丰臣丽晶商务楼建设项目项目申请报告 精品Word格式文档下载.docx
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XX新北区汉江路建设大厦B座13F13025室
成立日期：
2000年11月29日
经营范围：
许可经营项目：
房地产开发。
一般经营项目：
房屋租赁；
建筑工程机械与设备租赁；
投资与资产管理；
房屋建筑和其它土木工程建筑；
机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、木材、五金、交电的销售。
开发资质：
暂定贰级（编号：
XXKF03844）
机构设置：
1、经理室
2、行政管理部
3、开发部
4、财务部
5、工程管理部
职工人数：
200人
中高级职称50人；
其它人员150人。
公司简介：
XX市XX房地产开发有限公司于2007年10月16日公司名变更为XXXX地产集团有限公司。
XXXX地产集团有限公司注册资金人民币5000万元，有独立的房地产开发资格。
公司下辖XX市城市综合开发有限公司、XXXX建筑工程有限公司、XX市丰成建筑安装工程有限公司、XXXX物业有限公司、XX宝丰服饰市场有限公司等多家企业。
总公司现有各类管理人员200余人，其中中高级职称人员50余人。
公司开发商品房已超过100万平方米，建筑年施工能力达20万平方米以上。
XXXX地产集团有限公司在开发商品房过程中，在XX市区自留了相当数量商业用房：
新区建设大厦商办楼1000平方米；
关河路斗巷1号商务中心面积650平方米；
广化街20号XX海悦广场2100平方米；
健身路5号3200平方米；
清凉东村佳缘宾馆2293平方米；
博爱路、局前街店面约1500平方米；
黄山路399号宝丰服饰市场商铺19200平方米。
现有物业评估价超1.6亿人民币，基本未用抵押贷款。
年租金收入达：
1300万元。
公司目前准备开发项目有“XX丽晶国际商务楼”和“新世界商业广场”，也是XX新北区建设中的重要组成部分。
XXXX地产集团有限公司近几年的发展过程中在XX的同行业中树立了一定的知名度，也为XX房地产业的发展作出了一定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。
第二章拟建项目概况
1、地块位置：
位于XX市新北区，通江中路东侧、湘江路南侧。
2、建设用地
根据《国有土地出让合同》（常新规土出字（2000）第54号），本项目土地原受让方为XX新区菜根香酒楼，后受让修改方为XXXX房地产开发有限公司。
出让合同出让总面积原为8158.16平方米，2008年1月8日，XXXX房地产开发有限公司与XX柏泰置业有限公司达成转让协议，把其中4360.3平方米土地转让给XX柏泰置业有限公司（地块北侧），XXXX房地产开发有限公司剩下3797.7平方米，详见附件《国用（2008）第变0256352号》、《国用（2008）第变025634号》国有土地使用证。
国有土地使用证编号:
国用（2008）第变0256352号
面积：
3797.7平方米
土地使用性质：
商业、办公
出让年限：
商办50年
出让总价：
142万元（根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配）
土地状况：
净地
3、项目名称：
XX丽晶商务楼建设项目
4、容积率：
2.899
5、绿化率:
﹥30%
6、总建筑密度:
39.3%
7、建设内容及规模：
本项目建设一幢商务楼，总建筑面积15569㎡，其中：
地上总建筑面积11031㎡，地下总建筑面积4538㎡。
地上建筑为六层，一到三层为商业、四到六层为办公，商业、办公各约占一半。
本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。
建设规模见下表：
序号
名称
单位
建筑面积
备注
1
地上总建筑面积
㎡
11031
2
地下总建筑面积
4538
3
合计
15569
9、停车车位
数量
地上停车
地下停车
本项目机动车位
个
21
69
90
本项目非机动车位
87
484
571
10、项目总投资：
3326万元
其中:
建安费用2674万元
土地出让金及契税147万元
其他费用555万元
预备费97万元
11、资金来源：
建设单位自筹解决
筹措方案：
1）自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用
2）银行贷款
3）预售款
（按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷）。
注：
根据《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》国发〔2004〕13号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的35%。
本项目项目资本金大于35%。
12、项目建设周期（2008年5月起）：
子项
前期
土建
后期
时间
3个月
9个月
4个月
16个月
第三章项目申请报告编制依据
1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。
2、XX省企业投资项目核准暂行办法。
3、项目申请报告通用文本。
4、XX丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。
5、XX新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。
6、XX丽晶商务楼开发项目土地出让条件。
7、XX丽晶商务楼开发项目规划总平面图。
8、XXXX地产集团有限公司委托合同。
9、XXXX地产集团有限公司提供的其它资料。
第四章发展规划、产业政策、行业准入分析
4.1发展规划、产业政策、行业准入分析
4.1.1发展规划
1、主城区空间发展方向、结构与组团
根据XX市总体规划，XX市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。
主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。
一体：
即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为XX城市的本体；
其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；
包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。
