经济开发园区专用设备制造业项目可行性研究报告Word下载.docx

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注册资本：

3000万元。

公司类型：

有限责任公司。

经营范围：

房地产开发、化工贸易、化工实业、IT、医疗器械、金融投资、餐饮、物业管理等。

经营期限：

20年。

投资方基本情况：

******司，是2006年01月在***工商行政管理局登记注册，注册资金3000万元。

公司现有职工二十余人，其中有专业职称的人员是19人，占全部的79．1％。

目前公司投资1．3亿在**市东城CBD核心地段开发了瑞璟国际公馆项目。

随着公司不断发展其他大型工业园、商业、住宅等项目亦即将启动。

三、项目建设地点

******境内，东七路以东，运河路以南，南一路以北。

四、项目建设规模

1.项目规划用地面积为122亩（81400平方米），建设面积为80441平方米，其中：

职工公寓建筑面积为26756平方米，食堂辅助建筑面积为3255平方米，办公楼建筑面积为22800平方米，科研生产区建筑面积为27630平方米。

2.本项目建成投入使用后，可承接20家生产企业入住。

3.预计年租金收入：

804万元人民币，利税723万元。

4.动力需求：

园区用电量（估算）：

1552200KWH；

园区用水量（估算）：

42600立方米/年。

5.新增员工：

20人。

五、项目投资额及资金来源

1.投资额

项目建设投资9800万元,流动资金60万元，则项目总投资为9860万元。

2.资金来源

项目投资9860万元，公司自筹出资。

六、主要经济技术指标

项目投产后正常生产年份，主要经济技术指标如下：

年营业收入804万元

年营业利润582万元

综合税收141万元（营业税及附加、房产税）

投资利润率6%

投资利税率7.33%

第二节报告编制的依据

一、国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见（2006年6月26日），

二、国家及省市其它有关法律、法规、政策、规范及规定。

三、**市经济开发区相关部门的规划要求。

四、某某有限公司提供的有关资料、要求。

五、某某有限公司与华东建筑设计研究院有限公司签订的咨询合同。

　第三节报告研究的范围

一、项目提出的背景、依据及必要性。

二、市场定位与市场分析。

三、建设条件。

四、总体建设方案

五、项目的实施进度及组织管理

六、项目的投资估算及资金筹措

七、项目的经济效益分析

第四节可行性研究报告的结论

一、本项目符合国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见的要求。

二、项目的建设符合国家及行业“十一五”发展规划。

三、符合《江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要》。

四、项目可加快工业园建设，扩大招商力度。

五、本项目为招商引资的配套基础设施建设，可以推动当地的经济发展、扩大当地就业范围，有较好的社会效益。

六、环境保护措施得当。

七、项目经济指标好，能够保证投资收益。

第二章　项目建设的必要性

第一节项目背景

一、国外企业迫切进入中国的市场需求是该项目得以成立的前提

作为世界上最大、发展最快的地域经济，亚洲已成为国外投资者和出口商日具吸引力的市场。

自从2001年12月11日，中国正式成为世界贸易组织第143名成员，中国市场进一步向世界开放。

但是伴随着中国加入WTO喜讯而来的，是世界性公司对中国市场的虎视眈眈，诚然，在美国经济放缓、日本经济低迷、整个亚太区经济滑坡、欧洲经济连锁下滑的宏观经济情况下，中国的产业经济却逆风飞扬，稳步增长。

这无疑要归功于中国不可估量的市场需求能力和国内行业发展的相较不完善而产生的巨大行业发展空间。

越来越多的国外企业希望能进入中国市场，特别是欧美企业，拥有成熟的技术和良好的服务，却唯独由于本地市场的相应饱和以及技术点的雷同或相似而无法获得更为丰厚的利润回报。

而中国却恰恰拥有令人垂涎的广阔市场空间。

**市经济开发区立足黄河三角洲，对接江西半岛城市群，面向环渤海，服务鲁北及晋冀。

加快建设现代化的石化城、生态城、新港城；

努力建设国家石油战略储备基地、石油化工基地、江西加工制造业基地；

**市经济开发区及其所在的**市资源非常丰富，区域内油气、盐卤、地热等资源密集，胜利油田80%的石油地质储量和85%的产量集中于此。

**市经济开发区后备陆域广阔，全部是未开垦的空旷盐碱荒滩，有充足的土地资源。

另外，在国际关系方面，中外贸易关系也日趋成熟，中外各领域的合作关系也正稳步朝着全面发展的方向迈进。

但是由于国、内外企业匮乏对本地市场状况、企业信息及服务状况等一线信息的认知与了解，无疑增加了他们的风险投入和造成高额的机会成本。

在此情况下，此项目孕育而生。

二、国家优惠政策的导向是该项目顺利实施的保障

当前我国经济建设的三大主题，一是加速推进工业化，二是大力承接国际生产力转移，使中国成为“世界加工制造业中心”，三是走新型工业化道路，努力发展高新技术产业，不断提升我国在国际生产力分工体系中的地位。

