自考资产评估计算题汇总Word文档格式.docx
《自考资产评估计算题汇总Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《自考资产评估计算题汇总Word文档格式.docx(20页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
再计算年净超额运营成本:
后五年每年9.6X(1—33%)=6.43(万元)最后折现处理得功能性贬值额:
5.36X3.3522+6.43X3.3522X0.4972=26.68(万元)
评估价值=90X66.67%—26.68=33.32万元,
例2某企业的一条生产线购于1996年10月,帐面原值为750
万元,评估基准日为2001年10月。
经调查得知,该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%,假设该设
备生产能力在生产过程能够得到充分利用,该设备尚可使用年,和当前的设备相比,该设备所耗电力能源较大,平均每年多耗4万度,每度电按0。
6元计算。
(所得税率为33%,折现率
为10%,年限为五年,折现率为10%的年金现值系数为3。
7908)
小数点后保留两位小数)
重置成本=750X140%/100%=1050万元
实体性贬值率=5/10=50%实体性贬值
额=1050X50%=525万元
功能性贬值额=40000X0。
6X3。
7908X0。
67=60956。
06元3
4)评估价值=10500000—5250000—60956。
06=5189043。
94
例3.已知某厂的一台设备,资产的功能与价值存在线性
关系,若重置全新的同类机器设备,价值为500万元,年产量为
500件,被评估设备的产量为400件。
该设备已经使用6年,设
备的利用率为100%,仍有9年的使用寿命。
但由于技术进步的原因,出现了新设备,其功能相同,但每生产1件产品,可节约甲材料
2公斤,预计在未来的9年内,甲材料在前五年的价格保持在200
元/公斤,从第六年起上涨20%,(该企业适用的所得税率为
33%,假定折现率为10%。
年限为5年,折现率为10%的年金现
值系数为3.791,复利现值系数为0.621,年限为4年,折现率为10%的年金现值系数为3.170)要求:
(1)计算资产重置成本
(2)计算实体性贬值额计算功能性贬值
4)计算评估值(不考虑经济性贬值因素)
(1)资产的重置成本=500X400一500=400万元
(2)确定实体性贬值率=6一15=40%实体性贬值额=
400X40%=160万元
3)功能性贬值=400X2X200X0.67X3.791+
400X2X240X0.67X3.170X0.621=659632.0448元
4)评估值=4000000-1600000-659632.0448
例4
1740367.9552元
某企业将与外商组建合资企业,要求对资产进行评估。
具体资料如下:
该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规
定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。
经调查分析确定:
按现在市场材料价格
和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为500
万元。
经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。
又知该资产
由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准税率为33%,假定折现率为10%。
年限为8年,折现率为10%的
年金现值系数为5.3349)要求:
试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。
(1)重置成本=500万元
(2)实体性贬值率=20X87.5%+(20X87.5%+8)=68.63%
实体性贬值额=500X68.63%=343.15万元
成新率=1-68.63%=31.37%
(3)功能性贬值=4X(1-33%X5.3349=14.29523万元
(4)评估价值=500-343.15-14.29523=136.28077元
2.运用现行市价法评估固定资产的价值。
假设有一套机器设备,已使用5年,现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元,预计全套设备的的残值率为4%,
这种设备的折旧年限为12年。
使用现行市价法确定设备的评估价格。
评估值为250000-(250000-250000X4%+12X5=150000
50
3.实物资产长期投资的评估。
例。
甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资,该设备价值万元,折旧率为5%,投资期限为10年,评估时剩余投资年限为
五年。
投资初规定,设备在投资期满以后以净值返换投资方。
预
设备投资的评估值。
12%的复利现值系数为
0.8929
0.
7972
7118
6356
5675
=4X0.8929+5X0.7972+6X0.7118+7X0.6356+8X0.5675+(50
-50X5%<
10)X0.5675=35.005万元
4.可转换优先股的评估甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股,每股面额100元,乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1:
20转换成乙企业的普通股股票。
优先股股息
率为15%,乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股,预计股
价上涨率为10%。
企业适用的折现率为12%。
评估优先股的价值。
(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)
转换时普通股的市场价格=5X(1+10%5=5X1。
611=8。
055元
优先股的转换总收入=300X20X8.055=48330元
评估价值=300X100X15%<
(P/A,10%4)+48330X(P/F,
10%,4)=4500X3。
170+48330X0。
687=47467.71元
5.土地使用权评估的成本法
例:
某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米,土地取
得费用为42。
2元/平方米,土地开发费为:
50元/平方米,税
费为49。
1元/平方米,投资的资金月利率为0。
915%,土地的
开发周期为2年,假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生,投资利润率为10%,土地所有权收益率为15%。
试评估该宗
地的价格。
1)土地的取得费用=42.2元/平方米
2)土地开发费为:
50元/平方米
3)税费为49.1元/平方米
投资利息=(42.2+50+49.1)X0.915%X24一2=15.8元/平
方米
资金利润=(42.2+50+49.1)X10%=14.4元/平方米
土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米
7)
土地所有权收益=174.5X15%=26.7元/平方米
土地价格=(174.5+26.7)X150000=30105000元
6.土地使用权评估的假设开发法(参见教科书P163-164)
一住宅楼,建筑面积为5000平方米。
预计建设期为1年,建筑费为3000元/平米,专业费为建筑费的10%,地价、建筑费和
专业费在建设期内一次性投入。
预计售价:
9000元/平米,销售管理费为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行贷
款利率6%,开发商要求的投资利润率为10%。
求:
地价。
楼价=5000X9000=4500万元元
建筑费=3000X5000=1500万元
专业费=15000000X10%=150万元
销售管理费=4500万X2.5%=112。
5万
税费=4500万X6.5%=292.5
利润=(地价+建筑费+专业费)X利润率=(地价+1650万)
X10%=0.1地价+165万利息=(地价+1650万)X6%=0.06地价+99万
地价=4500-1650-112.5-292.5-0.1X地价—165-0.06X
地价-99万
地价=2181万一1.16=1880.仃24万
7.运用收益还原法评估房地产价格
待估对象的基本情况是:
写字楼一幢,占地面积500平方米,建筑面积2000平方米,月租金60000元,设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、
土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元,建筑物价
格以成本法求得为150万元。
试用收益现值估算该写字楼所占基
地的公平市场价格。
总收入=60000X12=720000元
总费用=180000元
总收益=720000-180000=540000元
房屋纯收益=1500000X(10%+2%=180000元2%为房屋
年折旧率
5)土地纯收益=540000-180000=360000元
6)50年土地使用权价格=360000X(P/A,8%,50)=4404054。
47元
8.运用残值法(割差法)评估商誉的价值。
某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万
元和15万元,并假定从6年开始,以后各年收益额均为15万元。
根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均
为10%,。
采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资
0.90910.8264
商誉的评估价值=
某设备购建于1998年5月,账面原值200万元,2002年5月对
该设备进行了一次技术改造,投资20万元,2004年5月评估,
恰在评估之前,由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。
经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用
10年。
损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%,传动齿轮的
现行购买价为4.4万元,调换费用约1万元,评估人员经进调查了解以下情况:
(1)从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化;
(2)由于该设备在2002年经过技术改革,因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。
要求:
(1)根据上述资料计算该设备的重置成本;
(2)计算该设备的有形损耗额;
(3)计算该设备的评估值。
1、重置成本=200+20+4.4