江苏省2015年房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的概念与种类考试题文档格式.docx

江苏省2015年房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的概念与种类考试题文档格式.docx

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借款合同

4、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税

D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

5、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。

若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。

则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A．137.5

B．410.2

C．432.2

D．452.2

6、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。

若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。

3800

4500

5200

5600

工业用地的监测点评估价格

7、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。

A．国内生产总值

B．国民生产总值

C．国民收入

D．国民消费水平

8、以下不属于经营性用地的是（）。

A．工业用地

B．旅游用地

C．娱乐用地

D．商品住宅用地

9、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。

17.13％

18.30％

18.61％

21.47％

10、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。

在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

300

600

750

1500

执行层的组织协调

11、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。

如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%

12、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。

该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。

2000

2200

2400

2500

13、下列有关地籍图的阐述有误的是__。

A．地籍测量绘制的图件称为地籍图

B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料

D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料

14、拆迁估价一般应当采用__。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

15、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。

重新开发建设成本

开发成本

重新购置价格

重置成本

16、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。

A．房屋竣工

B．房屋质量验收合格

C．房屋交付用户使用

D．业主委员会成立

17、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。

2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在__前，支付全部地价款。

A．2011年7月1日

B．2011年8月1日

C．2011年9月1日

D．2011年10月1日

18、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．2760

19、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。

商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％

按何种面积计价，就按何种面积登记发证

按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

执行层的组织协调

20、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。

A．承租人

B．业主

C．业主和承租人共同

D．物业公司

21、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。

A．建设项目批准文件

B．国有土地使用权批准文件

C．拆迁计划和拆迁方案

D．拆迁补偿安置协议

22、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格（按面地价）为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。

A．824

B．864

C．882

D．904

23、房地产的最高最佳使用状态不包括。

最佳区位

最佳规模

最佳用途

最佳集约度

24、的立法目的是：

“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国物权法》

房地产估价机构必须加盖公章

25、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A．证券

B．股票

C．债券

D．投资基金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。

双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

（2007年试题）下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。

双方达成的是一种单务合同

双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

甲公司是乙公司的被代理人

甲公司开始支付的款项是一种定金

停止侵害

2、下列有关房产图的表述中，错误的有。

测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；

测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；

测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图

建筑物密集地区的分幅图一般采用1：

1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：

500的比例尺

房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：

100～1：

1000

房产分户图是房产证的附图

房产分户图比例尺一般为1：

500

3、是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

时间序列

发展速度

发展水平

序时平均数

4、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。

A．项目的交通组织规划

B．项目构成及平面布置

C．项目的建筑规划

D．城市土地利用规划

5、2004年10月，A国有企业在该县城內建成B住宅小区。

2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元。

按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金。

900

1200

6、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。

建设项目

单项工程

单位工程

分部工程

分项工程

7、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。

政府确定并公布了征收农用地地区片价标准

估价对象位于基准地价覆盖区域

有完备的基准地价修正体系

估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

8、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。

考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值

考虑抵押后的公开房地产市场价值

考虑查封后的公开房地产市场价值

公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响

9、下列属于可行性研究的依据有。

国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施

自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料

开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等

国家所规定的经济参数和指标

招标文件

10、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。

A．2360

B．2500

C．2722

D．2845

11、租售方案必须明确的问题包括。

出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系

租售收入

在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量

租售价格

收款方式

12、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

13、经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括。

消费观念变更

设备陈旧

建筑式样过时

政府政策变化

环境污染

14、下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有。

资金短缺

洪涝灾害

建材供应短缺

开挖基槽发现重要古墓

规划方案上报后审批期限超过一年

15、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联