工业园园区服务中心建设项目一期投资可研报告Word文件下载.docx
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8、建设规模及内容
（1）建设规划及产品展示馆一栋建筑面积1920平方米。
（2）建设简易办公用房2000平方米。
（3）建设传达室20平方米、道路、地面硬化及围墙等辅助工程。
（4）建设配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施。
9、投资估算及资金筹措
（1）项目投资：
总投资1810万元。
其中：
前期工作150万元
建设资金1160万元
土地报批征收等费用500万元。
（2）资金筹措：
全部资金自筹解决。
10、经济效益和社会效益
本项目实施后，填补了XX市XXX工业园没有展示场所的空白，可以更好地举办各种展销会、交易会、人才招聘会，开展文化艺术交流活动。
XX市XXX工业园园区服务中心建设，主要是对园区规划及产品的展示推广并解决管委会办公用房问题，贴近园区企业靠前服务。
通过开展丰富多彩的展览活动，塑造园区品牌，激发园区活力和创造性，促进当地经济社会各项事业快速发展。
二、可行性研究报告编制的依据、范围及原则
（一）编制的依据
1、《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
2、《XX市XXX工业园“十二五”规划纲要》；
3、《XX市XXX工业园园区总体规划（2010-2020）》；
4、《投资项目可行性研究指南》；
5、建设单位提供的其它材料。
（二）编制的范围
根据国家社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。
通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。
通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。
根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。
（三）编制的原则
科学规划，达到资源合理配置；
严格管理，确保工程质量；
符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。
三、主要经济技术指标
主要经济技术指标见下表：
主要经济数据及评价指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
规划总用地面积
㎡
26666.4
40亩
2
总建筑面积
3940
2.1
规划及产品展示馆
1920
2.2
简易办公用房
2000
2.3
传达室
20
3
辅助工程
3.1
道路
1684
3.2
绿化
10666
3.3
地面硬化
5000
3.4
围墙
m
200
铁栅栏
4
建筑容积率
0.15
5
绿化率
%
40
6
建筑密度
0.1
7
建筑层数
层
2层
8
项目建设期
月
12
9
建设投资
万元
1810
10
资金筹措
第二章项目建设背景
一、项目区经济社会发展状况
XX市地处苏鲁豫皖四省交界、辖一工业园区三区。
气候宜人、光照充足，是国家和安徽省重要的粮、棉、畜禽、蚕桑等农副产品生产基地。
XX名人荟萃，诞生了书法大师丁梦周，奇石大师李文科。
XX市古称相邑、相工业园区、别名相城。
XX自有文字记载以来历史已有4000多年，约4000年前原始社会末期，中国“上古五帝”之一的颛顼在现XX市府所在地相山建城。
XX是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖三区一工业园区：
相山区、杜集区、烈山区和XX工业园区，总面积2741平方公里，人口218万人，其中城区户籍人口135.4万人。
城市规划区面积420平方公里，城市建成区已达100平方公里，现有24对大型现代化国有矿井，2010年原煤总产量达6000余万吨，年洗原煤能力4100万吨，出口15个国家和地区，为中国的五大煤炭基地之一。
XX市以原煤为动力的坑口发电，为华东电网的主力军之一，2010年总装机容量已达800万KW。
其中京沪线、陇海线、符夹线等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍、南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场60公里，至连云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。
符夹、青阜两条铁路贯通境内。
符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。
青阜线则经阜阳、淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。
随着旅游事业的发展，又开通了XX至曲阜、泰安、连云港、南京等几十个城市的远程班车。
青龙山河港已通航，并正在全力扩建。
在不久的将来，从青龙山发出的船只将经新沛河、洪泽湖直通淮河、长江、黄河。
XX市现有20多万亩采煤塌陷地自主开发，20多万工程技术人员和技术熟练的产业工人。
良好的投资环境吸引了一批批外商纷至沓来。
1995年3月13日XX市第十一届人大常委会第16次会议决定：
梅花、月季为XX市市花，银杏、国槐为XX市市树。
长期以来，XX市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。
一是工业产业实力雄厚。
XX市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量350亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2010年全市原煤产量4734.9万吨，增长10.8%；
洗煤产量1013.3万吨，增长7%；
焦炭产量228.3万吨，增长9.2%；
发电量84.2亿千瓦时，增长25.9%。
