关于宅基地情况说明文档格式.docx
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农村宅基地申请条件
1、因子女结婚等缘由确需分户，缺少宅基地的。
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。
3、因发生或者防备自然灾难、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设备和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的。
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够处理分户需要的。
3、出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入，详细还要到当地的土地部门进行询问后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。
参考材料来源：
搜狗百科-农村宅基地
2.宅基地证明怎样开
1.各区、县人民政府颁发的集体土地建设用地批准文件、规划部门核发的建设用地许可证、乡（村）两级批准建设宅基地的审批文件；
2.各乡政府或农场颁发的建房许可证（照）；
3.各乡政府批准的《农村村民宅基地申请审批表》；
4.因房屋买卖、承继、赠予等由区、乡行政主管部门签发的文件及契约；
5.各级政府、土地管理部门、司-法-部门调处土地权属争议的打算、判决、裁定、纪要、文件及附图；
6.土地改革法颁布实施后，各种土地房产全部证、照（老地契）；
7.对无法供应以上权源证件的，由申请人出具宅基地来源说明及具结承诺，村委会及四邻对出具的证明进行确认，农村宅基地证明。
展农村宅基地确权登记发证，是深化贯彻实施《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》，完善农村土地产权制度，爱护农夫土地合法效益的重要举措。
农村宅基地确权登记发证的次要工作是农村宅基地权属调查，即按权利人（使用人和他项权利人）申请及其供应权源材料对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途、建筑物产权等状况进行实地调查、记录并经相邻单位及各方认定，填写地籍调查表，为农村宅基地登记发证供应具有法律效力的调查文件和凭证。
为全面、精确 地把握万宁市土地利用情况及土地权属情况，把握真实的土地基础数据，建立和完善信息化管理制度和土地调查、登记制度，万宁市全面开展了农村宅基地确权登记发证工作，万宁市国土环境资源局成立了万宁市农村宅基地确权登记发证办公室，办公室组织30人分为地籍测量检查组、权属调查检查组、数据库检查组三个检查小组依据《海南省农村宅基地地籍调查成果检查验收方法》对工作成果进行了内外业检查。
1地籍测量检查成果检查分为内业检查和外业检查。
内业对提交成果进行100%检查；
外业按10%的比例抽查，包括各级掌握点选埋状况外业巡查、观测成果外业复测。
1.1内业检查1.1.1E级GPS掌握测量检查观测记录手簿、平差计算材料、掌握点成果表、展点图以及点之记100%检查。
首先检查观测记录手簿记录能否规范、干净，掌握点编号能否正确，将掌握网与影像图材料叠加后检查掌握点密度能否满意要求，网形能否合理，点之记能否符合规范。
再检查数据质量，评定数据精度，包括基线双差固定解解算、反复基线检核、同步环检核、异步环检核、无约束平差和约束平差。
1.1.2图根掌握测量检查观测记录手簿（纸质或电子）、平差计算材料、掌握点成果表及展点图100%检查。
次要检查观测记录手簿记录能否规范、干净，掌握点编号能否正确，掌握点密度能否满意要求。
再检查数据质量，评定数据精度能否符合规范要求。
1.1.3地籍图检查以邻居为单位的地籍图、标准分幅地籍图和分幅接合表100%检查。
次要检查拓扑关系能否正确，界址线能否存在交叉堆叠现象，图层、图斑数量能否达到要求，界址点能否存在空隙，地籍图中能否存在无效图斑，界线内图斑面积与界线面积要全都。
数学要素（包括大地坐标系、内外图廓线、坐标格网线及坐标注记、掌握点点位及其注记、地籍图比例尺、地籍图分幅索引图、本幅地籍图分幅编号、图名及图幅整饰等内容）、地物要素（包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注记等）、地籍要素（邻居线、界址点、界址线、地类号、地籍号、面积、坐落、土地使用者或全部者等）以及分幅图结合表能否完整、正确。
1.1.4宗地图检查和界址点坐标表宗地图和界址点坐标表100%检查。
界址点数量能否齐全，坐标表能否精确 ，要素表达能否全面，四至关系能否精确 ，四至名称能否与地籍图全都，房屋属性结构、空间关系能否正确，界址点编号、点序、个数能否与地籍图全都，能否有多、漏、重，宗地图和坐标表上图幅号能否全都。
1.1.5面积汇总表检查以邻居为单位的宗地面积汇总表、邻居与镇两级农村土地利用现状分类面积汇总表100%检查，证明范文《农村宅基地证明》（）。
次要检查面积量算的方法能否正确，量算的内容能否齐全，量算精度能否满意要求。
1.1.6文字报告检查技术设计书、技术总结报告、权属调查工作报告、成果自检报告、有效的测绘仪器检定材料、成果检查验收报告均100%检查。
1.2外业检查外业检查包括GPS点检测、图根掌握点复测、地籍测量精度检查，均按10%的比例抽查。
1.2.1GPS点检测利用6台双频GPS接收机按E级GPS点观测要求，对E级GPS检测网进行观测，并进行基线解算及平差计算，将计算结果与作业队伍所提交数据成果进行比较，较差掌握在规范容许的范围之内。