本项目位于高新组团。
高新组团：
西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。
主要功能为发展机电一体化、电子、软件产业、新材料、生物医药等高新技术产业及市公共服务中心、大型生活社区、现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。
2、建设要求
●工程的数量、规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。
●总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在节能、节地、节水、节材指标方面起到社会示范作用。
●建设单位要严格执行发布的建设标准。
3、项目用地
根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。
4.1.2产业政策、行业准入分析
目前我国正在经历工业化、城镇化，市场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。
经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。
房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。
由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。
所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。
本项目为商业、办公，符合房地产开发的产业政策。
XXXX地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。
根据《房地产开发企业资质管理规定》二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
本项目土地取得手续合法。
开发的为商务楼，符合国家、行业制定的相关标准规定。
所以，符合房地产行业准入条件。
4.2项目用地符合性分析
4.2.1土地开发建设与利用条件
受让人（建设单位）在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：
1、规划用地性质：
商业办公混合用地
2、绿地率、建筑密度及容积率控制：
用地面积（㎡）
建筑密度（%）
绿地率（%）
容积率
3797.7
<
40
>
30
2.0
3、受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。
4、其它详见国有土地出让合同附件—土地使用条件和要求。
4.2.2用地符合性分析
1、该项目竞得的土地在XX市高新组团的中心。
根据用地规划，该地块为商办用地。
土地利用现状为国有土地。
符合土地法第三章十七条、第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。
2、该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。
3、本项目委托有相应资质的咨询、设计部门出具“项目申请报告”及“工程图纸设计”。
符合国务院第26号令第五章第二十一条之规定。
4.2.3投资强度
本项目的总用地为5.69亩，总投资3326万元，投资强度为每亩511万元。
方案符合集约和节约利用土地资源的原则。
4.3征地拆迁
本项目为净地出让，没有拆迁。
第五章项目选址与建设条件
5.1项目地址
5.1.1地理位置
XX地处XX省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。
位于北纬31。
09'
～32。
04’、东经119。
08’～120。
12’之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京、镇江两市接壤。
拟建项目建设地点在XX市高新组团北部，通江大道东侧。
5.1.2自然状况
1、地形、地质、地貌
XX地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。
南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原、圩区。
境内地势西南略高，东北略低，高低相差1.5～2米左右。
XX境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。
著名的有泊洮湖（长荡湖）、滆湖、太湖三大天然湖泊，并有沙河（天目湖）、大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。
2、气候、气象
XX地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，2007年平均气温16.8℃；
雨量丰沛，年降水总量942.4毫米；
日照充足，年日照时间2287.5小时；
无霜期长，年无霜期236天；
常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。
5.1.3区域经济
2007年，XX经济总量由全省第六位上升到第五位。
预计全市实现地区生产总值（GDP）1880亿元，按可比价格计算增长15.2%。
户籍人均水平超过7000美元；
财政总收入414亿元，地方一般预算收入158亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近4000亿元，是前五年的4.5倍。
工业经济优化发展，2007年规模以上工业总产值达到4250亿元，是2002年的3.6倍，高新技术产业产值所占比重达到42.1%，五年提高了12.5个百分点。
服务业发展速度加快，2007年增加值可比价增幅达到16%，占三次产业的比重达到37%，旅游总收入是2002年的3.1倍。
城乡居民收入持续增长，预计2007年城镇居民人均可支配收入19100元，农民人均纯收入8960元，分别比2002年增长了92.3%、74.4%；
居民人民币储蓄存款余额1092亿元，增长了1.18倍；
社会消费品零售总额606亿元，增长了1.4倍，增速居全省前列。
对外开放取得新的突破。
五年累计实际到帐注册外资52.4亿美元，2007年达到18.3亿美元，
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