安徽省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点考试题Word格式.docx

安徽省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点考试题Word格式.docx

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房地产经纪业务招揽

房地产经纪业务办理

客户资金代收代付风险

4、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

承租人须返还租赁物

交付租金和转移租赁物的使用权

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

1：

100

200

500

1000

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。

合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下

合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下

合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下

合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下

7、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

建设主管部门

国土资源行政主管部门

规划主管部门

民政主管部门

8、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。

但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

2~3

3~5

5~10

10~15

工厂的生产设备

9、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

房地产管理部门

土地管理部门

工商行政管理部门

城市规划行政主管部门

10、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

局限性

复杂性

差异性

共识性

客户资金代收代付风险

11、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。

贷款期限说明

购房合同证明

贷款办理程序说明

贷款承诺书

12、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。

一级资质

二级资质

三级资质

四级资质

13、物业服务企业通过选择物业。

招标竞争

投标竞争

资质等级

运作程度

权利型房地产投资信托

14、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

建设行政管理部门

经济行政管理部门

国务院行政管理部门

15、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

带领客户看房

向客户推荐房源

开展交易谈判

促进买卖成交

16、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

单一标准法

综合标准法

系列标准法

复合标准法

17、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

基准地价

房地产价格

标定地价

房屋重置价格

18、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。

政治法律环境调查

经济环境调查

社会文化环境调查

社区环境调查

19、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。

30

40

20、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

保值准备

保证金措施

财产保险

绩效管理

21、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据

商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

商圈调查有利于集中使用企业的资源

商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

22、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

提供最符合客户要求的房源

提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）

23、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

付款金额与付款时限

付款金额与付款方式

付款金额与货币种类

付款金额与贷款利息

24、关于房屋产权状况说法不正确的是。

农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

单位自建的房屋都是完全产权

房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

25、品牌管理工作的根本保证是。

品牌推广

组织架构与流程

品牌定位

品牌识别

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。

国有企业租赁经营的

国有企业兼并非国有企业的

非国有企业兼并国有企业的

国有企业改组为股份合作制的

国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

2、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

可以分析、可以追溯、可以控制

可以计量、可以分析、可以控制

可以计量、可以追溯、可以控制

可以计量、可以追溯、可以分析

3、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。

减少房地产开发环节的税收

增加房地产开发环节的税收

增加买方的税收

增加房地产保有环节的税收

4、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。

固定薪金制

佣金制

混合制

信息费制

5、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款

对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

6、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。

目的性

专业性

时效性

操作性

7、下列属于房地产信息类咨询的有。

市场调查

投资项目可行性研究论证

市场信息分析

政策咨询

营销策划

8、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。

财产保险和人身保险

定值保险和不定值保险

自愿保险和法定保险

特定危险保险和一切危险保险

9、房屋登记的基本要求包括。

以共同申请为原则，以单方申请为例外

以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看

按房屋基本单元进行登记

10、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。

国有建设用地使用权证书

工程施工合同

建设工程规划许可证

房屋拆迁许可证

建设工程施工许可证

11、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。

不具有完全民事行为能力

受刑事处罚

脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上

同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

严重违反职业道德和经纪行业管理规定

12、投资具有的特性有。

投资必须有经验

投资必须有投入

投资必须求回报

投资具有风险性

投资具有时间性

13、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。

居民收入增加

城市化进程加快

利率上升

利率下降

家庭规模小型化

14、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。

姿态动作

学识修养

社会责任感

言谈举止

工作能力

15、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。

项目产品知识

项目销售口径

项目销售接待流程

是否取得预售许可证

项目开发企业与合作单位相关背景

16、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

动作思维

直觉思维

形象思维

逻辑思维

抽象思维

17、室内装饰装修满足审美的要求包括。

三个不同界面要服从于整体美观效果的要求

充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响

充分利用空间的大小，达到使用要求

充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果

装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

18、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。

房地产管理部门颁发的备案证明

房地产经纪行业组织颁发的会员证书