北京某大学软件园项目投资机会研究报告商业计划书Word下载.docx

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项目名称：

北京某大学软件园项目

建设地址：

北京市

承办单位：

北京某大学软件园发展有限公司（暂定名）

开发建设内容及建设规模：

本项目拟在北京某区建设北京某大学软件园，包括软件工程师学院、×

×

等功能分区，总占地面积约480亩,规划建筑面积×

万平方米。

该软件园作为市级中等规模的软件园区，是中关村软件园的“卫星园”，是北京软件产业基地软件园群体的组成部分。

该项目分期进行建设，其中一期工程征地面积480亩，建筑规模为3.2万平方米。

开发周期：

5年

项目总投资为×

万元；

其中一期投资×

万元人民币。

二、编制依据

1．北京某大学、北京经济技术开发区合作建设北京某大学软件园协议书；

2．中华人民共和国建设用地规划许可证（95）规地字0161号；

3．北京经济技术开发区城市规划管理局用地申请表；

4．国家有关政策、法规、规定；

5．北京某大学及北京经济技术开发区提供的其它资料。

第二章软件园建设背景及建设的意义

一、项目建设背景

计算机软件在信息技术中具有核心和灵魂的作用，随着全球社会信息化和经济信息化的发展，软件产业已成为世界经济的新增长点，很多国家都将其列为国家重点发展领域，成为国民经济中的支柱产业。

但是同软件产业发达国家相比，我国的软件产业规模较小，国产软件市场占有率较低，同时软件开发存在投入严重不足以及结构不合理等现象。

针对上述现状和北京的特点，北京市政府积极贯彻中共中央、国务院《关于加强技术创新，发展高科技，实行产业化的决定》、及国发18号文件《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》精神，制定了《北京软件产业基地建设规划纲要》，明确提出将围绕中关村国家级软件园，规划不同层次和类型的专业园和企业园，并作为中关村软件园的“卫星园”，形成多层次的园区结构。

软件园将作为整合北京地区软件产业优势资源的区域性发展综合体，通过适合软件产业发展的政策聚焦、专业设施以及区域环境建设，积聚骨干企业和优秀人才，成为北京软件企业大规模研发和生产、推进软件产业规模化和国际化的多功能集成园区。

北京市政府根据北京软件产业及教育科研机构分布情况，在软件产业发展的活跃地段规划建设若干个专业化创新孵化器与研发机构。

软件孵化器和大型软件研发机构依托现有的软件教育、科研资源，保持北京软件技术水平与国际同步，在智力密集区创造良好的创业氛围，构筑区域优势。

其中明确指出要建立“北京某大学--北京经济技术开发区创新孵化带”，吸引软件人才，并同北京经济技术开发区形成“研究、转化、生产”一体化的产学研带。

依据上述规划，北京某大学综合其自身优势及开发区环境优势，决定与北京某区合作共建北京某大学软件园，以其低成本及出口加工为特色，使之成为市级中等规模的软件园区。

二、软件园建设的意义

1、软件园的建设对软件产业的发展具有重要作用

当今世界正处在由工业化向信息化过渡的重要历史时期，信息技术已经渗透到国民经济的各个领域，加快了信息化的进程。

而作为信息产业核心和关键的软件产业正在成为信息社会基础性、战略性并对国计民生有着巨大推动力的产业，是国际竞争的焦点和战略制高点，并将成为21世纪拥有最大产业规模和最具广阔前景的产业之一。

　　发展软件产业，对于处于经济转型期的中国尤为重要，核心软件是否掌握在自己手中，是关系到国家安全的重大问题。

同时，发展软件产业对优化产业结构、提高经济运行质量也具有极其重要的作用。

因此，我国提出“经过10年左右的时间，走出一条具有我国特色的软件发展道路，建立起以自主发展为基础的软件产业体系，涌现一批著名的软件企业和名牌产品，扩大国内外市场的占有份额；

