邵阳市景泰小区基础设施建设工程可行性研究报告Word文件下载.docx

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第三章建设条件………………………………………………………14

3.1地理位置………………………………………………………14

3.2工程材料………………………………………………………14

3.3供电、供水条件………………………………………………14

3.4气象条件………………………………………………………15

第四章工程地质及水文地质条件……………………………………16

4.1地形地貌………………………………………………………16

4.2土层结构………………………………………………………18

4.3地下水…………………………………………………………18

4.4区域稳定性与地震……………………………………………18

4.5工程地质建议…………………………………………………20

第五章工程设计方案…………………………………………………19

5.1设计依据及标准………………………………………………19

5.2设计标准………………………………………………………19

5.3设计原则………………………………………………………19

5.4平场工程………………………………………………………20

5.5道路工程………………………………………………………20

第六章环境保护和结构………………………………………………23

6.1环境影响………………………………………………………23

6.2环境保护………………………………………………………23

6.3节能……………………………………………………………24

第七章建设进度计划…………………………………………………25

7.1建设进度设想…………………………………………………25

7.2项目实施计划…………………………………………………25

7.3项目实施进度计划表…………………………………………25

第八章投资估算与资金筹措…………………………………………27

8.1估算依据………………………………………………………27

8.2投资估算………………………………………………………28

8.3资金筹措………………………………………………………28

第九章财务评价………………………………………………………30

9.1基本数据………………………………………………………30

9.2财务评价………………………………………………………31

9.3不确定性分析…………………………………………………34

第十章经济和社会效益………………………………………………36

10.1经济效益………………………………………………………36

10.2社会效益………………………………………………………36

第十一章结论………………………………………………………38

附件：

附表1房地产开发产品投资投资估算表及计划进度表

附表2投资使用计划与资金筹措表

附表3土地收入与经营税金及附加估算表

附表4全部投资财务现金流量表

附表5资本金财务现金流量表

附表6资金来源与运用表

附表7利润表

附表8资产负债表

第一章概述

1.1项目基本情况

1.1.1项目名称：

邵阳市景泰小区基础设施建设工程

1.1.2建设单位：

单位名称：

邵阳市第二建筑工程公司

企业类型：

有限责任公司

注册资本：

5080万元

法定代表人：

法定地址：

邵阳市

经营范围：

可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列市政公用工程的施工：

1.城市道路工程（不含快速路）；

单跨跨度20米以内桥梁工程；

公共广场工程；

2.2万吨/日及以下给水厂；

1万吨/日及以下污水处理工程；

1立方米/秒及以下给水、污水泵站；

5立方米/秒及以下雨水泵站；

直径1米以内供水管道;

直径1.5米以内污水管道;

3.总贮存容积500立方米及以下液化气贮罐场（站）；

供气规模5万立方米/日燃气工程；

2公斤/平方厘米及以下中压、低压燃气管道、调压站；

供热面积50万平方米及以下热力工程；

直径0.2米以内热力管道；

4.生活垃圾转运站。

1.1.3可行性研究报告编制单位

本项目可行性研究由邵阳市第二建筑工程公司组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作，邵阳市经济开发区管委会提供相关资料并协助可研报告的编制。

1.2可行性研究报告编制依据

1、邵阳市城市总体规划及邵阳市城市总体规划修订方案。

2、邵阳市国民经济和社会事业发展“十五”计划。

3、邵阳市城市道路规划。

4、邵阳市人民政府南府函（1999）95号《邵阳市人民政府关于邵阳市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复》。

5、湖南省公明会计师事务所川公会验字（2011）051号《验资报告》。

6、邵阳市经济技术开发区管委会编《邵阳市城市建设详细规划》。

7、湖南邵阳水利电力建筑勘察设计院编《邵阳市桓子河段截弯取直后对行洪影响的分析》。

8、湖南邵阳水利电力建筑勘察设计院《邵阳市开发区地质勘探报告》。

9、邵阳市环境科学研究所编《景泰小区开发建设项目环境影响报告书》。

10、邵阳市国土局南市土价（2001）56号《关于确认北塔区国有土地使用权标定地价评估结果的批复》。

11、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》，建设部《房地产开发项目经济评价方法》。

12、国家拓展计划委员会《投资项目可行性研究指南》编写组编《投资项目可行性研究指南》。

13、邵阳市人民政府南府函（2001）126号、120号关于出让土地的批复文件。

14、邵阳市国土资源局南市土资建（2001）21、112、197号关于出让土地的批复文件。

15、中共邵阳市委会议纪要南委纪（2011）8号。

16、邵阳市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料。

1.3可行性报告编制范围

根据协议及邵阳市城市总体规划和景泰小区详细规划要求，本可行性研究报告编制范围为：

景泰小区道路及场地平整工程。

1.4可行性研究报告编制内容

本可行性研究报告根据邵阳市城市总体规划及邵阳市社会经济发展趋势对该项目建设的必要性，项目建设规模、主要建设标准、设计方案、投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，并提出研究结论。

