土建工程施工合同Word格式文档下载.docx

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2-3、消防工程；

2-4、彩铝门窗、外墙石材干挂；

2-5、楼梯、阳台栏杆金属结构工程；

2-6、二次精装工程。

二、工程计价及付款

1、合同签定后乙方按甲方要求先行进场进行施工前的准备工作；

本工程为总承包方式，采用固定总价包干；

本着包工、包料、包机械、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收、包保修、包保险、包税、包费用的原则。

2、合同固定价：

序号

项目名称

建筑面积（M2）

单方价（元/M2）

单项合计（元）

备注

1

地下室

7422

2730

20262060

2

1#楼

33050

1228

40585400

3

2#楼

15404

1100

16944400

4

3#楼

18161

22301708

5

4#楼

9731

10704100

6

合计

83768

3、本合同固定价已充分考虑各种风险因素，在合同实施期间不因任何原因包括人工、机械、物价、税费或利率、材料价格或货币汇率以及其它各种物价涨跌的变动而更改。

4、付款方式：

按工程进度付款，以实际完成工程量，并经监理、甲方验收合格、资料齐全为付款依据。

1）地下室、2#、4#楼主体结构封顶后一个月内，付工程形象进度价款的60%。

2）1#、3#楼主体结构封顶后一个月内，付工程形象进度价款的60%。

2）砌体全部完工后,付该阶段（砌体）工程量的价款的80%。

3）屋面、外墙抹灰及面砖完工并拆除脚手架、室内顶棚、墙面抹灰、地坪找平基本完工、施工电梯拆除，付至工程形象进度价款的75%。

4）工程竣工验收完毕，达到合格标准，资料移交甲方后，完成备案（取得建设行政主管部门的登记手续），双方办理房屋交接手续后，交钥匙，付至工程形象进度价款的85%。

5）竣工结算办理完毕，付至工程总造价的90%工程款。

6）竣工结算办理完毕后一年内，付至结算总造价的95%工程款。

7）其余5%工程款作为质保金，工程竣工验收完毕双方办理房屋交接手续交钥匙后二年内付清。

付款方式见附件一《工程质量保修协议书》

三、签证

1、甲方或设计方提出的设计变更，乙方在施工完毕后的二周内报甲方书面确认，超过两周没报请甲方书面认可的可视为失效，乙方自动放弃计价取费，乙方不计取任何费用并不得列于结算。

2、乙方对施工图提出修改意见，必须以书面形式经设计、监理、甲方同意签字盖章后才能实施，否则将由乙方承担所产生的费用和一切后果，并向甲方支付违约金10000元/次。

3、签证费用的计算，套用《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（二〇〇八年版）》定额，取费按直接费的10%计取。

四、工期要求

1、开工时间2012年5月8日（进场时间为2012年3月）

竣工时间2013年12月31日

2、总工期为600天，并已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、高温天气、大风、扰民、民扰、道路施工、停电、停水、节假日等因素。

乙方应严格按照工期要求安排工程进度，确保工期要求。

3、乙方的施工进度应符合以下要求：

（1）2012年5月8日--2012年7月8日地下室结构完工；

（2）2012年7月8日--2012年11月30日2#、4#、楼封顶；

2012年7月8日--2013年4月8日1#、3#楼封顶；

（3）2013年9月30日前形象完工，基本要求：

屋面、外墙抹灰、涂料及面砖完工并拆除脚手架、室内顶棚、墙面抹灰、地坪找平基本完工。

（4）2013年11月8日达到竣工验收标准。

以上分段工程项目完成后由施工单位提出验收申请，由建设单位、甲方、监理单位共同验收确认，并作为付款依据。

承包内容中的任何一项分段工程未按以上控制工期节点完工或未通过建设单位、甲方、监理单位的验收，均视为工期延误，乙方向甲方支付违约金每项每天壹万元，违约金在进度款中扣除。

4、竣工日期控制：

本合同规定的竣工日期是指本合同约定的工程承包内容和甲方提供的建安工程施工图（建施、结施、电施、水施及图纸审查后设计变更内容）的所有工作内容全部完工，并通过建设单位、甲方组织的竣工验收（工程总验）之日。

工程竣工时间每拖延一天，由乙方付给甲方违约金壹万元；

造成甲方损失超过工期拖延的违约金时，由乙方补足。

6、因甲方其它原因造成的工期延误，乙方必须以书面形式48小时内上报甲方签定认可，工期顺延；

否则工期不得顺延。

五、质量要求

1、工程质量标准：

武汉市优良工程。

2、乙方应认真按照标准规范和设计图纸组织施工，随时接受甲方质量监督部门检验，质量必须达到国家验收规范要求，并通过有关部门的检测验收，如质量有问题，甲方将指定检测单位进行检测，费用由乙方负担。

3、在施工过程中，如分项或分部等质量不合格，乙方除需进行返工或维修以达到合格外，还需向甲方按返工项目或分部造价的10%支付违约金。

4、工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方、监理验收。

通知内容包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。

乙方准备验收记录，验收合格，甲方、监理在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽和继续施工。

验收不合格，乙方应在监理限定的时间内修改后重新验收。

5、乙方应认真按照标准，规范和设计要求组织施工。

随时接受甲方及质量监督部门的检查检验，为检查检验提供便利条件。

6、对于关键工序施工完毕后（乙方应在验收前向监理、甲方提交自检记录、施工交底记录等资料），必须经监理、甲方验收合格并签字后方可进行下道工序施工，否则每次由乙方向甲方支付违约金壹仟元整，并且暂停支付该部分进度款，直至经监理、甲方确认该部分工程合格为止。

