深圳市详细蓝图编制专业技术规定Word格式文档下载.docx

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ﻬ2详细蓝图的编制程序

2.０．１详细蓝图的编制过程包括收集基础资料、分析存在问题和潜力,确定设计目标和控制元素体系、形成总体设计构思，制定控制对策三大步骤，设计成果的制作贯穿于三个步骤的始终。

（详见图表1）

图表１:

详细蓝图的编制程序

3详细蓝图的成果构成

3.1.1详细蓝图的成果包括规划说明书和规划设计图则两部分,必要时应制作模型或电脑三维动画。

3.1.2规划说明书:

是指关于规划设计情况的技术性研究和说明的文字。

3.1.3规划设计图则：

是指为说明规划设计情况和研究过程的各类图纸，包括现状分析图、功能控制图则和形体环境控制图则、表现图等各类规划设计图纸。

3.1.4模型或电脑三维动画:

必要时（如应项目委托要求），为更好表达规划设计意图及周边环境,应制作模型或电脑三维动画。

ﻬ4详细蓝图的编制内容及深度规定

4.０.1　详细蓝图的编制内容包括两大基本内容：

功能控制和形体环境控制。

根据基地实际情况和开发条件,必要时还应提出其他控制要求和实施操作建议。

４．０.2针对A、B两类详细蓝图在管理、实施上的不同操作特性，其编制深度有不同要求，具体主要体现在控制元素的选择上（详见４.1.4－－（3））。

4．1规划说明书

主要内容应包括以下几个方面：

⑴前言

⑵　规划依据

⑶现状概况与分析

⑷规划原则、目标及控制元素体系

⑸规划设计构思及对策

⑹实施操作建议

⑺附件

4.1．１前言

说明本详细蓝图编制的背景情况和主要过程。

包括委托或授权情况以及编制的时间、过程等。

４．1．2　规划依据

⑴列举规划设计依据的文件、条例及特殊规范等。

（2）　列举详细蓝图所应遵循的已获批准（或可作参考的在编）的上层次规划和相关规划，简要概括上述规划对本规划地段的要求,并做出简要评价。

4．1.3现状概况与分析

概括介绍规划地段的现状基础情况，从功能及形态方面分析研究现状存在的主要问题、影响地段空间环境特征的主要元素和未来发展的潜在机会。

主要收集和分析的现状基础资料有:

1周边环境条件：

包括地段周围的主要土地利用和道路交通情况、主要空间环境特征区域等，分析其对本片区的影响和制约;

2现状自然条件情况:

包括现状地形条件（1∶500或1∶１000的近期现状地形图）、主要的自然环境特征（如水面、植被分布、山（坡）体稳定性等）;

3土地利用现状:

包括用地性质和用地权属等（用地分类至小类或中类）;

4现状人口的详细资料:

居住用地应包括居住人口密度、人口分布、人口构成、户/人数以及居住建筑可容纳的人口总数等;

5开发强度及建设现状资料：

包括主要建筑用途、建筑面积、层数、建筑质量及已批未建建筑情况等；

6市政和公共配套设施的种类、位置、规模与使用状况;

7道路交通情况：

道路的红线、坐标、标高及断面、交叉口形式、交通设施的分布、公交和地铁站线的位置等;

8现状空间结构特征:

包括地区城市意象特征、内部及周边地区的布局和结构关系、历史发展脉络等；

9街道及开放空间情况：

包括现状街道尺度关系、绿化配置、环境设计、开放空间的位置、形式和使用情况等；

10现状建筑形态:

包括已有建筑的群体关系、文脉等；

11社会环境条件：

包括现有的社区组织结构、地方风土人情等；

12所在地区居民及用地单位对现状的综合意见及规划意愿;

13相关主管部门的规划意向。

4.1.4　规划原则、目标和控制元素体系

根据以上对上层次和相关规划的要求及用地现状情况的分析：

⑴阐明规划方案的主导思想及必须遵循的规划原则；

⑵提出规划方案在功能控制和形体环境控制方面的设计目标;

