商贸大市场建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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6.2总体布置...........................................15
6.3系统布局...........................................15
6.4项目组成...........................................16
6.5土建工程设计........................................17
6.6建设工期............................................18
第七章公用工程.............................................19
7.1给排水方案.........................................19
7.2供电设计依据.......................................20
7.3通讯网络设计........................................217.4供热设计...........................................21
第一章总论
1.1项目基本情况
1.1.1项目名称
综合商贸大市场
1.1.2项目建设规模及主要内容
⑴建设规模
肇源县郭尔罗斯综合商贸大市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品及居家生活用品于一体的大型综合商贸市场，规划占地面积27,626.00㎡,总建筑面积65,000㎡。
整体规划有由三个功能区组成：
一是综合商贸区，二是独立商贸区，三是生活区。
⑵建设内容
⑴综合商贸区：
建商贸大楼建筑面积4,500㎡，一层为干杂品区、水产
品区、蔬菜品区、果品区，二层为日用百、家电商品区、三楼为服装、鞋帽用品交易区，四层为综合服务管理区（设办公室、控管理中心、招待所和餐饮用房。
⑵独立商贸区：
建筑总面积26,908㎡，其中建筑面积140㎡商服50个、120㎡商服50个、80-70㎡的服20个。
⑶生活区住宅：
建设总面积33，592㎡，建两栋高层住宅，每栋建筑面积16,796㎡。
⑷道路、场硬化面积：
12,000㎡
⑸供水管网一套。
⑹供暖管网一套。
⑺配电设施一套。
1.1.3项目投资估算及资金筹措
项目总投资8,000万元，其中：
固定资产投资5,000万元，流动资金3000万元。
1.1.4项目建设单位
项目建设单位：
肇源县文国冷冻食品有限公司
1.1.5项目建设地点
肇源县肇源县城南社区（原肇源县罐头厂东厂区）
1.1.8项目建设性质及建设期
项目建设性质：
新建
项目建设期：
二年，即2014年6月-2016年6月
1.2研究范围及主要编制依据
1.2.1研究范围
我公司受项目单位委托，对肇源县郭尔罗斯综合商贸大市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：
项目背景及必要性、市场分析预测、项目建设条件、建设内容与规模、建设方案、劳动安全卫生、节能、消防、工程进度和项目管理、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、财务评价评价等。
1.2.2主要编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《商店建筑设计规范》JGJ48－88
（4）《城市居住区规划设计规范》
⑸《住宅设计规范》
⑹《住宅建筑设计标准》
⑺《高层民用建筑设计防火规范》
⑻项目单位提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料
⑼本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等
⑽项目其他有关资料
1.3研究结论和技术经济指标
1.3.1研究结论
⑴利用本地目前尚无较具规模的综合性商贸市场的有利契机，建设规模合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型商贸市场，将对满足当地人们生活消费需要，以及促进城乡商品流通，拉动第三产业的发展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着积极的作用。
⑵商贸市场建成后，将有利于加强工商、税务等各部门的监督力度，规范市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。
并向社会提供近就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员的生活水平。
⑶项目建设有利于确保全县人民生产生活物资消费需求，有利于有效加强该县综合商贸市场的管理服务水平，有利于促进全县经济社会全面发展。
同时肇源县又是大庆市和哈尔滨市区蔬菜、瓜果、畜禽产品输入产地之一，建立完善的商贸经营体系，丰富市场物资供应，为城乡建设提供充足后勤保障服务，对促进区域经济建设具有重要意义。
项目建设具有“选址合理，建设条件好、投资小、效益大、见效快、风险小”的特征，因此，项目建设是非常必要的。
⑷项目建设方案符合肇源县经济发展总体规划要求，布局合理，交通便利，具备给排水、供热、供电、通讯等配套条件。
由此，项目的财务评价可行，社会效益显著，建设是必要的。
1.3.2主要技术经济指标
项目主要技术经济指标一览表
表-1
序号
项目
单位
指标
1
项目建设规模
1.1
项目总占地面积
㎡
27626
1.2
项目总建筑面积
65000
1.2.1
其中:
综合商贸区建筑面积
4500
1.2.2
独立商贸区建筑面积
26908
1.2.3
生活区建筑面积
33592
场地硬化面积
12000
2
项目总投资
万元
8000
2.1
固定资产投资
万元
5000
2.2
流通资金
3000
2.3
建设期利息
296
3
资金来源
3.1
银行贷款
3.2
项目单位自筹资金
4
市场概况
4.1
拟设摊位
个
400
4.2
市场管理从业人员
人
19
4.3
经济指标
4.3.1
第一年营业收入
18419.82
利润
6722.35
税金
1105
4.3.2
第二年营业收入
11753.38
2696.7
705
4.3.4
第三年以后平均营业收入
524.41
197.04
31
第二章项目提出的背景及必要性
2.1项目提出的背景及依据
2.1.1项目提出的背景
在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。
加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。
大庆市在“十一五”规划指出积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是大庆市肇源县“十五”期间的重要任务之一。
肇源县十分重视城市基础设施建设，随城市化进程的加快，人口的增长，为满足市区人们生活和对外流通的需要，当地政府非常关心郭尔罗斯商贸大市场的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识，要尽快推进商贸市场建设。
随着小城镇建设的全面推进和人民群众生活水平的日益提高，以往的沿街市场及脏、乱、差的贸易环境已经远远不能适应社会发展的需要。
为了切实提升城镇品味、改善市场环境、繁荣经济发展、促进商品流通，肇源县委、县政府决定在肇源县城南区建设郭尔罗斯商贸大市场。
2.2、项目建设的必要性：
2.2.1该项目建设是满足人民生活的需要
根据肇源县城城市建设需要，结合“两化”互动发展，新建商贸市场是满足肇源县城人民生活需要，是解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。
2.2.2该项目建设是繁荣商贸流通的需要
肇源县是农牧业大县，农副产品资源比较丰富，为了当地农副产品能够走出去，新建商贸大市场将为之提供一个良好的交易平台。
同时，也将吸引更多的客商来肇源县投资兴业，不断繁荣肇源县商贸流通领域。
2.2.3该项目建设是解决城乡就业问题的需要
肇源县郭尔罗斯商贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。
这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。
一方面随着新型工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇；
另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。
因此，该项目建设是解决城乡就业问题的需要。
2.2.4项目建设是“两化互动”发展的需要
最近，肇源县要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期大庆市工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动肇源县工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。
当地县委、县政府认为，城市要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入大广经济带的发展。
肇源县委、县政府正在抢抓这一机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好肇源县市场流通体系。
与此同时，“两化”互动也将成为肇源县经济发展高地和经济强县的现实选择。
建设肇源县经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。
工业化、城镇
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