农资物流配送中心项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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二、建设规模
第五章建设条件及场址方案
一、场址的地理位置
二、建设场地环境
三、总平面布置
四、供电工程
五、给排水设施
六、通风工程
第六章组织管理
一、组织运作系统
二、企业组织管理机构
三、配送中心内物流整体运作
第七章环境保护
一、环境影响分析
二、环境保护措施
第八章消防、安全卫生与节能
一、消防
二、安全卫生
三、节能措施
第九章：
投资估算与资金筹措
一、投资估算依据
二、价格及取费依据
三、投资估算
四、资金筹措
第十章 效益评价
一、评价依据、范围及指标
二、经济评价
第十一章 社会效益分析
第十二章项目招标方案
一、招标范围
二、招标形式
三、招标原则
四、招标组织
五、招标监督
六、招标程序
一、项目概况
1、项目名称：
沙洋农资物流配送中心项目
2、项目性质：
新建
3、项目建设单位：
沙洋农资公司
4、项目负责人：
李昌词
5、建设地址：
阳坊乡（集镇）
6、建设规模及内容：
项目占地面积1516平方米,总建筑面积2460平方米。
新建农业生产资料仓储区600平方米、农资物流配送中心900平方米、办公及展示中心500平方米、农资批发中心200平方米、测土配方施肥实验室及质量检测室等配套附属260平方米。
7、建设期：
一年零六个月（2010年1月至2011年6月）
8、投资规模：
项目总投资240万元。
9、资金筹措方案：
项目总投资240万元，资金全部由政府自筹。
10、效益分析：
从盈利能力分析来看，该项目建成运营后，项目达产年每年可创营业收入73.3万元，项目投资利润率为16%，投资利税率为17.4%，项目财务内部收益率所得税后为13.4%，财务净现值所得税后（ic=12%）为2.8万元，投资回收期（静态）为8.0年（含建设期1.5年）。
另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。
因此，项目经济效益较好，能保证项目建设单位适当盈利，保障项目自身良性循环发展。
该项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障区域农产品消费安全和质量，净化农村消费市场，极大地改善农民生活质量，拉动有效需求。
同时，除项目本身可新增5个就业岗位外，还可带动目标市场200人就业。
项目社会效益显著。
11、主要技术经济指标
主要技术经济指标见下表：
主要技术经济指标表
表2-1
序号
指标
单位
数量
备注
1
配送中心设计服务能力
万元/年
1000
2
工程占地面积
平方米
1516
3
总建筑面积
2460
4
总投资
万元
240
5
资金筹措
5.1
自有资金
6
劳动定员
人
7
动力年需用量
8.1
电
千瓦时/年
70
8.2
水
立方米/年
40
9
年均经营收入
73.3
10
年均总成本
28.5
11
年均税金及附加
12
年均利润总额
44.8
13
年均税后利润
42.5
14
投资利润率
%
16
15
投资利税率
17.4
投资回收期
年
8.0
含建设期
17
财务内部收益率
13.4
18
财务净现值（ic=12%）
2.8
1、依据
（1）《物流产业调整振兴规划》（2009年02月25日）；
（2）《福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知》（闽政[2005]10号）；
（3）《福建省“十一五”现代物流业发展专项规划》（2006-2010年）；
（4）《农贸市场设置与管理技术规范》（通用）；
