生态休闲农业园可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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3绿色养殖示范基地10亩
优质土鸡饲养场：
2亩
鱼塘：
8亩
4绿化苗木种植用地：
70亩
5基础设施、旅游配套、管理用房用地：
20亩
6项目总投资：
万元，其中固定资产投资万元，流动资金
万元。
9．项目实施期限
总体规划，分步实施。
拟从2012年1月到2014年12月，3年内达到本报告提出的规模目标。
该园建成后，其收益可继续投入农业技术更新和休闲设施的完善，使项目继续发挥更大的效益。
第三节可行性研究报告的依据
1、《国务院关于当前产业政策要点的决定》
2、《浙江省现代农业发展“十二五”规划》
3、《杭州市现代都市农业发展“十二五”规划》
4、《杭州市蔬菜产业发展“十二五”规划》
第四节主要技术经济指标
主要技术经济指标表
单位：
万元
序号
项目
单位
指标
1
总投资
2
年销售收入
3
年总成本
4
年经营成本
5
年销售税金
6
利润总额
7
财务内部收益率
%
8
财务净现值
9
投资利润率
10
投资利税率
11
资本金利润率
12
借款偿还期
年
13
投资回收期
14
盈亏平衡点
15
资产负债率
第五节可行性研究报告结论
1.建设生态、休闲农业基地是现代农业科技与休闲旅游结合的新兴产业。
在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的并带动休闲旅游产业；
该项目的实施是符合国家和我省十二五规划和农业产业政策的。
2.经农业专家实地勘察，该项目拟实施的地块，环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。
3.项目建成后，既保证了龙门镇土地资源的高效利用，带动区域农业科学技术推广和应用，又可结合龙门镇的旅游资源，拓展生态农业休闲市场，为来龙门镇的游客提供更多的旅游内容。
4、项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，故项目具有可行性。
第二章项目的必要性与市场分析
第一节：
项目的必要性
东篱公司旨在调整农业产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的果蔬、禽、水产品。
龙门古镇地处秀丽的富春江南岸，是三国时期东吴大帝孙权故里，景区面积2平方公里，镇上七千多人口。
古镇北依剡溪，龙门溪与剡溪呈丁字相交穿越古镇。
古镇民风淳朴，风俗独特，是体现中国传统宗族传承体系的典型山乡古镇。
剡溪以西，峰峦四起，围出一带绿野
田园
东篱公司选择了龙门镇作为开发基地，也有利于结合龙门古镇的旅游资源，尝试将传统的农业模式向生态农业和旅游观光农业结合的方式转变，创造全新的现代农业模式。
第二节市场分析
绿色无公害、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品。
目前市场上绿色无公害、保健型的蔬菜为数还不多，但已深受人们的欢迎。
无公害、绿色、有机水果的需求量也逐年增长。
随着人们生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，无公害、绿色、有机水果也已成为市场的热销品种。
龙门土鸡、剡溪石板鱼属极受市场欢迎的特色品种。
发展龙门土鸡和剡溪石板鱼的养殖相信也会有很好的市场潜力。
第三章建设场地选择和建设规模
第一节建设场地
东篱生态、休闲农业园经过实地考察比选论证，比较倾向于龙门镇剡溪以西、三村的约300亩土地。
以该地块作为基地，建设生态农业，种植养殖无公害绿色、果蔬、水产、畜禽生产基地和休闲设施。
第二节建设规模和生产方案
一、建设规模东篱公司将按现代生态农业产业模式和便于游客休闲来安排规划：
第一产业：
蔬菜水果、名、特、优禽类、水产养殖和与生态农业相关的生物技术。
第二产业：
建立生态农业旅游体系，拓展生态农业观光休闲市场。
项目总面积300亩，按生态农业模式的要求，科学、合理的选择种养殖品种、规模、生态链。
二、建设内容
1总体规划内容：
1.无公害蔬菜基地
2.生态果园
3、优质土鸡饲养场
4、鱼塘
5.绿化苗木基地
6、配套设施、休闲设施
2.道路系统
主要道路：
规划主要道路宽7米，次路面6米，人行道2米，全长约米。
3排灌系统
1、项目按排灌系统。
果园、蔬菜大棚、开挖排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。
.2、喷、滴灌设施。
实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。
4微生物菌肥生产
充分利用周边地区的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为无公害、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。
5.园林建筑
东篱公司既要利用先进的农业技术，保持生态环境，为市场提供无公害生态农业产品同时也要对游人开放，让游人享受大自然，达到生态农业科普、旅游休闲的目标。
因此在建设生态农业模式的同时，考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态休闲农业园的可观赏、可休闲的内容。
三、产品方案
生产无公害蔬菜
万公斤/年
龙门土鸡
龙门土鸡蛋
水产品
公斤/年
各类水果
经济间种作物
万元/年
旅游收入
第四章总图布置
以龙门镇总体规划为依据，东篱生态、休闲农业园的建设，将构筑人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为生态农业生产和旅游观光的基地。
