建筑与规划基础知识大全docWord文档格式.docx
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居住建筑
公共建筑
三、工程建设项目划分
1.建设项FI划分单项工程:
具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程:
一般指不独立发挥生产能力,但具有独立施工条件。
分部工程:
按单位工程的各个部位划分。
分项工程:
分部工程的组成部分,主要按工种工程划分。
钢碗工程:
模板、钢筋工程、混凝土工程
建设项ri:
基本建设项ri,在一•个场地或几个场上按一•个总体设计进行施工的各个工程的总和。
2•单位工程由建筑工程和建筑设备安装工程组成
分部工程按主要部分划分为地基与基础、主体、地面与楼面、门窗、装饰、屋而六个分部工程。
四、建筑工程与安装工程
1.前期准备
2.桩基工程
•在宅基地上建低层或多层可以不用打桩
•在农皿,有暗滨的基础上,建多层要打小方桩或粉喷桩
•一般情况下,建小高层以上的建筑均要打桩,常见的桩基有预制桩,水泥灌注桩。
•预制桩的优点在于质量可靠,施工周期短,但噪声大,一般适用于环线以外,周围居民较少的工地上使用。
•水泥灌注桩的优点在于施工简便,噪声小,但质量监理很重要,在建好以后,还要有28天的养护期,并且要经过试桩这一程序。
3.土方工程
4.基础工程
(1)上海的地质条件
上海位于长江三角洲入海口东南缘,属于软土地区,地基土大致划分如下:
第①层:
杂填土、层厚l-2m
第②层:
褐黃色粘性土,土性较硬,厚度2-餉
第③层:
灰色淤泥质粉质粘土,低渗透性,高压缩性
第④层:
灰色淤泥质粘土
第⑤层:
灰色粘性土,可作为摩擦桩持力层
第⑥层:
暗绿-褐黄色粘性土
第⑦层:
草黃色砂质粉土,土性较好,较好的桩基持力层。
(2)地基分类:
天然地基、人工地基
(3)基础分类:
条形基础(带形基础)、独立基础、生筏基础(满堂红)、箱形基础
(4)桩基作用原理
(5)各种结构体系基础设计
(6)常见的基础处理方式有片筏基础和整体基础。
片筏基础一般适用于多层及以下住宅,整体基础一・般适用于小高层及以上住宅。
(7)常见基础施工方式有大放地坡和基坑围护两种。
其屮大放坡要求施工场地大,周围没有市政管线,且容易造成塌方,要求施工期间天气较好,但其最大的优点在于施工周期短、成木低,在不满足大放坡的条件下,一般要做基坑围护。
(8)桩工程和基础工程的作用在于承重,防止房屋产生沉降和不均匀沉降。
沉降会导致管线的损坏,最差情况甚至导致污水倒灌入室内。
不均匀沉降会导致房顶、墙面开裂,产生渗漏雨水。
桩工程的作用类似于桥墩,起支撑作用,其支撑力来自于桩与泥土的摩擦力和床力。
基础工程的作用类似于船体或竹筏,浮力均布各种重力。
5.地上结构工程(主体工程)
(1)地上结构工程
•分砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构和组合结构几种。
•组合结构包括框架片形柱结构、框架支撑剪力结构、剪力墙开大洞、大开
间剪力墙。
•砖木结构、砖混结构适合于低层及低层住宅。
•什么是砖混住宅?
砖混结构住宅屮的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料。
也有其它尺寸的并型粘土砖,如空心砖等。
“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按-淀比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖作的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。
由于抗震的要求,砖混住宅一•般在5—6层以下。
•钢结构适合于超高层。
•砖木结构、砖混结构成本低,框架结构、剪力墙结构、组合结构成本较砖木砖混结构高,较钢结构低,钢结构成本最高。
•框架结构的优点在于分割方便,缺点在于有悬梁和柱角,不利于居家布置与装饰,因此这种结构最多用于办公楼和商场。
•什么是框架结构住宅?
