防水工程监理细则Word格式文档下载.docx

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鼓浪路一号地块D区商品住宅工程

建设地点：

上海市松江区泗泾镇泗宝路与规划十路交叉口西北角

建设单位：

上海仲骏房地产开发有限公司

设计单位：

上海原构设计咨询有限公司

施工单位：

中建三局工程有限公司

监理单位：

勘察单位：

浙江省工程勘察院

1.1工程性质、规模和特点：

1.本工程位于鼓浪路一号地块D区商品住宅工程，北临松江区18-12号地块（动迁安置房），东邻规划十路和夏家河，南临泗宝路和18-14号地块（学校用地），西临尹介河和刘五公路。

2.本工程建设用地面积:

41983.00㎡，总建筑面积:

115564.27㎡，其中地上建筑面积（含保温）:

84307.78㎡，地下建筑面积:

31256.49㎡；

计容建筑面积不大于83900.00㎡。

总户数804户，居住人数2412人；

容积率:

2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

3.由4栋十四层高层住宅建筑，2栋十五层高层住宅建筑，6栋十八层高层住宅建筑，2栋二层配套公建及商业建筑，2栋一层P站，1栋地下P站和1栋地下K站，1栋垃圾房，1栋门卫，一个地下车库组成。

建筑分类均为二类。

高层住宅的结构形式为剪力墙结构，地下车库和配套公建及商业建筑为框架结构。

1.2防水工程特点：

1.地下室侧墙

钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整

阴角处1.5厚附加层，两边宽度不小于250

2厚双组份聚氨酯防水涂料，遇底板外返到边

2.地下室底板

钢筋砼底板自防水，表面平整、清洗干净

最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），沿柱上翻300

3.地下室顶板

钢筋混凝土自防水顶板，表面修补平整

1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻至结构面1500mm

4mm厚SBS自粘改性沥青耐根穿刺防水卷材（聚酯胎I型）,遇墙上翻至结构面1500mm

4.屋面（平屋面、露台）

现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。

与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少250

1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，山墙四周和管道周围涂刷加强层、宽度至少250，卷起高度至墙体凹槽内，（凹槽结构面500mm）

5.屋面（有机保温坡屋面）

（板内预埋连接钢筋，φ10@900x900，深入持钉层25）

1.5厚双组份聚氨酯聚氨酯防水涂料，在山墙四周、屋面管道、屋脊周围涂刷加强层，宽度至少250，遇墙上翻至结构面500mm

6.单元门顶棚

现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻250mm

7.空调板、挑板（无保温）

板根处1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻250mm

8.空调板、挑板（有保温）

板根处1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻250mm

9.住宅卫生间（精装修交付）

现浇钢筋砼楼板，四周设置与墙体同厚的C20混凝土导墙,高度200mm

墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料建筑完成面上卷300mm，门口处外涂300mm。

淋浴、浴缸区涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，刷至完成面标高1.8m。

（如有）

10.住宅阳台（精装交付）

现浇钢筋砼楼板，与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少200，表面清理干净。

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mm处，门口处外涂300mm

11.地下室（除设备用房外）

防水混凝土底板（清扫修补平整）

最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm

12.地下自行车库

13.用于地下室电信间

14.用于地下室强电间

15.用于地下室消控室

16.用于地下室有排水沟设备房

17.电梯机房、门卫、垃圾房、变电站、水箱间

1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm

2mm厚SBS自粘改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅰ型），四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内

18.变电站、素土上的采光井

回填土分两层夯实，每层不超过300，夯实系数不小于0.93

100厚碎石垫层

100厚C20细石混凝土垫层，内配∅6@200双向钢筋网

1.5mm厚聚合物防水涂料，沿墙卷起300mm高（墙根与管道处设附加层1.5厚聚氨酯防水涂料、每边宽250mm）

2、监理工作依据

2.1建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。

2.2工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要

2.3监理合同及经建设方同意的《监理规划》

2.4《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2.5《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2012）

