物业公司各职务说明Word下载.doc
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审批业主、员工的合理投诉并批示整改意见。
2.物业公司副总经理职责
物业公司总经理
环卫部、护卫部主管
①对总经理负责,协助总经理做好公司内部日常管理工作;
②在公司经理的领导下负责分管环卫、护卫等部门的日常管理工作;
③负责安排、管理对业主的直接服务工作;
④及时处理业主的合理投诉,妥善安排善后事宜,定期走访业主(住户),征求服务管理工作意见、建议;
对业主的投诉,要100%进行回访;
⑤负责监督、检查所管部门的工作完成情况,并协调各部门之间的关系;
⑥在经理授权情况下,签定有关合同;
⑦在权限范围内处理公司内部管理事宜;
⑧负责制定分管部门年、月工作计划,员工业务知识培训,并组织实施;
⑨执行上级领导和公司经理交办的各项工作。
(二)服务中心各岗位工作职责
1.服务中心主任
物业公司经理
服务中心管理员、会所管理员
①在经理的直接领导下全权负责服务中心综合管理事务;
②及时解决业主的各类投诉,对所投诉的内容予以分析,并按公司的服务要求及时给予业主回复,回访率要达到100%;
③遇到原则性问题,决不轻易向业主承诺,应及时向上级领导汇报,待同意后再向业主做好解释工作;
④主持服务中心日常工作,制定本部门年度、月工作计划,并组织实施;
⑤负责本部门员工的业务培训工作;
⑥定期走访业主、住户,征求服务管理工作意见、建议,不断改进服务管理水平;
⑦负责对外的接待工作,签收各类报刊、杂志、信件以及代为签收业主的大件物品(事先电话联系已确认的)等;
⑧执行上级领导和公司交办的各项工作。
2.服务中心管理员岗位职责
服务中心主任
无
①办理业主的入伙、开户、费用托收、车辆月卡等事宜;
②负责发放并收集业主、住户资料,建立业主信息库;
③接纳和办理业主的房屋租赁中介、家政中介等特约服务工作;
④办理装修审批手续及人员出入证;
⑤接待和处理业主的报修、投诉,并及时反馈相关部门处理,做好相关记录;
⑥执行上级领导和公司交办的各项工作。
3.会所管理员岗位职责
(1)直属上级:
(2)直接下级:
无
(3)岗位职责:
①负责所辖区域的日常经营管理工作;
②对所辖区域的设施设备的完好情况负责,及时向服务中心主任反映设施设备的完损情况;
③负责所辖区域设施、设备、消耗品增补的申请,做好物品清单和设备台帐工作;
④接受上级主管部门的监督检查,按规定要求尽职尽责,努力工作;
⑤主动做好业务推广工作,尽力解决客户的合理需求;
⑥按规定着装,彬彬有礼,落落大方;
⑦执行上级领导和公司临时交办的各项工作。
2.前台文员
(1)前台办公室桌面保持整洁,不得摆放个人物品。
办公椅摆放整齐,离开时将办公椅推回办公台内;
(2)保持用户区域整洁,并及时补充缺少的免费杂志、名片等;
(3)住户来访时应马上起立,面带微笑,主动与住户打招呼,并请落坐。
与住户交谈时应热情友好、仔细、耐心解答。
特殊情况处理后做好记录,投诉事项记录在住户投诉记录薄上;
(4)前台人员应相互协作,人员外出时要有其他人员补岗,前台不得无人当值;
(5)服务中心要保持安静,工作期间不得交头接耳、大声喧哗或打闹嬉戏。
当值期间不得吃零食、看报或做其它与工作无关的事,切记不得在岗位上用餐;
(6)电话铃响3声内必须接听,并说“您好,×
×
物业。
”
(7)提前10分钟到岗,在工作服统一位置佩戴工牌,精神饱满地投入工作;
(8)仪容仪表端庄大方,女员工化淡妆,以亲切、自然、整洁的面貌面对客人;
(9)不得在前台当众化妆、梳头等;
(10)坐姿端正,不得托腮、趴台和做其它不雅动作;
(11)熟练掌握各项管理制度和客户服务程序。
(三)办公室各岗位工作职责
办公室主任岗位职责
1.直属上级:
公司经理
2.直接下级:
行政助理、行政文员、司机、厨师
3.岗位职责:
①公司经理的直接领导下,负责处理办公室日常事务工作;
②负责监督本公司员工的工作情况,发现违纪现象,督促该部门主管对违纪者报办公室处理;
③负责本公司劳动人事管理工作(招聘、考核、培训、人力资源开发等);
④负责公司各种管理制度的建立完善,文件资料的日常管理,会议的记录和会议纪要等工作;
⑤负责收集行业信息和社会各类信息,向经理提供决策参考;
⑥对本部门所负责的考评资料、饭堂与宿舍、仓库管理、固定资产管理、社区文化的组织实施、与政府部门的联络等工作负有领导责任,切实分配与管理好本部门事务工作,做好部门员工的培训工作;
⑦负责制定本部门年度、月工作计划,并组织实施;
⑧做好公司员工培训的安排和实施,以及考勤审核、监督工作;
⑨执行上级领导和公司交办的各项工作。
行政助理岗位职责
1.直属上级:
办公室主任
2.直接下级:
3.岗位职责:
①协助办公室主任办理本公司劳动人事管理工作;
包括招聘、培训、考核、人力资源规划等;
②负责本物业的社区文化建设和管理工作;
③负责本物业的物品采购管理工作;
④负责做好各种文件资料的起草、打印、发放和档案管理工作;
⑤协助办公室主任做好考勤管理工作;
行政文员岗位职责
