日照南湖生态新城项目Word文档格式.doc

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半岛蓝色经济区、国际海洋城、联合国人居奖、世帆赛基地等新的殊荣下，日照正成为世界性的国际都市。

日照城市发展已经进入快车道，城市能级正不断提升。

“生态休闲集住区”呼之欲出。

2010年日照市完成生产总值1030亿元，人均GDP56992元，合8635美元。

2010年日照市实现旅游总收入122.59亿元，2011年力争实现接待国内游客2300万人次，实现旅游收入140亿元，实现旅游外汇收入达到8700万美元。

休闲旅游进入激动人心的快速发展阶段，大规模休闲浪潮即将到来。

纵观全球城市群和经济区，伴随着城市群的崛起，在城市群内部都会形成一个全国性的休闲平台。

日照沿海旅游发展迅速，但主城区周边目前仍以大众休闲为主，布局分散，数量较少，缺乏高端和集中的休闲度假居住地。

二、中观背景：

日照未来发展工业向南、产业向北，休闲居住向西

日照西部将变身日照“生态休闲区”

日照南部变身“钢铁基地”：

山东钢铁集团、岚山港等带动南部日照产业的发展，成为“日照钢城”新区；

日照东部变身“物流港区”：

日照港、矿砂码头、物流园、及开发园区电厂、木浆厂等，使东部成为日照“物流港区；

日照北部变身“产业园区”：

随着胶南董家口港的建设，青岛的一些重工业、化工企业将迁至胶南，日照北部逐渐成为配套港口的产业园区。

未来居住时代城市向西，日照西部有条件变身“生态居住新城区”：

随着全球环境的恶化，污染、海啸、核辐射时刻影响着人类。

人们对居住环境的要求发生改变，临海而居不再是所有人的愿望。

随着休闲时代到来，距海而居、远离城市、远离喧嚣、接近自然成为新宠！

西部是日照没有经历过庸俗城市化和过度工业化洗礼的区域，保持了青山绿水。

其中两大湿地（水库）是南湖最具优势的生态代表，湿地因其涵养水源、调节气候、保护动植物的独特功能，被称为“地球之肾”、“城市之肺”，对于维护城市生态具有关键作用。

借此优势有望与北部错位发展，打造休闲新城区，成为日照承接全国“最适宜居住”品牌需求的“中央休闲板块”。

三、微观背景：

南湖片区将有望成为日照未来的中央休闲区

·

南湖镇处于日照西部高地。

目前南湖镇正在开发的主要休闲度假引擎项目有:

北部有大宅科梨园休闲度假区

中部为振南社区（锦都花园）、定南社区（星合园）等社区开发项目

东部为马陵水库休闲度假片区、报子沟村的日照港物业生态园

南部为日照水库休闲旅游区、西湖花仙子生态园

各大项目众星捧月共同打造日照中央休闲区

四、南湖天生丽质，有望成为日照西部新城区龙头

绝版资源独一无二

良好的区位优势。

日照“同城时代”到来，山海路即将贯通南湖，东去新市区海边仅十几分钟车程，完全符合高端客户群的心理距离。

绝版的资源优势。

马陵水库、日照水库、万亩茶园、万亩梨园等等，这些资源优势的组合在日照是唯一的。

第二部分：

总体定位

一、总体定位

根据我们生态新城项目所处区域背景和项目自身条件的综合分析，我们认为本案应该是一个：

·

以城乡统筹为出发点；

以生态休闲为切入点；

通过充分挖掘项目内在得天独厚的资源优势，来发展面向全国的休闲居住度假旅游，最终实现通过旅游来带动产业、通过吸引来自全国的投资置业者拉动消费，通过产业来保障民生、通过民生来促进社会和谐，百姓、政府、企业三方共赢的开发目标。