2.6《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

2.7《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

2.8《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

2.9《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-97）

2.10相关防水材料国家和行业标准。

3、

审查施工方案

监理工作流程

审查施工单位资质及操作

人员上岗证

审查防水材料质保资料并

取样见证

检查基层清理质量

检查防水涂料层施工质量

检查防水卷材粘贴质量

对细部构造处理

进行旁站

检查防水卷材保护层施工质量

注：

预铺自粘性防水卷材最后一条为接去卷材表面保护膜

4、监理工作控制要点

4.1防水工程一般要求

1审查防水施工方案；

2审查防水施工单位资质及操作人员上岗证书；

3审查防水剂和防水卷材的质保资料，并按要求取样见证；

4检查基层清理质量及干燥程度；

5检查防水卷材附加层及整体铺贴质量；

6旁站检查防水卷材的细部构造处理；

7检查保护层施工质量（预铺自粘性防水卷材条为揭去卷材表面保护膜）。

4.2防水施工工艺流程监理控制要点与方法

1.防水施工前，总包应向班组进行技术交底。

内容包括：

施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。

2.防水层所用的材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。

进场材料应按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格产品。

3.基础垫层及地下室外墙表面应坚实、平整，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象，当用2m长的直尺检查时，直尺与基层表面间的空隙不应超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每M长度内不得超过一处。

4.防水施工由专业防水单位进行施工，防水施工操作人员需有防水专业上岗证书。

5.检查找平层的施工质量是否符合前述要求。

当出现局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件不稳等缺陷时，做好修补，修补完成后，方可进行防水作业。

4.3渗透性水泥基防水涂料施工监理控制要点

1.施工流程：

基层处理→冲洗湿润墙面→制浆→涂刷防水涂料第一遍→间隔3小时涂刷第二遍→检验、养护→验收

2.将计量过的粉料与水倒入容器内，用电动搅拌器充分搅拌3～5分钟，使料拌和均匀；

一次调料不宜过多，要在20分钟内用完。

3.用水充分润湿处理过的混凝土基层，达到湿润、润透，表面无明水。

4.在落水管根部及排水沟导墙等容易漏水的薄弱部位，先用柔韧型防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。

5.喷涂作业时，喷嘴应距基面较近为宜，保证涂料能均匀喷进基层表面微孔或裂纹之中。

6.涂料施工完毕后，须检查涂层是否均匀，如有不均匀处，须进行修补。

检查涂层是否有暴皮现象，如有暴皮部位需要清除，并进行基面再处理后，进行补喷。

7.第一层遍涂厚度控制在0.5mm左右，检查有无气孔、空鼓等，待约2小时触干后涂刷第二层，两次涂刷总厚度约1.0mm，涂刷方向与第一层垂直；

待第二遍防水涂膜触干固化后形成一层整体无缝，并与基层牢固粘结的防水涂膜，材料用量1.5kg/m2。

4.4双组份聚氨酯防水涂料施工监理控制要点

1、基层必须干净平整、水泥面应压光无起沙、无空鼓。

2、 

屋面基层含湿率应在5％以内地面及地下建筑物防水基层含湿率应在10％以内方可施工。

3、屋面应设置距离每36m2一个排气管。

4、甲乙料混台时．乙组份必须先搅拌均匀再与甲组份混合。

配比甲组份：

乙组份．1:

2（重量比）或1:

1.5按包装要求施工时将甲乙料倒八桶内 

用木棒或手提电动搅拌器3—5分钟至均匀．用塑料刮板或橡胶刮板涂于基层上混合料要在30分钟内用完。

5、材料用量：

一般每平方M需2-2.7kg厚度1.5-2mm．分3-4次涂刷，涂刷时要均匀一致．上下涂刮方向要横竖交叉进行。

每次间隔时间由施工环境温度和涂膜固化程度而定一般不少于24小时．以手感不粘为准。

根据设计要求也可加涂层或多层中间铺粘一层无纺布或玻纤布更佳。

涂膜保护 

为了延长防水层的使用寿命保证工程质量。

上人屋面在涂膜上做水泥砂浆保护层在最后一道涂膜未固化时．撒上2－3mm的中砂或石屑 

以利于涂膜与保护层的粘