抗战影视文化园区建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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在建设制片营销中，按照ISO9001的要求实施管理；
公司的财务管理，按照《中华人民共和国会计法》、《公司法》的要求处理会计事务。
公司实行股份制，董事长负责董事会确定总经理负责制，在总经理领导下，实行目标管理责任制。
公司将建立现代企业制度，健全生产管理制度、财务制度，并采取“公司+会员”的产业化经营模式，对消费者、观众提供健康安全文化食粮，实行定单制片同步。
公司核心管理人员5人，参与创作40余人，均拥有大专及以上学历。
涉及社会名流、老革命家，有北京市、河北省、天津市、**市相关企业家和各种专家学者。
定期交流培训，广泛争求国内业内专家意见，并采纳了当地广大人民群众的呼声。
另外，公司通过前期的创作，已经积累了丰富的经验，具有管理文化项目建设的人才和能力。
1.2项目概况
1.2.1项目区域
本项目选址区域位于**县，选址主要选在境内的长城沿线。
场景宣传**地区风土人情、自然景观、旅游胜地，有鲜明的地方特色。
其中青山关，喜峰口、长城周边、滦河、潘家口水库等标志性景点将大放异彩。
新建抗战影视外景基地，与周边县区景点及传统教育基地共同构成特色旅游景区，为红色旅游业增添了新的亮点。
1.2.2主要建设内容和规模
主要项目内容：
建设抗战影视文化园区，主要分为两期建设，一期建设内容主要包括30年代抗日村韩庄（三、四十年代小村庄；
鬼子据点；
炮楼；
长城喜峰口；
烽火台等），配套服务楼，摄影棚以及相关辅助配套；
二期建设内容主要包括纪念馆，60年代小村庄（六、七十年代小村庄），生态采摘园以及相关辅助配套等。
重点是以**县境内长城沿线为核心，将其周边各辐射区内旅游资源合理整合，理性开发。
提出核心产品及相应的功能布局，建立产品支撑体系、市场营销体系、开发保障体系。
建设规模：
项目用地面积合计约500亩，总建筑面积约为124700m2。
主要建设内容及规模详见下表。
建构筑物一览表
序号
名称
占地（亩）
建筑面积（m2）
备注
总用地面积
500
124700
主要建设内容
1
一期
64700
1.1
30年代抗日村韩庄
230
52700
1.1.1
三、四十年代小村庄
100
20000
1.1.2
鬼子据点
1.1.3
炮楼
5
1200
1.1.4
烽火台
1500
1.1.5
长城喜峰口
20
10000
1.2
配套服务楼
6000
3F
1.3
摄影棚
4000
2F
1.4
相关辅助配套
10
2000
2
二期
250
60000
2.1
纪念馆
25000
4F
2.2
60年代小村庄
2.3
生态采摘园
130
15000
内含外景拍摄基地的98亩水库
注：
纪念馆主要内容涉及**市区的革命传统教育基地如**历史、文化传统、**冀东革命史、乐亭李大钊革命生涯、丰润革命史、杨家舖、潘家峪纪念、滦南潘家代庄纪念、**煤矿、玉田县、滦县革命史纪念，以及建国前后英雄赞等等。
建成后对各大中小学校以及一般游客开放。
1.2.3产品介绍及总体规划
影视作品，其自然风景、人文景观、故事情节、演员等均能给观众留下深刻印象和心灵的震撼，可以诱发观众到访影视作品拍摄地（即影视外景地），这种旅游称为影视旅游（Movie-InducedTourism）。
本项目主要产品方案：
拟建大型影视拍摄基地一处（主要方向为抗日影视）、大型红色纪念馆一座、生态采摘园一处以及可供游客休闲娱乐的休憩场所等。
总体规划：
本项目为抗战影视文化园区的建设项目。
河北****文化传播有限公司经过充分准备与酝酿，创作剧本《喜峰口》并准备制作四十集电视连戏剧，为拍摄这一蕴含深厚底蕴的革命史，建设本项目。
本项目建成以后，以抗战影视剧拍摄为主、游人参观游览为辅进行日常经营。
分项规划：
（1）抗战影视文化园区主要功能为抗日影视剧的拍摄，园区内建有抗日战争时期代三、四十年代小村庄（模拟真景）、解放时期六、七十年代小村庄（模拟真景）、鬼子据点、炮楼、长城喜峰口以及拍摄配套的自然景观等建筑，在为各剧组提供影视拍摄的同时，分批分流为游客开放。
（2）根据旅游路线的长短，为游客设计一日游至多日游的线路，并在相关节点设置蔬果采摘、食宿、购物、休憩等配套设施。
（3）沿途设置的食宿、购物、休憩区要因地制宜，保持抗战年代乡村古朴特色，根据地形特色设置，别具特色。
（4）徒步山体道路只需稍加整理，除去荆棘等植物，可保持山体土路。
重要拐点或穿越村庄时要设置清晰醒目的路标指示牌，指示牌可统一采用长城城楼形状，突出长城特色。
沿途设置形式活泼的励志及趣事牌，避免徒步枯燥，鼓舞徒步意志。
1.2.4基础设施工程
本项目分为给水工程、排水工程、供电工程、环境卫生工程、生态环境保护、防灾工程等具体项目内容。
1.2.4.1给水工程
1.项目水源
项目用水由项目区已有深水井供应，其水质和水量完全能满足项目的需要。
2.项目水量估算
根据河北省质量技术监督局、河北省水利厅2009年11月发布的《河北省地方标准生活用水定额》DB13/T1161.3-2009中有关规定，本工程项目客流的用水标准为：
客流用水（留宿人员）：
0.12m3/人·
d
