写字楼节能降耗控制专项方案Word文件下载.docx
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（二）、水能耗：
关键分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。
（三）、天然气能耗：
关键为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。
（四）、物资采购成本：
关键为维修工具、材料、配件及日常办公用具类。
（五）、工程维保、改造及新建项目成本：
关键为需要外包维保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换外包工程、大厦化粪池疏通清理工程、大厦漏水部位维修工程及物业用房建设工程等）。
（六）、部门人力成本：
关键为职员薪酬和福利待遇。
二、广发银行大厦水、电、气能耗分析及节能提议。
（一）电能耗：
从大厦6月至5月累计12个月电能耗统计数据能够看出，本项目电能花费用为1743056.00元，占比达水电气总能耗75%，所以是大厦能耗控制关键，关键细分为六个方面；
中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分一般和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）。
1、中央空调系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等，本大厦中央空调主机为单制式水冷机组，3台主机，关键用于夏季供冷）：
从中央空调整年电能耗数据（50万元）来看占比达成用电总费用28%左右，是用电能耗大户占电能耗，当然此数据是在大厦未满入住率情况且只开1台离心机情况下，以后此数据占比还会上升，工程部今年用电控制目标若是入住率改变不大时，维持此数据并尽力降低6个百分点左右，即节能3万元左右。
前提是满足用户需求和办公舒适环境，不能以降低服务品质来做节能降耗，对物业而言用户需求永远是第一位。
今年，部门计划经过以下五个方面对本大厦中央空调系统电能耗进行节能控制。
（工程部负责）
⑴、经过调整中央空调主机系统冷冻水出水温度来实现节能。
通常来讲，冷冻水温度每升高1℃能耗下降3%。
长久以来，大家将制冷工况7-12℃（冷凝温度由环境决定）作为中央空调系统标准工况，有超出80%以上中央空调系统使用者在整个运行中全部严格“遵守”了这一标准工况，这就无故花费了大量能源。
现在中央空调调整室内温度传统方法是按标准工况进行，冷冻水温度7℃保持不变，当不需要太多冷量时，电磁阀门自动关闭，既室内温是经过流量调整来控制，我们称之为“量调整”。
传统中央空调系统“量调整”是一个极其不经济调整方法，其做法损耗了更多电力，应提倡对中央空调进行“质调整”。
而经过控制中央空调冷冻水出水温度来调整室内温度，此种调整方法称之为“质调整”，其“质调整”好处是降低了单位冷量能耗，尤其是在过渡月份期间，如5月份和10月份，因末端设备相对有较大换热余量，经过提升冷冻水出水温度，完全能够在不牺牲舒适度前提下，达成节能目标。
其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行，不仅仅是每升高（或降低）1℃，降低能耗约3%左右，还使得制冷机制冷量有所增加；
还会降低制冷机及配套水泵开启台数，使节能效果更为显著。
如3台制冷机以7℃出水温度按80%负荷运行，同2台制冷机以10℃出水温度按100%负荷运行，后者所提供冷量仅降低了9%（而不是17%），但降低能耗约为25%。
通常水常温在标准大气压及环境温度为25℃时，其温度是25℃，而空调制冷剂换热性能是水10倍，空气20倍，写字楼办公环境温度在24---26℃是最舒适，当冷冻水出水温度为10℃时，空调系统管路、盘管风机设计施工符合规范前提下，其末端风机盘管出风口温度完全能够达成24℃以下，满足用户办公环境温度要求。
7℃通常是主机最低温度制冷能力（有机型可达5℃或更低温度），对应用电能耗及设备磨损会增大，浪费电能也不利于延长设备使用寿命。
制冷主机冷冻水出水温度设置提议按下表实施，如当月气温改变较大，可依据情况适时调整冷冻水出水温度。
中央空调制冷主机冷冻水出水温度设定标准（附表1）
月份
4
5
6
7
8
9
10
11
冷冻水出水设置温度（℃）
三月下旬开始换季维保
不开机
10月中旬至11月中旬换季维保
⑵、经过严格控制设备启停时间实现节能。
通常写字楼空调开启时间从早上7、8点钟到下午5、6点钟，这个时间可依据项目标特点和实际运行经验进行微调。
比如，写字楼早上八点半或九点上班，那么职员通常在八点到九点之间将是关键人流时间，假如空调从开启到楼内温度适宜时间需要40分钟至1个小时，那么我们在7点半钟开启比较适宜，在负荷低时候立即把水温降下来，用户正常办公时即可带来舒适感受。
