房地产项目开发流程Word文件下载.docx

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办理此手续不收费，需3个工作日。

三、办理规划设计条件审批

规划局；

规划设计条件及红线图

（1）规划设计条件申请表，1份

（2）选址意见书及附图，1份

（3）1:

500现状地形图2份

（4）原址建设的，需提供建设用地规划许可证及用地红线图，国有土地使用证及界址图。

四、办理项目立项

发改局或发展计划委员会预计时间：

10个工作日

（1）项目立项申请

（2）项目可行性研究报告

（3）资金来源证明

（4）营业执照

（5）相关职能部门对项目建设的意见

（6）有资质的单位编制的项目初步设计

根据潍坊市发改委审批的潍发改投资（2007）267号《关于潍坊恒润置业有限公司中国潍坊风筝放飞基地扩建工程立项的批复》中批准了我司总用地面积333.35公顷，总建筑面积㎡的项目立项。

审批期限为4-5年，因此不用另行申报立项。

五、申请划定用地界限、申领用地规划条件（含环境设计）

规划局预计时间：

需提交材料：

（1）申请书

（2）建设项目选址意见书

（3）项目用地现状蓝图，图纸要求1:

1000的潍坊市统一坐标和高程系统的地形图。

一份

（4）土地使用权属证明

（5）建设单位对该地块的发展构想

（6）其他相关材料

六、报审用地规划方案

报建单位：

5个工作日

（1）申请书

（2）土地使用权属证明

（3）规划设计条件

（4）注明界点坐标的1:

1000潍坊市统一坐标和高程系统的建设用地勘测定界蓝图。

（5）环境设计方案（环境设计总平面图、环境透视图、绿化配置图、细部景观图。

环境设计说明书等，设计单位资质证明）一套，对应的CAD和JPG格式的电子文件。

七、办理规划设计方案审批

规划局

（1）用地现状地形图，1:

500或1：

1000，1份

（2）建筑设计方案总平面图，1:

1000，2份，如需市局审批3份

（3）建筑设计方案图（含平、立、剖）及设计说明文本，2套

（4）立项批复文件，1份

（5）国有土地使用权出让合同、选址意见书及附图、规划设计要点及附图。

1份

（6）分层面积表，2份

（7）环保、消防等部门审批，各一份

（8）总平面图、横断面图、纵断面图，2套

八、办理环保、人防、消防等多个部门审批

1、消防报建

公安消防局，预计时间：

15个工作日

需报送资料：

（1）防火审核申请表

（2）初步设计建筑平面、立面、剖面各专业室内外消防设计图

（3）总平面图

（4）消防设计专篇

（5）审定总体规划设计方案的批复

（6）规划红线图

建筑面积在2万平方米以下的非公共建筑可在网上申报备案。

2、人防报建

人民防空办公室预计时间：

（1）建设工程人防报建申请表

（2）建设单位申请

（3）立项批复

（4）建设用地规划许可证

（5）建设工程规划许可证

（6）设计方案图

缴纳防空地下室易地建设费

根据2010年6月1日开始执行的新收费标准，经人防部门批准不修建防空地下室的，按地面建筑总面积，名平方米75元缴纳易地建设费。

3、环保报建：

环保局

（1）环境影响项目审批执行标准申请表

（2）环保方案

根据规定房地产开发建筑面积超过10平方米的项目需编制环境影响报告书；

建筑面积2万平方米以上，10万平方米以下的项目需编制环境影响报告表；

建筑面积在2万平方米以下的项目，可直接填写环境影响登记表。

环境影响报告书和环境影响报告表都必须由有资质的专业环评公司来编制。

九、办理建设用地规划许可证

规划局用地科预计时间：

13个工作日

（1）建设用地规划定点申请书

（2）建设用地规划许可证报批表

（3）项目选址意见书、项目规划设计条件

（4）立项批复

（5）注明节点坐标的1:

1000建设用地勘测定界蓝图（范围不小于实际用地界线外50米，必须加盖测绘院资质章）2份，电子文件1份。

（6）已审批的规划设计成果（含规划总平面蓝图、竖向规划蓝图、管线综合蓝图、环境设计施工蓝图）2套，CAD电子文件1套。

（7）土地权属证明

（8）相关材料

收费标准：

城市规划技术服务费（按用地面积）1.8元/平方米

一十、办理建筑设计方案审查

（1）建筑设计总平面图，1:

