XX物业弱电系统管理规程Word下载.doc

XX物业弱电系统管理规程Word下载.doc

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测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；

维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；

注意合理放置维修工具以免引起意外。

4.1.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

4.2基本维修方法

4.2.1观察法：

a）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

b）有无异常的声音；

c）观察图象效果。

4.2.2静态测量法：

a）短路电阻测量法；

b）电流测量判断法；

c）电压测量判断法。

4.3有线闭路系统维修

4.3.1放大器维修

a）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

b）检查输入信号，一般应为90db，如相差（15db以上）应通知广播站解决；

c）如果输入信号满足（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到（104db）则应通知广播站拆修放大器。

4.3.2分配器：

a）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

b）检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。

4.3.3分接盒：

a）检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

b）检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换分接盒。

4.3.4插座：

a）检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改插座，整改达不到要求则应更换；

b）检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换插座。

4.3.5馈线：

a）检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；

b）检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

电话线维修

4.4电话维修

4.4.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。

4.4.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。

4.4.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

4.5门禁系统

4.5.1运行操作

4.5.1.1通讯联网：

管理中心机可带多个门口主机，便于小区多个出入口的管理，门口机可以呼叫管理机，管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机，用户机（可视分机用户），也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机，并可实现双向对讲，在一个小区内就建立了通讯联网。

4.5.1.2监视监控：

来访者要找管理人员时，只按下“保安”型按钮，即可与管理人员通话。

住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。

4.5.1.3选呼：

来访者按动门口主机面板上对应的房间号码键,相对应的住户家分机发出振铃声。

通过该门口机与住户通话，由住户确认后开启单元电控门。

4.5.1.4双方对讲：

住户在听到分机振铃声，可按通话按钮与来访者进行对讲，若为可视对讲，分机显示屏还可显示来访者图像。

4.5.1.5电控开锁：

住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。

4.5.1.6密码开锁：

本系统的门口机可以编设一个公共密码，输入该密码可以开启电控门。

4.5.1.7感应卡开锁：

住户将IC卡靠在近门口主机感应区，当听到“嘀”声即可，电控锁自动打开。

4.5.1.8应急报警：

如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。

当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息。

4.5.2维护保养

4.5.2.1接线端子及音频、视频线路：

端子无松动，接触良好，各导线完好无破损。

4.5.2.2主机面板按键：

按键无阻滞，通断良好。

4.5.2.3主机选呼：

音质清楚、无杂音，画面清晰。

4.6道闸系统

4.6.1闸杆：

若闸杆不水平或不垂直，需调整道闸杆限位位置；

若闸杆有弯曲变形应予纠正，反光膜有破损的地方进行修复。

4.6.2平衡调节：

在断电确保安全的情况下，手工转动减速机输入轴皮带轮，判断升杆与降杆的力度，若有明显差别，可通过调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或减小弹簧的拉力，从而达到平衡。

平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。

4.6.3皮带调节：

如果传动皮带太松而打滑，可松开电机座与箱体之间的固定螺丝，将电机向下移动。

皮带要保持松驰状态，不可绷紧。

4.6.4控制电路：

PCB控制板在确保供电的情况下，PCB板上RUN（运行），指示灯应点亮，操作PCB板上的“升”、“降”“停”接钮，“UP（升）”、“DOWN（降）”“STOP（停）”灯应点亮，电闸应作相应动作。

若不动作，则需检修。

4.6.5运转电容：

在PCB控制板正常的情况下，路闸动作时，电机接线端子上有220V交流输出，电机发出嗡嗡电流声但不转动或转动无力，即使在无皮带空载的情况下亦如此，此可能为运转电容失效需更换。

4.6.6保险丝：

PCB上保险丝为220V2A，熔断后应更换同规格的保险丝。

4.6.7加油：

拆开控制箱顶盖打开箱门，补充齿轮箱内机油，对各传动部件加油润滑。

4.6.8其他：

打开齿轮箱盖，检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性；

全面坚固各电线接头，全面清洁控制箱和挡车杆的灰尘；

检查控制箱箱门，箱盖密封是否良好

4.7防盗监视系统的保养

4.7.1维修内容：

4.7.1.1监视器图像不清晰，首先调节监视器上的各旋钮；

如果还不清晰，则检查视频线有无松动，校正镜头焦距，清理镜片和防尘罩上灰尘；

如果仍不清晰，则检查摄像头或镜头是否损坏。

4.7.1.2监视器没有图像，首先检查摄像头是否通电；

如果通电还不正常，则检查视频连线有无断裂；

如果还不正常，检查摄像头是否损坏。

4.7.1.3控制器不能控制云台，首先检查控制器有无控制电压输出，若无控制电压输出则确定是控制器损坏，应更换或修理控制器；

如有电压输出，则检查云台输入有无控制电压，如云台输入端有控制电压输入，则检查云台输入插件，如插件损坏，则更换插件；

如插件正常，则云台损坏，需更换或修理云台。

4.7.2日常巡查：

每月一次实施日常巡查并作记录，确保系统正常工作。

4.7.2.1室外摄像系统

a）每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，擦洗镜头及冷却风扇；

校调镜头焦距，确保图像清晰。

b）检查支撑杆的脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；

检查避雷针接地是否良好检查转动部分的电线是否有破裂、拉断现象；

检查转动的部分的润滑情况。

c）由于室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，预防生锈尤为重要，凡是铁件部分要定期刷防锈漆。

4.7.2.2室内摄像系统

a）每月检查防尘罩，并清理干净；

清洁镜头及冷却风扇；

校调镜头焦距。

b）检查支撑杆的固定与防腐。

c）监视与控制系统：

检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。

4.8维修工作结束后，维修工应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。

4.9向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中的注意事项，如住户有不满意的地方（合理要求），维修工应及时进行整改直至住户满意为止。

4.10一切正常后请住户在《派工单》上签名确认。

如住户对此次维修收费有异议，维修工应向住户出示公司“特约服务项目收费标准”，并向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。

4.11维修工回到工程维修部后，应及时填写好值班记录（内容包括：

维修内容、所用主要材料、施工时间等），最后签好维修工的姓名以备查询。

5.0质量记录

5.1《弱电系统巡查记录表》

6.0相关支持文件

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XX物业弱电系统巡查记录表

项目：

（第页）

序号

系统

名称

位置

1

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3

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12

说明：

在巡查、基本保养完成后由巡查保养人在本表相应格中签名、日期，若有异常情况请打叉并即时记录到《工程维修值班记录表》上。