长沙天心广告创意产业园天心区Word文件下载.docx

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地理位置3

用地现状4

三、规划定位5

整体定位5

发展定位5

四、规划要求5

总体概念性详细规划：

5

一期修建性详细规划：

6

建筑单体方案：

五、成果要求6

图册6

展板7

电子文件7

六、图纸要求（图纸比例根据表现需要而定）7

7

8

七、时间要求8

一、项目概况

⏹项目名称

长沙天心广告创意产业园、湖南广告创意创业中心和湖南广告产品公共服务中心概念规划。

⏹建设地点

长沙天心广告创意产业园位于长沙市南大门，隶属大托镇行政区范围。

距市中心地带10公里，毗邻省政府，是长株潭三市经济一体化核心区域，是长沙市“拓城兴南”战略实施的主战场。

⏹规划依据

《长沙市城市规划管理技术规定》

《长沙市天心生态新城片控制性详细规划》

⏹规划背景

长沙是湖南省会城市，是全省经济、政治、文化中心，现代服务业发达，文化产业在全国卓有影响。

广告产业无论是市场份额还是竞争力在全省处于绝对领先地位。

按照国家财政部、国家工商总局关于开展现代服务业试点工作、支持广告业发展的有关精神，为进一步推进广告业改革创新发展，积极探索广告产业发展模式，促进长沙广告产业集约化、专业化和国际化发展，为全国广告产业的发展做出贡献，结合长沙市的实际情况及天心区的区域特色，开展长沙天心广告创意产业园试点工作。

天心区主体城区位于长沙市市中心，现代服务业相对集中，天心文化产业园是国家级文化产业试验园区，区内广告产业集聚程度较高，在天心区建立广告创意产业园具有得天独厚的区位优势和先发的产业优势，可以为全国开展广告产业试点工作探索新路、积累经验。

（一）地理位置优越

天心区是湖南省人民政府机关驻地，也是湖湘文化的主要发源地，区域总面积72平方公里，常住人口50万；

是国家级“长株潭两型社会试验区”的核心区，位于长株潭三市融城对接的最前沿。

作为省级行政中心所在地，由航空港、高速铁路、高速公路、湘江水道组成的外部交通网通达天下；

由20多条主次干道、地铁和城际轻轨组成的内部交通网已趋完善。

辖区全面配置了水、电、气和公交等基础设施；

长达4.2公里的湘江风光带，是长沙滨江观光经济长廊。

（二）文化底蕴深厚

天心区是长沙文化底蕴最深厚、资源最集中的区域，荟萃了太平老街、天心古阁、杜甫江阁、湖南第一师范等众多湖湘文化古迹，拥有火宫殿庙会、湘剧、湖南花鼓戏、长沙弹词等国家级“非遗”项目。

依托湖南省已建成最大的城市广场——新世纪文化体育中心建筑群，以及已建成的湖南省科技馆、省地质博物馆、省群众艺术馆、省青少年活动中心等省级专项场馆，每年举办大型赛事、节会、文艺演出及文化广告展示200多场。

辖区中南大学铁道学院、长沙理工大学、中南林业科技大学、湖南省社科院文化产业研究中心等20所大专院校及科研院所，每年培养经营管理、广告策划、影视制作、创意设计等专业人员近1万人，为广告产业发展提供了人才和智力支持。

特别是今年以来，随着中部五省（湘、鄂、皖、赣、黔）唯一国家级文化产业园区——“长沙天心文化产业园”落户天心，全国第四个国家级数字出版基地——“中南国家数字出版基地”落地建设，以及“天心创意创业中心”基本建成，辖区广告创意产业发展资源丰富、空间广阔、要素集聚、潜力巨大的特点更加突出。

（三）产业形态丰富

通过近年来的发展，天心区辖区广告产业不仅形态更加丰富，产业链条更加完整，更重要的是涌现出一批实力强劲、特色明显的广告企业。

其中，长沙广电集团是湖南电视广告业的骨干力量，拥有自主专业频道、报纸、电视剧、移动电视及信息网为主的多渠道广告发布体系，其资产规模、经营模式和营业收入引领全国同类企业，5年内年产值将超过40亿元。

潇湘晨报传媒公司通过开发、经营“湖南第一纸媒”广告资源，年广告营业额达4亿多元，在湖南全省广告企业（省广电除外）中，广告量、经济体量、年利润额均排名第一。

新活动传媒公司在国内率先开启“活动经济”先河，通过策划、实施和开发“第五届中国—东盟博览会”、“海南欢乐节”等大型推广活动，经营收入连续3年保持了400%左右的增长速度，被誉为“中国活动运营第一品牌”。

红网传媒公司在将“红网”（REDNET）建设成为湖南门户网站基础上，2010年随中南传媒一同上市，成为全国首家上市的地方综合类门户网站，广告经营能力居全国同类网站之首，获评“中国十大创新媒体”、“2010年最具影响力网络媒体”等称号。

随着龙头企业的崛起和产业链的延伸，天心区逐渐成为集广告主信息发布、广告交易、创意、制作、代理、发布，以及大型推广活动策划组织等于一体的广告产业集聚区。

2010年，区域广告创意相关产业共完成总产值25.5亿元，实现产业增加值12.2亿元，同比增长15%以上，有力促进了区域经济发展。

（四）企业聚集发展

近年来，天心区依托自身优势，大力培育和引进了一批具有较高知名度和核心竞争力的广告企业——长沙广电、潇湘晨报传媒、红网传媒、新活动传媒、新浪湖南、长广天择、嘉丽购、原动力创意、木林森广告等本土企业高速发展壮大；