因此，我们对于本案的总体定位是：

1.产业定位

休闲地产：

养生度假社区、亲水别墅、高尔夫住宅等

休闲旅游：

湖景/山地高尔夫、会议度假酒店、主题精品酒店、旅游休闲度假小镇、垂钓俱乐部、绿茶体验中心、山地运动公园等

休闲农业：

有机农庄、名贵花木基地、精品庄园、高级园艺职业学院等

2.功能定位

第三部分：

项目构建

一、构建理念

1.全域生态

以生态保护为第一要务，南湖170平方公里研究范围内，约72平方公里为水源生态保护区，对水资源保护。

同时开发建设区域则坚持以低碳为理念，打造全生态的度假生活方式。

2.城乡统筹

设立城乡统筹核心区。

探索城乡二元经济结构转换，通过发展高附加值的有机农业、休闲农业，实施多元安置、土地入股、就业培训、社会保障等多渠道，确保农民失地不失业、失地不失权、失地不失利，完成撤村并居、增减挂钩和农民市民化工程，打造和谐社会典范，成为新型城镇化示范区。

二、总体构思

本项目用地约5000亩，主要规划以下几个板块作为启动重点。

1.会议度假酒店2.老干部（健康体检）中心3.垂钓俱乐部

4.帆船俱乐部5.水上乐园6.山地运动公园

7.绿茶主题休闲街8.亲水别墅9.山地锦标高尔夫

10.名贵花木基地11.养生度假社区12.精品庄园

13.有机农庄14.绿色商业街15.风情小镇（安置社区）

三、功能分区（两大板块）

1.休闲旅游示范区板块

定位：

依托项目绝版山水资源，以旅游为特色，以新奇特为卖点，打造日照旅游休闲综合体，成为项目打造高端休闲度假平台的展示区和示范区。

构成：

会议度假酒店、老干部（健康体检）中心、精品酒店、帆船俱乐部、果岭高尔夫、水上乐园、山地运动公园等

主导市场：

以日照地区中高端政务商务会议、休闲、度假、养生、运动康体、旅游娱乐市场为主。

（1）会议度假酒店

引入知名酒店管理打造360度水岸养生度假特色星级酒店，成为集会议、休闲、度假、娱乐为一体的日照滨湖休闲会议NO.1，近郊休闲会议的品牌地。

（2）老干部（健康体检）中心

与国内知名医疗检测机构联袂打造高端体检和疗养中心，结合康体、养生功能，打造成为日照高端的集健康管理、体检康复和休闲养生于一体的养生中心。

面向休闲度假高端人士，提供健康体检、康复疗养等服务，倡导健康养生理念和生活方式，同时与国内最顶级的医疗机构形成绿色医疗联盟，组织国内外专家定期诊断，为客户提供最快、最好的服务。

