五星级酒店投资建设项目立项申请报告Word文件下载.docx

五星级酒店投资建设项目立项申请报告Word文件下载.docx

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（二）项目建设地概况

莆田是福建省下辖的一个地级市，古称“兴化”，又称“莆阳”、“莆仙”，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之美誉，是福建省历史文化名城。

莆田有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾，陆域总面积4119平方公里，海域面积1.1万平方公里。

2013年末，全市户籍总人口达329万人。

1983年9月，经国务院批准，设立地级莆田市，2002年2月进行部分行政区划调整，辖仙游县、荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区四个区和湄洲岛国家旅游度假区、湄洲湾北岸经济开发区两个管委会。

莆田是著名的侨乡，截至2012年，莆田市共有海外侨胞150万人，分布在84个国家和地区，其中华侨31.43万人、华人118.57万人；

莆田市累计批准侨资企业1518家，合同总投资75.77亿美元，合同利用侨资70.02亿美元，占莆田市全部利用外资75%以上。

莆田被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在莆田某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积64032.00平方米（折合约96.00亩），净用地面积64032.00平方米（红线范围折合约96.00亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照五星级酒店投资建设行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合五星级酒店投资建设制造和经营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.46%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率7.06%，固定资产投资强度210.15万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

（一）中国制造2025

加快制造强国建设，需要抢占或紧跟世界科技前沿，这是适应制造业智能化潮流的基本要求。

中国制造2025的实施，推进了工业强基、智能制造、绿色制造等重大工程，先进制造业发展开始提速。

过去五年，我国高技术制造业年均增长达到11.7%。

今年制造强国建设将重点推动集成电路、第五代移动通信、飞机发动机、新能源汽车、新材料等产业发展，实施重大短板装备专项工程，推进智能制造，发展工业互联网平台，创建“中国制造2025”示范区。

（二）战略性新兴产业发展规划

规划提出了完善管理方式、构建产业创新体系、强化知识产权保护和运用、深入推进军民融合、加大金融财税支持、加强人才培养与激励等6方面政策保障支持措施，并部署了21项重大工程。

（三）经济新常态

党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。

五、项目土建工程建设指标

本期工程项目净用地面积64032.00平方米，建筑物基底占地面积37433.11平方米，总建筑面积91565.76平方米，其中：

规划建设主体工程63930.43平方米，根据测算：

计容建筑面积91565.76平方米；

项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积64032.00平方米。

六、设备选型方案

本期工程项目计划购置生产及检测设备共计122台（套），设备购置费5662.74万元。

七、主要能源供应及节能分析

（一）主要能源供应

1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量432378.92千瓦?

时，折合53.14吨标准煤。

2、根据测算年总用水量27995.77立方米，折合2.39吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。

（二）项目节能分析

“五星级酒店投资建设生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量432378.92千瓦?

时，年总用水量27995.77立方米，项目年综合总耗能量55.53吨标准煤/年。

根据测算，达纲年综合节能量17.54吨标准煤/年，项目总节能率28.15%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

（三）产业节能“十三五”发展规划

节能重点工程。

组织实施燃煤锅炉节能环保综合提升、电机系统能效提升、余热暖民、绿色照明、节能技术装备产业化示范、能量系统优化、煤炭消费减量替代、重点用能单位综合能效提升、合同能源管理推进、城镇化节能升级改造、天然气分布式能源示范工程等节能重点工程，推进能源综合梯级利用，形成3亿吨标准煤左右的节能能力，到2020年节能服务产业产值比2015年翻一番。

八、环境保护及清洁生产和安全生产

（一）环境保护

本期工程项目符合莆田某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合莆田产业结构调整规划和国家的产业发展政策；

项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（二）清洁生产

本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；

因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（三）安全生产

本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的五星级酒店投资建设生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；

