安装分包合同概述精Word格式.docx

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上述约定工程中安装工程的施工图纸及建筑红线范围内全部工程应由乙方完成的全部安装施工、调试内容及临时设施工程，包含采暖、给排水、屋面水落管、室内雨水管、空调冷凝水管、强电全部工程。

电视、电话、综合布线、安防监控、楼宇对讲、消防、空调、通风工程等分包工程的预埋管及预留洞口施工管理及技术要求中所含全部工程内容（除下列2、3条说明以外）。

2、不包括附件中甲方分包工程，具体分包工程内容见附件中的表《甲方分包工程清单》，但包括专业分包工程的预埋（留）管、预留洞、及构件（或设备、部件等）在内。

如分包工程与乙方同时进场不需乙方预埋、预留工程时，甲方书面通知，否则均由乙方施工。

3、不包括甲供材料设备的采购及场外运输，但包括其验收、检测及保管，场内运输含在乙方承包范围内。

4、包括建筑红线范围内的业主变更、设计变更、改造等增加或减少的工程。

5、上述承包工程全部包工、包料，（如与招标文件不符的，以该合同为准）。

6、各楼的分界线如有共用部分，以施工图纸为依据按甲方要求划分界限。

三、合同工期

开工时间：

年月日。

约定开工日期与实际开工日期不一致，以实际开工日期为准，实际开工日期以甲方及监理单位共同出具的开工通知日期为准。

竣工时间：

年月日。

交房时间：

年月日。

合同工期总天数为：

日历天。

四、质量标准

本工程质量标准：

符合现行国家及地方验评标准合格标准，质量标准的评定以现行国家、行业、地方的质量检验评定标准为依据，必须按安全文明施工现场标准施工。

五、合同价款

暂定合同价万元人民币（大写：

整），最终以双方确认的结算为基础，以甲方审核或甲方委托的造价咨询公司出具的审计报告为准。

乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质保期内承担工程质量保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。

六、甲方向乙方承诺在乙方完成合同约定的工作，且满足应付款的条件后甲方按照本合同的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同。

八、合同生效

1、本合同订立时间：

年月日

2、订立地点：

3、合同生效条件：

双方法人代表或委托代理人签字并加盖公章。

第二部分合同条款

一、定义

下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：

1、工程：

指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。

2、工期：

指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

3、图纸：

指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。

4、书面形式：

指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

5、小时或天：

本合同中按小时计算时间的，从时间有效开始时计算（不扣除休息时间）；

规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。

时限的最后一天的截止时间为当日24时。

6、竣工日期：

本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织、物业公司参加的分户验收，备齐完整合格的资料并通过质量监督管理站验收合格和完成全部房屋的分户验收并移交全部钥匙之日，否则不视为乙方竣工验收日期。

7、交房日期：

建设单位及物业公司对每户房屋经检查合格后，接收房屋之日。

二、合同文件组成及解释顺序

1、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。

除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

1.1、本合同及其附件。

1.2、施工图纸、甲方变更、设计变更、现场签证。

1.3、甲方有关书面通知及双方人员确认的工程会议纪要。

1.4、安全文明施工制度。

1.5、本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件。

1.6、现行法律、法规、条例、标准、规范、规定和其他有关技术资料。

2、当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同关于争议的约定处理。

3、乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄露给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失，双方同意无保密措施费。

4、国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。

三、甲乙双方人员设备

1、甲方人员设备：

1.1、甲方驻工地总代表为，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署并加盖甲方公章后方为有效。

甲方指定的材料验收员。

1.2、若甲方工地总代表人员变更，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

1.3、甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量以及安全文明施工等进行管理。

甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。

甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件均有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。

确有必要时，甲方总代表或其授权人可发口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。

2、乙方人员设备：

2.1、乙方驻工地代表为（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务，本工程中的所有文件经乙方工地总代表（即项目经理）签署后视为乙方已确认的事实。

乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程决算款的审定、工程变更等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。

乙方指定的材料验收员，代表项目经理履行甲供材料的验收工作，对由其签字确认的材料验收结果视为乙方同意并确认该结果。

如乙方更换材料验收员，应提前7天书面通知甲方。

乙方更换材料验收员未书面通知甲方或乙方的材料验收员不积极履行材料验收工作，则乙方施工现场的任何签字人员均视为乙方材料验收员，其签字验收的行为均代表乙方。

2.2、乙方所有管理人员名单和施工设备应按甲方及监理要求满足施工规范列明配备。

乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；

如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行。

否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1000元人民币。

其中项目经理发生变更违约，则乙方须向甲方支付违约金1万元人民币。

乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任，以及本合同规定的所有权利和责任。

2.2.1、乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、执业资格证书、职称证书，有关设备合格证年审证等证件。

2.2.2、乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。

2.2.3、对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围。

逾期，乙方支付违约金1000元/人次；

同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员，否则甲方可自行安排替代乙方的工作人员，所发生的工资等一切费用由乙方承担。

甲方具体要求如下：

对于施工进度、质量和安全文明施工达不到合同要求负有责任的施工人员；

专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；

违反甲方或乙方工程现场管理规定者；

无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证的岗位）；

与本合同附件六规定名册不符者；

与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。

四、甲方责任

1、施工准备期间

1.1、负责办理土地征用、拆迁补偿；

负责施工许可证合法手续，乙方协助办理。

1.2、完成红线以外的“三通”，提供水、电接口。

乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护并承担维护费用，直至竣工验收合格之日交还甲方之日止，甲方缴纳水电费。

1.3、提供施工场地工程地质勘察报告资料一套。

1.4、将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；

水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均有乙方承担。

1.5、甲方向乙方于合同签订后10日之内提供施工图纸4套（含制作竣工图所用图纸2套），其他有关资料1套，并要求乙方在施工现场随时保留一套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。

1.6、根据甲乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。

乙方若需要增加图纸套数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

1.7、组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，并按施工图的份数发给乙方。

1.8、如乙方对甲方履行上述义务存有异议，则乙方应在甲方逾期之日起3日内以书面形式向甲方提出履行要求。

逾期乙方未提出履行要求的，则视为甲方已经完全按照本合同的约定履行了合同约定义务。

此后，乙方不得再以任何理由和方式向甲方主张责任或作为抗辩理由。

1.9、如甲方办理有关手续或取得有关证照迟延，但乙方已经按本合同约定的日期如期开工，且办理手续或取得证照的迟延并未影响到乙方施工时，则乙方不得以甲方办理手续或取得证照迟延为由顺延工期或向甲方主张责任。

2、施工期间：

2.1、审核乙方编制的工程总进度计划及工程进度月报表周报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。

2.2、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更

2.3、如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。

提示：

在履行合同过程中，注意保留会议纪要，移交手续等书面资料，对相关人员签字认可事项注意保留。

五、乙方责任

1、遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。

2、履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。

如乙方未能完成或未按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的相关损失。

3、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接入点接入施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，如乙方破坏，乙方将承担全部责任及相关的经济赔偿。

4、以工程进度计划和总工期为前提，工程实行周报和月报制度。

工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周工作计划和上周完成工作、未