六大主导产业全面增长，其中煤电、煤化工、机械制造、食品加工、纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和46%。
六大主导产业增加值占全市工业的比重达到89.7%，对工业增长贡献达到78.3%,拉动全市工业增长15.3个百分点。
全年规模以上工业企业实现主营业务收入987.4亿元，增长64%；
实现利税106.7亿元，其中利润45.5亿元，分别增长36.7%和55.7%；
亏损企业亏损额3.8亿元，增长149.4%。
工业经济效益综合指数达到206.5%，比上年提高22.6个百分点。
产品产销率98.6%，比上年提高1.9个百分点。
2010年全市规模以上工业企业主营业务收入、利税总额、利润总额分别是2005年的4.2倍、4.1倍和10倍，“十一五”时期年均分别增长33.4%、32.6%和58.5%。
三是建筑业稳步增长。
年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业57家，从业人员35169人，完成建筑业总产值47.7亿元，增长14.9%；
实现工程结算收入47.1亿元，增长15.4%，竣工产值35.7亿元，增长14%；
建筑业劳动生产率13.56万元/人。
全年房屋建筑施工面积234.1万平方米，竣工房屋面积145.2万平方米。
四是特色农业经济快速发展。
初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续16年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。
多年来，XX市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。
强力推进城市东进南扩，2010年实施项目27个，新建道路123公里，新东外环、沱河东路、合徐高速XX市连接线建成通车。
市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建成，XX市火车站改扩建工程开工建设。
持续推进山水生态城市建设，水网一期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面完成，相山公园被评为国家4A级旅游景区，宇能垃圾发电厂投入运营。
认真落实拆迁安置政策，32个城中村改造项目启动建设。
深入推进文明城市创建，在全国117个城市公共文明指数和未成年人思想道德测评中，我市分别位居地级城市第33位和第27位，为争创全国文明城市奠定了坚实基础。
2010年末，城市人均道路面积10.26平方米，城市用水普及率97.01%，建成区绿化覆盖率43.16%，人均公共绿地面积13.26平方米，燃气普及率92.07%。
二是邮电通讯业发达。
2010年邮电业务总收入12.9亿元，比上年增长12.7%。
其中邮政业务收入8571万元；
电信业务收入120023万元。
年末固定电话用户42.4万户，比上年增加2.3万户，其中城市电话用户29.6户，农村电话用户12.8万户；
小灵通用户1.7万户。
年末移动电话用户108.4万户。
全市电话普及率达到68.7部/百人。
综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之一。
二、建设单位简介
安徽XXXXX工业园2005年启动建设，2010年3月被安徽省人民政府批准设立为省级工业园区，由XXX煤化工园区和南坪精细化工园区组成，控制性规划面积20.4平方公里，其中：
XXX煤化工园区10平方公里、南坪精细化工园区10.4平方公里。
安徽XXXXX煤化工园区位于XX工业园区南部，距XX市区约50公里，处于市域形成的“一城三镇三轴”的空间布局结构的主要城镇空间发展轴线上，东临京台高速，北靠连霍高速和正在建设中的泗许高速，对外公路有202、203、305省道等。
青芦煤矿铁路专用线从园区南部穿过，符夹线、青阜线在园区交汇，与京沪线、陇海线相连。
周边有浍河、涡河，已经启动建设XXX、韩村、南坪等水运码头，可经过淮河、洪泽湖直达上海出海口。
园区已建成项目总投资70亿元，其中焦化一期工程项目总投资20亿元，一期工程设计能力年产220万吨焦炭联产20万吨甲醇，目前工程已竣工验收，四台焦炉已正常生产；
XXX选煤厂扩建项目总投资7.63亿元，XXX选煤厂扩建工程第一、第二条生产线已达到设计生产能力，第三条生产线也已完成调试，生产能力达到1250万吨/年；
XXX煤泥矸石电厂一期工程项目总投资30亿元，设计装机容量4×
300MW，分两期建设。
一期工程已进入商业运营，年发电量在30亿度左右；
XXX工业园净水项目总投资2.6亿元，分两期建设，满足煤焦化电的其他各个工程所需的工业用水，一期工程处理能力达到8万m3/d，目前已经建成运行，具备供水能力，二期工程处理能力达到20万m3/d，和工业园二期工程项目同步建设。
管道输水工程项目总投资7.8亿元，总长度89KM，设计输水能力7630万方/年。
整个工程已经实现全线贯通，具备通水条件；
新宇矸石砖厂：
设计总规模2.4亿标块，分两期进行建设，一期建设规模1.2亿标块，二期再建设1.2亿标块。
项目总投资8058万元，其中，单位自筹7418万元，中央预算内资金640万元。
XXXXX工业园坚持精细化、规模化、集约化、一体化的特色发展之路，力争把XXX工业园建设为国家级煤化工产业基地，使之真正成为引领XX转型发展、加速崛起的核心和龙头。
三、项目建设提出的理由
安徽XXXXX工业园是XX市煤化工产业发展的重要集聚区，也是我打造千亿煤化工板块的重要平台，通过5至10年的努力，以10平方公里的XXX煤、焦、化、电园区和10.4平方公里的南坪精细化工园区为主体，着力把XXX工业园打造成为全国重要的煤电化产业集聚区、国家级循环经济示范区、体制机制创新的试验区、国家级经济开发区、XX市南部中心区。
到2015年，园区规划区范围内，煤炭、电力、煤化工等实现销售收入500亿元以上，完成全市煤电化“千亿板块”目标的60%以上；
财政收入突破20亿元以上，固定资产投资200亿元以上。
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