大厦装修手册Word格式文档下载.docx

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附件二：

施工安全、防火、环境保护管理协议书25

附件三：

装修承包商人员违规行为处理细则30

附件四：

装修收费明细31

前言

1、为保证XXXX大厦良好的工作秩序和环境，大厦的租户、使用人（下称使用人）及装修承包商在进行装修前应仔细阅读本装修手册，并按照规定执行。

2、北京XXXX大厦（以下简称本项目）由北京XXXX科技孵化器有限公司作为物业管理方。

（以下简称物业管理部）

3、使用人在本项目的商业/写字楼的装修工作由物业管理部监管完成。

如贵方（指使用人）对有关细节及办理步骤有疑问，请与本物业管理部联系，联系电话：

839737073。

4、使用人若需相关图纸资料，可随时与物业管理部联系。

备注:

所提供的图纸只是物业管理部提供给使用人的参考图册，所提供的信息只能大体反映本项目的基本情况。

因此，贵方及承包商应在开工前实地核定所有尺寸和大厦内的设备设施。

5、如贵方未按下列步骤程序去实施而造成返回、审批及开工的延误，物业管理部将不负任何责任。

6、使用人应聘用相应资质（二级资质以上）装修承包商、设计公司负责施工及设计，并在施工前详细阅读本手册的内容及填写必要的表格。

贵方委托其他人士处理一切装修事宜，请提供正式的委托书。

7、物业管理部保留对本手册的修订权利，唯事前须以书面通知各使用人。

一、装修设计要求

（一）装修设计要求

使用人入场装修设计中除遵照国家相关设计规范、要求外，请注意如下事项：

1.土建方面

1.1大厦内全部结构墙、柱、梁、玻璃幕墙严禁剔凿。

1.2现浇混凝土地面找平层往下剔凿需征得大厦物业管理部的批准并确保大厦原建筑结构不受到损害。

平面分隔墙与外墙相接的位置建议作在结构柱中或跨中幕墙竖框位置（幕墙竖框宽75mm），不得直接与玻璃相接，减少与上部空调、消防等设备设施的矛盾。

大厦的平均载荷为2.0KN/m2，任何超过此载荷的设计必须首先经过原大厦结构设计工程师的许可。

使用人如有需要可向物业管理部咨询大厦具体部位的载荷值。

装修设计方案图纸必须按大厦预留的水、电、风接口做二次设计，不得改变接口位置，不得随意在外幕墙、公共走道隔墙上开洞、安装设备，预留天花内等设备维修检查口的位置，必须标明尺寸（建议天花统一使用500*500mm的吸音矿棉吊顶板）。