项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。

（四）绿色工业发展规划

工业生产是物质财富的主要来源，工业化是现代国家不可逾越的发展阶段。

必须认识到，人类的工业化进程对生态环境造成了损害，但历史和辩证地看，工业生产的创造性与污染排放破坏性之间的矛盾，正是工业活动持续改善人类生存境况的内在动力机制。

九、项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成分析

按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资25508.93万元，其中：

固定资产投资20174.40万元，占项目总投资的79.09%；

流动资金5334.53万元，占项目总投资的20.91%。

（二）固定资产投资构成

本期工程项目固定资产投资20174.40万元，其中：

土建工程投资8151.77万元，占项目总投资的31.96%，设备购置费5662.74万元，占项目总投资的22.20%，其它投资6359.89，占项目总投资的24.93%。

（三）项目总投资及其资金构成

项目总投资及其资金构成：

项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=20174.40+5334.53=25508.93（万元）。

十、资金筹措方案

项目总投资25508.93万元，根据资金筹措方案，全部由莆田某某科技有限公司自筹。

十一、项目预期经济效益规划目标

（一）达纲年经济效益目标值

1、项目达纲年预期营业收入（SP）：

46031.00万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）：

35210.61万元。

3、税金及附加：

188.66万元。

4、达纲年利税总额：

12581.24万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：

10820.39万元。

6、项目达纲年净利润（NP）：

8115.29万元。

7、项目达纲年纳税总额：

4465.95万元。

（二）达纲年收益增益目标

1、达纲年投资利润率：

42.42%。

2、达纲年投资利税率：

49.32%。

3、达纲年投资回报率：

31.81%。

（三）经济效益评价目标

1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：

4.64年。

2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：

46.29%。

十二、项目建设进度规划

“五星级酒店投资建设生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止，包含：

项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。

目前，莆田某某科技有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

十三、综合评价

（一）项目综合评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合莆田五星级酒店投资建设行业布局和结构调整政策；

项目的建设对五星级酒店投资建设产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“五星级酒店投资建设生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向；

项目的实施有利于加速我国五星级酒店投资建设的国产化进程，推动五星级酒店投资建设制造产业调整和行业振兴；

有助于提高莆田某某科技有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；

因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、莆田某某科技有限公司为适应国内外市场需求，拟建“五星级酒店投资建设生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进莆田经济发展，为社会提供就业职位703个，达纲年纳税总额4465.95万元，可以促进莆田区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、城镇化的快速推进将进一步拓展消费空间。

2017年末我国常住人口城镇化率为58.52%，距离发达国家80%左右的平均水平还有很大差距。

据初步测算，城镇化率每提高1个百分点，拉动消费增长近2个百分点。

解决发展不平衡不充分问题、提高供给体系质量离不开投资作用的发挥，投资未来发展空间广阔。

5、关于重点领域技术路线图。

中国工程院已完成《中国制造2025重点领域技术路线图（2017年版）》的修订工作。

根据重点领域路线图（2017年版），到2025年中国制造业将步入世界制造强国行列，十个重点领域23个优先发展方向将率先突破。

一些领域将整体步入世界领先强国行列，成为引领者之一。

如通信设备、轨道交通装备、电力装备、海洋工程装备及高技术船舶。

一些领域将整体步入世界强国行列，并开发出一批处于世界领先水平的技术和产品。

如航天装备、机器人、操作系统与工业软件、新能源汽车和智能网联汽车、前沿新材料、生物制药、高档数控机床与基础制造装备。

一些领域与世界强国仍有一定的差距。

如集成电路及其专用设备、民用航空装备。

6、优化融资环境。

推动形成中小企业融资政策体系，继续加强和深化各级中小企业主管部门与银行业金融机构合作，加大对中小企业融资支持力度。

推动银行业金融机构创新适合中小企业特别是小微企业需求的金融产品和服务，发展应收账款、存货（仓单）等动产融资模式，推动开展供应链融资。

建立和完善小微企业信贷风险补偿机制，扩大中小企业贷款规模和比重。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表