⑶建构针对本规划地段的控制元素体系。

控制元素体系的选择采用《详细蓝图控制元素选择表》〈表1〉进行勾选。

表1中的“基本元素”是详细蓝图应表达内容的最低限,因此也是必选元素。

根据项目的情况,“建议元素”可能会成为“基本元素”。

ﻬ表１　　详细蓝图控制元素选择表

控制分项

控制　　元　素

A类

B类

优先级

选择情况

功

能

控

制

Ａ．土地利用和开发强度控制

A1地块边界及面积

▲

√

A2用地功能布局

△

○

A３用地性质

A4　建筑总量及分类建筑面积

A５配套设施（包括公共配套及市政配套）

A6容积率

A7建筑覆盖率

A8绿地率和人均公共绿地面积

A9　居住人口／户数

B.道路交通及竖向规划

B1　道路网络构成（功能、等级、密度、红线、控制点坐标、断面、重要交叉口形式）

B2　地块外部交通组织（公交线路及站点、地铁线路及站点、机动车出入口设置、禁止开口路段、平面/立体人行系统组织）

B３地块内部交通组织（车流疏散、消防环道、内部人行系统组织）

B4停车场及配建车位

Ｂ５　其他交通设施

B6道路及场地竖向设计（控制点标高、道路纵坡）

Ｃ．市政工程规划

Ｃ1　给水工程（负荷、设施、管网）

C2　排水工程（负荷、设施、管网）

C3电力工程（负荷、设施、管网）

C４电信工程（负荷、设施、管网）

C5　燃气工程（负荷、设施、管网）

C6　工程管线综合（各项市政工程负荷、设施、管网及其相互关系）

形

体

环

境

D．城市空间组织

Ｄ1　平面空间结构（路径、区域、边缘、节点、地标、空间序列）

D2　立体空间结构（地上、地面、地下空间综合组织）

Ｄ3　街道空间模式（平面几何形态及空间尺度关系）

D4重要开放空间（绿地、广场和水域）概念设计

E.建筑形态控制

E１街区建筑平面组合模式（平面形式、群体关系）

E2建筑平面布置（具体平面形状、距离控制）

Ｅ3建筑高度

E4建筑退线（建筑退后用地红线、高层主体退线）

E5建筑风格（立面、质地、材料、色彩）

F．景观环境设计

Ｆ1地区特色（意象特征、特色景观）

F2景观构成（自然景观、人工景观、界面、轮廓线、通视关系等）

Ｆ3环境设施（绿化、雕塑小品、广告标识、铺地、照明等）

其它

控制

要求

G1　无障碍设计

Ｇ2　　历史遗产保护

G3自然生态保护

G4　特殊活动支持（如民俗活动等）

G5

Ｇ6

特别条款

Ｈ1　实施操作建议（分期实施计划等）

注:

　1.表中优先级符号：

　▲　——基本元素　　△——　建议元素　○——　可选元素

２.　本表亦可用于项目委托评估。

设计时所选择元素的数目一般不应少于项目委托评估时的要求,如有删减应征得委托方的同意；

3．　必要时,委托方可在本表基础上补充增加相关元素。

4.１．5规划设计构思及对策

在规划原则的指导下,针对现状需要解决的问题和拟订的规划设计目标,对应A、B两类地段各自选择的主要控制元素,详细阐述规划方案在的总体设计构思和对策。

包括的内容有：

1总体设计构思

说明规划设计的主要构思和整体设想。

2设计对策

1功能控制方面

　说明对上层次规划的落实和深化对策。

如有基于充分理由的对上层次规划（尤其是法定图则）的修正措施，必须专项说明。

A、土地利用和开发强度控制

以《规划标准与准则》中的用地分类标准（小类或中类）和现状用地权属为依据划分地块,确定每一地块的土地利用和强度控制指标:

ａ．用地面积;

　　b．用地性质（小类或中类）；

　　c.建筑面积及分类建筑面积

　　　d．配套设施（包括公共设施和市政设施两大类）；

　　e.容积率；

　　　　　ｆ．建筑覆盖率;

　　　　ｇ.绿地率和人均公共绿地面积;

　h．建筑限高;

　　　i．配建车位;

ｊ．居住人口（或居住户数）;

B、道路交通及竖向控制

a．说明道路网络规划的基本构思，明确规划道路（A类应到小区/组团路,B类应到宅前路）的路网功能、等级、密度、红线位置、断面控制、重要交叉口形式以及相关交通设施（包括监控设施）的位置与用地规模;

b．说明地段对外交通组织情况，明确公交和地铁的路线及站点布置、确定禁止开口路段、机动车出入口位置，说明地上、地下人行系统的规划组织情况,确定人行天桥、地下人行道的位置、数量和形式；

c．说明地段内部交通组织情况,明确车流疏散方式、消防环道、内部人行系统组织；

d．说明静态交通组织情况，明确停车场位置及配建车位数量;

e．说明道路及场地竖向规划设计的基本控制原则；

C、市政工程规划（原则上A类详细蓝图应做到小区路／组团路级别，B类详细蓝图应入户）

a．给水工程:

分析现状水量、水源和管网及存在主要问题；

列明主要专业依据及规划原则，明确用水量标准取定，进行区内水量预测；

确定规划道路上输配水管网布置原则和方案；

落实上层次规划定在本区内的给水设施位置;

规定市政