加速发展我国软件产业，使之成为21世纪的主导产业，跨入世界软件强国之列”的软件产业总体目标。

要实现上述我国软件产业的跨越式发展，软件园的建设不失为一种好方式。

软件园可以满足软件生产的群体特性，可以高质高效地开发出大型复杂软件系统，成为在产品方面推行软件工业化生产技术和模式的重要途径之一。

美国、印度、爱尔兰等国家软件产业发展的经验证明，建设软件企业集聚的园区是软件企业发展的一种好方式，尽管政府不应代替市场，但政府应培育市场，以局部优势创造一个良好的公开竞争环境，促进企业优势互补，自愿联合。

在软件园区建设方面，我国政府为促进软件产业发展，已经在全国设立了15个软件产业园区，在园区内为软件企业提供优越的基础设施和优惠政策，为软件科技人才提供了良好的工作和生活条件，在集中资源推动软件产业发展方面起到了非常重要的作用。

2、北京某大学软件园的建设是首都多层次软件园建设的有机组成部分

北京软件产业在全国起步最早，产业化的步伐最快，一直是全国软件技术研发中心、软件人才教育中心、软件产品交易中心、软件技术推广中心和最大的产业化基地之一，也是国际和国内两个市场的结合部，但同时也面临来自多方面的竞争和挑战，包括软件产业发展空间不足、高级复合型人才缺乏、人才和项目外流、产业发展成本过高、产业的国际竞争力较弱、市场体系不够规范等等。

针对上述情况，《北京软件产业“十五”发展规划（征求意见稿）》提出以下指导思想：

“（北京软件产业的发展要以）软件产业基地建设为龙头，充分利用市场机制，遵循知识型产业的发展规律，抓住机遇，集中优势，实现软件产业的跨越式发展，成为首都信息化建设和改造传统产业的有力支撑。

”

该项目将以北京某大学为主导，与北京经济技术开发区合作建设北京某大学软件园，充分利用北京某大学现有的软件教育、科研资源和北京经济技术开发区良好的经营环境，吸引软件人才，为其创造良好的创业条件，并注重加强对产业化技术的孵化，形成“研发——转化——生产”一体化的产学研带。

该项目作为市级中等规模的软件园区，是中关村软件园的“卫星园”，是北京软件产业基地软件园群体的有机组成部分。

3、软件园的建设可以充分发挥北京某大学在软件教学、研究等方面的优势，在软件人员培训市场上占有一席之地

北京某大学软件园与北京现有的其它软件园的最大区别，就是将建设北京某大学软件工程师学院作为该软件园配套体系中的重要组成部分，担负起加快培养软件产业发展所需的各层次人才的任务。

软件工程师学院将充分利用北京某大学计算机学院具有的良好教学资源和教育资质，通过与园区结合、与市场结合、与企业结合、与国际接轨的方式，为北京乃至全国软件产业发展培养适用人才，缓解社会对软件人才需求的压力，促进软件产业的发展。

北京某大学软件园的建设将为软件工程师学院建造理论与实践、教学与应用互动的良性循环教育机制，对加速科技成果向现实生产力转化起到积极作用。

综上所述，该项目的建设将产、学、研紧密联系起来，有利于高校的教育体制改革，不仅有利于北京某大学和北京某大学软件园的长远发展，还可对我国高校教育体制改革起到积极的示范作用。

第三章市场分析

一、国际软件业市场状况

经过近二十年的发展，国际软件产业已经形成相当的规模，西方发达国家依靠其良好的工业环境和坚实的经济基础，已经建立起集软件产品的研究开发、生产检测、分销手段、价格制定、销售服务于一体的完整体系。

发展中国家中印度软件业也发展迅猛，在近10年时间里，印度一跃成为除美国、爱尔兰以外最大的软件出口国，1999～2000年度其软件出口额为40.5亿美元，约占印度出口总额的12.5％，是中国的100倍之多。