框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配血成的住宅。
•剪力墙结构的优点在于无梁无柱,利于居家布置和装饰,缺点在于有剪力墙的地方均不能敲掉,因此不利于功能的变换和组合,一旦某种房型滞销,则没有挽回的余地,剪力墙结构适合用于住宅。
•框架杲形柱结构的优点在于兼顾了剪力墙和框架结构的长处,即可口由分割,又无悬梁和柱角,利于居家布置。
缺点是结构计算较复杂,要求保险系数大,且没有设计规范,设计院一般不愿冒风险,若要采用此结构,应找有经验的设计院,且在事先讲清,一般此种结构只宜用在小高层(18层以下),不适用于高层建筑。
•框架支撑剪力墙适用于底层是商场办公设施,上层住宅的建筑。
•剪力墙开大洞,其性质与框架异形柱相似,用途也相似,但优点少于框架异形柱,设计风险也小于框架异形柱。
•大开间剪力墙,在一足够大的开间内,为用户提供自由分割的条件,在此周围为剪力墙,不能变动。
这是解决简力墙缺点的另一种方式,设计风险较框架员形柱小,变化自由度也略小。
(2)主体结构
1)墙体:
主要有承重、围护、分隔作用
A.可分为承重墙、非承重墙/内墙、外墙/横墙、纵墙
B.墙体材料有实心粘土砖、多孔砖、空心砖、混凝土空心砌块、其他新型墙体材料。
C•墙体(包括剪力墙)和柱、梁的作用在于支撑和分割,其屮剪力墙、柱、梁和承重砖墙的作用均在于承重,承重基本原理在于上下对齐,因此承重墙不能随意改动,分割墙没有上述要求,因此可以改动。
2)结构体系:
短肢剪力墙/异形柱
3)砖墙墙身的细部构造
A.防潮层:
FI的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙身受潮。
其设置高度为室内首层地面结构层的屮部,一-般用防水砂浆抹20毫米厚。
B.勒脚:
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。
其作用是防止地面水、用水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙而,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
采用抹水泥砂浆、贴面或加人墙厚的办法来构造。
C.散水:
指靠近勒脚下部的混凝土排水坡。
作用是迅速排出沿墙淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基。
D.窗台:
分室内和室外。
室外窗台是为了防止窗洞底部积水进入室内;
室内窗台是为了排除窗上的结水。
E.门窗过梁:
为承受门窗洞口上部的荷载,并把它传到门窗两侧的墙上,门窗洞口的上部设有钢筋混凝土过梁。
6.装饰工程
(1)地面与楼面
楼面包括基层和面层
面层分为水泥砂浆地面、混凝土地面
楼板分为木楼板、钢筋混凝土楼板、压型钢板楼板
(2)门窗
1)平开门和推拉门
2)实腹钢门窗、铝合金门窗、報钢门窗、彩色铝合金门窗、彩色钢板门窗、钛合金门窗
3)门洞最小尺寸:
宽度0.9m,高度2.00m
4)玻璃厚度一•般为5mm
(3)墙面装修
外墙装修:
贴面/涂料
内墙抹灰:
底层、屮层、面层
7.内外装饰安装工程
•内外装饰安装工程主要包括内外墙装饰工程,门窗安装工程,大楼内水、电、煤等管线安装工程,电梯安装工程。
•内外墙装饰工程一般采用重外轻内,重公共轻口用的原则,在外墙、内墙的公共部位,用较高档的材料,在分户门内的自用部位,用一般的材料,H前流行的外墙及内墙公共部位的材料有涂料、面砖、大理石、毛石等。
•门窗安装工程一般采用重窗轻门,重分户门、大门,轻室内门的方式,最流行的分户门为实木门,最常见的窗材料有钢窗、铝合金窗、塑钢窗、彩钢窗。
•大楼内管线安装工程屮,水管包括上水(生活用水)下水(雨污水),特殊用水(如热水、纯净水)等,电包括强电和弱电,其屮强电的单户容量不断扩大,弱电的种类不断增加,常见弱电种类有电话线、有线电视、计算机通讯端口等。
•电梯安装工程重在品牌、容量、速度、调试质量和维修保养,其屮高度质量是关键,好的高度追求平稳和平层。
8.防水工程
(1)平屋顶:
屋面坡度小于或等于10%
坡屋顶:
屋面坡度大于10%
(2)平屋顶防水:
柔性防水(卷材防水屋而)/刚性防水(防水水泥砂浆)屋顶构造:
结构层(承重构件,一般用钢筋混凝土板);
保温层(室内保温,一般用加气混凝土、水泥珍珠岩板、泡沫報料板等材料)
找平层(是在防水材料下面形成一个比较坚实、平整的基层,
-•般用水泥砂浆做。
)
防水层(防止屋顶漏水,常用的防水材料有油毡水乳型橡胶沥青涂料等)
保护层(保护油毡等防水材料,防止其直接受风吹日晒而开裂,
造成渗水。
常用的是绿豆砂或小豆石)
五、竣工验收
第二讲与房地产有关的相关建筑概念
1.房地产开发的基本流程及其周期
(1)前期开发
从立项到开工,一般在6个月到一年吋间
(2)建设施工(含配套工程)
A.多层:
从开工到建成一般在8个月至一•年时间。
B.小高层:
从开工到建成一般在12个月到18个月时间。
C.高层:
从开工到建成一般在18个月到24个月吋间。
其屮建筑安装工程期易计算,配套工程期难估计。
2・建筑容积率:
二小区总建筑而积/小区总用地而积*100%;
地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。
3.房屋的基底而积:
是指建筑物首层的建筑而积。
4.建筑密度
指建筑物底层面积与建筑基地面积的百分比。
5.低层住宅:
1・3层
多层住宅:
4-6层
屮高层住宅:
7・9层
高层住宅:
10层及10层以上住宅
6.单元式住宅
由多个住宅单元组合而成,每一个单元均设有楼梯(电梯)。
7.地下室
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/20
8.半地下室
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2O
9.建筑面积:
(1)房屋的建筑面积是指建筑物齐层外墙(或外柱)外围以内水平投影而积之和。
(2)包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
(3)房屋的建筑面积包括使用面积和公共面积二个部份。
10.房屋的公共面积
房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过
2.2米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
11.房屋的公共面积如何分摊
每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算:
A.有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算。
B.如无而积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。
12.哪些公用面积应分摊
应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有维护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
13.哪些公用面积不能分摊
不能分摊的公用而积为底层架空层屮作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;
为多栋建筑物使用的配电房;
公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
14.计算全部建筑而积有哪些?
(按国家规定共15条)
(1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;
多层房