乌市商业调研报告Word文档下载推荐.docx

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乌鲁木齐晚报、晨报、都市报等媒体，以及相关文字资料。

四、调研区域

主要以沙区、天山区（南门、胜利路沿线）、新市区（北京路沿线、铁路局）、水区（华凌、南湖）为主要数据采集点，附带周边部分街、巷作大致了解，以供数据参考。

五、调研对象

根据乌鲁木齐当前商业市场的发展情况，针对网吧、餐饮、写字楼、酒店、商场超市、医疗机构、金融通信业等展开调研。

六、调研内容

1、商业行业的分布。

2、各商业行业的商业模式、经营状况。

3、各经营商业行业对建筑物的功能、结构、规模、空间等方面的要求。

七、信息统计分析

经过前期的调研，结合市场状况，我们将以上的原始信息进行分析、归纳、总结、统计，并做进一步提炼，以其能发现一些问题，得到一些规律，为公司后期社区的商业规划及商业开发提供一定的数据支持，在此基础上进行总体市场定位的研究。

前言………………………………………………………………………2

第一部分乌鲁木齐商业市场整体分…………………………………6

一、乌鲁木齐市的区域环境……………………………………………6

二、乌鲁木齐市当前商业发展的现状…………………………………6

三、结论…………………………………………………………………8

第二部分乌鲁木齐市各主要业态的基本状况………………………9

一、概述…………………………………………………………………9

二、各业态基本状况……………………………………………………9

1、网吧………………………………………………………………9

2、酒店………………………………………………………………10

3、超市………………………………………………………………13

4、医疗机构…………………………………………………………15

5、金融通信机构……………………………………………………17

6、餐饮………………………………………………………………18

7、写字间……………………………………………………………20

8、其它………………………………………………………………22

第三部分乌鲁木齐市商业市场中各行业的发展建议和设想………23

一、概述…………………………………………………………………23

二、乌鲁木齐市各行业的发展建议和设想………………………………23

1、网吧………………………………………………………………23

2、酒店………………………………………………………………24

3、超市…………………………………………………………………25

4、医疗机构……………………………………………………………26

5、餐饮…………………………………………………………………26

6、写字间………………………………………………………………27

8、其它…………………………………………………………………28

第四部分社区商业的发展现状趋势分析…………………………………29

一、概述……………………………………………………………………29

二、乌鲁木齐社区商业发展的现状…………………………………………29

三、乌鲁木齐市社区商业发展的趋势………………………………………31

第五部分经过调研分析统计对国秀家园商业的建议……………………32

一、概述……………………………………………………………………32

二、建议……………………………………………………………………32

第一部分乌鲁木齐商业市场整体分析

一、乌鲁木齐市的区域环境

乌鲁木齐市位于新疆中部，地处天山北麓、准噶尔盆地南缘。

市境南北最宽处约153公里，东西最长约190公里，总面积11793.71平方公里，城市规划控制面积1600平方公里，地势起伏悬殊，山地面积占总面积50%以上，市区平均海拔800米。

乌鲁木齐常住为人口为230万，聚集了36个民族，以沙区，天山区，新市区为主，占到总人口的70%以上，而人均收入在1400元/月（7月26日都市报报道）。

二、乌鲁木齐市当前商业发展的现状

　　近年来，我市商业发展取得了令人瞩目的进步，已经成为我市经济发展的支柱产业之一。

以下部分数据摘自《乌鲁木齐市政府办公厅关于印发—乌鲁木齐市商业发展规划的通知》

　　1．商业在乌鲁木齐市经济发展中的地位和作用显著提高。

商业经济实力迈上新台阶。

全市实现社会消费品零售总额232亿元，比增长36%。

批发零售贸易业、餐饮业实现增加值60亿元，比净增30亿元。

实现税收22亿元，占全部税收的24%。

商业逐步发展成为我市影响力强、牵动作用明显的先导性支柱产业之一。

　　2．内引外联力度加大，商业国际化色彩渐浓。

商业引进内外资实现了历史性的突破，先后与美国肯德基、马来西亚百盛、北京西单、陕西世纪金花、广州天河等国内外知名企业合资、合作开设了肯德基专卖店、友好百盛购物中心、汇特-西单购物中心、世纪金花、红山新世纪广场等商业设施，提高了乌鲁木齐商业的整体水平。

3．商业集团不断壮大，区域影响力逐步增强。

商业企业改革力度不断加大，经过资产重组、企业购并等多种方式，先后组建了友好、华凌、天地、德汇、广汇等一批在全区具有广泛影响力的优强企业集团，商业的吸纳、辐射能力不断增强。

特别是友好集团的成功上市，增强了融资功能，显示了强劲的发展后劲。

　　4．现代营销方式迅速发展，商业设施水平不断提高。

商业营销方式发生巨大变革，大型综合超市、连锁店、便利店、专业专卖店等多种新型流通业态在乌鲁木齐市商业中有了较快发展。

截止当前全市已有连锁经营总店约30个，门店数约150个，销售额达到12亿元。

总代理、总经销、集采分销等现代营销方式和手段得到普遍运用，使传统的营销方式发生了深刻的变革。

经过对中山路、二道桥、解放路、人民路、黄河路、友好路等主要干道的改造，促进了商业网点设施的快速建设和发展，使初具规模或正在发展的以中山路为轴心的乌鲁木齐城市商业中心区，以火车南站地区、二道桥地区、小西门地区、北京路铁路局地区、西虹路华凌市场地区和友好路地区为集聚点的六大商业圈和十二条特色商业（专业）街商业形象整体水平得到提高。

