旅游管理连锁经济型酒店的现状分析与创新发展Word格式.docx

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院系：

江阴学院管理系

专业：

旅游管理

毕业时间：

20012年6月

[摘要]随着如家登陆纳斯达克，中国经济型酒店上市的局面也由此打开。

在如家之后，锦江之星、莫泰168等国内经济型酒店连锁企业也都排队等待。

业内人士指出，中国快速增长的消费市场和经济型酒店自身扩张的需求，是经济型酒店竞相选择上市的主要原因。

本文将分析江阴经济型酒店的现状与未来的创新发展。

[关键词]经济型酒店；

商务；

旅游；

品牌

前言

如家快捷酒店（NASDAQ：

HMIN）在美国纳斯达克交易所开始交易，开盘价为22美元，高出发行价13.8美元59.4%。

如家快捷酒店本次上市约融资1.02亿美元。

现在越来越的商务交流与自助游，加上北京奥运的成功举办，未来中国的酒店业，特别是经济型酒店，将会有很好的发展前景。

以下本文将从经济型酒的起源说起，并对经济型酒店的未来发展进行展望。

一、经济型酒店的定义及其特征

（一）经济型酒店的定义

学术界对经济型酒店没有形成一个公认的定义，国外对经济型酒店的划分主要以价格为标准，例如Powers（1995）认为，经济型酒店是指不提供全面服务（fullservice）的，房价在1991－1993年期间维持在33美元以下的酒店。

根据经济型酒店的特点，和中国的实际情况，笔者认为，经济型酒店的定义可以总结为：

“以大众旅行者和中小商务者为主要服务对象，以客房为唯一或核心产品，价格低廉（一般在300元人民币以下），服务标准，环境舒适，硬件上乘，性价比高的现代酒店业态。

”