流动人口用水（非留宿人员）：
0.085m3/人·
浇洒道路用水：
0.5L/m2.d
绿化用水：
1.0L/m2.d
未预见用水量按日用水量的10%计算
本项目消防系统设计方案的主要制定依据有：
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001），《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。
本项目根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的规定，采用建筑群公用消防水池和水泵房。
为此在项目区的中心地带布置增压泵房和消防水池，保证室外环形消防干管内压力的均衡。
消防水池容积180m3。
本小区最高层建筑为4层纪念馆，给水压力能够满足，因此本项目消防系统不设高位水箱。
根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的规定，本项目消防系统的设备选型依据消防用水量最大建筑，要求压力最高的建筑，作为本系统供水设备选型的依据（能满足本系统内每座建筑对消防水量、水压的不同要求）。
本项目静水压力不大于1.0MPa时，因此不采用分区给水系统。
小区内设计为环形管网，且每栋建筑室内消火栓系统进水管均为两条。
消防给水管网的布置直接与消防供水的安全可靠性密切相关，因此布置成供水安全可靠性高的环状管网，以便在管网某段维修或发生故障时，仍能保证火场用水。
本项目耐火等级按不低于二级设计，纪念馆耐火等级为一级。
区域内设置自动报警系统，使消防人员及时了解火灾情况并采用措施。
消防给水系统和消防设施的配备要符合工程建设需求，室内消火栓给水系统按规范设置室内消火栓，一次消防用水量15L/S设计；
设生活、消防联合给水环状管网，设室外地上式消火栓，在室外供水环网上按规范设置室外消火栓，间距不大于120米，一次消防用水量25L/S设计。
消防栓沿主要道路布置，道路宽满足消防要求。
抗战影视文化园区工程项目用水情况表
用水标准
用水
单位
用水小时
时变化系数
最高日
最大时用水量
标准
（m3/d）
（m3/h）
客流用水（留宿）
0.12
m3/人.d
240
24
2.5
28.80
3.00
流动人口用水
0.085
3000
12
1.5
255.00
31.88
3
浇洒道路场地
0.5
L/m2.次
18705
9.35
4.68
4
绿化
L/m2.d
43645
43.65
21.82
未预见及漏损
33.68
6.14
取上述水量的10%
合计
370.48
67.52
室内消防
15
L/s
108
54.00
火灾延续时间2h
室外消防
25
180
90.00
该项目建成后，主要为人员用水、浇洒道路场地用水、绿化景观用水等。
预计项目每天最大用水量370.48m3/d，年用水总量约13.52万吨。
由场区深水井统一供水，其水质和水量完全能满足项目的需要。
本项目消防设施依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）进行设计，采取适当的防火措施，楼层内安装火灾报警和自动喷淋装置，配备完好的灭火器械。
根据计算，同一时间内火灾按一次考虑，室内消防一次总用水量108m3，室外消防一次总用水量180m3。
1.2.4.2排水工程
1.给排水系统
排放污水水源主要为生活污水，日常生活用水中无特殊化学物质，配套服务楼内含油污水经过简单处理和消毒后和生活污水一起排放到园区化粪池内，经简单处理后排至污水管网。
抗战影视文化园区工程项目污水排放量情况表
排水种类
排水量
备注
最高日（m3/d）
最高时（m3/h）
23.04
2.40
生活用水量的80%
204.00
25.50
同上
7.48
3.74
34.92
17.46
场地冲洗水的80%
未预见水量
26.94
4.91
以上排水量的10%
6
小计
296.38
54.01
项目年总排水量为10.82万m3。
由于该地区周围已敷设市政排污管网，紧靠项目区，各种废水可通过市政排污管网排放。
室内给水总进水管设总阀门，分户支管设分户阀门，给水管采用铝塑复合管，入户直径为DN50，室内直径为DN15，埋地排水管用PVC管，直径为DN100，给水入口按外网确定，排水系统出口就近排出；
雨水、污水汇入附近的城区污水管网。
2.雨水收集、利用系统
本项目雨水收集、利用系统拟采用雨水径流传输与收集技术，本技术是将来自屋顶、道路等的降水径流分别传输、收集，稍加处理或不经处理直接用于中水系统、浇洒绿地等。
来自屋顶和小区较清洁路面上的降水径除初期受到轻度污染外，后期径流一般水质良好，可以收集经简单处理后也可利用。
来自屋顶等的径流，安装分散式过滤器与每栋建筑物的每个漏雨管的下端，过滤处理后即直接用于冲洗厕所、灌溉绿地或构造水景观等。
对于较清洁的路面，设置蓄水池、集中式过滤器，它是将来自不同面积上的径流汇集到一起，然后进行集中过滤。
这样，一方面减轻了污水处理的压力，又通过利用雨水减少了大量的自来水供应。
由于本项目建有景观小品，因此环境内利用雨水等采用的构造景观，在道路两侧修建蓄水池，减少地面径流
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