精品红星路商业状况调研.docx
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精品红星路商业状况调研
红星路商业状况调研
红星路步行街商业调研
第一部分商业情况
一.商业业态构成
根据各商场的经营特色，我们把盐市口—春熙路—红星路商圈内的主要商场进行归类，主要分为百货类、专业卖场及其他形式。
百货类
类别
名称
营业面积
楼层业态分布
特点
经营状况
主要品牌
传统百货
太平洋
2.5万㎡
B1：
运动名品馆：
F1：
仕女名品馆：
化妆品、女鞋、
饰品
F2：
摩登流行馆:
化妆品、流行少
女服饰、饰品、女包
F3：
精品服饰馆：
女装、睡衣、女包
F4：
绅士精品馆：
男装、男士用
品、皮件
F5：
时尚休闲馆：
休闲服饰、牛
仔系列，中性内衣
F6：
童玩寝居馆：
童装、玩具
F7：
家电生活馆：
家电、床上用品、厨房用品等
国内外主要大众知名品牌的聚合
经营状况良好
阿迪达斯、匡威、JANSPORT、耐克、香奈儿、安娜苏、倩碧、兰芝、雅诗兰黛、兰蔻、巴贝、保罗卡顿、圣罗马、皮尔卡丹等
王府井
约2.8万㎡
-1F:
超市
1F:
化妆品、饰品、珠宝箱包、鞋
2F:
女装、少女化妆品
3F:
成熟女性装、内衣
4F:
精品男装
5F:
健身器材、休闲运动装、童装、
玩具
6F：
电子电器、床上生活用品
7F：
影院、品牌专卖（装修中）
经营状况良好
耐克、皮尔卡丹、与狼共舞、杰克琼斯等
伊藤洋华堂
1.8万㎡
-1F超市
1F女装化妆品
2F品牌休闲、鞋类
3F儿童服馆及内衣
4F家俱、家电、床上用品
5F餐饮（装修中）
家庭居家生活用品
经营状况优
金盾、真维斯、花花公子，与狼共舞等
北京华联
3.5万㎡
-1F:
超市、药房、小吃
1F化妆品、珠宝、眼镜
2F少女装、男女鞋、流行百货、
麦当劳
3F淑女装、女包、针织品、毛衫
内衣
4F男装、男士用品、休闲运动、
童装、运动器械、床上用品
5F家电、厨房用品、数码产品、季节特价服饰
大众生活居家商品
经营良好
国内各主要品牌服饰
新世界
3万㎡㎡
一楼至六楼（未开业）
客户年龄定位在20岁-35岁
——
精品百货、综合性百货和青春时尚百货
特色百货
亚新生活广场
近5000㎡
1F:
女包、鞋、珠宝首饰、化妆品
2F：
少女装、饰品、少女包
3F:
少淑装、内衣
4F：
商务装、休闲时尚装、鞋
5F：
休闲馆、影响馆、SPA、样彩
装
客群定位在18-25岁女性用品
经营较差
美宝莲、ZA、左丹奴、宾宝等
春熙新馆
1万㎡
-1F床上用品童装
1F化妆品女鞋
2F-4F女装
5F数码体育休闲一楼至五楼
中高收入水平女性购物城
经营较差
西武百货
1.3万㎡
-1F:
英格美容水疗中心
1F：
国际时尚品牌
2F:
国际美容护肤品
3F:
精品男女时装
4F:
女装配饰及鞋类
5F:
男女精品时尚生活用品
客群定位在30岁以上高收入人群
经营较差
LV/Louis/Vuitton/DIOR/Tod's/Loewe/Versace/MichaelKors/TommyHilfiger
批发零售
名称
营业面积
楼层业态分布
特点
经营状况
泰华
1.1㎡
1F主要经营个性化女装、鞋类及箱包；
2F层为前卫休闲女装系列；
3F是休闲女装及职业女装系列；
4F-5F品牌休闲服饰及首饰
16-25岁中低收入水平的女性消费者
1-3楼经营情况最好
4楼较差
5楼空铺多
九龙
8.8万㎡