卫视文化传播、湖南天娱、分众传媒、幸运星上扬、快乐淘宝等企业和项目纷纷参与辖区广告业经营发展。

此外，培育了一批各具特点的中小企业；

参与承办了“2011长沙国际广告节”、“广告天下，创意长沙”等广告相关节会，营造了火热的发展氛围。

至2011年第三季度，辖区现有各类广告企业达到400多家，其中规模以上企业20多家，广告业从业人员近万人。

为了充分利用这一得天独厚的文化资源，创造具有生机和活力的创意文化体验空间，加速广告产业的发展，完善产业链条，需要在上层次规划的指导下，进一步提出园区的发展目标和方向，对用地规模、开发强度和城市空间形态提出控制要求。

该规划对天心区乃至长沙市，湖南省的文化创业产业的发展有着十分重要的意义。

二、用地条件

⏹地理位置

园区位于省府新区黑梨路（雀园路）两厢，总面积432.76亩。

园区用地以黑梨路为界分为南北两片，其中北片用地北抵九峰路，南抵黑梨路，东抵君逸路，西抵枫山路，净用地面积约252亩（实际图测面积约232亩）；

南片用地北抵黑梨路，南距三环线50米，东抵君逸路南延线，西距书院路160米，净用地面积约198亩（实际图测面积约200亩）。

一期用地东临君逸路，西临石竹路，南临黑梨路，北临九峰路，面积141亩（净用地104亩）。

园区范围及区位示意图

⏹用地现状

规划区范围内海拔内标高在43米到66米之间，往西往南呈下降趋势。

地势比较平缓，坡度多为15度以下。

规划区范围内多农田及鱼塘，村民及个人建房集中在黑梨路（雀园路）两侧，布局比较混乱，质量较差。

现状有少量小型企业布置与此。

学猴大新线和红大线两条110KV高压线斜向穿越规划区。

三、规划定位

⏹整体定位

天心新区•国家级广告创意文化产业园区

⏹发展定位

（1）长沙广告业发展核心区。

（2）湖南广告业发展先导区。

（3）全国广告业发展示范区。

四、规划要求

规划设计内容包括园区控制性详细规划和修建性详细规划及单体概念方案三个层次。

⏹总体概念性详细规划：

规划范围

长沙天心广告创意产业园全部用地范围，约450亩（详见区位示意图）。

规划要求

1、项目的前期研究，应包含区域分析与定位、项目策划和运营策略等工作

2、深入分析园区的区位优势，挖掘文化资源，整合企业资源，确定产业园发展的定位、发展方向和发展战略，明确广告创意产业链的主导方向和特色。

3、提出园区产业发展的重点项目，强调策划的特色和创新，提出相关要素的发展原则和方法。

4、根据现有地形条件，结合项目策划，明确园区功能分区（公共服务区、企业创业区、企业发展区、广告媒体区、企业总部区等），并明确各区开发强度和空间形态。

5、完成园区450亩用地的概念性详细规划设计。

6、提出规划区实施步骤、措施及方法，并对开发建设的总体投资进行分析等；

7、其它设计单位认为有必要解决的问题。

⏹一期修建性详细规划：

东临君逸路，西临石竹路，南临黑梨路，北临九峰路，净用地面积104亩。

主要功能

包括湖南广告创意创业中心和湖南广告产品公共服务中心（含影视广告创作中心、产业品牌展示中心、中南地区广告人才培训中心、广告创意中心、广告产品交易中心和广告监测信息研究中心）。

1、根据现有地形条件和项目策划，完成园区一期104亩用地的修建性详细规划设计。

要求规划建筑规模约16万㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高65m。

2、一期项目的投资估算。

3、其它设计单位认为有必要解决的问题。

⏹建筑单体方案：

一期的主体“湖南广告创意创业中心”及“湖南广告产品公共服务中心”的建筑设计方案。

建筑要求

1、一期用地104亩三栋建筑总面积约24万平米，一次规划，分两期建设。

一期建设湖南广告创意创业中心和湖南广告产品公共服务中心及相关配套设施，面积约16万平米。

2、建筑风格具有湖湘地域特色，融合现代建筑文化元素，并与区域生态环境和谐统一。

3、湖南广告创意创业中心具备广告企业总部大楼功能，建筑结构、层高分配和内容设计符合广告企业使用需要，满足大型广告企业总部入驻要求，充分考虑广告创意与影视传媒制作、展演的实际需要。

4、湖南广告产品公共服务中心具备人才培训、品牌展示、产品交易、信息监测等公共服务功能，充分考虑企业登记注册、生产经营监管等政务服务机构及金融服务等相关中介服务机构集中服务需要。

五、成果要求

⏹图册

提供A3规格彩色缩印本3套，包括所有文字和图纸缩印内容。

⏹展板

提供轻质展板（不小于A1尺寸），根据图纸尺寸拼接制作，数量不少于6张。

⏹电子文件

提供与其所提交的设计文件及图纸内容相同的电子文件2套（光盘），其中文本文件使用doc格式，平面图纸文件采用dwg格式，效果图采用jpg格式。

多媒体演示电子文档2套，使用PPT或其他标准格式影音文件，中文解说，演示时间在30分钟以内。

六、图纸要求（图纸比例根据表现需要而定）

1、区位分析图

2、土地利用规划图

3、总体概念性详细规划总平面图

4、整体鸟瞰图

5、功能分区规划图

6、交通组织规划图

7、绿地及景观系统规划图

8、其它表现设计意图的图纸

1、一期修建性详细规划总平面图

2、一期整体鸟瞰图

3、一期修建性详细规划道路及竖向图

4、其它表现设计意图的图纸

1、建筑单体立面图、、

2、平面图

3、透视图

七、时间要求

汇报方案提交日期以招标文件明确日期为准。