（5）《三河市重点服务业发展专项规划》（2007-2010年）；
（6）《三河市重点服务业发展专项规划》（2007-2010年）；
（7）《投资项目可行性研究指南》；
（8）沙洋国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要；
（9）《沙洋阳坊乡集镇土地利用总体规划》；
（10）行业标准、规范、规程等资料。
2、范围
本报告重点对项目所在地概况、建设项目基本情况、项目建设背景及必要性、项目市场分析、项目设计方案、建筑材料来源与基础设施工程、节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、实施进度计划、投资估算、经济分析及社会效益评价、风险分析及控制风险措施、项目招标内容等进行研究。
沙洋在“十一五”规划纲要中指出，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是沙洋“十一五”期间的重要任务之一。
随着沙洋境内的高速公路、向莆铁路等相继建成运行，沙洋已成为三河北部重要的交通枢纽。
随着城镇化进程的加快，集镇人口的增长，阳坊乡集镇农产品交易服务设施已不能满足日益增长的交易需求，集中体现在：
农资配送中心交易场所及配套设施严重不足，群众五天一墟日的交易经常占道交易，影响乡容和交通，设施简陋、功能单一、管理粗放的状况、缺乏农产品质量安全检测系统等。
沙洋、阳坊乡两级政府非常关心阳坊农资配送中心的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识，
因此，为进一步发挥项目的辐射带动作用，重新规划建设一个有一定规模、符合交易标准的区域农资配送中心是项目单位同时也是区域经济社会发展的内在需求。
阳坊乡地处沙洋东南部，位于沙洋与尤溪县交接处，东北与沙洋的郑湖乡毗邻，西北紧接虬江街道，北临高砂镇，西南紧靠南霞，东南与尤溪县西城镇接壤，乡政府驻地阳坊村，是个群山环抱的低洼地，集镇人口1494人，离县城24公里，从阳坊乡往县城的公路为水泥公路，宽6米，连接205国道，通往尤溪县是一条三级公路，水泥路面，宽6米，对外交通便捷。
全乡共辖有9个行政村，74个村民小组，分布在41个自然村中，总人口10386人，男5534人，女4852人，其中农业人口9713人，乡内有少数畲族村民，主要分布在木科村、大基村，共有150人，其余为汉族，多数讲沙洋方言。
拥有耕地总面积24799亩，其中农田面积11981亩，果树面积64488亩，茶叶面积1730亩，麻绿竹、蔬菜面积5180亩，年产粮食1395万斤，每年向国家供粮183.8万斤，是沙洋主要产粮区之一。
全乡村民的收入主要靠农业生产、出外务工和经营沙洋小吃为主，2003年从事二、三产业的村民达2000多人，其中外出劳务人员达1798人（小吃从业人员1400人）。
旅游胜地－－罗岩风景区，位于华村罗岩华峰上，距离县城26公里，海拔800米。
华峰峻峭险伟，山中古木参天，浓翠逼人，林中松涛阵阵，鸟鸣频频，可谓“鸟啼猿不见，花落树犹秀”。
罗岩风景区旅游资源主要有三大块：
罗岩庙、大华山水库和一条迷你型小峡谷，从1986年开发罗岩风景区以来，开发了罗岩庙一处。
罗岩庙位于罗岩山腰，前朝白马山，后倚珍珠莲花峰，地处危崖峭壁，层楼叠宇，远望如悬空寺。
寺庙始建年代无史可稽，但据庙内现存一古钟的铸文落款为宋嘉庆六年，可推断该庙始建于公元1213年前，后经历代生修葺，庙内现存建筑物大部分具有浓厚的古代建筑风格，是沙洋浏览景点之一，其主殿素有“背后珍珠莲花盖，面前朝对马头山，金炉不断千年火，玉盏长明万寿灯，香烟好似龙烟雾，布满云霄映玉霞”之美称。
祖殿内供奉蛇岳，民间俗称“罗岩太保”，即玉帝册封的三位英烈侯王：
