2010年11月绵阳房地产市场研究报告Word下载.doc
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2、2009年10月—2010年10月全国CPI-PPI指数
【盛地观察】本月CPI同比增长590%,环比增长22.2%。
PPI同比上升167%,环比增长16%。
,市场通胀明显。
3、2009年10月—2010年10月国房景气指数
【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售价格指数较上月都有小幅上升趋势。
国房景气指数、土地开发指数环比分别上升0.05%、0.38%,住宅销售价格指数下降0.45%;
国房景气指数和住宅销售价格指数同比上升1.51%、4.52%,土地开发指数同比下降0.14%。
4、2009年10月—2010年10月城镇固定资产投资总额
【盛地观察】本月固定资产投资下降至21,686亿元,环比下降12.8%,同比上升约23.7%。
继续维持高投放。
5、2009年10月—2010年10月海关进出口数据
【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨22.8%,环比下降6.2%,海关进口总额本月同比上涨25.4%,环比下降约15%。
6、2009年10月—2010年10月新增信贷数据
【盛地观察】10月新增贷款总额5,877亿元,较上月有小幅下降。
环比下降1.3%,同比增长132%。
7、2009年10月—2010年10月货币供应量
【盛地观察】10月M2和M1货币供应量增长率较上月无明显差别,M0大幅增长,环比分别上升2.2%、5.7%和19.2%。
M2和M1货币供应量增长率同比分别下降34%、31%,M0货币供应量同比上升约18%。
第二篇
市场篇
一、11月市场综述
(一)市场供应量的整体分析
本月9日内两次上调存款准备金率,调控政策继续加码,而开发商经过10月观望之后,在11月加大推盘力度,本月供给大幅增加。
本月绵阳有18个楼盘有新增供给,供给量为43.9万M2,环比上涨390%,且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”和“涪城区”。
(二)市场交易量的整体分析
本月绵阳市场总体成交约30万M2,同比上涨88%,环比下降23%,与本月新增供给量呈反比。
(三)市场存量分析
上月主要受“9.29”新政影响,部分楼盘推迟上市,供量不足,市场销售环比增加,导致存量下降,本月开发商加大推盘力度,新供应大增,但销售量环比下降,市场存量有所增加,环比上涨11%,同比上涨155%。
二、各区供求态势
总体市场供求态势(单位:
M2)
【盛地观察】本月绵阳市整体供应量大幅上升,而交易量有所下降。
本月供应量同比上升127%,环比上升390%。
成交量同比上升88%,环比下降23%。
本月供求比为1.44,较上月大幅上升。
存销比为6.27,较上月有所上升。
三、2010年11月各区成交均价分析
成交均价走势分析
总体市场均价分析(单位:
元/M2)
【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,244元/M2,再创历史新高,环比上涨1.2%,同比上涨16.3%。
7月后价格均呈持续上涨态势。
第三篇
产品篇
一、商品房供给分析
(一)绵阳市商品房月度供给面积段分析
1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布
【盛地观察】绵阳市住宅本月供给约44万M2,较上月增加了35万M2。
各面积段都有一定比例的供给,90M2以下的占55%,作为市场的主流供给面积段。
90-140M2占43%,大于140M2占2%。
本月绵阳新增供应量较上月大幅增加。
(二)绵阳市商品房月度供给建筑类型分析
【盛地观察】11月绵阳市商品房供给建筑类型中高层为主要供给类型,占88%,多层占8%。
小高层占到3%。
本月低层无供给。
第四篇
企业篇
一、各项目2010年11月销售情况排行
(一)项目销售面积排行榜
【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约30.4万M2,较上月减少了11.2万M2,销售1,192套,较上月减少了807套,本月新增楼盘较多,但成交量减少较为明显,前10名销售面积市场占有率达到37.2%。
(二)企业销售排行榜
【盛地观察】本月销售总额排行前10名的企业,销售金额总计约8.5亿,较上月无增减。
成交套数2,098套,本月前10名销售额市场占有率达79.6%。
第五篇
板块篇
一、板块界定
(一)城北范围:
将涪江二桥以北,涪江以西,包括小岛在内定义为绵阳城北板块。
(二)城南范围:
将南山以南,绵中路以东定义为绵阳城南板块。
(三)城中范围:
将涪江二桥以南,飞来石大桥以东(含火车站),芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。
(四)城东范围:
将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块,包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。
(五)城西范围:
将飞来石大桥以西,定义为绵阳城西板块,包括高新区、园艺山、石桥铺地区。
(六)远郊范围:
南边以塘汛以远,东边以游仙镇以远,西边以永兴新皂以远,北边以青义镇以远定为远郊。
二、各板块楼盘
(一)城中:
【盛地观察】城中项目整体施工的进度有所提高。
“崇尚国际”售楼部已呈现。
“富临·
大都会”已开盘,施工较快。
“长虹·
国际城”施工较快,区域整体投放量较大。
第六篇
营销篇
一、代表性楼盘推盘跟踪
(一)枫璟398F区开盘
2、现场情况
【盛地观察】枫璟398F区在2010-11-6日开盘,开盘当日现场人很多,本次推出套数1,004套,销售情况良好,备案数为144套。
(二)华润中央公园一期二批次开盘
【盛地观察】华润中央公园11月13日加推,本次推出套数258套,本批次备案60余套,本月一、二批次共备案137套。
(三)、尚高境界二期开盘
【盛地观察】尚高境界二期与华润中央公园和圣水明珠同日开盘,开盘当日现场火爆,楼盘区域人流量与车流量很大,推出409套房源,已备案94套。
(四)、圣水明珠二期开盘
【盛地观察】圣水明珠二期同样在11月13日开盘,开盘当日推出393套房源,销售情况一般,仅销售了40套。
(五)、富临大都会开盘
【盛地观察】富临大都会在2010-11-27开盘当日现场火爆,车流量很大,推出1700余套套房源,仅5号楼已拿预售证,共448套。
(六)、东方国际开盘
1、项目简介
【盛地观察】东方国际开盘当日推出358套房源,销售情况一般。
(七)、远达美美国际开盘
【盛地观察】远达美美国际开盘当日推出280套房源,销售情况一般,备案了85套。