商业项目调研报告框架模板Word文档格式.docx
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、商业流通基础设.....................................................................................2
、探索商业网点管理新机.........................................................................2
、编制商业网点规.....................................................................................2
1．
第一前
调研背
商业是城市窗口，具有涉及领域广、吸纳就业人数多、促进生
和拉动消费作用大的显著特点，是衡量和体现一个地区经济现代化
平的重要标志，是推进产业结构升级、实现经济结构战略性调整的
在要求，是缓解环境约束和资源要素压力、优化经济社会发展环境
客观需要，是促进城乡协调发展、提高人民生活质量的重要保证。
前临淄区商业发展迅速，商业网点面积快速扩张，为进一步推进临
现代商贸业快速健康发展和商业网点建设，完善商业服务功能，促
商贸流通科学发展，繁荣商品市场，加快传统商业向现代商贸流通
转型，我们展开了对临淄城区商业网点的调研报告。
通过现状调研
发现并梳理其存在的问题，借鉴其他城市的先进经验，初步提出我
的解决对策及建议
调研对
本次调研区域为临淄城区，总面积40.0平方公里。
根据临
的实际情况，本次调研对象主要选取商业中心、特色商业街、大型
品交易市场和物流基地进行调查
2．
调研的方法与思
3.调研方
本次采用的调研方法主要是现场踏勘、访谈两种形式，以现场
勘为主
3.调研的技术路
通过对现状的调研，发现并梳理存在的问题，与其他城市进行
比，提出临淄城区商业网点存在问题的解决措施及建议
调研技术路线
3．
第二调查结果分
商业发展现状总体分
1.社会消费品零售总
社会消费品零售总额，指国民经济各行业给城乡居民和社会
团的消费品零售总额。
经过多年的发展，临淄商贸流通业发展迅速
主要商贸流通指标呈现持续增长趋势，社会消费品零售总额保持了
高的增长率201年，全年实现社会消费品零售总218.亿元
比上年增11.8。
其中，限额以上实现社会消费品零售7亿元
0.5103.
11.1；
零售业实现销售62.亿元，比上年增0.4；
住宿业
现营业0.亿元，比上年增10.1；
餐饮业实现营业5.亿元
比上年下4.7
临淄区社会消费品零售总额增长趋势图（万元
数据来源：
历年临淄区国民经济和社会发展统计公报临淄区社会消费品零售总额增长速度折线图（%）
4．
历年临淄区国民经济和社会发展统计公报从上述图表可以看出，临淄的社会消费品零售额发展不稳定，
2008年，受国际经济危机影响，总量增长速度逐渐下降，从2010年
以后发展突然增速，到2011年，发展速度放缓。
2014年淄博市各区社会消费品零售额比较（亿元）
淄博市各区国民经济和社会发展统计公报临淄在淄博市五区中，2014年，社会消费品额排名第三，明显
落后于张店，略低于淄川，高于博山和周村。
1.2临淄商业面积供应分析
人均商业面积反映了全社会对商业设施的平均拥有度和密度，是
衡量一个城市商业面积是否合理的一个指标，是商业网点总面积与常
住人口之比。
2014年，临淄商业网点总面积约266.15公顷，人口
5．
65.93万人，人均商业面积为4.04平方米/人，远远超过人均商业面
积1.5平方米/人的标准，也远高于全国多数大中城市的人均指标（如
图所示）。
若单从人均商业面积指标来看，意味着临淄的商业地产供
应面积已明显出现过剩现象。
临淄与全国大中城市人均商业面积对比图
个大中城市商业地产投资价值研究报告》35《2014年数据来源：
但商业总量的多寡以及发达程度不能简单的用面积比照，而是与
当地整体经济状况、消费环境、信用体系、交通方式、需求结构和零
售业态的供给结构等诸多因素相适应。
年，临淄区GDP为823.52014
亿元，城市居民可支配收入35496元，旅游人数496万次，无论从经
济活跃程度，还是在居民消费水平以及吸引外来消费等方面都排在五
区前列。
同时，临淄区与张店区城市居民可支配收入、GDP相近，但
人均商业建筑面积，张店却是临淄的2倍多。
因此，综合来看，临淄
的商业面积尚未达到饱和，仍有较大的发展空间。
2014年淄博市各城区相关指标比较
旅游人数（万（亿城市居民可支人均商业建筑面人口（万GDP区县人次）配收入（元）元）积（平方米/人）人）
32928.00568.9072.673.29淄川区407.7
——95.85张店区10.03865.8436925.00
846.230636.0746.72博山区3.06339.15
496.035496.0065.934.33临淄区823.50
6
周村34.14.0291.028770.0217.
2、商业网点现状分析
2.1商业网点现状概况
目前临淄商业网
点多数分布在中心
区，业网点主要业态商
结构以百货店、专业
店、专卖店、便利店、
超市等为主。
其中，
临淄城区主要商业网点分布图百货店主要有茂业百
货、东泰广场、东泰商厦、泰客荣、奥德隆超市、利群购物等网点，近
几年又新建临淄大都会商业街和方正2009城市综合体。
种类比较齐
全，业态较为丰富，但新兴商业业态发展缓慢。
2.2商业中心现状分析
1、区级商业中心
城市商业中心即商业集聚的地方或产业区，满足于整个城市或者
某区域全体消费者的商业中心，这个中心往往会自然形成一共商圈，
其形态、业态、层次完善丰富。
商圈的形成有一定的历史。
现状商业网点已形成两大商业中心，正在形成一个次中心，主要
集中在临淄车站附近、城区中心地带及东部新区。
一是以茂业百货、
7
利群购物为中心，以大顺路、桓公路为十字轴线的区域——桓公
商业中心；
二是以大都会商业街为中心，沿牛山路分布的区域—
牛山路商业中心。
三是，随着方200城市综合体的建成，逐步
成的——东部商业次中心
临淄城区商圈分布
牛山路商业中心，位于牛山中段，是临淄最早的商业区，主要依
附于临淄车站逐渐发展起来，是临淄传统产业中心，业态较繁杂，以
低档消费为主，随着城市逐渐向北扩展，商圈随之北移，高端消费群
体退出。
牛山路沿街商铺
桓公路商业中心，位于桓公路中段，是目前临淄的核心商业圈之
一，包含茂业百货、利群购物中心、泰客荣、淄博商厦家电广场等商
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场，商业业态丰富，规模庞大。
该商圈认可度和知名度高，商品种
和档次齐全，是临淄本地居民和乡镇居民逛街购物最认可的商业区
茂业百货淄博商厦家电广场
利群购物东泰广场
综合体东部商业次中心，位于天齐路中段，是临淄以方正2009
和东泰国际商贸城为中心新建的商业圈，是临淄传统商业街区向东部
的延伸。
目前方正2009综合体已建成，但周边居住、基础设施仍在
建设中，商业氛围尚未形成气候，有待进一步发展。
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