1.2.2图根掌握点复测利用双频GPS接收机，按图根掌握测量要求，按10%的比例复测图根点，再作出比较，看较差能否在规范容许的范围之内。
1.2.3地籍测量精度检查包括界址点精度检查和界址点间距精度检查。
利用全站仪实地测量界址点，并与作业队伍提交的地籍图进行对比，要求界址点精度符合规范要求。
利用钢尺现场量边并记录，再与作业队伍所提交的地籍图进行比较，要求较差在规范容许的范围内。
2权属调查检查从权属调查工作过程的合法性和权属调查成果材料的完整性、规范性动身进行内外业检查。
3.农村宅基地证明的写法是什么
宅基地证明没有详细格式，以下仅供参考：
农村宅基地证明
宅基地证明兹有村村民_______，性别____，身份证号：
_____________________，现年_____岁，家中现有____口人，始终居住在___________________________，该
村民在村中有宅基地，住宅面积________平方米。
相关法律法规：
依据《农村宅基地管理方法》规定：
第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；
使用其他土地最高不得超过140平方米；
山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：
三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内；
六人及六人以上的农户125m2以内。
使用非耕地的，每档最高可添加15m2；
山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可添加35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。
第十条建房农户人口计算：
（一）建房人口计算以本户农村常住户口为准。
已领取独生子女证的，可添加一人计算建房人口；
（二）现役军人（不含军官）、在校大中专同学、服刑人员可计算建房人口。
城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口；
（三）违反方案生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。
第十一条宅基地面积计算：
（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；
（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；
弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
第十二条符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。
现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。
XX百科-农村宅基地
4.群众宅基地纠纷状况说明怎样写
“农村工作两台戏，方案生育宅基地”。
这句在我国农村广为流传的顺口溜，客观地反映出长期以来宅基地问题始终是农村生产生活中最具普遍性、简单性、最麻烦的问题，它是农村社会各种冲突的焦点和诱发不稳定因素的导火索。
因而，如何妥当处理好农村社会日益突出的宅基地问题，更好地为社会主义新农村建设服务，对于基层国土所来讲，既是职责所系，也是构建社会主义和谐社会的客观要求。
下面，我就农村宅基地纠纷的品种、处理的准绳及调整方法与技巧，谈一下本人浅薄的看法与建议。
一、农村宅基地纠纷的品种及现状。
目前，我国农村宅基地纠纷起因许多，状况简单。
有历史的、有现实的；
有客观的、有客观的；
有积怨斗气的、有胡搅蛮缠的……次要表现有侵害权益、界址不清、遗产归属、私自买卖、擅自批划和实施旧村调整改造规划不彻底、不公正这六大类。
随着社会主义新农村建设的深化开展，农村各项基础设备建设步伐的加快，以土地整理为目的的旧村改造、居民点搬迁等相继实施，社会对土地的需求日益增多，由此也引发了土地权属争议的明显上升，尤其是农村宅基地纠纷表现更为突出。
以修武县周庄乡为例，虽然全乡仅有16个行政村，2万余农业人口，从2006年1月至2007年5月间，我们周庄国土所受理的50余起信访案件中，宅基地纠纷就有43起，占到信访总量的86%。
如此之多的宅基地纠纷，不只直接影响了新农村建设的全体推动，而且还牵扯了各级政府的大量精力，同时，又给农村的社会稳定带来巨大隐患。
为此，严峻的形势迫使我们国土部门处理宅基地纠纷刻不容缓。
二、农村宅基地纠纷处理的准绳。
多年的基层实践工作使我摸索出，在多数宅基地纠纷处理过程中，不能单靠相关的法律、法规来处理，这样有时候不只无助于纠纷的妥当处理，甚至还会引发新的不稳定因素。
因而，我总结了农村宅基地纠纷处理的准绳：
在法律和政策的框架内，站在维护人民群众的根本利益和确保社会稳定大局的高度，以调解处理为目标，以行政的、法律的手段为保障，通过深化细致的群众工作，最终实现处理纠纷的妥当方法。
三、农村宅基地纠纷调解的方法与技巧。
农村宅基地纠纷的调解是门艺术，做好新时期农村宅基地纠纷的调解工作，不只要把握马列主义的立场和观点，具备处理纠纷的必备业务学问，而且更重要的是要讲究恰当的调解方法与技巧。
这就需要我们在日常工作中刻苦实践，勇于探究，不断创新，总结出更多、更有效的方法。
以下六种方法与技巧，是我在18年的基层工作实践中总结出来的一些心得和体会，权舆抛砖引玉吧！
一是充分调查讨论，找准问题的症结。
正确的推断，来源于正确的分析，而正确的分析，又依靠于详实的第一手材料，充分的调查讨论，就是要深化基层、沉究竟、钻进去，通过现场查看，走访当事人、村干部、邻居及其
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