另外，在每十二个月换季维保月份不开机，在气温改变过渡性月份能够间歇性开机，如5月和10月。
我们能够依据天气改变适时调整进出水量和温度，必需时可关闭空调，开启新风系统，或缩短空调开启时间。
依据协议约定，周六开半天机，周日及大厦放假期间不开机也是节能一个方面，同时能够降低人力成本。
需要加时空调用户依据企业要求实施即可。
制冷主机启停时间提议按下表实施，如当日气温改变和前一天较大时，可依据情况适时调整开启时间。
中央空调制冷主机启停时间设定标准（附表2）
主机开启时间
三月下旬开始换季
维保
启8∶00
7∶30
8∶00
10月中旬至11月中旬换季维保不开机
主机停机时间
停9∶30
10∶00
10∶30
9∶30
启13∶00
12∶30
13∶00
停15∶00
15∶30
15∶00
说明
早上气温不高，冷冻泵保持
气温上升，下午气温高冷冻泵
保持
气温很高，下午气温高冷冻泵
气温下降，下午气温较高冷冻泵保持
开半月
⑶、依据环境气温改变灵活掌握开停机，并利用好中央空调主机自动控制系统（BA系统）实现流量和温度调整科学运行是节能关键举措。
依据环境气温改变灵活掌握开停机需要结合实际经验和大厦实际情况进行，空调班组领班应主动指导本专业职员正确合理操作设备，学会分析运行数据，掌握系统运行状态，控制设备运行数量，依据气温改变调整设备运行参数，立即调整设备开启和停机时间。
另一点是充足利用现有配套中央空调主机自动控制系统运行设备，从而达成节能目标。
⑷、巡视、检验、保养及维修对节能主动推进作用。
一个运行良好中央空调系统是节能管理关键组成部分，而对系统巡视、检验、保养及维修则是空调系统运行良好最有力保障。
所以我们提议空调主机需要由专业技术人员和企业对其进行维护保养，部门需严格根据设备厂家提供运行要求进行管理。
提议对多种设备及其隶属器件做预防性检验，为早期发觉故障、查找原因并进行检修作准备，严格落实中央空调系统设施设备年度维保计划。
包含：
运行人员一班一次检验、本班组专业人员每个月一次设备全方面巡检及每十二个月检修。
机组修理分为：
大修、中修、小修。
周期以下所表示：
小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。
每一大修周期基础包含六个小修和二个中修。
维修时间参考：
5～7年大修、2年中修、12个月小修、每个月定时检验。
以上多个节能方法不是独立存在，能够依据写字楼实际情况，将之组合起来使用，并在实际操作中严格实施，这么才能为节能降耗起到主动推进作用。
⑸、空调新风机及公共区域末端风机盘管启停节能提议。
大厦配套楼层空调新风机及公共区域末端风机盘管启停合理设置有利于大厦节能降耗工作。
空调新风机提议关键在换季维保及制冷季节分时段间歇性运行，关键是4月至10月上旬（7个月），周六周日及重大节假日不开启，既能满足大厦楼层新风需要同时做到有效控制用电能耗。
公共区域末端风机盘管启停需严格控制电能使用，中央空调换季维保季节4月及10至11月中旬不开启，周六周日及重大节假日不开启，避免浪费。
启停设置标准见下表：
楼层空调新风机及公区风机盘管启停时间设定标准（附表3）
月份
分类
1-3
12
楼层新风机
启停时间
不开
（周一至五开机，周六、日不开，重大节假日不开）一次7∶30---8∶00；
二次12∶00---12∶30；
三次16∶00---16∶30
公区风机盘管
含卫生间电梯厅
8∶30
17∶00
（周一至五开机，周六、日不开，重大节假日不开）8∶30---17∶00
风机盘管控制面板温度设定（℃）
26
制热
22
制冷
2、电梯系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电，本大厦共有电梯24台，其中2台为银行专用，其能耗已计入广发银行）：
从大厦6月至5月累计12个月电能耗统计数据能够看出，电梯系统能耗最高在4万多元左右，最少月份在2万多元，平均值在3.7万左右，电梯整年用电为465360度，电费为444318元，占整年总电费比为25.5%。
该数据是东边裙楼5台电梯基础没有运行且大厦入住没满情况下，电梯能耗以后会深入上升，估计每个月将达成5万元左右。
本大厦低、中、高区电梯本身配置有电能反馈功效，有一定节能作用，电梯用电节能空间很小。
关键可采取以下多个方面进行电梯节能降耗。
⑴、调整电梯运行管理方法，使其更科学合理。
现在写字楼电梯有下列多个运行方法：
一是群控管理，就是将多台电梯集中控制，在楼层分配过程采取智能化模型，当电梯有外招时，可依据每一台电梯现实状况进行分析处理，然后指令最适宜那一台电梯（通常是就近标准，且未满载）响应，本大厦低、中、高区电梯均选择此种方法，该方法本身是一个节能运行方法。
充足利用电梯配套智能化功效，如上下班高峰运行模式，利于提升运行效率，避免用户等候和缓解载客高峰。
本大厦低、中、高区客梯全部有此功效，现已启用，具体时间段可依据大厦
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