农产品批发交易中心改扩建一期工程项目可行性研究报告文档格式.docx

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1、云南龙城农产品批发交易中心项目是市场自身发展的需要9

2、云南龙城农产品批发交易中心项目是市场经济发展及现代物流发展的需要9

3、云南龙城农产品批发交易中心项目是发展绿色生态农业的需要11

4、云南龙城农产品批发交易中心项目是适应市场变化，增加农产品的对外出口的需要13

5、云南龙城农产品批发交易中心建设项目是电子商务发展的需要14

6、云南龙城农产品批发交易中心建设项目是昆明城市发展的需要14

三、市场预测15

一我国蔬菜流通行业现状15

1、我国蔬菜产销现状15

2、我国蔬菜流通业存在的问题16

（二）我国蔬菜出口现状18

1、我国蔬菜出口现状18

2、我国蔬菜出口所面临的机遇19

3、我国蔬菜出口所面临的问题21

（三）龙城农产品批发交易中心销售现状22

（四）产品目标市场分析23

（五）市场竞争力分析23

1、项目现状条件较好23

2、项目建成后整个市场的经济技术实力将极大加强23

3、项目具有较强的区位优势24

（六）市场风险分析24

四、建设规模与交易方案24

（一）建设规模24

１、交易规模25

２、加工厂生产规模25

（二）交易方案25

1、物流型交易26

2、商流型交易26

五、厂址选择26

（一）场址所在地位置现状26

（二）场址建设条件27

1、拥有良好区域资源条件27

2、拥有优质的生产基地27

3、具备良好的用地条件28

4、具备良好基础设施条件28

5、承办单位有工程建设和生产管理的经验28

6、国家有相应的项目建设政策支持28

六、主要技术及设备方案29

（一）、检验检测系统技术方案29

1、建设内容29

2、检测项目和检测效率30

（二）、信息系统33

（三）、加工设备34

七、项目总体布置35

（一）总体布置35

1、项目用地范围35

2、功能分区35

3、主要建设项目一览表37

4、规划主要技术经济指标38

（二）一期工程主要建筑物建筑特征、结构及面积39

1、农药残留检测中心39

2、物流中心39

3、保鲜加工二厂39

4、交易市场39

5、辅助生产用房40

6、构筑物40

八、节能、节水措施40

（一）节能措施40

（二）节水措施40

九、环境保护41

（一）环境标准41

1、环境质量标准41

2、排放标准41

（二）环境现状41

（三）项目产生的污染分析41

1、废水41

2、废气42

3、固体废弃物43

4、噪声43

（四）环保对策措施及建议43

十、劳动安全、卫生与消防44

（一）劳动安全44

（二）卫生44

（三）消防设施45

1、消防水源：

45

2、消防水量：

3、消防设施：

十一、组织机构与人力资源配置45

（一）组织机构45

1、项目管理组织机构设置的原则45

2、项目建设组织46

（二）人力资源配置47

十二、项目实施进度47

（一）建设工期47

（二）项目实施进度安排47

（三）项目实施进度表48

十三、招标方案、项目管理监督48

（一）招标方案48

1、招标范围48

2、招标组织形式48

3、招标方式49

（二）项目管理监督49

十四、投资估算与资金筹措50

（一）总投资50

1、估算范围50

2、投资估算的依据:

50

3、总投资51

（二）资金筹措51

十五、财务评价（经济效益分析）52

（一）经营收入52

（二）经营成本测算53

（三）主要财务指标54

十六、风险分析55

十七、社会综合效益与环境效益分析57

（一）社会经济综合效益分析57

（二）环境效益58

十八、研究结论与建议59

附录1

附表：

1估算工程汇总表

1.1加工及保鲜设备

1.2农产品综合批发交易中心检测实验仪器设备

1.3物流型大宗农产品批发交易中心信息系统设备表

1.4商流型大宗农产品批发交易中心信息系统设备表

1.5市场现有信息系统设备一览表

2还本付息表

3项目收入及税金估算表

4总成本费用估算表

5损益表

6现金流量表

附件：

1、云南省计委关于龙城农产品批发交易中心改扩建工程项目建议书的批复文件

2、昆明市环境保护局关于云南龙城农产品批发交易中心改扩建工程项目环境影响报告表的批复文件

3、呈贡县水、电供应及通信部门的意向性协议

4、项目资本金的承诺证明及中国农业银行对项目贷款的意向书、承诺函

5、呈贡县国土资源局对场址用地的预审意见

6、呈贡县建设局对场址的预审意见

7、国家发展和改革委员会文件《国家发展和改革委员会关于2003年农产品批发交易中心试点项目建设的实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）

8、云南龙城农产品经营股份有限公司营业执照复印件

9、云南龙城农产品经营股份有限公司关于本次改扩建工程招投标管理办法

附图：

云南龙城农产品批发交易中心规划总平面图

一、总论

（一）项目背景

1、项目名称

云南龙城农产品批发交易中心改扩建一期工程

2、承办单位概况

本项目承办单位为云南龙城农产品经营股份有限公司，该公司始建于1993年，其前身是云南龙城农产品批发交易中心，初期建设规模为60余亩，经过9年多的建设和规模化发展，现已形成占地160.68亩，上市产品批量大、品种多、成交金额大，全方面开放的集生产、批发、销售于一体的西南地区最大的农产品批发交易市场。

