物业经营管理练习题及答案_精品文档Word文档下载推荐.doc
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)为出发点。
A.价格 B.精确 C.周到 D.快捷 答案:
BCD
1、忠于职守,尽职尽责是对物业管理人员职业道德的(
A.全部要求 B.基本要求 C.首要要求 D.最高要求 答案:
BC 2、物业管理公司管理部的业务范围包括(
A.环保,绿化管理 B.报案,消防管理 C.车辆管理 D.房屋装修管理
答案:
ABC
3、物业管理公司租赁部的职责有(
A.做好物业的产籍管理 B.扩大租赁业务
C.提高物业出租率 D.提高经济效益 答案:
4、业主委员会的义务有(
A.召集,主持业主大会或业主代表大会
B.向业主大会或业主代表大会汇报工作
C.支持,配合和监督物业管理企业的工作
D.积极创建文明物业小区 答案:
5、物业管理企业应当与居委会共同做好(
)工作。
A.综合治理 B.老龄 C.妇女 D.计划生育 答案:
ABCD 6、住宅小区由(
)构成。
A.居民 B.居住面积 C.居住设施 D.居住环境 答案:
7、住宅小区房屋按产权划分有(
A.遗产毗连房屋 B.私人房屋 C.集体房屋D.国有共有房屋 答案:
8、在法律允许的范围内,居民对自己拥有的产权的房屋可以(
A.出租 B.出售 C.抵押 D.赠与 答案:
9、1994年3月国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》,为我国城市住宅小区管理(
)奠定了基础
A.正规化 B.自动化 C.法制化 D.现代化 答案:
10、住宅小区物业管理主体由(
A.业主和业主大会 B.业主委员会和物业管理公司
C.政府相关部门 D.房地产开发建设单位 答案:
ABC
三
1、物业租赁管理模式中,(
)模式业主不负责物业的租赁。
A.包租转租和委托管理 B.出租代理和委托管理
C.包租转租和出租代理 D.包租转租、委托管理和出租代理
C
2、关于自动延期租赁的表述,正确的有(
A.除非租约一方提出要中止合约,否则将自动续约
B.租约按周、月、年的周期延续,中止通知应与周期对应
C.租赁关系在双方中的一方死去时终止 D.又称周期性租赁
E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效 答案:
ABDE
3、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有(
A.确定可出租面积和租赁方式 B.编制租赁经营预算
C.定位目标市场 D.确定租金方案 E.明确广告策略
4、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用(
A.直接人工费 B.间接费用 C.直接材料费 D.管理费用 答案:
D
5、某物业管理企业,共有保安25人,保安人员人身保险费100元/人?
月,房租费60元/人?
月,保安系统费100元/人?
元,保安用房30元/人?
月,该物业管理企业的保安费的月总支出为(
)元。
A.7250 B.290 C.3480 D.5000 答案:
A
6、物业管理的主要内容包括(
A.房屋的维护雨修缮 B.房屋装修监督管理
C.房屋附属设备设施的管理及维修养护 D.综合经营服务
7、房屋的维护与修缮是(
A.物业管理的全部内容 B.物业管理的重要环节
C.常规性服务的主要内容 D.常规性管理的主要内容 答案:
8、物业管理区域内安全保卫的重点是(
A.防火、防盗 B.防雷、防电
C.防交通事故 D.防意外伤害 答案:
ACD
9、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括(
A.现代管理知识 B.现代管理手段
C.物业管理专业技能 D.遵守纪律,奉公守法 答案:
10、物业管理人员必须具有现代管理知识,是指从事管理工作必须(
A.仪表仪容端庄 B.具有科学头脑
C.具有科学思想 D.运用科学的手段 答案:
四
1、收益性物业的运营费用包括(
)等。
A.空置和收租损失 B.抵押贷款还本付息
C.房产税和所得税 D.为租客提供服务的费用 答案:
D
2、下列属于设备有形磨损的是(
A.封存的设备因自然力产生的磨损
B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低,从而引发的原来购买的设备贬值
C.技术进步因素的影响,社会上出现了新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后
D.设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
AD
3、(
)是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.趋势法 答案:
4、物业价格构成中包括了(
)
A.土地取得成本 B.开发成本 C.投资利息 D.物业折旧
E.开发利润 答案:
5、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、(
