新区农贸市场建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《商店建筑设计规范》JGJ48－88
（4）《城市居住区规划设计规范》
（5）《##################农贸市场建设标准》
（6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料
（7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等
（8）项目其他有关资料
1.3可行性研究的主要结论
1、项目建设必要性
##################门新区农贸市场是##################门新区建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣##################商贸流通的需要，是解决##################就业问题的需要，是##################“两化互动”发展的需要。
2、建设内容及规模
本项目规划建设净用地面积为6067.79㎡,总建筑面积21549.23㎡（地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡）。
其中：
地上商业建筑面积17144.20㎡，地下机动车停车场4405㎡。
3、工期安排
根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：
2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。
2012年3月至2013年7月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。
2013年8月进行工程验收。
1.4主要经济技术指标
表1-1主要经济技术指标表
序号
项目名称
建设规模
单位指标
投资金额
（万元）
占总投资比例
1
工程费用
4346.59
81.93%
1.1
场地平整工程
6967.79㎡
200元/m³
90.00
1.70%
1.2
建筑工程
3508.84
66.14%
1.3
附属工程
643.15
12.12%
1.4
设备
104.60
1.97%
1.4.1
变电设备（2KVA）
1台
20万元/台计
20.92
1.4.2
环保设施
31.38
1.4.3
消防设施
52.30
2
工程建设其他费用
321.62
6.01%
3
预备费
（1+2.3）*7.8%
364.26
6.87%
4
建设期利息
272.87
5.14%
5
建设总投资
5305.34
100%
6
资金筹措与来源
1、业主自筹
1705.34
32.14%
2、拟从农业发展银行贷款
3600.00
67.86%
7
建设期
自2012年3月-至2013年8月,共18月
1.5项目建设投资及资金来源
1、项目建设投资
##################门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元。
第一部分工程费用4346.59万元，占总投资的81.93%;
第二部分工程其它费用321.62万元，占总投资的6.06%;
第三部分预备费364.26万元，占总投资的6.87%,建设期利息272.87万元,占总投资的5.14%。
2、资金来源
##################门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元，资金来源于业主自筹1705.34万元，占总投资额的32.14%;
建设期贷款3600万元，占总投资的67.86%。
1.6结论
##################市第六次党代会提出启动##################50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。
##################委政府认为，##################城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。
##################委县政府正在抢抓这一机遇，发挥##################独特的区位优势和基础条件优势，建设好##################门新区。
加快##################门新区的开发建设，打通下（寺）-普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点格局演变。
项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣##################商贸流通的需要，是解决##################就业问题的需要，是##################“两化互动”发展的需要。
##################门新区位于##################城规划区，清江河东岸城市组团，由##################镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万多人。
项目建设十分必要且可行。
1.7项目业主情况简介
####################################州国有投资有限公司成立于2006年。
公司主要经营、调配、重组政府委托的国有资产（资本）；
基础设施、工程建设、高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监理项目的投资、管理和服务；
监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产权；
中小企业信用担保。
第二章建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1##################“两化互动”发展思路
最近，##################委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动##################工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。
工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。
正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展，是四川“十二五”发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是##################委推进“高位求进、加快发展”和重塑“四川经济格局”的重大决策，意义非凡，影响深远。
当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的68%，同时区域发展不平衡；
从城镇化进程看，四川城市数量偏少、小城镇偏多，全省平均256万人拥有一个城市，低于全国205万人拥有一个城市的水平。
此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变化。
“人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是四川最大的省情，城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是四川最大的实际，发展不足、发展水平不高是四川最大的问题。
因此，新型工业化理当是四川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展的主动力，加快“两化”互动和实现“双加速”，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展的客观要求。
与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。
建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。
工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。
####################################门新区农贸市场建设项目是##################“两化互动”发展思路的体现。
2.1.2##################门新区的情况介绍
主要规划建设项目为“一桥一园两道两区”一桥，即全长244米的新蜀汉风格景观桥。
一园，即现代教育园区。
两道，即东滨大道和##################山大道。
两区，即拆迁安置小区和专业市场区。
2011年10月18日，##################举行##################门新区开发建设推进大会。
县四大班子领导和360余名党代表参加了会议。
该会的召开标志着##################门新区的开发建设正式启动。
会上，县委书记向永东作了重要讲话。
他说，市第六次党代会提出启动##################50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。
县委政府认为，##################城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。
所以，我们必须抢抓这一机遇，发挥##################独特的区位优势和基础条件优势，建设好##################门新区。
2.2项目建设的必要性
2.2.1该项目建设是满足新县城人民生活的需要
根据##################新县城城市建设需要，结合##################“两化”互动发展，新建##################门农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。
2.2.2该项目建设是繁荣##################商贸流通的需要
##################是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建##################门农贸市场将为之提供一个良好的交易平台。
同时，也将吸引更多的客商来##################投资兴业，不断繁荣##################商贸流通领域。
2.2.3该项目建设是解决##################就业问题的需要
##################门新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。
这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。
一方面随着##################工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇；
另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。
因此，该项目建设是解决##################就业问题的需要。
2.2.4项目建设是##################“两化互动”发展的需要
最近，##################要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今
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