宁安项目可行性研究报告范文Word文档格式.docx

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第十二章宁安项目社会效益评价

第十三章宁安项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

xxx生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

宁安某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

第三次工业革命的提法是对工业发展状况、趋势与前景的描述，而“中国制造2025”是中国对新的国际竞争环境的回应，是针对中国制造业发展过程中存在的一系列深层次问题提出的、推动制造业发展的国家战略、行动计划和解决方案，是在对制造业历史演进的基础上作出的展望。

提出制造业的国家战略与行动计划的目的是争夺国际产业竞争战略制高点、确保国家竞争力、提高制造业的效率、实现企业与产业的转型升级、创造新的工业文明。

其本质是要通过创新提高效率。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积133334.00平方米（折合约200.00亩），净用地面积132774.00平方米（红线范围折合约199.16亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

宁安，古城“宁古塔”（满语），位于黑龙江省东南部，隶属于黑龙江省牡丹江市，是满族先祖肃慎人故地、清皇族先祖所居之地，东与穆棱市毗邻，西与海林市交界，南与吉林省汪清县、敦化市接壤，北与牡丹江市相连，距哈尔滨市320公里，距牡丹江市23公里。

全市幅员面积7924平方公里，辖7镇5乡240个行政村和东京城林业局、宁安农场等十几家中省直企业。

生活着满、汉、回、朝、蒙古等14个民族的人民。

宁安地处绥芬河、珲春两个国家级开放口岸中心地带。

G11高速公路、牡图铁路纵贯全境，距牡丹江民航机场19公里。

是东北亚经济技术交流合作中商贾往来、物资集散和信息传递的重要区域。

宁安国家级重点文物保护单位——唐代渤海国上京龙泉府遗址，是当今世界保存最完好的中世纪都城遗址；

中国最大的高山堰塞湖、世界地质公园、国家5A级风景区——镜泊湖也在宁安。

宁安市曾先后荣获黑龙江省首批历史文化名城、全国第一个文化县、国家级休闲农业与乡村旅游示范县、全国粮食生产先进县（市）和全国绿色食品生产原料基地县（市）等数十项省、国家级殊荣。

2016年全年地区生产总值为206.7亿元，按可比价格计算，同比增长5.9%。

其中第一产业增加值实现59.8亿元，同比增长6.0%；

第二产业增加值实现76.5亿元，同比增长5.2%；

第三产业增加值实现70.4亿元，同比增长6.5%。

人均地区生产总值（现价）48796元。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积133334.00平方米（折合约200.00亩），其中：

代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积132774.00平方米（红线范围折合约199.16亩）；

本期工程项目建筑物基底占地面积94681.13平方米；

项目规划总建筑面积135575.52平方米，其中：

不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积135575.52平方米；

绿化面积9108.30平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积25298.17平方米；

土地综合利用面积132774.00平方米，土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：

xxx行业；

根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3129.00万元/公顷>

1259.00万元/公顷，建筑容积率1.02>

0.80，建筑系数71.31%>

30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%<

20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.80%<

7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；

环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

中小企业清洁生产推行计划。

提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，实施中小企业清洁生产培训计划。

继续实施粤港清洁生产伙伴计划，在其他地区推广示范。

工业节水专项行动。

围绕钢铁、纺织印染、造纸、石化化工、食品发酵等重点行业实施节水治污改造工程，实施用水企业水效领跑者引领行动，推进节水技术改造，在缺水地区实施工业节水专项行动，加强非常规水资源利用。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资62151.04万元，其中：

固定资产投资41544.81万元，占项目总投资的66.84%；

流动资金20606.23万元，占项目总投资的33.16%。

2、在固定资产投资中，建设投资41398.71万元，占项目总投资的66.61%；

建设期固定资产借款利息146.10万元，占项目总投资的0.24%。

3、本期工程项目建设投资41398.71万元，其中：

工程建设费用37363.13万元，占项目总投资的60.12%，包括：

建筑工程投资15836.95万元，占项目总投资的25.48%；

设备购置费20910.81万元，占项目总投资的33.65%；

安装工程费615.37万元，占项目总投资的0.99%。

工程建设其他费用3423.78万元，占项目总投资的5.51%（其中：

土地使用权费2400.00万元，占项目总投资的3.86%）；

预备费611.80万元，占项目总投资的0.98%。

4、总投资及其构成：

项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=41398.71+146.10+20606.23=62151.04（万元）。

十、资金筹措方案

1、项目总投资62151.04万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）49583.68万元，占项目总投资的79.78%。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额6751.09万元，占项目总投资的10.86%，其中：

项目建设期申请银行固定资产借款4751.09万元，占项目总投资的7.64%；

本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00万元，占项目总投资的3.22%。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金5816.27万元，占项目总投资的9.36%（其中：

申请国家专项资金3323.58万元，占项目总投资的5.35%；

其他融资2492.69万元，占项目总投资的4.01%）。

十一、预期经济效益

1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入128788.91万元，总成本费用105934.37万元，税金及附加680.97万元，年利税总额28867.68万元，其中：

年利润总额22173.57万元，税后净利润16630.18万元，纳税总额12237.50万元，其中：

增值税6013.14万元，税金及附加680.97万元，年缴纳企业所得税5543.39万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率35.68%，投资利税率46.45%，全部投资回报率26.76%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值39344.06万元，总投资收益率36.20%，资本金净利润率44.72%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.93年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.30年（含建设期）；

用生产能力利用率表现的盈亏平衡点48.33%，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析

1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量56.26吨标准煤/年，项目总节能率19.29%，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入128788.91万元，占地产出收益率9699.91万元/公顷；

达纲年纳税总额12237.50万元，占地税收产出率921.68万元/公顷；

项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展；

此外，项目达纲年为社会提供1287.89个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收12237.50万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“xxx投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；

项目的实施有利于加速我国xxx的国产化进程，推动xxx制造产业调整和行业振兴；

有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；

因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“xxx投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位1287.89个，达纲年纳税总额12237.50万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内，工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“xxx投资建设项目”技术上可行、经济上合理；

本报告认为：

本期工程项目所提供的xxx产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章xxx项目背景及可行性

改革开放以来，特别是近10年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实力不断增强。

2014年，工业增加值达22.8万亿元，占GDP的比重达35.85%；

2013年，我国制造业产出占世界比重达20.8%，连续4年保持世界第一大国地位；

在500余种主要工业产品中，有2