负1F主要经营箱包鞋类
1F主要经营本地达标的上乘成都品牌服装；
2F层为休闲女装系列；
3F是前卫休闲系列；
4F经营品牌男装；
5F是品牌女装；
6F层为精品总汇；
7F层是时尚前沿华装
8F精品女装
9F精品男装
10F男女装精品旗舰店和休闲服务中心
-1-3楼主要以零售
3楼以上品牌服饰批发
-1-3楼经营情况最好，4楼以上较差
金开时装城
4.9万㎡
-1F:
劲浪
2-4F:
男装
5-7F:
女装
8F:
男女装
-1F-2F:
装修中
3-6F：
营业
7-8F正在招商
经营较差
万紫
8800㎡
1-4F:
男女时装批发零售
中低档服饰批发
经营良好
名都
3000㎡
1F:
品牌休闲服饰
2F:
服饰批发零售
中低档服饰
经营状况一般
金开批发中心
5800㎡
1-3F:
男女时装批发零售
中低档服饰
经营状况较好
锦绣时装城
5900㎡
1F：
童装批发零售
2-4F:
男女时装批发零售
中低档服饰
经营状况较好
锦昕羊毛衫批发中心
9000㎡
1-3F:
男女时装批发零售
中低档服饰
经营状况较好
专业卖场
类别
名称
营业面积
楼层业态分布
经营状况
特点
运动休闲专卖
蓝光大厦
2-4F:
劲浪体育用品
经营情况一般
体育运动专卖
港澳购物城
6000㎡
1F屈臣氏，服饰
品牌专卖
2F鞋类服饰
3F品牌特卖场
较差
班尼路系列产品专卖
小商品市场
新中兴
4000㎡
1F
经营状况一般
16-25岁青年时尚服饰用品
盐市口广场
5000㎡
1F
经营较好
16-25岁青年时尚服饰用品
综合商业（特色商业广场）
名称
营业面积
楼层分布
经营状况
主要品牌
香槟广场
1.6万㎡
-1F电玩、玩具
1F品牌服饰
2F餐饮娱乐
3F餐饮娱乐
经营较差
好乐迪KTV、米罗咖啡、
时代华章
1.2万㎡
-1F:
五星电器
1F:
服饰
2F:
餐饮
较差
良木缘、五星电器
第一商业广场
2万㎡
1F时尚潮流服饰
2F女装品牌
3F欧洲房子、男装及休
闲运动服饰
4F:
民土咖啡馆
5F:
美格非健身中心
6F:
聚会沙龙中心
营业时间不长，部分楼层招商中
VEROMIDA
Only、杰克琼斯、民土咖啡、欧洲房子等
其他
名称
面积
楼层业态分布
特点
主要品牌
阳光百货
——
1F临街店铺
2F个性服饰及
饰品
3F餐饮茶楼
个性华商品
达芙妮
春禧大厦
2200㎡
1F临街店铺
2FKFC眼睛店
综合
KFC、直通车眼镜店
未营业项目
项目名称
位置
营业面积
可能业态
备注说明
正熙国际
红星路步行街南段
1.2万㎡
百货
正在招商中
京都大厦
大科甲巷
8900㎡
特色百货
法院裁决中
阳光百货扩建项目
大科甲巷
9000㎡
餐饮
招商，龙抄手即将入驻
新建大厦
春熙路西段
3.5万㎡
百货
招商
利都二期
大科甲巷
总建筑面积5.9万㎡
百货
在建，外装
世纪汇禾
红星路步行街北段
4000㎡
品牌服饰城
招商中
时代广场
红星路步行街与总府路交汇处
2.5万㎡
百货
招商中
群光百货
龙抄手旁
9万多㎡
百货
在建
春熙商汇
总府路18号，西武百货对门
总建筑面积3.7万㎡
韩国服饰城
在建
二.区域内商业项目租售情况
表2-1区域内商业项目销售价格情况
项目名称
项目地址
项目规模
销售价格
销售状况
尚都服饰广场
春熙路荔枝巷8号
建筑面积：
100472㎡；
单层建筑面积：
5908-6948㎡
一楼5万元/㎡；二楼3万元/㎡；三楼2.5万元/㎡
据了解已售50%左右，但在房管局备案记录上只销售20%。