底商客户不得随意改变商铺、餐厅外开门位置，对现状外门、外幕墙不得做拆改，设在室内的门不应开向公共区域影响公共交通。

底商客户装修风格应尽可能与XXXX大厦室外装修风格相协调，并符合写字楼整体环境氛围的要求，室内外吊顶以上装修应保证与相邻空间的封闭。

商业广告的设置首先应得到物业管理部的批准，及政府相关部门的审批。

使用人在装修过程中不得破坏卫生间、清洁间的地面防水，不得改变公共卫生间的统一装修风格。

使用人在装修过程中不得关闭疏散楼梯、占用疏散通道。

使用人在装修过程中不得改变防火门的开启方向、降低防火等级、拆改防火门上五金配件。

使用人在装修过程中不得对电梯厅装修作任何拆改。

使用人在装修过程中不得对公共区域标识指示系统作任何拆改，如客户需调整楼层水牌、安装房间号牌需向物业管理部申请。

如使用人需在电梯厅内增加标识，需向物业管理部提出申请，由开发商审核设计方案并通过后，由使用人自行解决。

在设计方案图纸上，禁止有任何阻挡、阻碍消防疏散通道、门、消火栓、设备间、大厦设备正常运行及破坏结构墙、柱、梁和底板的设计。

所有具有上下水设计的区域必须进行相应的防水工程。

全部厨卫地面必须具有二次防水设计。

2、电力系统

2.1使用人的办公/商业区域内所有的照明和插座等由使用人自行负责，从使用人自行建设的分配电箱配出，原大厦预留的电力支路原则上，不作为使用人区域内的电力供应使用。

2.2使用人的电力系统改造如牵涉到大厦整体的电力系统，必须由大厦指定的专业装修承包商进行施工、安装、调试等，全部费用由使用人承担；

如使用人电力系统改造需要占用大厦的公共资源（竖井、桥架等），必须按照规定交纳相应的费用。

2.3使用人在装修过程中使用的强弱电穿线管路必须使用薄壁镀锌钢管。

暗埋管路必须使用厚壁焊接钢管。

2.4每户使用人必须进行独立的供电设计，禁止任何共用供电的方式。

2.5装修中全部电气分支回路必须按规定加装检修盒，不得封堵。

2.6使用人承租面积内的应急照明、疏散指示设计应符合相应规范。

大厦公用应急电源不能提供此部分电力。

2.7郑重建议使用人计算机机房及重要设备设施增加UPS设计。

2.8大厦原设计强、弱电桥架（线槽）是供大厦电力和弱电入户使用，使用人内部装修不得占用。

2.9客户装修时室内安装各种灯具的光源色温办公区要求在4000~4300K左右，商业区要求在3000K以下，以保证大厦的整体夜景照明效果协调一致，且所有灯具的功率因数必须保证大于0.9以上。

2.10本大厦的防雷接地、保护接地和工作接地等共用接地装置，即利用建筑物的基坑护坡桩作为联合接地体，设计要求接地电阻不大于0.5欧姆，并在强弱电竖井内各敷设一条40×

4镀锌扁铁作为垂直接地干线。

2.11如有接地要求，可以从强弱电竖井内沿电梯厅、走道吊顶内敷设镀锌扁铁或管、路穿线到客户要求的接地点，如使用人自行组织施工，必须保证不能损坏大厦公共区域的装修材料和装修效果等。

