贵阳金阳新区房地产消费状况的调研报告Word文档下载推荐.doc

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第三章金阳新区房地产竞争者状况分析 18

3.1金阳新区房地产竞争者状况分析 18

3.2竞争对手的产品销售分析 20

3.3竞争对手的目标市场分析 20

第四章宏观环境对对金阳新区房地产市场的影响 21

4.1人口环境分析 21

4.2经济环境分析 22

4.3贵阳房地产综合分析 23

第五章金阳新区房地产的营销机会和对策分析 24

5.1金阳新区房地产能够获取的市场机会和面临的威胁 24

5.2金阳新区房地产的比较优势和劣势 25

5.3金阳新区房地产应采取的策略 27

第六章总结开展此次调研的目的和意义 28

前言

金阳新区位于贵阳市中心区西北面，距市中心区仅12公里，是与市中心区联系最便捷的片区。

金阳是贵阳市锐意开发建设的城市新区，随着金阳政府投入与市场房地产开发的加剧，金阳新区正在被塑造成贵阳的CLD-中央居住区。

大量的地产开发商进入金阳新区，经过不断的发展，金阳新区房地产市场将走向高开发，高价位、高品质时代。

金阳新区房地产市场情况的总体格局：

品牌大盘又自造城中城，代表楼盘有世纪城、中铁逸都国际、金阳新世界、中天会展城；

资源占有又强调居住品质，代表楼盘有金龙国际花园、观山湖1号、美的林城时代、中渝第一城、西南商贸城；

经济适用又突出性价比，代表楼盘有中天帝景传说；

其他的小型楼盘，依靠区域或周边利好补充竞争结构。

从金阳新区房地产的发展来看，金阳新区一枝独秀，占据整个贵阳市场的半壁江山，因此可以说明，金阳片区房地产的发展已经逐渐得到消费者的认可，过去所谓的心理距离差异已经逐渐被取代，在金阳新区购房已经成为一种趋势。

我们小组对金阳新区房地产消费状况进行具体调研，主要针对居住房和办公房展开调查分析析，我们小组成员在感觉高兴的同时又深感任务之艰巨，经过大家努力终于完成了这次对金阳新区房地产的调研任务。

第一章金阳新区房地产消费市场状况分析

我们小组通过实地调查可知，金阳新区居住以小高层和高层居住区为主,并设有一个为高新科技工业园服务的一类居住小区。

金阳新区房地产比较典型的房地产有十多家，基本上提供的都是居住房和办公房为主，每一个房地产都有自己独特的优势和风格，而房地产的规模和所采取的营销方法各有不同。

1.1金阳新区房地产简介

金阳新区房地产市场情况的总体格局：

经济适用又突出性价比，代表楼盘有中天帝景传说。

1.1.1贵阳世纪城简介：

项目名称：

贵阳世纪城

物业地址：

世纪城位于金阳区金阳南路6号

开发商：

贵阳世纪金源房地产开发有限公司

建筑类别：

高层

开盘时间：

2008-1-9

总占地面积：

3330000㎡

总建筑面积：

6000000㎡

绿化率：

30%

居住户：

2000

现均价：

6672元/平米

销售量：

1500套

市场销售增长率：

10%

入住率：

50%

贵阳世纪城紧邻金阳新区主要交通干线金阳大道，同时，项目周边围合321国道、正在施工中的贵金线、北京西路快捷连接贵阳主城中心。

贵阳世纪城包括中高档高尚住宅、低密度住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、医院、商业街、写字楼等多种物业类型。