)、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
A.内容 B.价格 C.管理机制 D.环境 答案:
B
6、不属于需求分析具体内容的是(
A.人口和家庭分析B.就业分析C.竞争对手分析D.收入分析 答案:
7、商品住宅需求的影响因素主要有(
A.收入的变化 B.政府的税收政策 C.国际市场住宅价格
D.对未来的预期 E.政府的住房政策 答案:
8、建筑物管理计划的内容,包括如下(
A.建筑物维护的标准 B.建筑物管理策略 C.租金方案
D.物业检查计划 E.财务收支计划 答案:
9、按房屋所有权的性质划分,物业租赁可分为(
A.居住用房租赁和非居住用房租赁 B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C.公房租赁和私房租赁 D.国内租赁和涉外租赁 答案:
C
五
1、我国中型写字楼的建筑面积一般在()。
A.1万平方米B.1~3万平方米C.3万平方米以上D.5万平方米以上
2、我国写字楼按功能可以分为()三种类型。
A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型D.单纯型、综合型、商住型
3、写字楼的管理方式不包括()。
A.委托服务型B.自主经营型C.专业服务公司型D.有关部门委派型
4、在写字楼的管理方式中,委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的()不同。
A.管理职能B.管理范围C.产权状况D.经济效益
5、写字楼商务服务中心是()为了方便客人,满足客人需要而设立的商务机构。
A.写字楼业主B.大厦承租人C.大厦业主委员会D.物业管理公司
6、写字楼商务中心服务保障的前提条件是()。
A.物业的保值增值B.物业的出租率
C.资金的良性循环D.设备的正常使用和保养
7、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于()商业场所。
A.敞开型B.封闭型C.多用型D.综合型
8、市级购物中心的建筑规模一般在()。
A.1~3万B.1~5万C.1~10万D.3~10万
9、我国地区级购物商场建筑规模一般在()。
A.1~3万B.1~5万C.2~5万D.3~5万
10、我国地区级购物商场年营业额一般在()。
A.1—5亿元B.5—10亿元C.10—20亿元D.30亿元以上
参考答案:
1.B2.D3.D4.C5.D6.D7.A8.D9.A10.A
六
1、我国地区级购物商场服务人口一般在()。
A.5万人以下B.5—10万人C.10—30万人D.30万人以上
2、商业场所在()上要下足功夫,力求新颖独特,突出个性和特色,给顾客留下强烈的第一印象。
A.投资方面B.设计方面C.施工方面D.管理方面
3、现在我国大型商厦一般是每()平方米的地上建筑面积设置一个停车位。
A.10—100B.50—100C.100—200D.200—500
4、商业场所具有(),才会吸引更多的顾客。
A.强大的经济实力B.自己鲜明的特色
C.大面积的停车场D.装饰豪华的营业大厅
5、物业管理公司的治安管理实质上是()。
A.治理B.管理C.治安D.服务
6、商业场所的保安工作更多的是与()打交道。
A.犯罪分子B.不法商贩C.违反规章制度的群众D.违反规章制度的工作人员
7、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物,不按要求造成的损失由()。
A.责任企业负责B.物业管理公司负责C.由双方负责D.施工单位负责
8、物业管理区域内的标志牌,路灯、垃圾桶等属于()。
A.装饰性B.功能性C.分割性D.人文性
9、工业区物业管理公司在管理区域内()。
A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场
C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场
10、工业区停车场内要求光线充足,便于查找,还必须便于()的实施。
A.多种经营服务B.绿化管理C.岗位责任制D.消防管理
1.C2.B3.D4.B5.D6.C7.A8.B9.C10.D
七
1、物业管理的主要内容包括()。
A.房屋的维护与修缮B.房屋装修监督管理
C.房屋附属设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务
2、房屋的维护与修缮是()。
A.物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节
C.常规性服务的主要内容D.常规性管理的主要内容
3、物业管理区域内安全保卫的重点是()。
A.防火、防盗B.防雷、防电C.防交通事故D.防意外伤害
4、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括()。
A.现代管理知识B.现代管理手段
C.物业管理专业技能D.遵守纪