消防设施维保服务采购项目招标文件Word文件下载.docx

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1.投标人须交纳竞标保证金伍仟元。

****账号：

开户行：

。

未

中标者，投标保证金中标结果公示期结束后退还；

中标者，投标保证金转变成履约保证金（不计利息），合同履约后退还。

为方便招标结束后退还未中标单位的投标保证金，投标人开标现场需提交投标人开户银行及支行名称、账号、联系人、联系方式等信息并盖单位公章及签字。

如信息有误，投标人承担一切责任。

2.发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：

（1）投标人在投标截止时间后、投标有效期内撤回其投标的；

（2）投标人在投标文件中提供虚假材料的；

（3）投标人有招标文件规定的恶意串通投标情形的；

（4）中标通知书发出后，除不可抗力外，中标人放弃中标的；

（5）中标人未在规定期限内及时签订项目合同的或拒绝履行合同义务的；

（6）将中标项目转让给他人，或者未经同意，将中标项目分包给他人的；

（7）其它违反政府采购法律法规的有关情况。

五、技术要求

根据《中华人民共和国消防法》和《江苏省消防条例》、《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法》，和市公安局消防支队【消（2013）8号】等规定，按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求。

结合本单位自动消防设施的具体情况，制定如下技术响应：

1.日常维保工作要求：

1、每日针对性的进行安全巡查，发现问题及时维修。

2、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。

确保设备的正常运行。

　　3、每季度进行全面的检查，发现问题及时处理。

　　4、每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。

　　5、按规定时限完成对探测器的清洗。

　　6、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

.消防设施维护、保养内容

　1、消防维保共分以下系统：

　　火灾自动报警系统；

　　消防联动系统（含防排烟系统）；

　　自动喷淋灭火系统；

防火分隔设施系统；

消防控制主机系统；

消防给水系统；

消防应急照明与疏散指示系统；

消防广播系统（含消防电话）；

灭火器维护管理；

消火栓系统（含：

室内外消火栓，消防炮）；

通讯系统；

水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；

排烟系统；

城市消防远程监控系统；

其他按相关规定标准要求应该进行定期不定期维保的。

2、具体维保要求标准：

.火灾自动报警系统的维护保养要求：

，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

，并全面清洁、保养；

，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

；

　　；

1～3次主和备用电源自动切换试验；

　　，必要时随时进行清洗，确保报警灵敏；

　　，确保主机功能正常；

　　，并做好记录。

　　，报警准确；

　　，正常显示报警区域和输出联动信号；

　　，报警准确，联动功能正常；

　　，各项输入、输出显示功能正常；

　　，与外围设备的通信、控制信号正常；

　　，供电稳定、可靠；

　　，无松动、破损或脱落；

　　，内外部清洁，功能正常；

　　，各项功能正常；

正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；

移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

以免在下期测试中重复测试同一个点。

在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过

汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

检查外罩玻璃是否有破损。

如有损坏应及时更换,以免发生误报。

触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

，发现故障及时维修。

消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

　　，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

　　，动作准确；

　　，控制及反馈信号通讯畅通正常；

　　，电压符合要求；

，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

自动喷淋灭火系统的维护保养

　　，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

　　，有无爆裂隐患；

　　，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

　　，确保完整、不渗漏；

　　，检查水锤吸纳器工作是否有效；

，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。

定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

　　，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

　　，无滴漏或爆破隐患；

　　，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

　　，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

　　，工作灵敏、可靠、有效；

　　，工作正常；

　　，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

　　，无锈蚀、渗漏；

　　，无水回流，外观完好；

，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

检查报警前、后压力表指示是否正常。

阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。

每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

，检查喷头无有损坏、锈蚀、

漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；

应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。

更换或安装喷头均应使用专用扳手。

，其数量不应小于安装总数的

1％，且每种备用喷头不应少于10个。

，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。

，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质

防火分离设施系统

，双扇门的关闭顺序。

，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

　　，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

　　，检查卷帘叶片有无变形；

　　，降落时消防中心有无显示。

　　，联动卷帘降落功能正常；

　　，卷帘叶片无变形、脱落；

　　，降落时消防中心有显示。

，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。

机械操作卷帘升降。

消防控制主机

197V~242V50Hz1Hz

，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

检查方式﹕

手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

1～3次主电源和备用电源自动切换实验。

，进行功能自检:

并循环三次。

检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

，进行断路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测：

，查看故障显示。

，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。

每个探测器检测后，只消音，不重定。

，恢复到正常警戒状态。

消防给水系统

，确定管网有无渗漏现象。

，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑

或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

，确保管道内的水

质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

，检查是否能够自动加压。

，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常

，为防止气压水罐内的压力较高造

成危险应慢慢将阀门打开。

；

转动阀门手轮，检查阀门状态；

观察阀杆及手轮位置；

阀杆是否需要加注润滑油。

，查看运行情况。

消防水泵应每

月启动运转1～3次；

当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。

手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。

有无变形、发热等状况。

轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。

运行时间一般不少于5分钟。

，查看运行及反馈信号。

，水泵能否正常运转，流

量和压力能否保证；

电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

，打开试验阀，观察压力保持情况。

，添加润滑油，清洗内部杂质。

，有无严重脏污、变质现象。

转动转轴，检查旋转是否正常。

，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

，接点是否烧损，转换开关应处

于自动状态。

各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表

及指示灯显示。

消防应急照明与疏散指示系统的维护保养

　　，闭门器有无漏油或松动；

　　，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

　　，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

　　，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

　　，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

　　，充放电正常；

插座上、灯管是否工作正常。

按下列方法切断正常供电电源，

用秒表测量应急工作状态的持续时间：

，切断非消防电源。

，测量两个应急照明灯之