危房改造配套基础设施建设项目实施方案Word文档格式.docx

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（3）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）

（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

（5）其他规划、建筑、结构、给排水、电气、暖气通过专业规范及相关技术规定

1.10投资估算及资金筹措

总投资1906.8万元，其中：

中央补助资金106.8万元，发改委专项补助资金534万元，农场自筹及职工投工投劳资金1066万元，其他项目资金200万元。

1.11效益分析

（1）经济效益：

修通了道路，加快了农副产品的流通，创造了良好的投资环境，为农场地方区域经济发展发挥了重要作用。

（2）社会效益：

改善生活条件，提高了生活质量，促进了人民的身体健康。

（3）生态效益：

垃圾进行了有序的收集、处理，社会环境进行了更好的美化，解决了居民点的脏、乱、差问题。

第二章项目背景

2.1项目由来

某农场始建于1963年，是集农、工、贸一体的国有农垦企业，地处鄂南门户潜江市境内。

全场总面积54.5平方公里，人口1.4万人。

据摸底调查情况，全场大约有危旧房3010户，9030人，主要分布在各分场偏僻边远的生产队及红花社区原砖瓦厂、养殖场等改制企业居民点，房屋绝大多数是60、70年代建的平房。

部分生产队及几大棚户区房屋密集度大，使用年限长，人均建筑面积小，房屋质量差，70%是危房，基础设施不全，交通不便，饮用水困难，环境脏、乱、差，治安消防隐患大。

根据《农业部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部关于切实做好农垦危房改造工作的意见》（农垦函[2009]2号）（农垦发[2011]2号）、《某省人民政府关于进一步加强住房保障工作的意见》（鄂政发[2010]30号）、《省农垦事业管理局、省发展和改革委员会、省财政厅、省住房和城乡建设厅关于切实做好国有农垦危房改造工作的意见》（鄂垦办[2011]69号）、（鄂垦办[2012]18号）文件精神和省农垦局的统筹安排，我场2013年危房改造任务890户，围绕危房改造拟投入资金1906.8万元用于配套设施建设，其中，投入资金300万元，用于红花镇区自来水管网改造；

投入374万元，用于园林南路、肖桥路的道路硬化以及创业路扩宽；

投入92.8万元，用于红花路大桥至同兴路段的路面刷黑；

投入资金250万元，用于红花路大桥至民仆路段面公路两边人行道建设；

投入资金60万元，在红花镇区新建公厕4座；

投入100万元，新修红花镇下水道1800名米；

投入资金90万元，用于红花镇区路灯改造；

投入20万元，在同兴路、园林路植树4000米；

投入250万元，用于“富康佳居”、“湖边佳园”、“肖桥小区”、供销社小区电力增容1000KVA；

投入资金150万元，用于修建广场下水道和绿化；

投入220万元，用于四个分场、水产公司危房改造区域电力增容、修建道路、给排水以及绿化工程。

2.2当前危房改造进展情况

截止目前，已投入配套设施建设资金815.5万元，主要建设有：

1、自来水管网建设完成货币工程量130万元；

2、投资80万元完成了园林路到路硬化及创业路扩宽工程；

3、投资115万元完成了红花路东段4600平方米的人行道建设；

4、投资38.5万元新富康路、中华路修下水道700米；

5、投资12万元在红花路东段新装路灯20盏；

6、投资20万元完成园林路、同兴路绿化工程；

7、投资200万元完成了湖滨佳园、富康家居、肖桥福地的电力增容项目；

8、投资150万元完成广场下水道及绿化种植项目；

9、在四个分场、水产公司危房改造集中点进行综合配套设施建设，投资70万元。

2.3危房改造配套设施存在的问题

（1）原棚户区基本无设施，原有配套设施不完善或不匹配；

（2）缺乏规划；

（3）年久失修；

（4）功能不全；

（5）新改造任务“三通一平”急需到位。

2.4项目建设的必要性

（1）是垦区危房改造综合规划、整体推进的需要；

（2）是提升农场整体功能、打造宜居环境的需要；

（3）是提高垦区职工幸福指数、构建和谐垦区的需要。

第三章建设目标

3.1指导思想

以改善某农场职工基本居住条件为目的，与社会主义新农村建设、小城镇建设、“整村推进”相结合，以中央补助为主，充分做好新建点“三通一平”工程，同时充分整合场内资源、资金，逐年解决生产队、居民小区道路、排污、水电、绿化等配套设施建设，为农场职工提供方便、安全、舒适和优美的居住环境，改善住户居住环境质量，提高道路通行勇，提升农场整体形象。

3.2基本原则

在组织实施某农场危房改造工程配套设施建设过程中，遵循以下原则：

（1）坚持公开、公平、公正、透明操作的原则。

实施危房改造工程配套基础设施建设，是党和国家对广大农场职工实施的一项惠民工程。

在组织实施过程中，必须按照阳光政府四项制度的要求，加大政策宣传力度，让每一位职工群众都知晓，让政策惠及大众，把决策程序公开，充分体现公开、公平、公正，踏实做好此项惠民工程。

（2）坚持统筹安排、突出环保的原则。

与潜江市统一实施的“整村推进”、社会主义新农村建设、村容村貌整治、小城镇建设相结合，根据农场实际，本次配套设施建设重点集中于红花镇，及附近的肖桥、冉集分场、水产公司，重点建设道路及给、排水项目。