1.5城市概况

1.5.1邵阳市城市概况

邵阳市辖武冈市，邵阳、新邵、隆回、洞口、新宁、绥宁、城步、邵东县和双清、大祥、北塔３个市区。

总面积为20886平方公里，其中，市区面积为411平方公里。

人口700多万，汉族占94.06%，有39个少数民族。

全市建有1个苗族自治县，25个民族乡。

面积2.1万平方公里，约占全省的1/10，是具有2500年历史的古城。

邵阳人杰地灵，物华天宝。

第一个“睁眼看世界”的魏源和讨袁护国英雄蔡锷就是这片古老土地哺育出的无数英才中的杰出代表；

自然资源丰富，气候宜人，雪峰蜜桔、新宁脐橙、宝庆辣椒等久负盛名；

崀山、南山、云山等旅游景区的迷人景观则令世人仰目

1.5.2邵阳市城市总规修编说明

1、城市性质：

湘中及湘中南地区重要的中心城市和交通枢纽，是以古城风貌和资邵两水为主要特色的山水城市

2、城市规模：

用地规模2000年为38平方公里，远期54平方公里

人口规模2005年为45万人，远期为60万人，远景为100万人

3、城市结构：

城市空间结构形成外围森林环抱、碧水穿城而过、绿楔点缀其间的“一带、两轴、四组团”的总体布局结构。

一带（资江滨水风光带）：

城市生活功能用地围绕资江、邵水布置，包括北塔区、大祥区和双清区的生活区部分，形成以未来新城市中心为核心的环资江“U”字形城市景观带，既是城市的重要生活带，也是生态廊道和旅游景观通道。

两岸形成商贸旅游区，商务公寓区，小江湖生态社区（建设高档住宅，并配套绿化、体育等设施，形成宁静、优雅的居住环境），休闲美食区，滨水区绿化核心区，雕塑景观区等多层次，内容丰富的滨江景观带，同时，利用保留的缓丘种植颜色丰富的植物，形成夏绿秋红的绿化景观效果，对商贸区、雕塑公园、桥梁及高层建筑进行亮化，灯光以黄色调为主，“光雕”的变化将突出夜景的动感。

通过亮化设计，形成层次丰富，富于变幻的滨江夜景。

两轴（两条空间发展轴）：

南北向空间发展轴：

依托南北向的蔡锷路（西湖路）、雪峰路、规划的建设路、改线后的G207和二广高速，形成联系邵阳市新城区和旧城区的南北向空间发展轴，这条轴是未来邵阳城市发展的主要空间轴。

东西向空间发展轴：

依托沪昆高速、邵州路（邵阳大道）、宝庆路、龙须塘路、古塘路（黄桑路）、改线后的G320、洛湛铁路（娄邵段）和渝衡铁路（怀邵段）等交通通道联系大祥组团、双清组团和东部产业组团的一条东西向空间发展轴。

四组团（四个功能组团）：

大祥组团——发挥大祥区现有的交通运输、金融保险、教育、文化和广播电视事业等方面的优势，利用新火车、汽车客运站落户大祥区的有利条件，重点发展商贸、金融业、科教，提升商贸、科教等服务功能。

依托现有的大中专院校，在城区南部建设科教园区。

规划组团面积20.4平方公里，容纳人口约25.2万人。

双清组团——发挥城市东部窗口的地位，利用城市东进的有利契机，突出发展专业市场、房地产业，体现中心城市的枢纽功能。

规划组团面积17.2平方公里，容纳人口约18.1万人。

北塔组团——将北塔区打造成集商务办公中心、体育休闲中心、会展、高档住宅区等为一体的综合办公商务区。

规划组团面积20.2平方公里，容纳人口约22.6万人。

东部工业组团——依托上昆高速、东联络线，邵阳货运站场的便利条件，未来形成邵阳城区配套设施完善、环境优美的产业园区和仓储物流区，是邵阳市未来经济的增长点。

规划组团面积22.0平方公里，容纳人口约14.1万人。

4、城市功能分区：

采取综合功能区与风光带加环道的基本格局，将双清、大祥、北塔三区组织为一个有机整体。

以现有城区中心人民广场─红旗路地段为基础形成中心，同时由市中心产生强大向心力吸引外围紧凑发展。

并在江北柘木田和新火车客站形成城市副中心。

双清区是城市的主中心和主城之一，规划由中心商贸区、洋溪桥、小江湖、龙须塘、五里牌工业小区及贸站仓库区和相应的生活区组成。

大祥区是邵阳城市主城之一和对外交通发展区，主要发展商贸、文教、行政办公、对外交通和部分无污染工业等，由交通服务区、飞机坪工业区、城南科研教育区、古城保护游览区和相应商贸及生活区组成。

北塔区是城市重点开发的新区，规划由私营经济开发试验区、高新技术产业区、行政办公区、商贸区、体育活动区和相应的生活区组成。

5、城市交通体系规划：

城区道路网络形成环形方格网主干路网布局。

其中外环路由财神路、新G207、新G320和白马大道—教育大道构成，是城区的过境交通和对外交通的快速环路；

内环路由云山路、建设路、邵州路—邵阳大道和雪峰路构成，是沟通北塔、大祥、双清三个组团中心的主要环路。

城区道路等级包括快速路、主干路、次干路和支路四个级别。

快速路包括南北向