建筑方案及对策说明Word格式.docx

建筑方案及对策说明Word格式.docx

《建筑方案及对策说明Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑方案及对策说明Word格式.docx（46页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

地块呈不规则长条形状，规划用地面积121506平米，建设用地面积108034。

地块西高南低。

用地北侧、东侧和西侧均为城市主干道，北侧为学府三路，西侧为正舟路，东侧为路，交通条件非常好，地理位置绝佳，场地地形较为平坦。

该项目地处地区中心区重要地段，在设计总充分考虑建筑造型，高度，色彩及与边环境相适宜的空间关系，使建筑成为城市景观重要的组成部分。

本项目规划设计容为以购物中心和高层住宅为主。

二、规划依据

（一）甲设计要求；

（二）甲提供1：

500红线地形图

（三）政策、法规

1、《市控制性详细规划编制技术规定》

2、《市城市规划管理技术规定》2012年

3、《城市居住区规划设计规》GB50180-93（2002年版）

4、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月版）

5、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

6、《无障碍设计规》GB50763-2012

7、《建筑设计防火规》GB50016-2006

8、《高层民用建筑设计防火规》（2005年版）GB50045-95

《高层民用建筑设计防火规》若干问题的实施意见（渝建发2011）88号

9、市《大型商业建筑设计防火规》DBJ50-054-2013

三、规划指导思想

通过理性的分析、推导和规划设计，营造一个风格独特、环境优美、和谐共生的大型城市综合体。

在项目商业及住宅的品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“和谐共生”。

四、规划设计目标

1、商业部分

延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区

结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。

发扬地建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青板，使用当地的建筑材料以及构造法，创造与传统建筑风格相协调的又便现代生活使用的地建筑。

发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。

通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。

2、住宅部分

1、以人为本和景观价值最大化的原则，为居民打造高品质的、优美的环境空间和居住空间。

　2、体现公共利益的原则，通过统一规划，最大限度地为区域提供公共开敞空间、配套服务设施和体现时代特征的建筑空间，提升城市空间形象并充分挖掘片区商业价值。

五、规划编制原则

1、坚持规性和可操作性原则。

2、坚持科学性和系统性原则

3、坚持城市建设的高标准原则。

4、坚持突出特色、因地制宜的原则。

5、坚持优化资源和节约用地的原则。

6、坚持保护生态环境的原则。

7、坚持合理布局、有序发展的原则。

第二章规划设计

一、规划项目概况

1、项目名称：

2、项目地点：

市黔江区新城区

3．投资建设单位：

蜀陵实业有限公司

4.规划总用地：

121506㎡

5.建设用地面积:

108034㎡

6.拟建规模：

295908.11㎡

7.建设功能：

住宅、购物中心及配套设施

二、地理位置

该项目位于市黔江区新城区。

三、用地现状和资源分析

地块北侧和东侧均为城市主干道，西侧为正舟路，北侧为学府三路，东侧为路，交通条件非常好，地理位置绝佳。

四、规划区规模与功能定位

1、规划用地面积：

121506㎡，建设用地面积：

108034㎡。

2、规划定位：

处理好区关系，配套设施齐全的住宅及商业体态。

3、经济技术指标如下：

4、建筑面积明细表如下：

一期建筑面积明细表

栋号

部位

部位编号

主要功能

层高

层数

标准层建筑面积（m2）

标准层计容建筑面积（m2）

总建筑面积

总计容建筑面积（m2）

备注

A区商业

塔楼

1层

商业门面

4.5

1

2054.7

2层

4.2

1711.55

3层

1193.23

小计

12.9

3

4959.48

B区商业

4.5~4.7

4781.5

4102.04

2723.88

4层

448.92

17.1

4

12056.34

C区商业

2107.65

1917.66

1789.77

1599.37

5层

727.2

21.3

5

8141.65

D区商业

3796.35

3413.18

2135.98

345.6

9691.11

地下车库

地下层

负1层

车库

5.4

21291.52

其中设备用房：

327.35

其中仓库：

1822.01

车位数：

450辆

总计

56140.1

34848.58

二期建筑面积明细表

1#楼

裙房

1

3533.4

1840.96

住宅、消防控制室及物管用房

606.92

其中活动用房：

.20

其中消防控制室：

41.29

其中社区物管用房：

20.90

住宅及物管用房

588.91

179.21

住宅

566.35

5~24层

20

11327

屋顶

电梯机房

53.16

72

24

26172.41

综合体

地下超市

8007.13

超市及商业

7638.73

综合商业

7848.34

电影院及综合商业

4.2~8.4

7790.71

其中电影院面积：

3147.71

6509.99

7739.11

6层

2284.16

25.5

6

47818.17

39811.04

2、3#楼

3.1~3.8

517.28

4~4.5

1032.07

住宅及公共卫生间

1235.53

798.03

16.43

其中公共卫生间：

46.94

其中架空层：

437.5

723.1

住宅及库房

1165.98

其中库房：

443.20

4~16层

13

537.36

13971.36

40.24

80.48

48

16

19757.87

19320.37

4#楼

464.69