（3）坚持科学规划、分类实施的原则。

工程组织实施要严格遵循规划，统一设计，统一施工，追求整体效果，严禁私拉乱接。

（4）坚持用地制宜、尊重职工意愿的原则。

要想把这项惠民工程办好，要尊重职工意愿，不能搞强拆。

（5）坚持多方筹资，确保投入的原则。

中央补助资金只是一部分，要想建好，必须充分用足用活政策，多渠道筹措资金，确保项目的顺利竣工，建有所用。

3.3总体目标

总体规模：

在国家、省危旧房改造有关部门的统一领导下，利用中央补助资金、地方配套资金以及农场自筹资金，统一规划，分步实施，基本解决辖区4000多户职工群众危房改造的基础设施配套问题。

功能目标：

在职工住房达到基本居住功能的同时，主要居民点基本实现净化、绿化、美化和道路硬化。

第四章建设规模和设计方案

4.1工程建设地点

工程建设地点为某农场红花镇社区、肖桥、冉集分场、水产公司。

4.2主要建设内容及规模

序号

项目名称

项目类别

建设地址

起始年月

单位

建设数量

造价（万元）

1

自来水管网改造

给水设施

全场

2013年3月

米

87000

300

2

园林南路、肖桥路、道路硬化，创业路扩宽

道路

红花镇

平方米

18700

374

3

路面刷黑

红花路东段

2013年11月

5800

92.8

4

人行道建设

水泥地坪

红花路东段、中段

2013年5月

10000

250

5

新建公厕

排污

2013年10月

座

60

6

新建下水道

2013年4月

1800

100

7

路灯改造

2013年7月

盏

150

90

8

植树

绿化

同心路、园林路

4000

20

9

电力增容

电力

红花镇四个小区

2013年6月

KVA

1000

10

广场下水道、绿化

11

综合配套

绿化、电力、道路、给排水

四个分场、水产公司

220

合计

1906.8

4.3工程设计方案

4.3.1总体要求

4.3.1.1贯彻国家有关政策规范要求，建设、结构、供水、供电、暖通、采光等设计满足规范，并达到有关节能设计要求。

4.3.1.2尊重城镇规划和区域规划要求，强调空间与环境的完美结合，同时在设计上注重当地的地域特色和行业特点，体现人文关怀，创造和谐人居环境。

4.3.1.3满足美观、经济、适用的设计原则，努力实现节能、节地、节水、节材、环保的建设目标。

4.3.1.4功能分区，布局合理，使用管理方便，满足居民使用要求。

4.3.2道路设计

4.3.2.1道路设计依据：

《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）

《城市道路设计规范》（CJJ37-90）

4.3.2.2设计内容：

道路基层处理，路面结构层，路肩护砌、排水。

4.3.3供配电设计

4.3.3.1设计范围

（1）变、配电系统；

（2）照明配电系统；

（3）防雷接地系统；

（4）电话系统；

（5）有线电视系统；

（6）宽带接入网络系统；

（7）安防系统；

（8）综合布线系统；

（9）消防设计。

4.3.3.2设计依据

（1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

（2）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

（3）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）

（5）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T60311-2000）

（6）《安全防范工程程序与要求》（GA/T74-94）

（7）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

（8）《低压配电设计规范》（GB50054-95）

（9）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）

（10）《民用闭路监视系统工程技术标准》（GB50198-94）

（11）《建筑电气专业设计技术措施》

4.3.3.3

（1）用电负荷性质等级的划分：

依据《JGJ16-2008》规范的有关规定，配电室、走道、楼梯间及公共部分的应急照明用电属二级用电负荷，其余均划属三级用电负荷。

（2）供电电源：

A、本工程采用380V/220V低压回路供电，电源由高低压配电所引入，引入方式采用电缆沿电缆沟引入本楼低压配电室。

B、电源引入处做重复接地。

各电表箱进线断路器处设置300-500mA漏电保护器（动作时间不大于4秒），以防止电气火灾的发生。

（3）供电系统：

A、低压配电系统运行方式：

低压配电系统的主接线方式为单母线分段运行方式。

由低压配电室引入一回路电源。

B、电能计量方式：

计量方式采用在低压配电室设置总表，各楼层设置分表。

4.3.3.4电力设计

（1）系统的配电方式：

主要采用放射式为主，链式配电为辅的配电方式。

（2）线路敷设方式：

动力干线、支线均采用铜芯交联电力电缆敷设于电缆桥架内，分支线采用钢管、暗配线。

水平电缆桥架敷设于梁底。

电气线路防火措施为：

明敷线路选用防火电缆桥架，暗敷线路埋于砖墙内或钢筋混凝土板内，二者均能满足防火的要求。

（3）导线的选择原则：

除消防用电设备的导线及主干线选用铜芯阻燃导线外，其余的均选用铜芯塑料绝缘导线。

4.3.3.5电气照明

（1）主要场所的照明照度（LX）：

卧室照度：

200LX

过厅、值班室照度：

200LX

走道、厕所照度：

50LX

设备房照度：

200LX

（2）照明

室内照明主要采用Ts节能型日光灯及各种节能光源灯具，并在一些