北京2016年房地产经纪人：市场细分的作用考试题Word文件下载.docx
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存在着房屋中介公司
存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
房地产管理
房地产管理或土地管理
土地管理
房地产管理和土地管理
权利型房地产投资信托
5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：
投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
2
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6、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
专业性
竞争性
管理性
市场性
客户资金代收代付风险
7、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。
被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价
被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价
8、保险合同的关系人有。
保险人和投保人
承保人和保户
保险经纪人和保险公估人
被保险人和受益人
9、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施
10、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
农村人口占总人口比重
农村人口占城镇人口比重
城镇人口占总人口比重
非农业人口占总人口比重
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
房屋所有权
房屋占有权
房屋处分权
房屋收益权
12、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
房屋勘察设计
房地产开发经营
物业管理
房地产中介服务
13、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
警告
5000元以下罚款
1万元以下罚款
1万元以上3万元以下罚款
14、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。
业务部门
业务支持部门
权证代办部门
客户服务部门
15、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。
客户
自我宣传
广告
房源
工厂的生产设备
16、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。
业主自治
科学技术
估价方法
管理方法
17、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
项目培训
专题培训
公司背景培训
宣传资料培训
18、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．
利率变化风险
房屋贬值风险
无力继续偿还贷款本息风险
购房者房屋处置风险
19、现场销售的基本原则是。
要准确提供信息，及时完成销售业绩
不要超范围承诺，不提供虚假信息
要及时提供信息，针对问题从严查处
要在允许范围內承诺，针对问题从严查处
20、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
宏观调控
资源优化配置
市场调控
经济合理配置
21、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
10
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22、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
房地产登记申请书（原件）
当事人身份证明（原件及复印件）
商品房预售合同（原件）
契税完税凭证（原件）
客户资金代收代付风险
23、总体的形成必须具备的条件不包括。
差异性
客观性
流动性
同质性
24、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．
产品专门
市场专业化
单一市场
选择专业化
25、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。
地区加盟分部层次
加盟企业
区域加盟管理部门
加盟的业务门店
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、信息管理中的信息加工包括信息。
形式的变换
原始状态的获取
空间上的转移
内容的处理
时间上的转移
2、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
2500
2365
2435
2535
3、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。
房地产开发企业
资产管理公司
大型企事业单位
商业银行
廉租住房主管部门
4、在进行景观设计时，应注意的结合。
实用性
整体性
艺术性
趣味性
科学性
5、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。
成本较低
客户的准确性较高
驻守的方式比较浪费经纪人的时间
横幅有时也会影响到市容市貌
横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
6、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。
管理公司内部的商机信息
针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
研究房地产市场的供需情况、交易情况等
研究政策法规，撰写研究报告
围绕市场上新开项目进行市场调研
7、属于住房公积金归集主要内容的是。
住房公积金月缴存额
缴存基数
缴存比例
缴存住房公积金的对象
住房公积金年缴存额
8、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。
加大力度分析风险的存在方面
完善企业自身的制度建设和日常管理
加强对房地产经纪人教育和培养
建立有效的风险识别和警示系统
对于存在风险的项目降低投入成本
9、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。
集资房
商品房
经济适用房
房改房
私房
10、楼宇智能化中的现代4C技术包括。
现代计算机技术
现代通信技术
现代控制技术
现代图形显示技术
现代声控触摸技术
11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。
建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
12、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
钢结构建筑
砖木结构建筑
砖混结构建筑
钢筋混凝土结构建筑
13、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。
李某代收张某的首期房款或不辞而别
见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价
王某提供假身份证
私下促成该笔业务，佣金归己
丰富的阅历及本科以上学历
14、计算一半建筑面积的范围包括。
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等
未封闭的阳台、挑廊
无顶盖的室外楼梯
15、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。
准备充分
专业性强
信用好
资料完善
服务好
16、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
17、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。
别墅
商务公寓
LOFT
写字楼
商务综合体
18、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。
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