（二）经济型酒店的基本特征

经济型酒店作为一种新兴业态，是经济发展和社会生活的产物，它完全区别于面对社会上流阶层的全服务酒店，是服务大众阶层，满足一般平民的旅行住宿的产品设施。

其基本特征有五点：

1．产品的有限性。

经济型酒店紧扣酒店的核心价值——住宿，以客房产品为灵魂，剪除了其他非必需的服务，从而大幅度削减了成本。

一般来说，经济型酒店只提供客房和早餐（Bed&

Breakfast），一些有限服务酒店还提供简单的餐饮、健身和会议设施。

2．产品和服务的优质性。

与一般的社会旅馆不同的是，经济型酒店非常强调客房设施的舒适性和服务的标准化。

清洁卫生、舒适方便的特点是社会旅馆所不具备的。

3．经济型酒店的价格适中。

相对于高档饭店动辄上千元的房价，经济型酒店的价格一般在人民币300元以下，一些青年旅舍和汽车旅馆只收取几十至一百元左右。

4．经济型酒店的目标市场是一般商务人士、工薪阶层、普通自费旅游者和学生群体等。

而高档酒店往往以高级商务客人、高收入阶层、公费旅客为主要目标市场。

5．从经济型酒店的外在表现来说，经济型酒店一般采取连锁经营的方式，通过连锁经营达到规模经济，提高品牌价值。

这种经营方式也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆的一个明显特征。

二、中国经济型酒店的发展

中国经济型酒店最初的发展始于1996年，上海锦江集团下属的锦江之星是中国第一个经济型酒店品牌。

进入21世纪，各种经济型品牌如雨后春笋破土而出，呈现以下几个特点：

1、中国经济型酒店行业成长迅速，出现了一些影响颇广的民族自创品牌

具有全国影响力的有锦江集团于1996年创建的锦江之星，首都旅游国际酒店集团与携程旅行服务公司与2002年共同投资组建的如家酒店连锁。

此外，还有一些地区品牌的经济型酒店，如上海地区的莫泰168、宝隆居家，华南地区的7天，北京地区的欣燕都等。

这些品牌呈现蓬勃的发展趋势，在短短的几年时间里得到迅速的扩张，一些地区品牌正在积极向着全国品牌的方向努力。

2、中国经济型酒店市场需求旺盛，几个大型城市和几块区域成为热点

北京、上海、广州、成都等大型城市的经济型酒店需求非常突出，市场条件比较成熟。

而长江三角洲、珠江三角洲、京津地区这三个地区较高的经济发展总体水平也决定了经济型酒店需求水平。

所以经济型酒店在中国的发展是呈现点面结合的局面迅速在经济发达地区发展起来的。

3、经济型酒店吸引了各种来源的资本的大量涌入

由于经济型酒店的投资比较低，而投资回报率明显高于一般的酒店；

同时，中国目前的投资环境比较好，资金供给充足，很多闲散资金一直在努力寻找适合的投资项目，这种结合了物业与酒店的优质项目格外吸引资本的涌入；

另外，中国房地产的升值空间也导致了投资者对经济型酒店地产的升值预期，所以，来自社会各个行业的资金纷纷看好这类项目进行投资。

4、经济型酒店市场外来品牌与民族品牌的竞争日益加剧

许多国外成熟的经济型酒店品牌看好中国的市场潜力高调进入，他们成熟的管理经验，雄厚的资金实力和人才储备，享誉世界的品牌，发达的营销网络，严格的质量控制都是无法比拟的优势，对本土发展起来，只有短短几年经验的中国民族品牌形成了强大的压力。

中国本土的经济型酒店必须快速学习这些国外品牌在各个方面的经验，从而快速成长，以期在市场竞争中获得一定的地位和优势。

三、中国经济型酒店的发展动因与存在的问题

（一）中国经济型酒店的发展动因

经济型酒店的发展是在大众消费刺激下发展起来的。

中国的经济型酒店行业面临了非常迅速的发展机遇，这正是中国大众消费发展的必然结果。

究其原因，经济型酒店发展的市场动力来源于三个方面：

1、中国的大众旅游发展需要价廉物美的酒店住宿设施

中国社会随着经济的发展已经开始逐步进入小康社会，从2000年开始，国内生产总值每年以1万亿人民币的水平增长，一些沿海经济发达城市的人均GDP超过了3000美元，中国的国内旅游总人次超过了60％的全国总人口，已经基本上达到了大众旅游的标准。

中国经济发展为国内旅游奠定了一个广大的市场基础，为大众旅游时代开始拉开了帷幕。

与大众旅游伴生的是相应旅游设施的改进和旅游行业结构的调整。

改革初期，酒店业的发展集中于高星级酒店，这是与国家大力发展入境旅游相符合的。

然而，随着国内消费力量的增强，国内大众旅游市场井喷增长，需要符合国内旅游者需求和经济实力的旅游配套设施。

而价格适中，质量上乘，服务优质，品牌知名的中低档酒店数量很少。

因此，受每年高达10亿人次以上的国内大众旅游的推动，我国的经济型酒店市场潜力极为巨大。

2.中国日益繁荣的经济刺激了商务旅游的发展，引致了对经济型酒店的巨大需求

近年来，随着世界经济的发展和全球化进程的加快，国家之间和国家内部的商务往来日益频繁，商务旅游在全世界迅速发展起来。

据统计，2000年全球商务旅游收入已经超过4000亿美元，并且每年以超过8％的速度递增。

2003年在中国境内活动的国际、港澳台和国内商务游客人数达到1.16亿。

据世界旅游组织的估算，中国的商务旅游目前年支出在103亿美元，在中国经济迅猛发展的背景下也正经历飞速的发展，据估计，在未来几年可能以20％的惊人速度增长“温浩杰.2003”

以往，高星级饭店是商务客人的主要选择，但是，随着私有经济的发展，以及一些公司对差旅经费的限制，人们在进行商务活动的时候更加注重性价比的选择。

一些设施设备豪华，装修考究，服务优良，但是只提供客房和会议设施，削减其他非必需设施从而能大幅度降低价格的新型酒店业态，开始受到商务旅行者的青睐。

3.随着中国入境旅游的发展，国际游客对经济型酒店的需求也逐渐上升

从国际游客的需求来看，越来越多的国际旅游者来到中国旅游，15-24岁的年轻人和不参团的自助游客是青年旅舍和经济型酒店的主要市场目标。

根据国家旅游局的调查，2004年15－24岁的外国游客超过了120万，并且自助游客增长迅速。

随着国际著名品牌如雅高Ibis、圣达特Super8,DaysInn等经济型酒店进入中国，以及中国本土的经济型酒店的发展，国际游客对经济型酒店的需求将越来越大。

（二）中国经济型酒店发展存在的问题

中国经济型酒店现在还存在着以下问题：

1、市场细分不完全，产品层次不清晰

经济型酒店在中国刚刚起步，尤其是一些民族品牌的酒店，没有明确的目标市场，或者对目标市场的细分工作不够细致和完全，导致了市场重叠或者过于宽泛，产品设计没有层次，缺乏针对性不同细分市场需求的产品和服务。

