福建省新版绿色建筑施工图审查要点Word格式文档下载.docx

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本要点主要起草人：

梁章旋林卫东黄文忠肖剑仁卢文英卓伟陈黄平任彧黄晓冬胡达明张志昆洪声杨施锦华王文奎杨大东林梅英

1总则

1.0.1为贯彻落实《福建省绿色建筑行动实施方案》，规范绿色建筑工程施工图设计文件的审查工作，明确审查内容，统一审查尺度，确保设计质量和水平，制定本要点。

本要点分总则、建筑、结构、给排水、暖通、电气六个部分，按专业归纳相应内容，说明《福建省绿色建筑评价标准》中各条文的审查要点和审查材料。

1.0.2本要点适用于福建省新建、改建、扩建民用绿色公共建筑和居住建筑（不含保障性住房）的施工图审查。

建筑面积小于300平方米的新建项目和建筑面积小于1000平方米的扩建改建项目，可不进行绿色建筑施工图审查。

1.0.3绿色保障性住房，有条件的可按本要点中的居住建筑条款审查，也可按住房和城乡建设部《绿色保障性住房技术导则》（试行）条款审查。

出让项目中配建的保障房统一按居住建筑进行审查。

1.0.4项目建设规模（包括地上、地下建筑面积的总建筑面积）以规划部门批准的总平面为准，分期建设项目各期均应满足绿色建筑标准要求。

1.0.5绿色建筑施工图审查报审时，设计单位应提交绿色建筑设计报审表（详见本要点附录A）。

对按《绿色保障性住房技术导则》设计的绿色保障性住房，其报审表按福建省绿色保障性施工图审查报审表（详闽建科[2014]36号）执行。

1.0.6审查机构负责对设计单位报审表中相关绿色建筑设计措施是否在设计文件中落实进行审查，并对设计单位报审表中自评得分情况进行核实。

1.0.7本要点中所有控制项要求应全部满足，评分项应满足评价标准中一星级目标要求。

涉及两个及以上专业的条文，相关专业应共同审查后判定。

1.0.8本要点中的“建议最低分”为达到绿色建筑一星级目标的得分及措施性建议，如果不能满足一星级要求，可根据实际情况选择其他适宜的得分项。

1.0.9对多功能的综合单体建筑，应按照本审查要点逐条对适用的区域进行评价，确定各评价条文的得分。

1.0.10绿色建筑涉及景观设计（含种植设计、水体景观、绿化灌溉等）、雨水利用、可再生能源利用、室内装修设计、声学设计专项报告等专项设计时，宜与建筑上部施工图同时申报；

对因客观原因未能同步申报的，建设单位应向审查机构出具专项设计达到绿色建筑标准要求承诺书及设计委托合同。

审查机构在先行核对建筑设计说明要求后，在审查报告书中对应补充的内容进行说明，出具“绿色建筑初审意见书”。

建设单位应在三个月内向审查机构补充报送各专项设计施工图。

逾期未补送相关设计文件的，审查机构应及时报告项目所在地设区市建设主管部门。

景观设计图应与规划部门审批的总平面图相符。

1.0.11建设单位对委托编制的环境评估报告书（表）和相关检测报告的真实性负责，设计单位对报审表、施工图设计文件、模拟报告计算书等计算文件的真实性负责。

1.0.12涉及取消、更改绿色建筑技术措施的设计变更，属重大设计变更。

1.0.13绿色建筑施工图设计文件除应满足本要点要求以外，还应满足国家和福建省有关标准、规范的规定。

2建筑专业

2.1节地与室外环境（评价标准第4章）

（1）控制项

4.1.1项目选址应符合所在地城乡规划，且符合各类保护区、文物古迹保护的控制要求。

【审查文件】建筑设计说明、总平面图

【审查要点】

（1）依据项目选址意见书（划拨地）、规划设计条件（出让地）、经审批的规划总平面图，在建筑设计说明中对场地区位、原主要用途、原地形进行简要介绍，写明规划用地的性质；

（2）对涉及各类保护区及文物古迹保护要求的项目，应依据项目环境影响评估报告（以下简称环评报告）及规划要求，在建筑设计说明中写明未非法占用及破坏需特殊保护的区域（如各类保护区、文物古迹保护等），明确保护措施。

4.1.2场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。

【审查文件】建筑设计说明、总平面图等相关设计图纸、土壤氡检测报告

（1）依据项目立项报告、环评报告、地勘报告、土壤氡检测报告，在建筑设计说明中写明场地内自然条件，以及场地是否存在洪涝、滑坡、泥石流、危险化学品、易燃易爆危险源等潜在威胁和电磁辐射、土壤氡含量超标等危害；

