售楼处精装修施工组织设计Word文档下载推荐.docx

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（一）工程概述

1.工程名称：

恩马•墅院售楼处精装修工程；

2.工程地点：

青岛市崂山区李宅路北侧、部队八团东侧；

（二）工作范围

1#楼精装修设计图纸范围内精装工程

第三章施工总体项目部署

（一）部署原则

为保证本工程在施工中有组织、有部署，自始至终有条不紊的进行，我们将专门组建恩马•墅院售楼处精装修工程项目部，负责本工程的施工技术、施工质量、进度控制、材料采购、安全生产与文明施工等总体管理，公司领导及技术负责人进行指挥，协调项目部在施工过程中的统筹管理。

（二）施工部署

根据本工程特点及招标文件的要求，做好各分部、分项工程间的配合，是本工程的关键。

本工程决定统筹协调各分部、分项工程的施工，合理划分流水段，安排好各工种的流水施工，在确保质量前提下，满足进度控制，满足业主的要求。

（三）组织机构

1.项目管理机构

1.1根据本工程主要特点，本着达到各项管理目标为原则，确保项目符合业主要求，针对项目施工管理需要，本工程选派具有复合知识结构和装修施工经验丰富的管理人员及技术人员，设置公司层、项目部、作业班组三级管理体系，成立本工程项目部。

1.2施工组织管理机构管理制度。

2.施工项目管理组织机构

项目管理要求：

严格按照《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）的要求组织实施，强化内部管理。

3.组织机构管理

3.1领导指挥小组：

公司对该工程成立领导指挥小组，由领导指挥小组组长统一领导，由项目经理主要负责该项目所有的统筹、安排与实施；

负责对工程中的劳动力、材料供应、机械设备进行总调度、指挥；

全面落实质量、安全、工期指标。

3.2深化设计总监：

公司从设计部挑选设计业务资深的设计师担任该项目设计总监，负责本工程装饰图纸的设计，以及对施工中发现的设计问题进行修改、深化，及时向业主提出修改方案；

根据设计变更图纸及时提供给各工种技术负责人，并作技术交底；

对施工图的深化、细部做法都应一一向施工技术人员交底；

设计变更要获得业主的确认并存档。

3.3项目经理：

公司由国家一级建造师作为本工程的项目经理，负责工程对内及对外各专业的协调工作。

在公司决策层的领导及职能部门的指导下，项目经理负责实施从工程项目开工到竣工直至交付使用全过程的施工管理。

项目管理层由生产、技术、材料和行政事务四大部分组成，在项目经理的领导下全权组织生产施工要素，包括与各专业、各工种的协调、劳动组织，材料供给，对工程的工期、质量、安全、成本实施全过程的动态管理。

3.4主要职能部门

3.4.1技术部：

由专业工程师组成。

具体负责编制施工技术实施方案、设计图纸的完善和作业指导书，并向操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检查施工质量等工作。

3.4.2质量安全部：

负责施工过程的质量检查、验收和评定，现场施工安全教育、安全检查并做好安全记录和质量记录的收集、整理工作。

3.4.3材料部：

负责编制物资采购计划及采购工作，进场物资的验收、保管、发放工作，机械设备安装、维修、保养工作。

3.4.4预算部：

负责成本核算工作以及编制预、结算工作及工程进度款申报、劳动力工资核算工作。

3.4.5行政部：

负责管理财务、保卫、食堂、住宿等行政工作。

3.4.6资料部：

按照国家规范要求进行工程资料的编制和管理，及时做好隐蔽工程的记录，完善保管有关文件、凭据和签证等手续。

并整理施工来往信函，备案存档。

3.5施工作业组：

组织一批高技术、高质量、高安全意识作业层人员。

根据优良组合的原则，选用具有较高素质，有丰富施工经验和劳动技能的施工作业人员，分工种编成工作班组，由技术过硬，思想素质好的专业组长带班，加强激励机制，提高作业层施工的战斗力和质量水平，所有投入工程施工的班组均按项目部的要求，在项目管理人员的监督下协调地进行专业工种施工，确保质量、安全管理落实到位，在总进度计划的控制下完成施工任务。