春熙商汇广场
总府路18号
占地面积：
3亩；建筑面积37000㎡
一楼8-12万元/㎡；二楼3-8万元/㎡；三楼1.6-3万元/㎡；
目前处于咨询阶段
第一商业广场
大科甲巷8号
总建筑面积：
约68048㎡
商业建筑面积：
约20411㎡
一楼6.8万/㎡，最高11万/㎡；二楼3万元/㎡；
销售完毕
香槟广场
红星路步行街口
占地面积:
11874.28㎡；总建筑面积:
65296㎡
一楼价格：
2.3万元/㎡；二楼1.1万元/㎡；三楼：
0.8万元/㎡；
余两间
蜀都商业广场
蜀都大道署袜北三街
共1900户
均价2万元/㎡；
余15套
紫薇银座2期
正科甲巷108号
共800户，户型区间4.8-50㎡
销售均价4万元/㎡；
余下13套
表2-2区域内租金水平状况
项目名称
地址
租金水平
香槟广场
地块旁
-1F45元/㎡
1F280-340元/㎡
2F100-160元/㎡
春熙旺角
地块所在地
110-200元/㎡
阳光百货
大科甲巷（伊藤对门）
1F1000-1200元/㎡
2F200-300元/㎡
3F180-220元/㎡
春禧大厦
红星路步行（地块斜对门）
1F200-300元/㎡
第一商业广场
红星路步行街北段
1F700-800元/㎡
2F500元/㎡
3F300元/㎡
正科甲巷临街铺面
伊藤对面
1000-1500元/㎡
第二部分客流状况
一、地块附近客流状况
1.步行街内过往人群监测
在地块附近选择了三个客流监测点，如图：
说明：
①代表：
香槟广场→红星路广场
②代表：
红星步行街北→红星路广场
③代表：
科甲巷→红星路广场
日期
时段
人流方向
五分钟人流数
年龄
所占比例
星期日
10:
00—11：
00
红星步行街北→红星路广场
150
18-40
60%
香槟广场→红星路广场
140
科甲巷→红星路广场
250
13:
00—14:
00
红星步行街北→红星路广场
200
25-35
60%
香槟广场→红星路广场
260
科甲巷→红星路广场
320
14:
00—15:
00
红星步行街北→红星路广场
220
30-60
55%
香槟广场→红星路广场
300
科甲巷→红星路广场
300
15:
00—16:
00
红星步行街北→红星路广场
250
25-50
40%
香槟广场→红星路广场
230
科甲巷→红星路广场
280
16:
00—17:
00
红星步行街北→红星路广场
230
20-40
60%
香槟广场—红星路广场
220
科甲巷-红星路广场
270
17:
00—18:
00
红星步行街北-红星路广场
270
25-50
80%
香槟广场→红星路广场
280
科甲巷→红星路广场
350
18:
00—19:
00
红星步行街北→红星路广场
220
20-30
60%
香槟广场→红星路广场
300
科甲巷→红星路广场
360
19:
00—20:
00
红星步行街北→红星路广场
200
20-30
60%
香槟广场→红星路广场
260
科甲巷→红星路广场
260
星期一
10:
00—11：
00
红星步行街北→红星路广场
100
20-40
60%
香槟广场→红星路广场
170
科甲巷→红星路广场
330
13:
00—14:
00
红星步行街北-红星路广场
120
25-40
60%
香槟广场→红星路广场
290
科甲巷→红星路广场
300
15:
00—16:
00
红星步行街北→红星路广场
150
25-40
60%
升级会员 