（3）帆船俱乐部

依托两大水库的辽阔水面，以保护水体的生态环境为原则，打造日照水库帆船俱乐部，面向高端休闲度假游客以及本项目业主。

（4）山地运动公园

集赛事、运动、娱乐、休闲等多功能于一体户外运动基地，成为日照户外运动比赛和培训的场地及山地运动俱乐部的大本营。

包括网球场、篮球场、自行车山地环道、有氧步道、登山、攀岩、拓展等。

2.水域养生小镇板块

面向全国中高端养生养老和市区“5+2”休闲度假人士，打造生态主题的、水域风情为特色的养生度假小镇。

以居家养老的模式相结合，打造日照高端养生度假平台。

山地高尔夫、名贵苗木基地、高级园艺职业学院、养老公寓、配套住宅

（1）山地锦标高尔夫——乐山主题高尔夫

以延绵的山地景观与自然延伸的水系相结合，打造成为山地主题的特色的锦标高尔夫球场，包括18洞山地锦标高尔夫球场、高尔夫会所。

（2）名贵苗木基地

面向日韩、港澳台、珠三角等国内外发达城市。

集名贵花木培育、种植、展示交易、物流运输、生态旅游于一体的综合性名贵花木基地，成为日照名贵花木总部基地。

（3）养生社区

面向全国高端和中高端客户，以果树鲜花为特色，以社区养老为模式，打造成为养生、养老、度假为主要目的的果岭风情度假社区。

（4）亲水住宅

面向日照乃至全国各地的高端和顶级客户，以避暑、养生、度假为主要目的的滨湖度假区。

3.城乡统筹示范区

面向全国及本市中端休闲度假市场，将休闲农业与休闲旅游有机结合，打造日照城乡统筹特区、乡村旅游发展示范区、中国有机农业示范基地。

精品庄园、有机农庄、南湖民俗风情小镇（安置社区）等

（1）精品庄园

面向日照乃至全国休闲度假人士，以世界各国风情为特色，以有机农业种植为基础，打造世界风情精品庄园。

在有机农业的基础上，通过租用土地的形式建成大面积的庄园别墅，专门提供给休闲人士度假，每个庄园配备5—10亩不等的有机农庄，聘用当地农户进行耕种，解决拆迁农民的就业问题。

（2）有机农庄

面向日照乃至全国中端和中高端客户、大型超市等，以有机农业种植为基础，成为日照最具代表意义的城乡统筹区、乡村旅游发展示范区、有机农业示范基地。

包括周末菜园、采摘园、现代农业科技园等。

以企业为龙头，农民以土地入股的形式，统一管理、统一经营，打造以有机蔬菜、水果、花卉为主体的研发、生产、展示和体验基地，建成一个有机食品的示范基地；

“田园都市”+“生态农业”+“休闲经济”一三产业协同发展，在传统生态田园的基础上发展具有都市休闲功能的新型农庄聚集区，打造第三代乡村旅游典范。

（3）安置社区——南湖民俗风情小镇

结合南湖本地特色民俗活动、特色美食和手工艺品，将农民安置社区与南湖民俗风情相结合，为农民解决居住的同时通过旅游产业发展，带来新的产业收入，打造成为日照城乡统筹典范。

运营建议：

所有权与经营权分离：

该小镇由企业投资安置。

引入专业的管理企业，农民以资产入股，交由专业经营者经营，农民每年可以在经营收益中获得分红收益。

政府引导，农民就业：

如星级农家乐、乡村客栈等项目，由政府出面评定星级、制定统一的管理规范。

同时，积极引导当地农民转产转业，在该景区中充分就业，使该区的城乡统筹纳入持续发展的良性轨道，落到实处。

依托生态建筑风格，打造生态城商业步行街，开通多路城郊公交线路，引进增加连锁超市、银行、连锁药店营业网点，开辟茶叶市场；

可专门开辟一条绿色美食街，以倡导健康饮食为主题将日照及南湖地方特色美食统一呈现，以积聚人气，带动南湖经济发展。

家庭温馨体验之旅：

生态休闲型岸线：

自然生态，草地、沙滩、木栈道……

城市游憩型岸线：

城市游憩，阶梯、露台、水上庭院、绿化……

景观绿化型岸线：

花海、果林、茶园、湿地……

第四部分：

开发心得

一、全国营销

随着振南社区（锦都花园）开发进程的加快，面向全国的宣传推广起到了效果，通过主打“两个水源地，一条山海路”“首席生态果岭社区”“高密度负氧离子的水源生活”等概念，使日照南湖养生社区的知名度愈来愈大，以其良好的生态环境及社区品质吸引了北京、内蒙古、青海、哈尔滨、河南、广东等地的老干部、知识分子纷来踏至、购房置业。

省内济南、青岛、淄博等各城市退休干部和投资人士也纷纷加入。

尤其是来自北京各大学校的教师、科研人员对项目尤为钟爱，自行组团购买。

以他们眼光评价：

南湖环境极佳，只是社区规划太小，没有形成大片区开发，商业设施配套少，如果将来持续开发形成规模，他们更会趋之若鹜连带更多置业群体。

他们多为这里良好的自然环境吸引，觉得这里空气清新、无污染，小镇生活配套，当地出售的蔬菜和家禽类都是农户自家种植和养殖的，纯天然无公害，是最适合养生居住的良地。

周边拥有日照水库、马陵水库两大水库，水资源