5．市场建设取得进展，具有口岸城市特征的批发体系日益完善。

乌鲁木齐市的市场建设进一步突出了口岸城市的特征。

截止当前，全市拥有各类交易市场180个，年成交额270多亿元。

围绕乌鲁木齐经济圈的建设，大批发市场群正在沿线摆开，经过对现有分散、规模小的市场重新整合，重点建设和发展完善了华凌国际商城、边疆商贸城、二道桥民族特色购物市场、广汇美居物流园、宏大赛博特汽车城、亚中机电产品物流配送中心等一批功能齐全、辐射面广、有特色的大型专业批发交易市场，已成为周边国家旅游购物的重要集散地。

　　三、结论

我市区域环境整体不是很好，地势起伏较大，水资源缺乏，环境脆弱承载力低。

综合分析商业的发展状况，总体规模在不断扩大，商业基础设施建设明显改进，管理方式和经营理念发生很大的变化，一系列大型的商圈初见规模，专业化的商超不断涌现，市政的大力支持，后期的商业发展会逐步走上更高的台阶。

我们的政府、各个优秀的企业、商家共同努力，加大市场投入，使商业走向高速发展的道路。

第二部分乌鲁木齐市各主要业态的基本状况

一、概述

集团公司以开发住宅小区为主，开发小区商业的目的：

一是满足小区居民的日常生活；

二是提升集团的品牌建设、商业利润的最大化。

因此此次调研主要调研和居民息息相关的行业，主要包括：

网吧、餐饮、商场超市、酒店、医疗机构、金融通信、其它个别行业。

二、各业态基本状况

1、网吧

当前乌市共计网吧570家，大型连锁加盟店四家，分别是聚异网络、网络驿站、天翼网络、绿色动力，其余均是小型连锁或私营个体。

场地的面积都在180平方米以上，大型连锁加盟店的面积基本上都是四五百平米或以上。

从地理位置来看，网吧主要集中在胜利路、南昌路、阿勒泰路、克拉玛依路、黄河路和北京路，共计约250家，所占比例为43%，根据这些路段来看，市区主干道，以友好、红山、长江路为中心的老城区和以北京路为主的新市区为主要分布区域，所占比例为75%左右，约有415家。

这些地区首先都是商业比较繁华的地段，周边的人流量比较大，公交车出行比较方便，周边至少都在八条公交线路以上。

其次相对来说靠近学校的网吧数量要多，生意要更火爆。

据调研统计：

网吧面积和台数间的关系为2-3㎡/台。

网吧广告牌要求：

明亮、显眼、易记。

制作的广告牌匾尽可能多地把网吧的特色与服务展示上去尽可能的招揽生意。

证件办理的次序和关键过程：

1〉网吧特许经营证.：

文化局办理，办理中要经过填表/签合同/检查/交纳相关的管理费/办理网吧法人代表/身份证复印件/网吧技术安全员证书/身份证复印件/网吧工作人员名单最少四个。

如转让的网吧，需要将网吧法人代表的业主名字与营业执照的名字做更名处理。

2〉消防证：

消防局办理（消防意见同意书），办理时消防局工作人员会对所要开的网吧进行通风道/通道口/前后门安全出入口等评测，如经过便签发消防意见书。

3〉安全证：

公安局办理（网吧安全许可证），办理时公安局计算机安全科的工作人员会在办理过程中对网吧进行检查。

如果检查合格并经过，区公安分局会向市局申报，等批示下来后，就会发放网吧安全许可证。

4〉税务证：

工商/地税局办理（网吧税务登记证）。

5〉收费证：

物价局办理（网吧收费许可证）。

6〉电信局：

开通光纤办理手续，并负责分配IP组装局域网。

7〉当前国家规定网吧开业的机子数量不能少于100台。

8〉网吧开通一年后需办理网吧年检。

2、酒店

从星级酒店的比例来看（以下数据来源于1月11日新疆经济报天山网迅），五星、四星高档酒店约占酒店总数量的24.51%，三星级及三星级酒店以下的约占酒店总数量的75.49%，说明在我市酒店市场中，三星级酒店的供给最大。

截止当前我市星级酒店规模情况见下表所示。

项目

酒店数量

比重

五星

10

9.80%

四星

15

14.71%

三星及其以下

77

75.49%

总计

102

100.00%

当前乌鲁木齐市拥有星级酒店102家，其中五星级酒店10家（包括准五星级），四星级酒店15家（包括准四星级），三星级及以下酒店77家。

乌鲁木齐作为新疆最大的旅游集散地和主要旅游目的地，旅游人数和旅游收入均占全疆50%以上，也拥有全疆最为健全的旅游服务体系。

乌鲁木齐酒店住宿人员状况

乌鲁木齐星级酒店的客人也能够分为国外游客和国内游客。

根据国家统计局、国家旅游局的抽样调查，有42%的国外游客是于游览观光为目的，其次为商务和探亲访友。

乌鲁木齐市国内客人的住宿目的也以游览观光、商务、会议为主要目的。

从国内旅游客人的地区来源来看突出表现为以下特点：

空间距离越近，人数越多；

经济发展水平越高的省区，人数越多；

人文环境差异越大，人数越多。

乌鲁木齐酒店价格和出租率

乌鲁木齐星级酒店的价格在各个酒店之间、季节之间差异很大。

根据－的情况，乌鲁木齐三星级酒店标准间实