该项目建成后的贵阳世纪城将成为贵阳市最大规模的高尚综合社区之一。

贵阳世纪城在交通、配套、规划方面都有很大的优势，尤其在价格方面的优势；

在市场定位上，以极高的性价比促成了住宅、商铺、写字楼、车位的持续热销，多次荣登贵阳市商品房住宅销售榜榜首。

贵阳世纪城不炒房、不抬价，将节省下来的开发费用让利于消费者。

近几年贵阳世纪城新盘历史报价都在不断增加，在2013年4月贵阳世纪城平均房价是6672元/㎡环比上月增长8.05%，贵阳世纪城房价分布如下图所示

1.1.2中铁.逸都国际简介：

中铁.逸都国际

金阳大道北段1号

中国中铁置业集团•贵阳中铁置业有限公司

高层、小高层

2010-4-16

18000000㎡

2300000㎡

49%

16000户

6625元/平米

2000套

5.56%

80%

中铁.逸都国际北临石林路，对面是建设中的奥体中心和石林公园；

东临城市形象中轴线—“金阳大道”，与金源世纪城一路相望；

南接城市快速干线—北京西路。

从长远来看，交通还是十分便利的。

中铁逸都国际在2010年2月被评为2009年度贵阳地产人气楼盘和2009-2010年度贵阳投资价值楼盘（住宅）。

中铁逸都国际的绿化率达到49%，在绿化这一方面来说，给人留下最深印象的便是那一片浪漫纯情的薰衣草花海，给人无限遐想的空间。

中铁逸都国际逸境组团三期110-140㎡空中逸馆，交一万抵二万认筹中；

逸境组团二期53-80㎡，首付2.8万起；

逸郡团购实景现房热销中，购房享98折。

中铁逸都国际2013年04月01日的最新销售报价为均价5080元/平方米相比上个销售周期上涨了1.6%。

中铁逸都国际近27个月的销售价格上涨了80元，涨幅为1.6%；

近31个月的销售价格下跌了720元，跌幅为12.4%；

与本项目2010年04月30日第一次对外报出的5500元相比，35个月以来，销售价格累计下跌了420元，跌幅为7.6%。

本月均价：

6625元/平米，环比上月上涨了5.56%，同比去年上涨0%

中铁.逸都国际房价走势

1.1.3金阳新世界简介：

金阳新世界

金阳金朱路1号（轻轨二号线）

新世界中国地产（贵阳）

多层高层

2007-07-01

3800000㎡

172528㎡

1000

5100元/平米

3000套

20%

金阳新世界是新世界中国地产进军贵阳的首个项目，它位于贵阳市未来规划的新城市中心区—金阳新区的一期西北面，为四条市政道路所环抱，东靠金阳大道，南邻金朱路，西毗金西路，北依龙潭路。

金阳新世界雄踞贵阳未来新城中心，是新世界中国地产在贵阳金阳开发，集居住、商贸、娱乐于一体的超大规模的高档次生活社区。

紧邻未来商业金融中心，总占地面积3300亩，建筑面积380万平方米，规划居住7万人口。

这个百亿巨资锻造的城中之城，以大交通、大教育、大商业、大社区的完善配套和精装优势引领市场，同时还配以国际化物业管理服务，社区功能一应具全，工作、居住、商业、生态、娱乐休闲等都将更为舒适、更具国际品位。

以大交通、大教育、大商业、大社区的完善配套和精装优势引领市场，同时还配以国际化物业管理服务，社区功能一应具全，工作、居住、商业、生态、娱乐休闲等都将更为舒适、更具国际品位

1.1.4中天会展城简介：

中天会展城

金阳新区长岭北路1号

中天城投集团有限公司

电梯高层

2010-04-02

939136㎡

2030000㎡

31.2%

15315户

5500元/平米

40%

中天会展城所在金阳新区是与老城区联系最便捷的片区。

金阳大道北段至白云区；

金阳大道南段至三桥；

观山路至大营坡；

贵金线至瑞金北路；

白马线至北京西路，道路交通四通八达。

2009年9月开始动工的贵阳轻轨站就在贵阳国际会议展览中心，中天会展城业主将是第一批见证并享受到这一城市巨变的市民。

中天会展城九号项目致力打造的临观山湖高档组团，共计792套，共享贵阳国际会议展览中心、轻轨站点、市政府、小区学校等配套、地理位置和交通便捷，目前均价在5500元/平米。

中天会展城价格走势

1.1.5金龙国际花园简介：

金龙国际花园

金阳金朱东路与金阳北路交叉口5号

贵阳金龙房地产开发有限公司

别墅、小高层、高层、情景花园洋

2006-10-28

133300㎡

300000㎡

40.5%

2000户

8888元/平米

2500套

15%

60%

项目位于金阳迎宾大道旁，毗邻贵阳行政中心，是贵阳行政中心片区唯一一块居住规划用地。

项目分三期开发，一期歌雅花都，产品推出销售即引爆金阳花园洋房居住的热潮；

二期高迪尚品正在销售当中，项目三期根据二期的销售进度也将计划推出面市。

项目整体以纯正西班牙风情为格调，将西班牙传统文化与现代建筑艺术相互交融发挥得淋漓尽致，自水景入口拾级而上，一路经过太阳门广场，风情梦幻走廊，沿着黄金塔钟楼，每一步都洋溢着浓郁的西班牙建筑风情。

金龙国际花园三期天鹅堡以金阳行政中心为邻，以CBD北段为荣，占据行政中心核心门户，是行政中心区唯一高档住宅楼盘。

金龙国际花园价格走势

1.1.6观山湖1号简介：

观山湖1号

金阳区金阳南路54号

多层高层小高层

2007-10-01

139860㎡

400000㎡

41.6%

6037元/平米

观山湖1号是中国水电建设集团房地产有限公司挺进贵州市场的第一步。

观山湖1号总占地面积为210亩，规划建筑面积约为40万方。

观山湖1号位于金阳新区中央地带，5路交通车将新老城区相连，项目所处的城市已渐成规模。

在最近的销售中，观山湖区不断创新高本月均价6037元/㎡，环比上月下降3.70%，观山湖1号在2012年09月-2013年05月的房价走势。

1.1.7美的林城时代简介：

美的林城时代

贵阳市金阳新区长岭北路8号（会展城东侧）

贵阳市美的房地产发展有限公司

高层、小高层

2011-10-16

700000㎡

1500000㎡

39.5%

2798户

6000元/平米

3500套

美的·

林城时代效果图美的·

林城时代总占地1000多亩，总建筑面积150万平米，规划居住人口达约3万余人，由“世界品牌500强”美的集团旗下的美的地产开发