综合楼建设工程可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设项目位于双峰县三塘铺镇车站路。

1.2.2建设内容及规模

规划新建双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼一栋，建筑物基底建筑物基底占地面积900平方米，总建筑面积4223平方米，

1.2.3建设期

项目建设期18个月（含前期工作），2007年4月至2008年9月。

1.2.4项目建设总投资及资金筹措

1.2.4.1项目总投及期构成

项目总投资为400万元，其中：

建筑安装工程费296万元，设备及购置安装费30万元，基础设施建设费20万元，前期工程费11万元，建设单位管理费7万元，办公及生活家具购置费5万元，工器具购置费5万元，其他费用7万元，预备费19万元。

1.2.4.2资金筹措

项目总投资400万元，资金全部由双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司自筹。

1.3研究结论

1.3.1项目的建设，有利于推进社会主义新农村建设，改善双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司办公条件，提高办事效率，树立双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司对外形象，有利于提高单位经济效益。

1.3.2项目的建设资金能按时落实到位。

1.3.3本项目所处位置在双峰县三塘铺镇，道路、水、电、气、通迅等城市基础配套设施匀已完备，施工方便。

1.3.4项目建设规模适中，符合有关建设标准。

1.3.5设计方案合理可行。

1.3.6平面布置及建筑结构、设备选型等都比较合理。

1.3.7环境保护及卫生安全措施考虑周详、防护周密。

1.3.8组织管理严密，有利于推进项目建设。

因此，双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程项目建设非常必要，时间紧迫，应抓紧建设。

第二章主要建设内容与建设规模

双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设项目位于双峰县三塘铺镇车站路，建设综合楼一栋，五层，建筑高度19.90米，建筑面积4223平方米，建筑物占地面积900平方米，项目总占地面积8000平方米。

主要建设办公室35间，活动室1个，中型会议室1个，住宅

10套。

第三章场址条件

3.1场址现状

3.1.1地点与地理位置

双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼项目位于双峰县三塘铺镇车站路，区位优势较佳。

项目建筑物基底占地面积为900平方米。

3.1.2场址土地权属类别及建筑物基底占地面积

本项目的建设用地属于企业单位用地，由双峰县政府批准有偿给项目单位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，总建筑物基底占地面积约为900㎡。

3.2场址建设条件

3.2.1地形条件

场地用地范围内，土地已平整完，三通一平已完成。

3.2.2地质水文

双峰县位于湘资两大水系的分水岭处，是湘江二、三级支流上游。

境内分两大水系，以九峰山、牛立寨、紫云山、白石峰为分水岭，将流经该县的涟水、测水、涓水分为东西两大水系。

全境共有长5公里的河流49条，总长655.6公里。

其中涟水水系42条，流域面积1503平方公里，占全县总面积的87.6％；

涓水水系7条，流域面积203平方公里，占全县总面积的11.85％；

其余0.55％为蒸水水系。

县内主要河流测水，为涟水的一级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧石桥、湄水桥、永丰、湾头、街埠头，于江口汇入涟水，全长105公里，境内流程65.2公里，流域面积1347.3平方公里，平均坡降0.89‰，多年平均流量2819立方米／秒。

3.2.3气候气象

双峰县属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈；

夏季暑热期长，伏旱明显；

前秋干旱频繁，后秋天气多变；

冬季严寒期短，阴睛少雨天多。

全县年平均气温17.0℃，年降水量1200至1350毫米，年日照1500至2700小时，无霜期260至300天。

全县多年平均降水量21.75亿立方米，地表径流9.116亿立方米。

多年平均容水量2.627亿立方米，地下水储量1.3亿立方米。

3.2.4植被

项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，间有松杉混交林、茶林。

全县森林资源有216科820余种，乡土树种43科14种，尚存古老、稀有、珍贵树种20余种。

3.2.5地震

据国家质量技术监督局《中国地震参数区划图》（2001），路线所经地域的地震动峰值加速度为0.05，地震动反应谱特征周期为0.35，对应于原基本烈度VI度区。

依据《公路工程抗震设计规范》JT004—89的规定，按规范考虑抗震设防。

3.2.6建设材料和运输条件

本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。

此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。

本项目筑路材料主要采用公路运输方式，少量材料也可采用湄水河水运，项目所属地公路、铁路均比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。

3.3项目建设市政条件

3.3.1供电、供水和排水

本项目用电量不大，基本为照明用电。

项目车站路有城区电力线路，院内变压器及配电设备均满足项目建设的需要，建设用电和生活用电不成问题。

供水能得到保证，自来水管从该项目所在地车站路通过，自来水管已接入院内。

排水可通过车站路的污水管网排出进入污水处理厂。

3.3.2市政交通条件

项目所在地南临双峰县三塘铺镇城区，市政交通条件十分便利。

3.3.3邮电通信

双峰县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，双峰县已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。

项目处三塘铺镇城区中心地带，信息传递方便。

第四章建设方案

4.1环境特征

本项目的建设用地属于企业单位用地，由双峰县政府批准有偿给项目单位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，三通一平已完成。