3.6管理人员配置

3.6.1现场管理人员：

本项目施工现场将根据需要配置相应的项目经理、技术负责人、生产负责人、安全负责人、各专业工程师。

3.6.2总部技术支持：

除现场管理人员外，公司各职能部门将大力支持现场施工工作的需要，并作为现场施工的坚强后盾。

将根据项目需要，满足现场技术、资金、物资、人员各方面的需求。

（四）项目施工管理体系

1.建立完善的施工管理体系，实现统筹安排，协调工作，科学合理的组织调度，节约成本，节省时间，提高工作效率。

2.项目管理的主要内容

2.1确定施工方案，做好施工准备；

2.1.1施工方案的技术进行经济比较，选定最佳可行的方案；

2.1.2选择适用的装修施工机械；

2.1.3设计装饰工程平面布置图；

2.1.4确定各工种工人、机具和材料的需要量。

2.2编制施工进度计划

2.2.1编制施工进度计划横道图；

2.2.2建立检查进度计划的报表制度和计算机数据处理程序；

2.2.3施工图纸供应情况的监督检查；

2.2.4物资供应情况的监督检查；

2.2.5劳动力调配的监督检查；

2.2.6工程质量管理。

2.3合同与造价管理

2.3.1编制投标报价方案；

2.3.2与甲方、设备、材料供应厂商签订合同；

2.3.3检查合同执行情况，处理索赔事项；

2.3.4工程中间验收及竣工验收，结算工程款；

2.3.5控制工程成本；

2.3.6月度结算和竣工决算及损益计算。

（五）施工现场管理制度

1.高处作业管理规程

1.1在临时作业时，边缘应设有牢固的栏杆或栏板，栏杆或栏板的制作安装按《建筑施工高处作业安全技术规范》标准的要求进行，危险边缘还应有安全标志。

1.2洞口作业时，应设置牢固的盖板或栏杆，以防人员堕落；

设置安全网或其它防落设施以防堕物伤人；

设置必要的安全标志、指示牌。

1.3攀登作业时，脚手架及梯子等的架设应按《建筑施工高处作业安全技术规范》标准要求进行，确保稳定牢固；

有堕物可能时就应设置安全网或采取其它防堕落措施；

遇到大风、大雨、雪雾等恶劣天气时，严禁在室外高空作业；

高空作业应穿紧口工作服、防滑鞋，系安全带，严禁酒后操作；

设置必要的安全标志。

1.4高处作业时，应确保有牢固的立足处；

配备好防护装置，包括安全帽、安全带等；

清理可移动物体，必要时设置安全网或采取其它防堕落措施，设置安全标志。

2.施工现场防火规程

2.1施工现场实行明火管制，严禁在工地现场吸烟、生火做饭、烧垃圾及其它玩火行为。

2.2在施工过程中能产生火花的作业应特别防护，如金属切割和打磨、石材打磨、电焊等。

这种防护应包括清除周边易燃杂物，附近配备有防火器材，指定安全负责人，火花飞溅的方向设置挡板。

2.3油漆仓库必须独立分隔，配置一定数量的灭火器和沙箱，油漆房内不得堆积其它易燃材料。

2.4油漆作业环境应保持一定的空间，通风透气。

油漆作业面应让其自然干燥，严禁强行用太阳灯管进行加热烘干。

油漆应尽量独立作业。

2.5电焊工为特种作业人员，持证上岗。

焊机必须排除故障后才能起动，不得强行操作以免机器损坏及线路起火。

电焊作业时，附近要有灭火器材，周边不得有易燃材料。

焊机不能雨淋、暴晒或放在有腐蚀性的场所，以防有害介质浸入。

下雨天不准露天电焊，在潮湿地带工作时，人应站在铺有绝缘物品的地方，并穿好绝缘鞋。

2.6油漆、电焊等作业完成后应第一时间清理现场，确保现场不再存在易燃物、火源。