①负责物业公司业主资料以及考评资料的收集、存档和管理,并做好业主和到访客户的接待工作;
②负责公司各种证照和政府相关文件,公司工程资料管理、保存;
③负责本公司员工宿舍和饭堂的管理工作;
④负责公司材料仓库的日常管理工作;
⑤负责本公司电脑、复印机等管理工作,并做好各种文件资料的打印、校对;
厨师岗位职责
厨工
①负责饭堂事务,保障公司员工饭菜可口,营养、卫生;
②定期对饭菜质量口感进行改进,不断学习新的技术,满足员工需求;
③保障员工饭堂周围的卫生,定期消杀、除“四害”工作;
④负责安排厨工的日常事务工作,对厨工的工作进行日常监督、管理;
⑤接受上级主管以及广大员工的监督;
⑥协助其他部门做好相关工作;
⑦执行上级领导和公司交办的各项工作。
司机岗位职责
①负责保障公司各部门人员的公务用车和车辆的安全行驶;
②对车辆的安全负责,保障车辆在任何时间都具备正常的工作状态;
③协助上级主管办理与政府的相关事务;
④认真做好加油、维修、出车记录,节约成本、控制开支;
⑤执行上级领导和公司交办的各项工作。
1.办公室主任职责
(1)向总经理负责,主持办公室全面工作,严格执行总经理各项指令,有权询问检查督促各部门工作执行情况;
(2)负责安排公司各类文稿的草拟,审核工作,有权检查督促岗位责任制在操作层的执行情况,及时发现问题,提出整改意见,落实奖惩制度;
(3)加强与各部门的联系和沟通,对工作中的具体问题不扯皮推诿,有权协调各部门工作运作和人际关系;
(4)加强业务学习,提高管理能力,促使各部门工作实现标准化、科学化、现代化,有权向公司领导提出创新改革的意见和建议;
(5)恪守保密原则,督促有关部门及办公室工作人员加强文件管理,严格会议制度增强保密观念,凡属公司尚未正式公布的决定、决议、指示等,无权传播;
(6)处理业主的投诉,并按计划进行主要问题回诉;
(7)负责公司人事、工资、劳保、福利及计划生育工作;
(8)负责公司的行政印签和专用印签,以及对外的证明公文等工作;
(9)负责员工的年中、年终绩效考核等工作;
(10)遵照劳动人事部门的有关规定,在公司人事编排计划内,按程序办理公司招调工(干)的事务工作,对部门中的私招滥雇行为进行处理;
(11)完成总经理交办的其他工作。
2.办公室事务助理职责
(1)对办公室主任负责,协助主任做好员工的招调、聘用、辞退以及新入职员工培训工作;
(2)全面负责社区活动工作,协助做好小区(大厦)物业管理和精神文明建设的宣传工作;
(3)负责拟订小区活动的月工作计划和年工作计划以及板报工作,并报主任审核;
(4)主要负责登记和处理业主的管理投诉及走访业主工作;
(5)负责公司各种证件的办理、年审和保险办理工作;
(6)兼职公司物品采购工作
(7)完成主任交给的其它工作。
3.办公室文员工作职责
(1)负责业主资料、创优资料以及公司内部资料的管理;
(2)负责业主的各种费用托收办理工作,如:
煤气费、电费、水费、管理费、闭路电视费等;
(3)负责办理车辆月卡、装修人员出入卡、业主入伙手续等工作;
(4)负责文件的打印、复印、收发传真和报刊、书籍的征订等工作;
(5)负责接待服务工作;
(6)完成主任交办的其他任务。
4.汽车司机工作职责
(1)敬业守业,服从分配,尽职尽责做好本职工作;
(2)树立良好的职业道德,严格遵守交通规则,严禁酒后开车;
(3)严守纪律,准时到达预定开车地点;
(4)熟悉车辆性能,按时清洗车辆,保证所用车辆处于良好状态;
(5)按要求维修保养车辆,保证正常出车,发现不安全因素,及时排除,提前呈报维修计划,以便公司统筹安排;
(6)认真遵守公司规章制度,严禁公车私用,以车谋私,向外借出车辆应履行正规程序,办理必备手续;
(7)完成上级领导交办的其他任务。
5.仓库管理员工作职责
(1)在办公室主任的管理下,认真进行工作;
(2)负责仓库的日常管理工作,对出入库的材料和工具进行验放、登记,对不符合规定的物品和手续有权拒绝入库或领取。
(3)根据材料的体积、特性(含有毒物品)、型号规格等进行合理摆放,并做好相应的标识,对不合格和降级使用的物品应贴上特别标识。
(4)保持仓库清洁卫生、通风良好,并做好防火、防潮、防晒、防水、防虫、防盗等防护措施,确保物品质量和库房安全。
(5)建立仓库管理资料,做到手续、记录齐全。
(6)每季度,接受和配合财务人员对仓库进行一次全面的检查。
(7)发放材料坚持“先入先出”原则,合理利用降级物品的使用价值。
(8)不断提高业务水平,保证各岗位领料及时,工具借还有序。
(9)完成办公室主任交待的其他任务。
(四)财务部各岗位工作职责
财务部主管岗位职责
1.直属上级:
2.直接下级:
本部门会计、出纳
3.岗位职责:
①对公司经理及董事会负责。
执行国家和地方经济政策、法令、法规以及财务管理制度,对外守法,对内把关;
②制订和修改本公司财务制度,并做好部门协调工作;
③做好本部人员的业务培训和日常检查管理工作,调动工作积极性,努力提高工作质量;
④检查督促会计、出纳的工作,做到日清月结,及时准确、账物相符、账款相符,按照财政管理规定,按时上报月、季、