安宁工业园区武家庄片区开发建设项目实施建议书Word文档格式.docx

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2.1.1国家宏观经济形势10

2.1.2省经济运行形势12

2.1.3安宁市经济运行形势12

第二节市场供需分析15

2.2.1市场供应分析15

2.2.2市场需求分析15

2.2.3销售预测.错误!

未定义书签。

第三章建设规模与项目开发条件22

第一节国外太阳能热水器市场借鉴22

3.1.1国外太阳能热水器应用情况.22

3.1.2以色列太阳能热水器市场分析.22

3.1.3欧洲太阳能热水器市场分析.23

3.1.4国外太阳能热水器市场分析.23

第二节中国太阳能热水器市场概述25

第三节省太阳能热水器市场分析25

第四节太阳能热水器市场分析26

第五节太阳能热水器市场的规管理26

第六节太阳能热水器与建筑结合现状27

3.6.1太阳能热水器与建筑一体化介绍.27

3.6.2太阳能与建筑一体化的特点.27

3.6.3太阳能热水器与建筑一体化要求.28

3.6.4太阳能热水器与建筑一体化的优点.28

3.6.5我国太阳能与建筑一体化的发展现状29

第七节太阳能热水器与建筑一体化需解决的问题30

第八节太阳能光伏产品市场分析30

第四章开发建设方案31

第一节规划设计原则31

5.1.1整体性原则.31

5.1.2生态原则32

5.1.3集约性原则.32

5.1.4可持续原则.32

5.1.5超前性原则.32

第二节规划设计方案32

第三节主要技术经济指标33

第六章节水节能34

第一节节水节能的必要性34

第二节设计依据35

第三节建筑节能35

第三节节电措施36

第四节节水措施36

第七章环境保护37

第一节环境标准37

第二节项目环境影响措施38

7.2.1设计中环保措施.38

7.2.2建设期间环保措施.38

7.2.3项目运营期间环保措施.39

第三节环境影响评价结论40

第六章组织机构与人力资源配置41

第一节劳动安全、卫生41

第二节消防42

8.2.1设计依据.42

8.2.2消防安全措施.42

第九章项目组织与实施.43

第一节项目招投标43

9.1.1招标依据.43

9.1.2招标组织原则.44

9.1.3招标围.44

9.1.4招标方式.44

第二节项目管理44

9.2.1项目组织机构.44

9.2.2项目管理措施.46

第三节资金管理47

第十章项目实施进度47

第一节项目建设总工期47

第二节项目实施进度安排48

第三节项目实施进度表48

第十一章投资估算与融资方案.50

第一节投资估算依据50

11.1.1定额依据50

11.1.2材料及设备价格依据50

11.1.3其他依据50

第二节投资估算编制围50

第三节投资估算51

第四节融资方案51

第十二章效益分析51

第一节基础数据与参数选取51

第三节经营收入估算52

第四节税金52

第五节成本估算52

第六节盈利能力分析52

第七节清偿能力分析53

第八节财务分析结论53

第一节经济效益53

第二节社会效益53

第三节环境效益53

第十五章结论与建议54

第一节结论54

第二节建议55

第一章总论

第一节项目背景

1.1.1项目名称

安宁工业园区武家庄片区开发建设项目

1.1.2投资单位概况

美怡（香港）国际投资，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场与旅游服务行业的开拓发展。

公司具有“追求卓越、相互协同、忠诚可靠、积极主动”核心价值观，全面系统地推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业具备较强的领先优势。

美怡（香港）国际自1996年进入市场，先后投资建设了《双龙商场》、《金鹰购物中心》、《阳宗海生态旅游》、《中央商务区》、《联贸大厦》等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到10多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。

市建筑设计研究院有限责任公司，是由市建筑设计研究院在2005年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业的道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市规划设计乙级资质、商务部颁发的对外经济合作经营书。

2001年取得GB/T19001-2000idtIS09001:

2000标准质量管理体系认证证书。

公司现有高级工程师55人，工程师50人，助理工程师46人。

一级注册建筑师10人，二级注册建筑师9人，注册结构工程师23人，注册规划师4人，注册策划师2人，注册设备工程师8人，注册咨询工程师6人，注册造价师7人，注册土木（岩土）工程师5人，注册监理工程师2人，取得国际项目管理专家证书3人，还有一支享誉省外的退休老专家组成的技术顾问队伍。

公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理、房地产开发、资本运营为一体，为工程建设全过程服务的综合性工程集团公司。

美怡（香港）国际投资和市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权的方式对武家庄片区进行科学合理的前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。

1.1.3项目建议书编制依据

1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》

2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三

版

3、《中华人民国土地管理法》

4、《中华人民国土地管理法实施条例》

5、《中华人民国城市房地产管理法》

6、中华人民国国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》

7、建设部《房地产开发项目经济评价方法》

8、安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划

9、国家、省、市鼓励太阳能发展的有关政策和有关规定

1.1.4项目提出的理由与过程武家庄片区是进入安宁市区的东部门户节点，是未来打造成安宁市重要的城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显的区位优势。

是未来发展成为以高新技术产业为导向、以商贸物流业为主体、商住产高度融合的现代化综合性产业片区。

该片区的建设是安宁市的重点招商项目之一，美怡（香港）国际投资和市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准的安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国外知名专家，对该片区进行科学合理的前期策划和规划，并投资建设片区的市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。

1.1.5项目建议书的编制围

项目背景和项目建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、节水节能措施、环境影响评价、项目组织与实施、投资估算与资金筹措、效益分析及研究结论与建议等。

1.1.6项目建议书的编制要求

分析与项目有关的工程技术、设计规、经济等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是

否合理第二节项目概况

1.2.1建设目标与规模

1、建设目标

最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到

激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。

2、建设规模

该片区规划总用地总规模为685.60公顷（10284亩），主要建设用地包括工业用地、仓储用地、居住用地、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地和特殊用地。

1.2.2项目投入总资金

经估算，项目投入总资金48409.97万元，其中一期投入14303.77万元，二期投入34106.20万元。

1.2.3规划技术经济指标

类别代码

类别名称

总用地面积（hmi）

占建设用地比例（％）

占总用地比例（％）

R

居住用地

68.05

11.59

9.93

R22

公共服务设施用地

10.90

R2

二类居住用地

57.15

C

公共设施用地

65.52

11.16

9.56

M

工业用地

123.97

21.11

18.08

M1

一类工业用地

W

仓储用地

74.00

12.60

10.79

W1

普通仓库用地

S

道路广场用地

93.27

15.88

13.60

S1

道路用地

T

对外交通用地

41.90

7.14

6.11

T1

铁路用地

16.10

T2

公路用地

25.80

U

市政公用设施用地

2.08

0.35

0.30

G

绿地

112.94

19.23

16.47

G1

公共绿地

17.27

G2

生产防护绿地

95.67

D

特殊用地

5.43

0.92

0.79

D3

保安用地

城市建设用地

587.16

100.00

85.64

E

水域和其它用地

98.44

-

14.36

E1

水域

15.05

E4

林地

39.00

E6

村镇建设用地

44.39

总计

685.60

第三节结论与建议

1.3.1研究结论

太阳能资源丰富一年里有近310天都阳光明媚，全年日照长，年均日照2200小时。

冬季也能使用太阳能，有着得天独厚的自然条件，是普及使用环保节能型太阳能资源自然是最佳的选择。

经过对、等城市考察后，市建筑设计研究院有限责任公司拟引进国外先进技术，在市抢占先机建设集太阳能热水器、太阳能建筑一体化、太阳能光电、光热等系列产品研发、检测、制造、推广、营销于一体的太阳能产业研发生产基地。

项目的建设具有较好的市场前景，用地条件、资金条件优越。

项目的建设符合国家节能减排、提高能源使用效益、建设节能型建筑的要求。

引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不断提高市场占有率。

培育一个具有自主知识产权、国外有较高信誉、具有较强核心竞争力的企业，产品辐射中国西南片区以及东南亚国家，使太阳能产业成为