威灵伏法康都元帅、十极太保英烈侯王和陈庄二法师温李铁白蛇先锋附马大将。
明嘉靖年间（1522－1566年）延平郡守祈于庙，分香火，平虎患，寺庙再次重建。
1984年，沙洋人民政府将罗岩庙定为风景区。
1986年阳坊乡人民政府开始较大规模的修建。
1990年，罗岩庙被沙洋人民政府定为“县级文物保护单位”，1993年罗岩庙被宗教局批准为“道教活动场所”。
经过近20年的发展，罗岩风景区的基础设施已比较完善，目前，罗岩庙现有半山亭一座；
木制祖殿一座三开间，进深六米，乃清代工艺；
前殿两层一座；
观音殿一座木制结构；
另有办公室、膳厅和宿舍楼等，总占地面积约900平方米。
太保信众分布甚广，除本县外，还有福州、长乐、南平、尤溪、大田等地，在省内享有较高的知名度，自古以来是八方游客浏览、观光、避暑、垂钓、朝拜的圣地。
罗岩庙每天少则几十人、多则上万人上山观光朝拜，年接待游客十几万人次。
全乡设有中学1所，教职工42人，学生537人；
中心小学1所，初小校8所，教学点2个，共有教职员工71人，学生665人。
学校教学设施齐全，育人环境怡人，师资力量雄厚，坚持党的教育方针，为社会主义现代化建设提供优秀人才。
1989年以来，阳坊乡在上级党委、政府的正确领导下，立足实际，明确方向，坚持解放思想，改革开放，各项事业取得了长足的进展，农民收入稳步增长，农村社会安定稳定，人民安居乐业，出生人口得到控制，科教文卫事业顺利发展，扎实推进了小康进程。
2002年阳坊乡获得2000－2002年市文明乡镇称号。
1、交通区位优势
阳坊乡位于沙洋东南部，通往尤溪的南尤公路按三级标准全线水泥硬化，距交接地约13公里，南琅公路连接205国道，距县城约24公里。
距离福银高速公路青州互通口约10公里，交通十分便利。
东北与沙洋的郑湖乡毗邻，是郑湖乡进县城的要塞。
2、资源优势
阳坊乡物产丰富，独特的气候条件、悠久的人文历史和质朴的民间习俗，孕育了多种纯天然绿色食品，这里盛产柑桔、板鸭、茶油、豆干。
阳坊乡拥有2000多亩油茶林，分布于各个村，年产量350吨，年产值达1400万元；
位于大基口村拥有500亩巨峰葡萄园，年产量250吨，可创经济收入300万元；
阳坊乡是有名的板鸭、土鸡生产基地，板鸭年产量可达20万只，销售产值500万元，土鸡供应量1万只，交易额约100万元。
同时还有笋制品、柑桔、烟叶、豆制品等农付产品，这些都为乡配送中心提供了丰富的产品资源，为该乡发展配送中心交易提供极其重要的物资基础条件。
排水设施:
阳坊乡现有水厂供水规模为500吨/日，水质符合饮用水要求，水量可保证集镇居民生活和企业生产用水需要。
集镇的供水管网和市政排水设施日益配套完善，该市场地处乡集镇中心，给排水设施条件完全满足建设需要。
电力设施:
阳坊乡现有开关站一座，拥有主变压器容量1000千伏安，供电电压10千伏，年用电负荷230万千瓦，最高用电量200千瓦/小时。
该乡现有两座水电站，装机容量达8000千瓦，农村电网改造工程已全部实施完毕，这些将为阳坊乡和该配送中心的建设提供可靠便利的基础能源。
通讯设施:
阳坊乡是沙洋较早实现程控电话安装的乡镇，目前，程控电话和移动电话覆盖全乡，普及率达98％，闭路电视连通家家户户，信息网络通畅快捷。
3、人才优势
三河市农业科学研究所，创建于1961年8月，所部位于福建沙洋虬江街道。
在沙洋城内建有一座占地1380平方米的6层科技综合楼和占地540平方米的7层职工宿舍楼，是一所以水稻育种为重点，同时开展大豆、蔬菜、果树、花卉、畜禽、牧草良种选育及配套丰产技术研究的综合性农业科研机构。
现有在职人员97名，其中具有高级职称人员18人、中级职称人员18人，福建省优秀专家1人，享受国务院政府特殊津贴5人，三河
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