3.设备安全使用规程

3.1电气设备的使用者，要穿绝缘胶皮鞋，在潮湿处作业时应站在橡皮垫或干燥的木板上以防触电。

3.2电气设备应在确信其接地、漏电保护正常时才能使用。

设备及其电线及插座严禁浸水，以防漏电。

3.3电缆应得到良好保护，严禁使用破损电缆。

电缆严禁挤压、碾砸、过载等。

3.4刀具旋转有可能飞溅及切削颗粒可能飞溅的设备（如切割机、打磨机、电锯等）应有安全防护装置。

使用前应空转试验，无问题时方可使用。

3.5电气设备操作人员在作业时应戴好必要的防护用品（如手套、眼镜、口罩等）以起到必要的安全防护，但使用电钻时不能戴手套。

作业时，任何人都不得站在刀具旋转方向，必须站在侧面，以防被飞粒所伤。

3.6在设备使用前应检查刀具的完整性，特别是砂轮，要仔细检查是否有裂缝，如发现有问题应及时更换。

刀具安装应牢固，装好后应试运行，确保一切正常后才能投入使用。

砂轮及打磨片不能浸水，要经常保持干燥。

3.7可移动构件必须装牢固后方可作业。

3.8设备使用完后应随手关闭电源，以减少空转，节约能源。

关闭电源停止作业时，旋转刀具未自动停止前不得触地，或用手接触刀具。

3.9使用手握电动设备（如手电钻、冲击钻、手用打磨机等）时，应抓扶牢固，严禁用身体或头部接触设备，防止脱手被打伤。

设备出现漏电、异常振动混有异常声音时，应立即停止使用，并交电工检查。

4.文明施工与安全保卫规程

4.1进入施工现场人员必须佩带工作卡、戴安全帽、穿工作衣。

4.2施工前必须将施工面清理干净。

严禁带钉的木板等危险杂物散落工作面。

工序完成后，应主动检查和清理，不把问题和垃圾流入下一道工序。

4.3服从现场管理人员的安排，对管理人员提出的问题，特别是质安方面的问题应立即整改，不得推诿和掩盖。

4.4材料必须妥善保管，严禁受潮、浸水、污损等。

粉末搅拌性作业必须集中进行，严禁随意拆开粉尘包、拖拉粉尘包，污染现场环境。

4.5油漆等危险品及体小量轻的面料等，下班后应收回仓库，其它材料在下班后应堆放在指定地方，且码放整齐。

任何人不得将装修材料挪作他用，严禁碰撞、污染现场堆放的材料。

4.6每天下班前，各施工班组应安排人员清扫现场，垃圾分类放置至项目部指定区域，不得随意丢弃或倾倒。

4.7不得在施工现场倾倒剩菜剩饭，严禁在施工面乱写乱画，更不得在施工场地随地大小便。

4.8应自觉遵守劳动纪律，不迟到、不早退、不无故旷工，不串岗，更不得吵架斗殴。

4.9施工操作人员在遇到甲方领导及技术人员对其工作进行指导时，要谦和礼貌，充分尊重对方，严禁与对方争执。

4.10保安人员必须熟悉并严格遵守公司各项规章制度，坚守工作岗位，尽忠职守，以身作则。

防止闲杂人员进入现场，防止材料流失。

5.施工现场用电安全规程

5.1工地现场所有临时用电的接线必须由电工进行，其他任何人不得任意搭接。

电工在进行线路接驳时，必须通过工地指挥部的同意，且有其他电工在场时才能接驳。

5.2施工现场每个楼层应接总开关箱一个，并由此引出分开关箱若干，各用电器及单个开关插座就直接接驳在分开关箱内。

开关箱应有接地保护和过载保护装置。

由专门电工加锁管理。

箱内不得放置其他物品。

开关箱附近不得堆放杂物，室外放置的开关箱要绝缘，要有防雨措施。

5.3生活用电由电工一次性搭接，并安装一定数量的插座，增加的用电器可直接通过插座实现，不得任意接线。

如必须增加接线时由电工实施，其他人员无权接线。

5.4工地现场不得