10004份

（2）建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套

（3）规划设计条件中要求报送效果图的，应含有效果图（A3）

（4）新建建筑或周边现状建筑对日照有要求时，总平面图的设计说明中应有日照分析的结论。

（5）其他需要说明的图纸、文件。

一十一、办理施工图审查

报送资料：

第一阶段施工图扩初审查

（1）扩初全套施工图（含建筑、结构、给排水、强弱电等）

（2）委托书

第二阶段施工图正式审查

（1）初步设计审查意见书

（2）全套施工图（含建筑、结构、给排水、强弱电等）

（3）委托书

第三阶段发放施工图审查批准书

（1）全套施工图（含建筑、结构、给排水、强弱电等）

（2）设计合同

（3）施工图审查合格书

（4）勘察成果报告、结构计算书

一十二、办理项目征地及建设用地预审

国土局预计时间：

（1）申请单位法人资格证明

（2）法人身份证和授权委托书

（3）受委托经办人身份证明

（4）建设项目用地预审申请表

（5）建设项目选址意见书及附图

（6）界址图

（7）立项批复

（8）三个月内资金证明

（9）建设项目预审的初审意见

（10）地质灾害危险性评估报告

一十三、办理国有土地使用证

国土局、规划局预计时间：

（1）办理土地出让手续申请表、项目立项批复

（2）总体规划设计方案批复、土地评估报告原件

（3）出让合同附图一式五份，附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图（加盖双方公章）

（4）建设用地规划许可证及附件

（5）加盖工商部门备案章的营业执照复印件

（6）建设用地批准书

（7）与原地方签订的土地使用权及地上物补偿协议等相关文件

（8）房地产开发企业资质证书

一十四、办理市政配套工程综合设计方案审定

供电、自来水、电信等主管部门

咨询并拟定电信、供电、供气、供热、雨污水排放、有线电视、道路等配套市政工程的咨询方案并进行综合设计。

一十五、办理建设工程规划许可证

（1）建设工程规划许可证申请书

（2）立项批复

（3）土地使用权证

（4）建设用地规划许可证复印件

（5）建设工程规划许可证报批表

（6）批复的建设工程设计方案照片4张（6寸）

（7）施工蓝图3套

（8）其他有关资料

规划局代收城市基础设施配套费120元/平方米

一十六、办理开工证征求意见函

建设局预计时间：

6个工作日

（1）征求供电、供水、市政燃气主管部门的意见，并获得批复

（2）征求当地统计部门的意见，并获得批复

（3）散装水泥办缴费

（4）征求建设局建筑节能办关于建筑墙体节能的意见并获得批复

一十七、办理市政配套工程各口方案报装

水电、热力、电信等主管部门

主要是向水电、燃气、电信等市政工程主管部门报装各个专业需要配套的市政项目。

提交的资料是各个专业的咨询和设计方案，以及建设项目总体的规划方案及市政工程规划许可文件等

一十八、办理招投标许可审批手续

（1）立项批文

（2）建设用地规划许可证

（3）建设工程规划许可证

（4）工程预算书

（5）工程类别核定书

（6）已审批的申请安排工程监理报告

（7）资金证明

（8）建设工程招标申请

一十九、办理工程类别核定、造价审核

建筑工程造价站

（1）项目立项批文

（2）施工图纸

（3）建设工程规划许可证工程预算书

（5）施工合同草案

二十、办理树木砍伐手续

林业局预计时间：

20个工作日

（1）立项批复、规划设计审定方案批复及附图

（2）国有土地使用证

（3）办理砍伐申请书

（4）编制使用林地现状调查报告书

森林植被恢复费用材林6元/平方米，防护林8元/平方米。

林权勘察费3元/公顷。

二十一、办理地名报批手续

民政局地名办预计时间：

（1）立项批复

（2）地形图2份

（3）总平面图3份

（4）建设用地规划许可证及批文

（5）申请报告

（6）其他需说明的图纸或文件

二十二、办理散装水泥使用手续

散装水泥办

（2）经建设局和审图站审查批准的图纸或是批准书

（3）不能按建筑面积计算的市政、桥梁、水利等工程需提供施工图或工程预算书

建筑工程2元/平方米，不能按平方计算的市政、桥梁、水利等工程和水泥制品企业按水泥用量缴纳3元/吨。

返还标准：

工程竣工验收后一个月内由建设单位带该工程购进水泥有效票据到是散装水泥办办理返还。

散装水泥使用量达到100%的返还90%，达到70%以上的据实返还；

低于70%和逾期不办的不予返还。

二十三、办理安全监督审批

建设局安全监督站预计时间：

2个工作日

需提供资料：

（1）建设工程规划许可证

（2）工程建设项目施工安全受监申请表

（3）工程施工安全监督登记表

（4）建设工程施工安全评价书及有关资料

二十四、办理质量监督审批

质量监督站预计时间|：

（1）甲、乙双方提供建设工程规划许可证、地质勘察报告、桩基管理手册

（2）施工图纸（含施工图审查意见）

（3）中标通知书或工程报建造价审核意见书

（4）施工组织设计（已审批）

（5）工程质量监督登记表、使用商品混凝土合同或证明

（6）施工单位安全资格证书、施工合同备案表

（7）设计单位资质证书和设计合同

（8）勘察单位资质证书、勘察合同、勘察报告

（9）监理单位资质证书、监理合同、监理备案资料

（10）施工单位资质等级证书、施工合同、施工四大员（项目经理、施工监理、安全总监、质量总监）

二十五、防雷、抗震报建审批

气象局等

需提交资料

防雷：

（1）防雷设计说明3份

（2）防雷基础平面及大样图3份

（3）天面防雷平面及大样图3份

（4）立面图（8层以上）

（5）建设工程规划许可证

（6