国税大厦综合办公楼弱电系统方案设计书Word下载.docx

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（二）智能大厦的设计目标

高度共享

信息资源，预先考虑对通信设备、大楼自动化设施和办公自动化设备的有效管理及这些设备的技术发展。

（2）确保提高工作效率和舒适的工作环境。

　　（3）节约能源，使大楼管理合理化，达到短期投资长期收益的目标。

　　（4）提高管理的可扩性和易变性，适应环境的变化，工作性质的多样性和复杂性。

（三）智能大厦的组成

　　★楼宇自动化系统

采用传感技术、图形图像技术、计算机与通信技术对大楼的电力（针对特殊需求还需要UPS）、空调、电梯、冷水机组、热力站、给排水、消防系统、保安监控、出入门控制等设备实行全自动的综合监控管理。

包括楼宇自动化管理、出入管理、磁卡（或IC卡）识别系统、保安监控系统、防火系统及各种设备控制与监视系统等。

它们建立在综合布线系统之上，完成如下基本功能：

各类参数的实时控制和监视，各种动力设备的启停控制与监视，各种设备运行状态显示，设备非正常状态报警，动力设备的节能控制。

　　★通信自动化系统

通信系统提供大楼内外的一切话音、传真、有线电视和多媒体数据通信，这个系统主要包括：

以程控交换机为核心，以电话、传真等为主的电信网络；

以服务器为核心，以计算机网络设备、PC为主的计算机信息网络；

还有现今以传输有线电视和提供音视频服务为主要目的的广电宽带网络。

（1）大楼内的局域网，把大楼中的各种终端、微机、工作站和服务器（或主机系统）、数据库系统等联网，实现信息的交流与共享。

（2）与国内外建立远程数据通信网络。

先进的通信自动化系统既可传输话音、传真、有线电视、数据、还可传输音视频等多媒体信息。

不同功能用途的大楼，对通信要求有所不同，信息产业部门应该根据应用需求，提供相应的应用系统。

★办公自动化系统

★

办公自动化系统由高性能的传真机、各种终端、微机、文字处理机、主计算机、音像设备、复印机、印字机等现代办公设备与相应的软件组成。

主要用于文字处理、办公服务、公文、文档等综合管理，电子商务、电子邮件、电视会议以及电子数据交换等等。

　　智能化大楼是电子信息技术与建筑技术相结合的产物，伴随着我国计算机与通讯技术的广泛应用，计算机与通讯逐步进入大楼建筑，已经成为必然趋势，我国的现代化建筑势必将不断增加。

人们多已认识到，现代大楼的设计要有超前意识，一栋大楼的布线系统要使用十年，二十年，因此必须全面考虑它的综合效率，着重考虑未来的需要，使办公环境及生活水准发生根本上发生变化。

（四）智能大厦建设

从建设的程序来看，智能大厦的基础建设是在建筑期内完成的。

因此，如何在建筑期内进行智能建设，是一件很重要的事件。

由于建筑期和物业管理期管理机制的不同，一步到位完成智能化建设具有现实意义的难度。

需科学合理、分期进行智能大厦建设：

★要实事求是，科学地进行整体的规划

★要分步、分项进行投资的建设

对于后者，由于智能建筑系统的总体集成与大厦的最终用户有密切关系，而这些用户在建筑期内又是不能完全确定的。

所以在建筑竣工验收后还必须进行二次开发。

在建筑期内，智能化建设的首要任务是三大系统的内部集成，尤其是楼宇管理自动化系统和部分通讯与网络自动化系统，如综合布线系统的设置和集成，称之为一次集成。

整个智能建筑系统的最终一体化集成，主要是在建筑验收后结合用户需求和物业管理的要求进行，称之为二次集成。

分步实施对于减少投资风险和提高建设质量都具有重要的作用，这种做法是比较符合实际情况，具有很强的可操作性。

二、工程总体概述

（一）背景情况

XX市国税局国税大厦是由合XX市西市区房地产有限公司开发的综合性办公大楼，位于梅山路上，建筑总面积约为1.5万平方米。

大楼共有地上15层、地下一层、附楼三层。

其中：

地下一层为设备间，二楼为餐厅，三楼至十五楼为办公场所，附楼地下一层为停车场，附楼一、二楼为办税大厅，三楼为会议室。

（二）总体目标与要求

国税大厦的建设按智能的大厦的目标建设，大厦将完备的服务设施、先进的机电设备、现代化的办公和通信系统、智能化的管理和控制模式优化组合在一起，为新征模式的运行提供依托和保障。

根据对国税综合办公大楼的定位，综合办公大楼智能化工程的设计和建设应达到如下目标：

★实现设备运行管理与控制自动化，节约能源、减少污染

★减少维护管理人员，降低营运成本

★提供现代化的办公条件

★具备现代化的通信手段

★创造安全、舒适和高效的工作环境

★具有高度的灵活性和可扩展性

根据综合办公大楼的要求和定位，除了需要具备一般大楼对建筑物智能化的要求外，针对大楼主要用于商用办公的特点，要求我们在对本大楼的智能化系统建筑建设方面，应着重并突出以下几个方面，使之功能完善、先进、实用、可靠、安全。