第一节总图布置东篱生态农业园的总体布置，分为四个生产基地，形成生态农业循环模式。
1.无公害蔬菜生产基地在地势较平坦处建设蔬菜大棚、玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统。
并保留一定数量的竹林，既可作为景观的点缀，又是竹笋生产基地。
2.生态果园生产基地在丘地和坡地建设果园。
在园内曲径小路和风景优美处，设置休憩亭等园林小品，设置果园服务的附属设施。
规划种植的品种兼顾季节性，使春、夏、秋都有果花观赏、果实采摘；
利用部分果树间隔地间种中草药、绿肥，既有原始乡村风格，又可按生态要求还原自然。
3.绿色养殖基地龙门土鸡具有悠久的历史和很好的市场前景。
鸡舍设在果园附近，鸡群可在果林中活动，产生的鸡粪又可以肥果林。
鱼塘：
选择具有地方特色的优质品种，养殖具有良好市场前景
的水产品
4、旅游路线和设施：
群落式生态果园按规划布置，让观光的游人在工作人员的指导下可在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人体验农家生活，在劳动中回归大自然，置身田园之中。
鱼塘对游人开放，可以垂钓、可以通过园区的小餐厅烹饪后品尝所有的旅游项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。
第二节土建工程
1.建筑
主要建筑设计是以建设生态、休闲农业为需要。
因此项目的建筑设计尽量保持与龙门古镇农家风格相似的形式。
旅游观光设施就地取材，可用木材、毛竹、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖、结合，显示出农村田园古朴、清新的风格，使之与自然融为一体。
1蔬菜生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶、大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷、滴灌系统、大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温的所需的能源。
2畜禽舍
鸡舍等均为竹木简易结构油毡顶。
鸡舍面积平方米。
3工具房、库房
均为砖混结构一层平房，混凝土地面。
4生产技术服务、管理用房。
砖混二层结构。
用于技术服务、科研。
5休闲度假用房：
主要为餐饮、茶亭、休息用房。
砖混结构或竹木结构。
2.道路设计
本项目将在各产业基地修建主要进入道路和次道路及停车点。
1主道路采用水泥面路，宽7米，为主要运输进出路线。
2次道路道路宽6m水泥路面，联系各分区。
便于组织人流、运输、观光。
3支道路：
采用条石，宽2m用于步行到各生产点。
道路系统表
道路级别
主要用途
路面宽度
路面材料
主道路
交通运输
7m
水泥路面
次道路
6m
支道路
生产、步行
2m
条石或三合土
3.给排水
①给水工程：
分为生活用水和生产用水。
生活用水均为井水。
灌
溉用水来自塘和水渠、沟
②排水工程
排水工程设计：
各基地就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。
生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。
4.电力、电信基地就近接入各用电场所，近期采用架空输送，远期采用埋地式输送。
基地电话可直接由镇电信引入，建立信息网络。
5.绿化基地开发中注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景各基地的绿化将统一规划，形成层次丰富的观赏景观。
主次道行道树和绿化计划种植既有观赏性又有经济价值的树种和灌木。
成为苗木供应的基地。
第五章高新技术内容和技术流程
第一节主要高新示范高科技技术
本项目采用生态农业模式，利用高新农业技术和现代生物工程技术。
、主要生态农业模式
1.物质分级多层利用模式，建设微生物菌肥生产系统。
设置集中沼气池，集中收集人畜、农作物废料、垃圾土堆发酵或沼池发酵，生产微生物肥料，用于无公害和有机蔬菜生产。
2.以生物防治为主的病虫害防治模式，依托科研院校的技术力量建设生物防治体系，创造天敌生存环境。
3.生态农业种养结合技术本项目建立无公害绿色蔬菜基地和生态果园，均按高标准建设。
生态果园的建设，首先营造防护林，根据不同的坡度，做好水土保持工程，建园的同时要规划好道路，节水排灌设施及绿肥饲料基地。
果树行间种经济作物（如：
中草药、花生、大豆、绿肥等），
4.生态旅游模式。
项目根据实际情况，利用建设生态农业的资源优势、大力发展生态旅游业，普及农业科技知识，组织游客农业生产体验活动，带动其他产业的发展。
二、高新技术内容
为了保证基地种养殖高技术的实施，整体提高基地种养殖生产的科技水平，确保所采用的技术应用效果获最佳经济效益，项目采用了以下配套技术。
1.立体种植技术项目果园、水产、禽畜采用综合立体种养殖，用防护林带形式隔离不同种养殖区，改善小气候，防治交叉感染，采用间息轮作、种植绿肥、以地养地、施用农家肥、合理间作，充分利用阳光，提高土地
利用率，增加土壤肥力。
2.节水灌溉技术项目建设的整个区域全面疏通灌溉渠，修砌排水渠，合理利用水源。
蔬菜基地，大棚群采用喷灌、滴灌方式。
微灌系统结构简单、操作方便，适用于各种大小棚及各种田块使用。
灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节省劳力，提高产量和品质。
（1）水份管理
1微喷：
可通过球阀来调整水量的大小。
调至适合蔬菜灌溉的最佳状态。
2滴灌：
通过每个棚的球阀来
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