根据印度政府预测，到2008年，印度的软件出口额将达到500亿美元。

目前，国际计算机产业结构正在从以硬件为核心，逐渐向以软件为主导的方向变化。

2000年，软件和信息服务产业市场规模已超过5400亿美元。

随着信息时代的到来，世界软件市场需求还将快速发展，软件产业的前景被世界上众多国家所看好，未来市场竞争也将越来越激烈。

二、国内软件产业状况

2000年我国软件与信息服务市场销售额为560亿元，其中品牌软件市场销售额238亿元。

发展情况如表3－1所示。

表3－11992－2000年中国国内软件产品市场发展情况

在企业方面，2000年我国从事软件及其服务业的企业超过10000家，其中拥有自主研发能力的软件企业5700家，从事销售、维护和服务的企业5000家。

在产品方面，国内企业的软件产品主要集中在应用软件、中文平台和少量的支撑软件。

在财务管理软件、商业管理软件、防杀毒软件、中文平台类软件、翻译软件等方面，国内品牌的市场占有率在90%以上，在娱乐、教育、通信、金融等应用软件方面，国内品牌的市场占有率也比较高。

在人才方面，全国专门从事软件开发的专业人员约有18.6万人，加上从事计算机应用的技术人员，总数达60万人，以年轻的软件技术人员为主，积累了比较丰富的软件开发经验，为保证我国软件产业持续发展打下了良好基础。

尽管同软件产业发展较好国家相比，我国软件产业仍然存在诸如政策体系不完善、软件企业规模较小，产品少，资本实力弱，抗风险能力差，在国际市场上处于不利的竞争地位等许多制约发展的因素，但是从取得的成绩来看，我国软件业自90年代以来，随着国内软件市场的不断扩大，已经逐步走上了较为成熟、稳定的发展之路，同时国家将采取增加对软件产业发展的资金投入、鼓励风险投资，解决软件产业投资不足、融资困难问题、以及减轻软件企业税负，增强软件企业的积累和发展能力等措施促进我国软件业的发展，可以预计中国软件产业必将迎来更大的发展。

三、北京软件产业的发展

软件产业是国家重点发展的高科技产业，北京作为国家的政治和经济发展中心，在软件产业发展中居于领先地位。

到1999年底，北京地区拥有软件企业1076家，约占全国的20%；

软件产业从业人员约6万人，约占全国的30%。

1999年软件产值为61亿元。

约占全国的35％。

北京软件出口也快速增长，已成为我国软件出口的重要基地，1999年约为3820万美元。

北京的软件和相关服务业增长率超过25%，具有人才和市场等多方面的优势，是国家软件产业的重要基地。

为了进一步加快软件产业的发展，北京市率先落实了国务院关于鼓励软件产业发展的政策，公布了关于软件知识产权保护、软件企业认定、软件人才培养等一系列具体实施办法，制定了以中关村软件园为核心构建多层次软件园，把北京建成全国最大的综合性软件产业基地的计划。

四、北京某大学软件园市场前景预测

北京某大学软件园项目是在先期进行市场调研与预测基础上提出的。

伴随软件产业的高速发展，目前软件企业在发展环境方面的需求是巨大的。

调查显示，不同规模和发展阶段的软件企业其研发、生产的置业需求主要有以下几个层次：

（1）国内小型软件企业

这批企业需要智能化的、有群体孵化效应的育成中心，一般每家企业所需场地规模在200平米左右。

此外，随着国家和北京市鼓励留学人员、高校师生和科研人员创业的政策出台，这部分需求还会加大；

（2）国内中等规模的软件企业

这部分企业已经开始进入高速成长期，急需建立自己的研发中心或改善办公环境，目前每家场地一般仅为500-1000平方米，而实际需求在2000-5000平方米；

（3）国内信息产业领域的骨干企业集团

这些企业有相当一部分希望把研发中心或拟建中的软件基地建在北京。

这些大企业集团需要的是成片的土地，按照自身的规划建设企业的研发中心及软件生产基地，用地需求一般都超过10000平方米；

（4）

如微软、IBM、HP等，倾向寻找更为集中和独立的研发办公场地。

目前这些企业多为租赁3000-5000平方米场地，而现阶段的实际需求规模每家约在10000平方米左右。

结合自身特点，园区将在上述市场细分的基础上，以吸引第一、二类