2.12照明系统及电源布线图必须说明所有总配电盘、分区配电盘、照明、开关、插座的功率、位置、管线规格、走向及弱电系统平面布点和管线规格走向图。

3、空调系统：

3.1承租户区域内空调设备调整后的冷热负荷不得大于原设计选择设备负荷。

3.2原设计标准层机械排风量为1800m3/h，如需改造机械排风系统时，排风量不得大于设计排风量。

3.3有关大厦通风、水路、新风供应等改装应与大厦原设计要求，并事先报物业管理部审批。

3.4使用人使用区域如有专业计算机房，建议不使用水喷淋灭火装置而采用气体灭火的设计，同时请考虑采用机房专用空调。

4、给排水系统：

4.1给水管线必须具有防结露的保温设计，不得设计任何增压装置。

4.2全部给水设计必须包含计量表计，同时安装位置要便于后期查表。

4.3所有排水管路必须具有水封设计，同时要便于疏通。

5、消防系统：

违反消防规范的设计及封闭原有消防设施的设计均不会获得批准。

二、装修手续办理流程

（一）、装饰装修报批流程：

（二）装饰装修程序简介

1、装饰装修申请

1.1物业管理部负责为使用人/装修承包商办理北京XXXX大厦二装手续（详细介绍装修相关要求，并答疑）；

1.2大厦提供的图纸：

使用人可向物业管理部领取装修单元下列图纸：

1.2.1平面图

1.2.2喷淋系统吊顶平面图

1.2.3空调平面图

1.2.4灯具及电力平面图

1.2.5消防报警平面图

1.3使用人的装修承包商应在开工前核定所有尺寸和大厦内的设备设施。

1.4大厦提供的表格及文件：

贵单元装修施工设计方案图纸应满足《装修手册》中第一款装修设计要求，并请至物业管理部办理申请、备案手续，申领填写并签署如下表格及文件：

1.4.1XXXX科技大厦《装修手册》

1.4.2装饰装修管理协议书（附件一）

1.4.3施工安全、防火、环境保护管理协议书（附件二）

1.4.4装修申请项目表（附表一）

1.4.5装修用电申请表（附表二）：

1.4.6装修施工人员出入证申请表（附表三）

1.4.7租区装修工程方案审批表（附表四）

1.4.8施工许可证（附表五）

1.4.9动火证（附表六）

1.4.10装修现场设备设施确认交接清单表（附表七）

1.4.11装修现场巡视记录表（附表八）

1.4.12装修整改记录表（附表九）

1.4.13违约处理记录表（附表十）

1.4.15装修验收记录表（附表十一）

1.5装修承包商须向物业管理部提交以下资料：

1.5.1装修承包商营业执照副本复印件（加盖本公司公章）

1.5.2装修承包商资质等级证复印件（加盖本公司公章）

1.5.3使用人的装修申请及授权书

1.5.4装修承包商案需提交的设计方案图纸（含竣工图二份、电子版一份）如下：

⏹设计说明和材料做法表

⏹装修平面布局图

⏹综合天花图

⏹地面施工图

⏹配电系统图

⏹电力平面图（包括：

电量表、图例说明、回路编号等）

⏹照明天花图

⏹空调水管平面图

⏹空调风管平面图

⏹空调电气平面图

⏹消防水管平面图

⏹消防电气平面图

⏹弱电平面图

⏹弱电配线表

另，底商用户应提交：

⏹给排水平面图

⏹防水工程施工图

⏹通排风平面图

⏹其他物业公司需要的详细图纸

2、图纸备案

2.1物业管理部在收妥全部图纸后发出书面设计建议。

对不符合规定或资料不全的将建议使用人进行修改及重新提交装修资料进行备案。

2.2所有的设计方案图纸都必须在物业管理部备案，如需修改或增加设计均须重新备案；

在使用人提交装修设计方案当日起至3日内作为物业部审核时限。

如使用人未按本手册以及规定所要求的细节备案，而延误了装修工作的进度，物业管理部将不负任何责任。

3、办理消防审批手续

3.1完成图纸备案，装修承包商填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》一式两份，（加盖公章），备齐相关资料后报属地消防局审批，并向物业管理部出具消防报审回执。

3.2消防局审批合格，装修承包商需向物业管理部出示《北京市消防局设计防火审核意见书》及《北京市消防局建设工程施工现场消防审核意见书》批文原件，将复印件交物业管理部备案，将《北京市消防局设计防火审核意见书》原件转业主。

在施工过程中，任何与申报不符的改建都将被拆除，费用由装修承包商负责。

备注：

消防报审材料及报审时限请登陆北京市公安局消防局网站：

查询。

4、签订协议

在通过消防局审批后，由使用人、装修承包商与物业管理部签订《装饰装修管理协议书》、《施工安全、防火、环境保护管理协议书》。

5、交纳相关费用（附件三）

5.1装修保证金。

5.2租用灭火器费用（装修承包商可自行配置）。

5.3装修管理费。

5.4施工人员出入证制证费用以及证件押金。

6、装修施工许可证及出入证的领取

6.1签订协议、缴款完毕后，装修承包商在物业管理部领取《装修施工许可证》，并按规定张贴在施工现场。

6.2领取《装修施工许可证》后，使用人应提交施工人员名单（加盖公章）及其身份证复印件，一寸近照两张，申办施工人员出入证。

所有施工人员及装修承包商管理人员必须凭证出入XXXX大厦，同时使用人必须对施工人员的行为负责。

所有施工人员出入证于装修完毕后必须交回物业管理部，办理退证手续。

7、装修期间

7.1物业管理部将根据相关规定对施工现场进行管理，由工程部为施工单元指定临水、临电并进行不定期检查及隐蔽工程检查；

其他部门定期进行巡视，并由物业部将施工中存在问题以书面方式（装饰现场巡查记录、违章整改通知单）通报使用人。

7.2装修承包商应于材料进场前至物业管理部报验施工材料，以确认能够符合使用人以及工程规