142.86㎡，其他基础设施（沼气池、标识标志）1000㎡，绿化、美化、亮化5000㎡，农业景观建设3000㎡。

1.2可行性研究报告的主要内容

1.项目建设的背景及必要性；

2.项目建设方案及工程技术方案；

3.项目建设条件；

4.环境保护、节能及绿化；

5.投资估算及资金筹措；

6.社会效益分析。

1.3项目效益

**现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代科技农业示范园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为**的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式。

同时项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。

该项目市场潜力大，社会效益、经济效益、环境效益都较为可观，对促进**乃至**休闲农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。

因此，本项目在经济、环境、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。

1.4主要技术指标

主要技术经济指标

序号

名称

单位

数据

备注

1

占地面积

亩

400

2

规划建设面积

m2

290830

3

配套设施建设面积

26924.86

其

中

道路

m

8600

温棚

6000

2000m2×

公厕

400m2×

接待中心

368

商场

200

茶庄

257

科技长廊

2407

垃圾收集房

120

展厅及多媒体室

动物笼舍

500

桥梁

130

地面硬化

7142.86

其他基础设施（沼气池、标识标志）

1000

绿化、美化、亮化

5000

农业景观建设

3000

4

项目总投资

万元

1543.18

其中：

固定资产

1513.12

流动资金

30.06

5

利润总额

240.99

6

税金总额

33.05

7

财务内部收益率

%

19.51

所得税前

8

财务净现值

821.16

9

投资回收期

年

6.56

10

15.21

所得税后

11

494.09

12

7.51

13

投资利润率

15.62

14

投资利税率

17.76

15

盈亏平衡点

52.52

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1项目由来

为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化进程，增加农民收入。

**委、市政府于2003年5月在**县西渡镇英陂地段破土动工建设“**现代农业示范园”。

该园是**唯一的综合性农业先进适用技术成果引进、示范与推广基地，植物种苗生产基地、畜禽水产良种繁育基地、优质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。

它以技术密集为主要特征，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以体制创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是**发展现代农业的必然选择。

为了使**现代农业示范园持续、健康、快速、高效地发展，2007年6月**现代农业示范园开发有限公司根据《中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划》、《**国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《**国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《**“十一五”科学技术发展规划》等文件精神，并结合**现代农业示范的区位优势，拟以“都市型农业”具有的科学性和可操作性，对**现代农业示范园的资源进行融合，充实、包装，使其与发展“休闲观光农业”紧密结合，建成**现代农业示范园休闲农业项目工程。

2.2项目建设的必要性

（1）项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要

休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。

休闲农业涵盖休闲、读家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。

它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。

休闲农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。

（2）项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要

休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村文明的双向互动，为城乡居民提供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产、生活情况的一个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文明的距离，进一步促进农村走向富裕和文明。

（3）项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业、城市对农村的反哺和投入的需要

休闲农业是有效沟通城市与农村、市民与农民、农业与服务业的复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对“三农”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。

（4）项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要

农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。

休闲农业的发展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流、物流、信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业、运输业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。

因此，兴建**现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳定的需要。

总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。

休闲农业既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点；

又适应了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；

还适应了社会发展的需要，涵盖了一产、二产、三产。

休闲农业具备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前景。

由此可见，加快休闲农业发展意义重大，前途光明。

2.3项目建设的可行性

2.3.1编制依据

**现代农业示范园休闲农业一期工程项目可行性研究报告于2008年11月由**现代农业示范园开发有限公司委托**投资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。

本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：

（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；

（2）中华人民共和国农业科技发展纲要；

（3）**国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；

（4）**国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；

（5）**农业发展规划（2001-2010）；

（6）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（7）建设单位提供的其它有关资料。

2.3.2编制范围

（1）通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。

（2）确定项目选址用地与总平面规划。

（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。

（4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。

（5）定性分析项目的经济效益和社会效益。

（6）从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。

2.3.3项目区基本情况

2.3.3.1**市基本情况

（1）地理交通

略

（2）综合经济

（3）农业

（4）固定资产投资

（5）人口和人民生活

2.3.3.2**县基本情况

（1）综合经济

（2）农业

（3）人口和人民生活

2.3.4可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。

第三章承担单位基本情况

**现代农业示范园开发有限公司于2004年11月15日注册成立，隶属于**人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于**县西渡镇，占地700亩，注册资本80万元，主营范围为农、林、渔、牧业开发和技术推广服务。

公司现有各类资产3000万元，经营18个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种200余个，推广各种农业先进实用技术35项。

2006年公司被评为**科普示范基地、**农业产业化龙头企业，2007年公司被评为**农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。

**现代农业示范园实际征、租地686.1亩，其中：

征地111.8亩，租地574.3亩。

已基本建成核心区面积100亩，完成建设种植区、养殖区面积586亩。

基础设施建设累计投入资金2722.20万元，共开工基建项目35个，有办公楼、培训楼、农耕文化中心、食堂房舍共7313.06平方米；

硬化道路5550米；

排水工程、围墙工程、广场及景点工程、水产工程、电力改造工程、温室、塑料大棚工程、绿化工程等已基本完成。

入园生产项目18个，投入资金4500万元，引进各种先进技术35项，名优特农作新品种200余个。

目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了“规模化、集约化、产业化”的现代农业特征，初步形成