完整word版学校维修工作实施方案docxWord格式文档下载.docx
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4、报修主要以维修人员自查为主；
5、大型维修要在寒暑假集中处理。
3.1.2生活区域：
床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、
室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。
1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；
2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；
供电系
统要符合标准；
3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。
三、维修计划表
4.1
房屋本体维修养护计划表
序
项
目
时间
次数
维修养护内容
号
间隔
1
地基基础
每年
．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
2
．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。
梁
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
检查罄体结构性能是否完好。
承
板
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
重
检查整体结构性能是否完好。
结
检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
柱
构
承重墙
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
3
非承重墙
每半年
．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
1．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。
4
屋
防水
每周
2．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
面
涂层
3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复
4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。
．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
5
楼地面
每月
．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。
．对木地板打蜡。
．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
6
楼梯
．补换损坏的地砖。
．修复空鼓的地砖。
7
公共通道
．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；
发现异常及时修复。
．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。
内涂料、
8墙石土质
面块材
装饰、
外
玻璃幕
9墙
墙、装饰
条
10吊顶
11门窗
12地下室
3．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。
发现异常及时处理。
．补换损坏、空鼓的地砖。
．油漆金属支架和护栏网。
．对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
．修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
．处理内墙面变色现象。
．处理内墙面局部渗漏。
．更换破损的石土质块材。
．处理内墙面大面积渗漏。
每季
．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
．记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。
．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。
．结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。
每季度
．处理外墙面变色现象；
检查加固外墙金属构件与装饰条。
．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
．对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。
1．暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。
根据需要2．外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。
3．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。
每周11．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。
2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水
每月1
浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
每月12．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
3．（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏
水现象，发现问题及时修复。
4.2公用设施维修养护计划表
序号
项目
．检查路面有无积水。
路面路基
．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。
．检查路基有无塌陷。
．发现异常及时处理或修复。
．检查灯具完好情况，即坏即修。
．检查玻璃灯罩有无破损。
．有无金属灯架松脱现象。
路灯、园林景观
3．灯口、灯栅有无损坏。
灯及线路
1．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。
2．金属灯架有无锈蚀。
．发现异常即时处理或修复
1．检查路灯线路有无老化现象。
．检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。
3．检查车道灯有无损坏。
4．检查行车指示标志是否正常。
3停车场（库）
5．发现异常即时处理或修复。
．检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。
2．限速牌、指示牌是否齐全、完整。
．检查挡车器是否正常。
．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。
．检查雨水篦有无异常。
沟渠池井及化
．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。
．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。
粪池
3．检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。
．检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。
5．检查化烘池并及时修复。
．保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时
公用标志
处理。
设
施
．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。
．检查完好程度，加固。
8
垃圾中转站
．检查有无损坏，发现问题及时处理。
9
道闸门
1.检查有无损坏，发现问题及时处理。
．检查管道保温层有无损坏。
10
地下管网
．管网支架完好。
．发现异常及时修复。
4.3各类设施设备管理要求
变配电设备
高
压
环
网
柜
变
器
配电屏
电容器
屏
频次
内
容
具体要求
每月清理外部灰尘；
外观整洁，
每日
每日检查外观是否良好，有无异声；
指示灯完好，
一次
指示灯是否完好；
标示位置正确
警示标识挂设位置是否正确。
每半
检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；
阻值符合规范，
年一
检测接地电阻、连接点是否可靠；
线头紧固，
次
检查电源接线装置，并紧固螺丝。
操作机构灵活
每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；
检查变压器电压、电流是否在额定范围内；
各项正常
并作好运行记录，归档。
1.清扫变压器外壳；
外观干净整洁；
2.紧固变压器引出线的接头，
如发现接头烧伤或过热
运行状态良好，
的痕迹，应进行整修处理并重新接好；
保证供电质量；
3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，
年
连接部位无松动、
腐蚀严重时应更换地线；
过热现象
4.年初向采购方申报，委托供电公司对院内所有变压
绝缘子无松动、
器进行测试、试验等项目的维修保养，并将结果记录
破损
并归档。
1.清洁卫生；
2.检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、设备卫生、
电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。
标示清楚、
3.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；
设备运行正常
4.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达
项目频次内容具体要求
到要求。
检查电容器、熔断器是否过热，熔断；
5.
检查开关触头接触是否良好，
有无短路、过载现象；
6.
检查
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