7、为了保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经监理、甲方确认，监理、甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、管线开槽、抹灰、地面、梯间踏步粉刷、涂料、门窗、防水、屋面女儿墙及压顶粉刷、外墙面砖、线条粉刷等），样板经甲方、监理验收合格后，乙方可按样板进行大面积施工。

8、为了维修方便和方便用户装修，乙方应在工程隐蔽之前，向监理、甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实际结构上标注。

9、由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题（事故），乙方除按要求进行整改并承担相应责任外，还应向甲方支付违约金：

a）屋面、厨房、卫生间、外墙（含窗框周围、空调孔倒流）等地方出现渗漏水，每处每次支付违约金壹仟元；

b）质量问题，每次支付伍佰元；

质量事故，每次支付违约金伍仟元；

c）对于工程的质量问题（事故），乙方必须在接到甲方整改通知的3天内进行维修和整改处理。

若因乙方未能按规定时间及时维修整改，甲方可另外安排其它单位施工，所发生费用由乙方负责，并按发生费用的2倍收取违约金，从乙方工程款中扣除。

六、材料供应

1、工程主要材料和设备（包括钢材、水泥、木材、砌块等主材与辅材和防水材料），乙方均需向甲方报送生产厂家资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经甲方审核并封样后采购。

未报甲方确认的材料和设备，不得进入现场。

2、所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定。

所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料厂的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用。

3、甲控材料（甲方指定生产厂家、品牌、规格如：

钢材、给排水管材、电线电缆等），乙方按甲方要求采购安装施工；

如发现不符合上述要求的，乙方必须重新按甲方要求采购安装施工，由此造成的一切损失由乙方负责。

a）钢材采用下列厂家：

1、武钢；

2、鄂钢；

3、莱钢；

4、邯钢；

5、2672厂钢材。

钢材进场后送检抽样必须有监理工程师见证取样，送检合格后方能使用。

b）给排水管材及配件采用广东联塑科技实业有限公司生产的“联塑”品牌或武汉金牛经济发张有限公司生产的“金牛”品牌。

给水管为PP-R，排水为UPVC。

c）电线、电缆采用武汉第二电线电缆有限公司生产的“飞鹤”品牌。

灯具照明及开关、空开箱、自来水表箱均由施工单位提供样品，经甲方确认封样后才能采购使用。

d）外墙砖、外墙涂料均由甲方指定厂家供应。

e）其它由甲方指定和要求的建筑材料与设备，详见甲方下达的工程指令。

4、乙方在材料使用方面如违反上述规定的，应按甲方要求整改，承担由此发生的一切费用，并且向甲方支付违约金贰仟元/次，未经甲方书面许可，擅自使用未经同意的材料且无法整改者，扣除总工程款的5％作为违约金,支付给甲方。

七、甲方工作

1、确保施工场地具备开工条件。

2、开工前，组织图纸会审与设计交底工作。

3、将现场的水准点和坐标点，以书面形式交给乙方，并进行现场交验。

八、乙方责任和约定

1、开工前向甲方提供施工组织设计和进度计划，乙方必须按已批准的施工组织设计施工，接受甲方代表监督、检查。

2、进场后遵守甲方的规章制度，服从甲方各职能部门的管理。

3、负责已完工程的成品保护，承担未交付甲方之前发生损坏的修复费。

4、甲方外包工程（甲方指定分包）项目，乙方必须积极配合，配合费已包含在合同固定单方包干价中，如因乙方配合原因，造成外包工程（甲方指定分包）的进度、质量等出现问题或受到影响，乙方按合同工程总价10%向甲方支付违约金。

负责组织完成分项工程的验收、移交、资料汇总工作,并且负责移交后的分项工程的成品保护。

5、工程完工后，乙方的建筑垃圾及生活垃圾必须清理完毕，达到工完料清（场）清，费用由乙方自理，否则，甲方将扣除乙方工程总价2%作为清理费用。

6、乙方在竣工验收后30日内向甲方移交完整的竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。

其中竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况），每延迟一天，乙方支付违约金贰仟元，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，且经城建档案馆验收合格。

乙方未按规定向档案管移交资料造成的损失由乙方承担。

如因甲方提供的资料不及时则顺延。

7、乙方应在竣工后20日内撤出全部临建、施工人员机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经甲方签字后，视为工程移交完毕；

乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延天数按每日支付违约金贰万元。

8、工程竣工验收并达到合同验收要求，并按合同要求履约后，乙方不得因任何原因而拒绝交付工程，否则按违约承担违约责任，支付违约金，并承担甲方的其他直接损失。

9、乙方用水用电必须使用甲方安装的水表、电表（乙方水、电表移位须报甲方同意），安装完成后甲乙双方共同抄底度数，并签字认可。

10、乙方应结合本工程所在地区的实际情况，充分考虑现场停水停电等因素的影响，乙方需结合本工程需要现场配备发电设备、蓄水池等设施，否则造成工期延误及质量问题概由乙方负责。

11、水电费由乙方按照供电局、自来水公司要