空调系统设备设施维修保养管理制度文档格式.doc
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2016-08-29
A
发行第一版
谢远文
李伟华
张昌祥
1.目的
为规范设日常备管理，特制订本制度。
2.适用范围
适用于工程部日常设备管理制度。
3.职责
3.1工程部人员按要对空调设备保养；
3.2工程部主管/领班每月制定维保计划；
3.3工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。
4.工作程序
4.1空调系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。
日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由空调人员按责任区管理要求单独或与其它工程人员完成，不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。
4.2工程部经理及运行主管每年底负责组织制定空调系统设备的年度保养计划，大致确定重大设备的保养日期。
4.3工程部经理和运行主管组织空调人员，按保养计划对空调主机、空调水泵、空调风柜以及各空调设备机房的照明设备、通风设备、消防设备等进行维护保养。
4.4空调设备的保养工作应尽量避免影响正常供冷，不可避免时应提前24小时以上发停止供冷通知。
4.5保养工作完成后工程人员填写《设备设施维修保养工作单》，工程部经理或主管签字确认，同时将设备主要零部件更换情况在设备设施台账中进行详细记录。
4.6空调系统各设备的保养类型确定如下：
4.6.1月度保养：
空调主机、空调设备控制箱等；
（空调维保合同中抄录）
4.6.2季度保养：
空调风柜、分体空调等；
4.6.3半年度保养；
空调水泵（空调维保合同中抄录）
4.6.4年度保养：
空调主机、空调水泵、空调风柜、板换、空调管道及阀门等。
4.7空调主机月度保养内容：
4.7.1完成日常保养工作内容及项目；
4.7.2全面清洁主机机体灰尘，检查保温材料有无缺损；
4.7.3检查主机油位、油温和制冷剂液位是否在规定值范围内；
4.7.4全面检查、测验、校正各传感器的精确度；
4.7.5全面检查轴封、管路应无泄漏。
4.6.1空调风柜季度保养内容：
4.8.1完成日常保养工作内容及项目；
4.8.2全面检查过滤网堵塞情况并酌情清洗；
4.8.3检查电磁阀、温控器、电机、电气控制元件及运行可靠性；
4.8.4检查并疏通冷凝水排水管道；
4.8.5检查风机皮带磨损情况并酌情调整或更换。
4.9空调设备的控制箱月度保养内容：
4.9.1完成日常保养工作内容及项目；
4.9.2全面清洁灰尘并全面检查各控制部件的工作性能；
4.9.3检查并紧固各接线端子。
4.8空调水泵季度保养内容：
4.10.1检查各水泵润滑情况并酌情更换润滑油；
4.10.2检查各水泵轴封等密封件并酌情调整和更换；
4.10.3监听电机运行，运行应平稳、无异响、无异常振动；
4.10.4测量运行电流、管道压力应在额定值范围；
4.10.5检查水泵及管道保温情况并酌情修补和更换；
4.10.6全面清洁水泵、电机，达到无尘、无锈、无污渍。
4.9空调冷却塔季度保养内容：
4.11.1测量散热风扇电机绝缘电阻并检查运行情况并酌情加注润滑脂、更换密封件；
4.11.2全面检查散热风扇皮带磨损情况并酌情调整或更换；
4.11.3全面检查水位浮球、水阀等部件的状况并酌情更换；
4.11.4全面清洁水泵、电机，达到无尘、无锈、无污渍。
4.10空调风柜季度保养内容：
4.12.1完成月度保养工作内容及项目；
4.12.2检查电机和风机运行情况并酌情更换皮带、润滑脂、轴承等易损件；
4.12.3全面清洗风柜内面灰尘及表冷器。
4.11分体空调季度保养内容：
4.13.1完成日常保养工作内容及项目；
4.13.2全面清洁分体空调风口、过虑网并酌情清洗翅片；
4.13.3检查空调运行冷媒系统运行压力并酌情补充制冷剂和冷冻油。
4.12空调主机年度保养内容：
4.14.11完成季度保养工作内容及项目；
4.14.12对机组进行全面清洁除锈并酌情补刷油漆；
4.14.13全面检查机组运行性能，并酌情更换冷冻油、油过滤器及干燥过滤器；
4.14.14全面检查和测验各传感器工作情况并酌情更换；
4.14.15全面检测润滑系统、冷冻系统有无泄漏并酌情更换密封件。
4.13空调冷却塔年度保养内容：
4.15.1完成季度保养工作内容及项目；
4.15.2全面检查散热风扇润滑情况并酌情加注润滑脂或更换轴承；
4.15.3检查冷却塔填料老化情况并酌情更换；
4.15.4对冷却塔管道、阀门等部件进行全面除锈和刷漆。
4.14空调水泵年度保养内容：
4.16.1完成季度保养工作内容及项目；
4.16.2全面检查电机及水泵润滑情况并酌情加注润滑脂或更换轴承；
4.16.3检查水泵轴承磨损情况并酌情更换；
4.16.4对管道、阀门、膨胀水箱等部件进行全面除锈和刷漆。
4.15中央空调水质处理监管
4.17.1中央空调水处理原则上委托给分包商实施，工程部按分包合同监管验收。
工程部经理和主管负责水处理工作验收、考核，工程部经理或主管负责组织工程人员对水处理工作进行监管；
4.17.2分包商制定中央空调水处理方案，经工程部确认后实施；
4.17.3每次水处理工作进行前，工程部工程部经理或主管按《外来工作人员管理规定》给分包商工作人员办理相关手续，安排监管人员；
4.17.4开始工作前，监管人员与分包商负责人明确工作任务、开工时间、完成时间及安全措施、技术措施等。
监管人员必须对因维修保养而暂停使用的设备或开关上悬挂“设备检修、禁止合闸”或“严禁送电”等相关警示牌；
4.17.5水处理工作进行时，监管人员根据监管内容及标准对水处理工作实施全程监管，及时纠正作业过程中的违规行为，不允许分包商工作人员擅自操作相关设备，禁止把具有污染的废旧材料或溶液倒入排水沟或其它场所，严禁监管人员和分包商工作人员在工作现场吸烟；
4.17.6水处理工作完成后，监管人员填写《空调水处理工作记录》，工程部经理或主管签字确认；
4.17.7每月底工程部负责人、工程部经理按《设备分包维修保养监管规程》综合考核当月的水处理工作，结果记录于《设备分包考核记录》并存档备案；
4.17.8分包商每月进行一次水质化验，提供合格的水质化验报告，工程部经理签字确认后交物业服务中心存档。
4.16空调主机冷凝器、蒸发器清洗
4.18.1工程部根据空调主机系统效率、压差等实际情况督促分包方对主机冷凝器和蒸发器进行清洗和通炮，以提高机组的热交换效率；
4.18.2必须提交具体的清洗方案交工程部和物业服务中心审批，清洗过程不得对冷凝器和蒸发器等部件造成伤害；
4.18.3冷凝器或蒸发器端盖锈蚀的处理：
用打磨机打磨端盖上的浮锈，刷AB型防腐、防绣漆，待漆干后才可以进行安装；
4.18.4冷凝器端盖用专用打磨机刮锈，并刷上专用防水防锈漆，待漆干透后装回端盖，使之完全密封复原；
4.18.5工程部经理和主管负责冷凝器、蒸发器清洗监管、验收。
5.其他
5.1《外来工作人员管理规定》
5.2《设备分包维修保养监管规程》
6.支持性表单
6.1WTFTWY-QR-GC20-01《空调水处理工作记录》
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