★充分发挥楼宇内各主要设备的使用功能，将动力供给、空调设施、消防报警、综合保安、门禁系统等整合成一个综合统一的系统，同时实行分级分布式控制，集中监视和统一管理。

★具备高度的信息通信处理功能，能随时检测、接收世界上各主要节目内容，并发布、交流信息，提供全方位、立体式的先进通信手段和服务。

★充分利用现代化的先进技术和手段，为大楼内部创造一个安全可靠、舒适、高效的工作环境和生活环境，提供一个最优化的工作、生活、娱乐休闲场所。

（三）总体设计原则

综合办公大楼是面向二十一世纪的跨世纪工程，服务于二十一世纪。

其智能化系统在符合实际需求的前提下，应用适当的超前性，以满足未来的需求。

智能化系统是大楼的重要组成部份，是一个涉及机械、电气、环境、消防、通信和计算机等多个领域的十分复杂的系统工程。

在设计综合办公大楼的智能化建设应按如下原则进行设计：

1．开放性

系统设计应采用和遵循国际标准化组织的工业标准，或国际上通常采用的标准，使集成后的系统是一个开放的系统。

该系统不仅具有良好的可扩充性和灵活必性，而且具有很强的兼容性和可移植性。

使系统在运行过程中便于维护，具有很长的生命周期。

2．模块化

本系统应采用模块的方式进行设计、开发，使系统各模块的功能具有相对的独立性，模块之间按照标准的格式进行连接，以满足系统具有通用性和可替换性。

这种设计方法也能够使系统保持先进性。

3．互连性

互连性指本系统所采用的设备的相互连接应采用标准的接口。

这些设备包括传输媒体和结构化布线；

各种网络设备的配置；

各种网络互连设备的配置，诸如网桥、网络交换设备、路由器、程控交换机等；

各类机电设备；

音频/视频设备；

各类控制。

4．可靠性

系统的可靠运行是体现大楼管理现代化的一个标志。

是本系统需要考虑的一个十分重要的因素。

本系统在设计过程中应采取有效措施来保证系统的可靠性，包括提高系统的冗余能力，增加关键设备的容错性等。

5．可管理性

本系统建成后，应具有良好的可管理性。

在机电设备的管理相对简单的情况下，计算机网络的管理普变得相对复杂起来。

网络是本系统得以正常运行的基础，必须要有切实可行的管理措施，来保证网络系统高效、可靠、安全地运行。

6．先进性

本系统在设计过程中，应充分考虑系统的先进性。

采用与当代先进技术发展潮流相吻合的产品，来保证前期工程与后续投资的可延续性。

7．成熟性

本系统在设计过程中，应充分考虑采用技术的咸熟性。

对不够成熟的产品和技术应不予采用。

这对于保证系统的可靠运行具有重要的意义。

8．经济性

有效地控制系统集成的成本是本系统设计中应考虑的一个重要因素。

不仅要达到系统设计的技术要求，同时也要在一个合理的范围内控制成本，即追求最高的性能价格比。

9．高效率性

系统性能是系统集成中最重要的因素，是系统现代化程度的标志。

系统性能包括以下几个方面。

系统的实时响应和控制能力；

网络的吞吐能力；

通信的传输速率和带宽。

（四）工程总体规划

综合办公大楼的智能化工程建设是一件复杂、庞大的工作，作为前期工作的方案设计，必须有一个贯穿整体的工程规划作指导，才能提供一个目标明确，符合原则、统一协调的系统设计方案，才能为下一步的工程实施奠定扎实的基础。

根据综合办公大楼的的定位和业主的具体要求，围绕各项设计原则，本大楼智能化系统总体规划为：

1．楼宇自控系统：

暖通系统

变配电系统

给排水系统

照明系统

电梯系统

2．监控安保系统系统

防盗报警系统

闭路监控系统

门禁系统

3．结构化布线系统

电话布线系统

电脑布线系统

支持高速应用，具有冗余及扩充能力

4．有线电视系统

三、设计依据

各个系统根据贵方提供的建筑平面图估算而出，最后数量应以实际数量为准。

设计符合以下标准。

ANSI/EIA/TIA568A商用建筑物布线标准

ISO/IEC11801国际布线标准

《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》，建设部，1997

《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16－92），建设部，1993

《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》（CECS72：

97修订本）

《建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范》（CECS89：

97）

《大楼通信综合布线系统》（YD/T926），邮电部，1997；

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94），建设部，1994；

《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94），建设部，1994；

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95），建设部，1995；

《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116－88），国家计划委员会，1988年。

四、系统介绍

（一）楼宇自动化系统

１、概述及系统目标

（1）楼宇控制管理系统（BAS）

以楼宇控制系统（BAS）为基础，将设备控制、消防检测及保安监控系统集成一体化，利用一个总控室，完成空调、电气、给排水、照明、电梯、消防和保安监控功能，并且通过总控室，向大厦各种监控设备发出控制指令控制其运作，这样既可以节省监控设备所需空间和管理人员，同时又可以提高大厦内部设备管理水平。

（2）系统效益

该系统的引入，将会给大楼带来如下效益：

大楼营运能源得到充分合理使用、节省不必要能源消耗，使其能源费用以最经济方式开支；

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