。

根据国外的发展经验，经济型酒店有三种类型档次：

有限服务酒店（LimitedServiceHotel），经济酒店（EconomyHotel/BudgetHotel）和廉价酒店（SuperBudgetHotel）。

有限服务酒店在经济型酒店中属于高档次，经济酒店中档，廉价酒店则属于最低档次。

这三种层次的酒店价格相差很大，其硬件设施的差距也非常大，有限服务酒店的客房硬件设施不亚于四五星级宾馆，而一些廉价酒店则在削减成本的思想指导下尽量简化设备，客房设施比较简陋。

但是在中国，目前的市场上还没有出现非常清晰的产品层次的划分。

2、管理经验缺乏，人力资源不足

在几年的积累过程中，国内的经济型酒店积累了一定的管理经验，但是与国外一些成熟品牌几十年的管理经验相比，不足之处仍然很明显。

在成本控制、服务质量、培训机制、物流配送、企业文化等方面，需要继续改进。

同时，中国以往的酒店人才是按照高星级酒店的服务规范和特性培养出来的，无法适应经济型酒店一人多岗，一职全能的技能要求。

对于高层管理者来说，很少有既精通连锁经营又掌握酒店管理的人才。

因此，经济型酒店各个层次的人才都面临供应不足的局面。

3、市场营销手段缺乏，销售预定网络不全

与国外品牌相比，中国国内的经济型酒店品牌明显缺乏市场营销的意识和手段。

尤其是一些区域性的品牌，知名度非常低，品牌形象构建也不够成功，尤其重要的一点是，除了锦江之星、如家快捷、新宇之星等少数几家酒店连锁建设了独立销售预定网络和电话中心，其他很多酒店都主要依靠专业的订房中心和旅行社来销售客房。

即使是有预定网络的酒店其预定技术和效率也不是很高，设计不够完善。

所以，为了在市场竞争中生存和发展，国内的经济型酒店必须加快市场营销方面的积累。

4、国外经济型酒店的本土化障碍

许多国外成熟品牌受到中国市场的吸引而进入，但是本土化改善和适应需要一定的时间。

中国的市场和顾客与国外的存在很大的差别，行业形态和配套的产业链差异也值得注意。

另外，在与国内企业合作的过程中，一些酒店品牌采取了过急的进入政策，导致了品牌在中国的异化和质量的失控。

例如速8采取了特许加盟的品牌输出方式快速切入中国市场，在北京开出的王府井和团结湖两家店的价格相差2倍多，王府井分店的价格已经达到了高档饭店的水平。

这种价格的大落差会导致品牌的不持续性，从而破坏该品牌在消费者心中的预期和形象。

另外，本土化障碍还表现在管理理念和方式方面。

基于国外文化背景的管理理念来到中国必然会面临一定的障碍，所以改善势在必行。

5、非理性资本的涌入给产业带来冲击

经济型酒店的高投资回报率吸引了大量的资本，但是很多非理性资本的涌入导致了很多问题。

一些原星级酒店被资本收购后改头换面冠以经济型酒店之名；

一些经济型酒店的管理、经营等各个方面都存在很大的问题；

一些资本的真实关注点是地产，只想借经济型酒店之壳进入……这些现象都会很大的搅乱这个产业原本就不是很稳定的秩序，导致了一般民众对经济型酒店概念理解的混乱，并且为日后的价格竞争带来隐患。

四、中国经济型酒店的创新发展思路

（一）推行特许经营模式

目前，中国经济型酒店处于高速发展时期，预计在未来三年国内主要经济型酒店数量将以50％以上的速度发展。

经济型酒店之所以得到投资者青睐，主要在于其投资回收期短、扩张速度快，通过最终的上市可以得到高额回报。

国际知名品牌的经济型酒店集团纷纷进入我国经济型酒店市场，而且已经形成了明确的经营模式和投资计划。

而国内品牌经济型酒店竞争越来越激烈，同时，由于国内中低星级酒店一直经营不佳，转型成经济型酒店成为中低星级酒店的一大出路，这又加速了国内经济型酒店的竞争。

可以预计，在高速扩张的情况下，未来我国经