（2）如果场地内存在不安全因素，应在建筑设计说明和相关设计图纸中明确满足场地安全要求的避让、防止、防护或控制、治理等有关措施；

（3）选址范围内土壤氡浓度应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定。

4.1.3场地内不应有排放超标污染源。

【审查文件】建筑设计说明、总平面图等相关设计图纸

（1）依据环评报告，在建筑设计说明中写明场地范围内存在的污染源，以及项目在设计过程中是否出现新的污染源。

污染源主要指：

易产生噪声的学校和运动场地，易产生烟、气、尘、声的饮食店、修理铺、锅炉房和垃圾转运站等；

（2）依据环评报告中推荐的隔离污染源的方法，在设计文件中体现相应的隔离方法及防护措施。

注：

本条需结合暖通专业、给排水专业审查。

4.1.4建筑规划布局满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。

【审查文件】建筑设计说明、经审批的建筑总平面图和日照模拟分析报告

（1）依据经审批的日照模拟分析报告，在建筑设计说明中写明建筑自身日照要求，以及对周边建筑日照影响情况。

做到本项目内所有建筑都满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。

（2）条文中的“不降低周边建筑的日照标准”是指：

1）对于新建项目的建设，应满足周边建筑及场地有关日照标准的要求；

2）对于改造项目分两种情况：

周边建筑及场地改造前满足日照标准的，应保证其改造后仍符合相关日照标准的要求；

周边建筑及场地改造前未满足日照标准的，改造后不可再降低其原有的日照水平。

（2）评分项

Ⅰ土地利用

4.2.1节约集约利用土地，评价总分值为19分。

对居住建筑，根据其人均居住用地指标按表4.2.1-1的评分规则；

对公共建筑，根据其容积率按表4.2.1-2的规则评分。

表4.2.1-1居住建筑人均居住用地指标评分规则

居住建筑人均居住用地指标A（m2）

得分

3层及以下

4~6层

7~12层

13~18层

19层及以上

41＜A≤45

26＜A≤29

24＜A≤26

22＜A≤24

13＜A≤15

8

35＜A≤41

23＜A≤26

20＜A≤22

11＜A≤13

15

A≤35

A≤23

A≤22

A≤20

A≤11

19

表4.2.1-2公共建筑容积率评分规则

容积率R

0.5≤R＜0.8

5

0.8≤R＜1.5

10

1.5≤R＜3.5

R≥3.5

【审查文件】建筑设计说明、建筑总平面图、居住建筑人均居住用地面积计算书。

【审查要点】

居住建筑：

查看人均用地指标及相关设计文件是否满足表4.2.1-1的得分要求。

（1）建筑设计说明中或总平面图中的技术指标表应写明居住区内建筑类型、总居住用地面积、总户数、总人口（按3.2人/户换算人口数）、人均居住用地等指标；

（2）建筑设计说明中应写明人均居住用地指标计算过程，不同情况计算过程及方法如下：

第一种情况，对于居住建筑为主的项目，应以居住建筑人均居住用地指标A为评分依据，居住建筑人均居住用地指标A的计算方法如下：

1）依据项目户数、居住人数（按照每户3.2人计）及项目用地面积计算人均用地指标；

2）确定项目的居住建筑的加权层数N，计算公示如下：

式中：

——项目的居住建筑的加权层数；

——项目内各居住建筑的层数；

——项目内各居住建筑面积，㎡；

——项目内居住建筑总面积，㎡。

3）依据计算得出的人均用地指标和居住建筑的加权层数N确定项目的得分。

计算示例如下：

1）统计项目建筑层数与建筑面积如下表：

建筑楼栋号

建筑层数

楼栋建筑面积

（㎡）

居住建筑总面积

1＃楼

3

5000

62000

2＃楼

6

7000

3＃楼

12

12000

4＃楼

18

23000

5＃楼

15000

在统计建筑层数

时，可扣除底层商业等非居部分的层数

2）依据居住建筑的加权层数N计算公式计算得出项目，权层数N＝14.5（层），属于13~18层这一档；

第二种情况，对于以公共建筑为主的项目，应以项目容积率为评分依据，项目容积率可由总平图的技术经济指标直接获得，确定得分。

第三种情况，对于含有居住或公共建筑的综合性建设项目，应同时依据人均居住用地指标A、公共建筑容积率分别评分后，取加权平均值为本条最终得分，具体做法如下：

1）依据居住建筑和公共建筑的面积，按面积指标法，确定居住建筑用地指标和公共建筑用地指标，方法如下：

居住建筑用地指标：

公共建筑用地指标：

2）依据上述“第一种情况”、“第二种情况”的方法分别计算居住建筑部分人均居住用地指标A的得分、公共建筑部分容积率R的得分，然后取加权平均值为本条最终得分。

公共建筑：

查看容积率及相关设计文件是否满足表4.2.1-2的得分要求。

（1）建筑总平面图中的技术指标表应写明总用地面积、地上计容建筑面积、容积率。

【建议最低分】15分

4.2.2场地内合理设置绿化用地。

评分总分值为9分，并按下列规则评分：

1居住建筑按下列规则分别评分并累计：

1）住区绿地率：

新区建设达到30%，旧区改建项目达到25%，得2分；

2）住区人均公共绿地面积：

按表4.2.2-1的规则评分，最高得7分。

表4.2.2-1住区人均公共绿地面积评分规则

住区人均公共绿地面积Ag

新区建设

旧区改建

1.0m2≤Ag＜1.3m2

0.7m2≤Ag＜0.9m2

1.3m2≤Ag＜1.5m2

0.9m2≤Ag＜1.0m2

Ag≥1.5m2

Ag≥1.0m2

7

2公共建筑按下列规则分别评分并累计：

1）绿地率：

按表4.2.2-2的规则评分，最高得7分；

表4.2.2-2公共建筑绿地率评分规则

绿地率Rg

30%≤Rg＜35%

2

35%≤Rg＜40%

Rg≥40%

2）绿地向社会公众开放，得2分。

【审查文件】建筑设计说明、建筑总平面图、人均公共绿地分析图和计算书；

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