2002年蔬菜交易量约12亿千克，交易额为10.8亿元，带动全省各地的农产品生产基地达40万亩，带动从事农产品种植、生产、加工农户15万户。

云南龙城农产品批发交易中心同时是国家农业部定点鲜活农产品中心批发交易中心，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。

2002年被评为省市重点龙头企业及省级诚信单位，2003年1月被命名为国家级龙头企业。

公司现有固定资产6000多万元，2002年营业收入1200多万元，上交税收120多万元，下设云南呈贡龙城农产品批发交易中心、无公害蔬菜生产基地、蔬菜保鲜制冷公司、龙城蔬菜营销公司等部门。

设有功能健全的信息中心、电子结算中心、电视监控中心、农药残留检测中心及市场警务站、市场工商所等服务部门。

是一个产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学、自主经营、自负盈亏、自我发展的现代化股份制企业。

3、可行性研究报告编制依据

（1）国家发展和改革委员会文件《国家发展和改革委员会关于2003年农产品批发交易中心试点项目建设的实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）

（2）国家发展和改革委员会办公厅文件《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发交易中心信息系统和检验监测系统技术方案（试行）的通知》（发改经贸[2003]737号）

（3）项目建议书及国家计委的批复意见

（4）国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件

（5）《环滇池城镇体系规划》

（6）《世纪蓝图》呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要

（7）《云南龙城农产品批发交易中心修建性详细规划》（云南省城乡规划设计研究院2003）

（8）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）

（9）业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同

（10）国家有关设计规范、标准

（11）业主提供的相关资料

（二）项目概况

1．项目拟建地点

项目拟建地点为云南省呈贡县原龙城农产品批发交易中心及其拟征发展用地内。

2．项目建设规模与预期目标

本项目将以建设全国一流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目标，建立综合性的产地型市场。

项目分近、远期实施，其中近期分一、二两期进行，本次建设即云南龙城农产品批发交易中心改扩建一期工程，其主要建设内容有：

新建农残检测中心，并对现有农药残留检验检测系统加以完善和升级、新建外销蔬菜保鲜加工厂（包括加工设备）、新建物流中心（一期工程只包括土建的第一层）、新建交易市场（一期完成硬地铺设）、新征地52亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设施。

本次改扩建一期工程完成后，市场内所有交易蔬菜都将受到严格的农残监测，2004年保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜3.2万吨，全市场年市场蔬菜交易量将达到21.2亿千克，其中出口蔬菜将达到7.42亿千克。

3．项目主要建设条件

（1）拥有良好区域资源条件

（2）拥有优质的生产基地

（3）具备建设市场的良好的用地条件

（4）具备良好基础设施条件

（5）承办单位有工程建设和生产管理的经验

（6）国家有相应的项目建设政策支持

4．项目投入总资金效益情况

本项目投入总资金为12000万元，其中一期总投资3980.87万元，一期财务内部收益率16.25％，一期投资回收期为11.23年，一期投资利润率为20.42％，一期投资利税率为22.66％。

5．主要技术经济指标

一期工程主要建设项目一览表

项目建筑面积（M2）备注一1农药残留检测中心（包括检验检测系统）1246.0本市场现状已有简单速测实验室，本次改扩建工程将建立功能完备检测实验室一2物流中心18369.5本次改扩建一期土建部分兴建第一层即5578.6M2，，余下工程二期完成。

设备部分，一期利用市场原有信息系统，在工程二期时进行系统的全面升级一3保鲜加工二厂

（包括加工设备）3394.6本次改扩建一期工程将完成此保鲜加工厂的厂房建造及配备全套加工设备一4交易市场26039.0本次改扩建一期工程进行场地铺设，场地遮盖在二期进行一5电子磅秤房72.0设备已有，一期工程依规划移动到新位置一6变配电室137.7原有设备加以利用，并建变配电室一7垃圾收集点

（配建公厕）2个公厕两个，不含各建筑内的配建厕所一8一期基础设施包括一期相应的给、排水系统、环保、消防、电力、电信系统，新市场硬地、新市场道路以及新市场绿化

一期工程主要技术经济指标表

序号项目名称单位数量　万元3980.871静态建设总投资万元3625.07　其中：

建筑工程投资万元1598.41　设备费万元650　无形资产投资万元1040　递延资产投资万元164.04　预备费万元172.622动态建设总投资万元55.8　涨价预备费万元0　利息万元55.83流动资金投资万元3004经济效益指标4.1平均投资利润率%20.424.2平均投资利税率%22.664.3财务内部收益率%16.255财务净现值（10%万元2095.496投资回收期年11.23

（三）问题与建议

1、本次改扩建工程内容较多