排水系统维护标准Word文件下载.doc
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最长
周期
1
潜水泵
排污泵
用500V兆欧表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理;
保持良好的绝缘性能,防止漏电
半年
检查潜水泵或排污泵轴承磨损情况,如转动时有明显阻滞或异常声响,则应更换同型号规格轴承;
避免电机损坏
清洁潜水泵或排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆;
保持良好的设备完好
检查潜水泵或排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固;
保持良好的排水
半年日常巡查观察
检查潜水泵或排污泵上连接导线,如有老化现象则应立即进行更换;
保持良好的导电与安全
检查潜水泵或排污泵安装及提升支架是否牢固,如有松动则应紧固。
避免拉脱管道
半年(日常巡查观察)
检查潜水泵或排污泵进水口积淤泥,轮叶磨损和积淤泥情况,进行全面清除干净
提高排水效率,减少水泵损耗
季度(日常巡查观察)
2
集水坑
检查集水坑内是否有杂物及淤泥存在,如有则应手工进行清除确保集水坑内干净;
防止水泵阻塞
检查集水坑内滑梯是否安装牢固,如有松动现象则应进行紧固,如产生锈蚀现象,则应对锈蚀部位进行除锈处理;
保持设施完好
一年(日常巡查观察)
检查集水坑铁盖板是否牢固,如锈蚀、脱漆现象严重则应彻底铲除铁锈、脱落层油漆后重新油漆,如锈蚀现象已经严重影响安全的则应进行更换;
如为砼盖板,出现断裂、缺角等影响安全的现象,则应重新浇注。
保持设施完好,避免安全事故
3
排污管道阀门压力表
启动水泵,检查压力表是否处于正常位置,如压力表无显示压力,先检查管道、阀门有无堵塞,如无堵塞,再卸下压力表,检查压力表连接管是否通畅,压力表接口部位是否堵塞,如有堵塞现象则进行清除,否则更换同型号规格配件;
保持良好的检测数据
(日常巡查观察)
检查排污管路上闸阀、止回阀是否通畅,如有堵塞则进行清除;
保持排水畅通
检查排污管路上闸阀、止回阀保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍;
保持设施整洁
检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应维修;
减少渗漏
日常巡查观察
检查支架托架是否牢固,否则应加强。
4
控制
检查浮球开关在自动控制时是否灵敏,到上限位能正常停机,下限位自动开机,同时清除浮球开关及导线上污垢,如不能进行浮动开关电机,则应进行维修更换;
保持良好的工作状态,
检查浮球开关下限位是否定位不得低于进水口应高于进水口约10cm处,如有偏差则应做相应调整;
避免水泵空转
季度
检查泵的手动/自动是否能切换正常运行,一用一备泵组的主泵/副泵能否切换正常运行,如若不能则应进行维修。
5
排水管
检查排水横管、排水支管吊杆是否安装牢固,如有松动则应对松动部位进行紧固;
用15×
200mm左右尺寸实心金属棍对排水横管、排水支管轻轻敲打,如果是空心声则表示管道通畅,如果是实心声则有堵塞现象,应利用管道检修口或清扫口用相应的管道疏通机进行疏通清理。
保持良好的排水功能
排水立管检查管道支架是否安装牢固,如有松动则应对松动部位进行紧固。
检查通气管与污水管道是否连接牢固,如有松脱则应对该部位进行维修。
避免渗漏
检查管道检修口、清扫口是否有渗漏现象,如有则先更换其密封圈,如还有渗漏现象,则应更换同型号同规格的配件。
检查管道接头是否有渗漏现象,直接、弯头、三通接头部位是否有裂开、下垂等现象,如有则应更换同型号同规格的配件进行维修。
检查地漏盖是否完好无损,是否能有效的阻挡杂物进入排水管道,如损坏则应进行更换,同时定期清理地漏周围的杂物。
6
室外排水
检查屋面地漏盖是否完好无损,能有效的阻挡杂物进入排水管道,如损坏则应进行更换,同时定期清理地漏周围杂物;
检查屋面排水沟有无积淤,如有则进行清除;
避免阻塞
检查屋面排水沟盖板是否完好,如有锈蚀现象则应对锈蚀部位进行处理再油漆;
检查屋面排气立管是否牢固,如有松动则应进行固定;
一年
检查屋面排气立管风帽或网罩是否完好,如有遗失则应补齐;
避免杂物进入管道
检查屋面排气立管与屋面交接处的防水挡圈是否完好,如有开裂、脱落现象,则应先铲除老化层,对修补部位清理干净,用堵漏王按原样进行修补
防止渗漏
7
室外雨水管道雨水井
排水明/暗沟
检查室外地埋排(雨)水管道两端排(雨)水井水位有无明显液位差,如有则应对此段进行疏通;
保持良好的导水
检查室外立面排(雨)水管道安装是否牢固,如有松动则应对松动部位进行紧固;
检查室外立面排(雨)水管道表面油漆或涂料有无大面积脱落影响立面整体颜色现象,如有则应先彻底铲除剥落层,再用同色号同规格的材料进行修补;
保持外立面
检查室外排水明(暗)沟、排(雨)水井盖板有无缺少、损坏,对缺少的进行补齐;
对损坏的,材料用砼的,则进行修补,用大理石、铸铁、复合材料的,则进行更换,用铁栅栏的则用电焊进行修补,再进行除锈、油漆;
保持良好的安全性
检查路面排(雨)水井盖有无松动现象,如有则应做好防震垫圈;
减少噪音
室外排水明沟沟体应完好,检查沟体内壁粉刷层有无脱落、沟体有无应沉降造成断裂,如有则用混合砂浆进行修补;
定期对室外排水明(暗)沟、排(雨)水井进行清淤,在对较深的排水井下井清淤前,应用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭,以确定空气充足。
8
化粪池
定期检查化粪池内表面污泥层是否过厚,如沉积过厚则应通知当地环卫部门进行吸污;
保持良好的隔污排水功能
定期检查化粪池内通气孔或隔栅不被堵塞,如有堵塞情况则进行疏通;
检查化粪池盖板是否安全、可靠,如有损坏立即更换。
注:
(1)以上各项维护保养标准可以通用于各类排水系统设施设备,按现场配置情况选择对应项;
(2)因该维护保养流程考虑通用性使其仅为标题式流程,在实际操作中参照维护保养规程或应按现场进行细化;
(3)维护保养周期以在杭州管理楼盘工程管理现状为基础,在实际操作中应按本楼盘工程管理现状与人员情况进行调整;