4.2设计理念

4.2.1表述现代城市设计思想，体现“以人为本”的设计理念，创造具有优美空间的环境。

4.2.2应用现代与传统相结合的设计手法，赋予本项目建筑明显的特征，使它具有传统意义的文化特性而有别于其它建筑物。

4.2.3追求功能合理、设施完善、雅致宁静的办公和生活服务环境。

4.3设计依据

4.3.1双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼设计意见

4.3.2双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司规划设计图

4.3.3国家有关规定、规范以及相关行业技术标准

4.4项目概况

双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼一栋，建筑面积4223平方米，建筑物占地面积900平方米，项目总占地面积8000平方米。

4.4.1设计构思

根据设计任务书的要求，在充分满足办公和生活使用面积的同时，力求创造良好的工作、生活环境，减少各功能之间的相互干扰。

4.4.2平面及建筑造型设计

在建筑色彩中，我们大胆使用赫红色与明黄色的搭配，使综合楼在整体大方、庄重的校区环境内形成一处明快、活泼的亮点。

立面造型力求简洁、明快，富有时代感，在与其他相关设施相呼应的同时，为了集中突显出其在整个规划中的特殊地位，在建筑顶部的局部抬高，使建筑语言更加丰富。

4.4.3建筑结构

4.4.3.1设计依据

本工程设计依据下列国家现行设计规范：

4.4.3.1建筑结构荷载规范（GB50009－2001）

4.4.3.2混凝土结构设计规范（GB50010－2002）

4.4.3.3砌体结构设计规范（GB50003－2001）

4.4.3.4建筑地基基础设计规范（GB50007－2002）

4.4.3.5建筑抗震设计规范（GB50011－2001）

本工程设计严格遵守上述国家现行建筑设计规范中的强制性条文。

4.4.3.2本工程设计资料来源

4.4.3.2.1建筑及其他专业提供的设计方案、工作图。

4.4.3.2.2建筑单位设计任务书

4.4.3.3自然条件

4.4.3.3.1基本条件：

0.3KN/m2（重现期n=50）

4.4.3.3.2基本风压：

0.35KN/m2（重现期n＝50）

4.4.3.4结构设计

4.4.3.4.1工程概况

本工程为双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼，共五层。

4.4.3.4.2本工程设计结构可靠度采用设计基准期为50年。

4.4.3.4.3结构选型：

本工程采用砖混结构，预制板局部现浇。

4.4.3.4.4本工程主体工程安全等级为二级。

4.4.3.4.5本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，抗震等级为四级。

4.4.3.5主要结构材料

4.4.3.5.1钢筋：

HPB235，fy=210N/mm2HPB235，fy=300N/mm2

4.4.3.5.2混凝土：

C20

4.4.3.5.3砌体：

采用粘土空芯砖MU10，砂浆M5～M10。

4.5给排水部分

4.5.1给水部分

4.5.1.1水源：

本工程由城市给水管网供水，给水管道形成环状，各单位建筑用水从给水环管上引入。

4.5.1.2贮水加压：

院内考虑加压措施，将用水提升至各屋顶水箱，再由屋顶水箱上行至各用水点。

4.5.2消防给水部分

4.5.2.1消防用水量标准：

室内消火栓：

15L/S,火灾延续时间按2小时计

室外消火栓：

25L/S,火灾延续时间按2小时计

4.5.2.2室外消火栓系统：

采用低压制，院内均布室外消火栓，间距不大于120m，发生火灾时由城市消防车加压进行灭火。

4.5.2.3室内消火栓系统：

在大楼每层设有消火栓，消火栓布置按同层相邻两个消火栓充实水柱同时到达室内任何部位为原则。

室内消火栓给水系统由地下贮水池、室内消火栓给水泵、屋顶水箱联合供水。

室内消火栓系统在室外设有SQ型地下式水泵接合器一套。

4.5.3环保及排水部分

4.5.3.1排水采用单立管排水系统。

粪便污水经化粪池处理后与洗涤水一起排入院内污水管道。

4.5.3.2雨水系统有组织的排入院内雨水管道。

4.6电气部分

4.6.1电源

从附近变配电间引来二路低压电源，一路供照明，一路供空调。

电源电压380V/220V。

4.6.2负荷估算：

P照明＝280KW　P空调＝250JW

4.6.3配电方式

配电方式采用放射式和树干式相结合的配电方式。

4.6.4电力照明设计

全楼照明度按“民用建筑照明设计标准”中推荐的照明度标准进行设计。

4.6.5接地保护系统：

本楼采用TN－S系统保护。

4.6.6电视、电话、综合布线系统预埋管线，配合专业公司设计。

4.7弱电方案

4.7.1电话方案

4.7.1.1电话总进线从一层引入，每间设一对出线插座进行设计。

4.7.1.2每层弱电竖井内设用户分线盒，由总分线箱对每一层线盒单独配线，电话主干线沿弱电竖井内电缆桥架敷设，由层分线盒至各用户出线插座线路采用HPV（2×

0.5）铜芯聚氯乙烯绝缘电话线穿PVC阻燃塑料管暗敷设，出线插座安装距地为0.3m。

4.7.