另外依据开发区长期奉行“三为主、一致力”——“以利用外资为主，工业项目为主，出口创汇为主，致力于发展高新技术”的发展方针，项目的建立完全呼应了时代发展的主题。

顺应了国家优惠政策的导向，为项目的顺利实施提供了必要的保障。

另外，当前开发区正处于上升阶段。

经过二十年的努力探索，开发区在对外经济合作、产业发展、区域建设等方面形成了一整套成熟的、符合国际惯例和市场经济规律的体制机制。

在我国参与经济全球化程度不断加深的形势下，开发区得益于这些体制机制，体现出高度的适应性，焕发出勃勃的生机，形成了加速发展的势头。

也为国内、外中小型企业的进入提供了必要的宏观环境的稳定和协调发展。

三、公司成功的项目运作经验及敏锐的市场把握，对项目实施的成功提供了强有力的保障机制

回顾公司近几年的发展历程，公司在房地产开发、招商引资中发挥了积极的作用：

作为**市一家朝气蓬勃的房地产开发企业，一直致力于成为**市、江西省房地产开发和经济技术招商引资的示范企业。

已经在**市东城CBD核心地段开发****馆等项目，依托某某公司在吸引外资企业平稳着陆、引进先进技术、设备和管理方面积累了大量经验；

利用高效的企业运营及管理方式和良好的投资配套服务，吸引了大量外商外资，努力使自己发展成为外向型经济、扩展对外经贸的窗口和推动源。

第二节项目建设的必要性

一、经济强省的需要

制造业是工业化和现代化的主导力量，其发展水平是衡量国家或地区综合实力和国际竞争力的重要标志。

经过多年努力，江西制造业得到了长足发展，具备了建设制造业强省的基础和条件。

为此，江西省制定了《江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要》。

纲要指出，江西制造业发展中仍然存在着一些问题和不足，主要是产业结构不合理，产业层次较低；

装备制造业规模小，产品水平不高；

技术创新能力弱，拥有自主知识产权的产品少；

产业集中度低，产业链比较短。

全省要站在战略和全局的高度，充分认识建设制造业强省的重要性，抓住国际产业转移的机遇，加快制造业结构的战略性调整，着力推进制造业强省建设，提高制造业的国际竞争力，使江西制造业率先走向世界。

发展纲要提出的目标是到2010年，全省规模以上制造业增加值突破一万亿元，年均增长15%，占全省工业的比重提高到90%，占全省GDP的比重已高到40%，实现利税4000亿元，年均增长18%。

高新技术产业产值占规模以上工业的比重提高到35%，装备制造业占制造业的比重提高到40%,主要行业65%的技术装备达到国内先进水平,其中30%达到国际先进水平。

重点培育100户营业收入50亿以上、具有国际竞争力的大企业集团,世界500强有200家以上落户江西。

制造业出口突破1000亿美元,年均增长20%以上,其中机电产品出口300亿美元,年均增长25%,制造业产品的国际标准认证水平明显提高。

争取中国名牌产达到150个,培育20户知名品牌企业,其中10户企业创世界知名品牌。

发展纲要提出了基本构架和发展重点。

要追踪现代制造业发展趋势,承接国际制造业转移,突出产业体系,区域布局,企业组织三个重点,打造强势企业,培育产业聚集区,壮大龙头企业,构筑江西制造业新构架。

加快发展电子信息、生物技术及制药、新材料三大高新技术产业,改造提升轻工、纺织、机械、化工、冶金、建材六大传统产业,突出抓好电子信息、汽车、船舶、石化、家电、食品、服装纺织七个产业链,形成以高新技术产业为先导、优势企业为骨干、信息技术为支撑的产业体系。

到2010年,七个产业链销售收入达到2.2万亿元,年均增长18%。

发展纲要提出的区域布局构架是打造胶东半岛制造业基地,建设胶济沿线制造业隆起带,培植六大产业聚集区,培育一批制造业特色县,形成产业聚集、配套协调、布局合理的制造业新格局。

其中关于打造胶东半岛制造业基地,以青岛、烟台、威海为主体,加快与国际接轨,积极承接日韩、欧美等发达国家和地区国际资本和产业转移,把胶东半岛建设成为世界制造业中心,辐射和带动全省制造业跨越式发展。

到2010年,三市制造业销售收入达到1.8万亿元,年均增长18%以上,占全省制造业的47%制造业是工业化和现代化的主导力量，其发展水平是衡量国家或地区综合实力和国际竞争力的重要标志。

到2010年,三市制造业销售收入达到1.8万亿元,年均增长18%以上,占全省制造业的47%。

项目符合《江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要》中的要求。

二、促进当地经济发展的需要

随着经济体制改革的进一步深化和城市化进程的加快，出现了下岗职工和劳动力富裕的现象，解决当地就业问题，提高人们生活水平成为各级政府的头等大事。

发展是解决一切问题的关键，为此，各地都出台了一系列的措施，为发展当地经济创造条件。

本项目属于国家鼓励发展的产业，项目的实施完成后，职工人数将达到1500人左右，为当地解决一定的劳动力就业问题，提高收入水平，有利于当地经济和社会的发展。

综上所述，本项目的建设，对发展国民经济、促进**市和**经济技术开发区的经济建设、提高经济效益、吸引外资、带动就业、促进当地经济的发展是十分必要的。

第三章　市场分析

第一节　中国制造业发展机遇

自改革开放以来，中国制造业增长是全球最快的，主要表现为中国制造业占世界制造业增加值的份额平均每年上升约0.26个百分点，中国制造业产值居世界第四位，近百种制造业产品产量跃居世界第一位，空调器的30%、摩托车约50%、集装箱制造业近70%、玩具生产量的60%以上都是我国生产的。

“中国制造”遍布全世界，中国已经成为世界制造业大国，进一步发展基础较好。

而且，中国制造业发展面临着难得的机遇。

　　首先，经济全球化及以科学技术为先导的新兴产业的发展，使得全球产业结构调整步伐不断加快，世界产业格局面临重新洗牌。

全球的制造业正在重新调整区域布局，发达国家制造业进一步向东亚、东南亚和中国转移。

中国东部沿海地区如珠江三角洲、长江三角洲等地已经成为世界工业制成品生产加工基地。

　　其次，从国内制造业的发展形势看，我们告别了短缺经济，正处于相对过剩的发展阶段，也亟待通过战略性结构调整推动经济持续快速健康发展。

所以，我国制造业正面临世界产业分工转移和国内结构大调整的发展机遇，再考虑到我