房地产风水小常识.ppt

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,房地产风水知识,前言,售楼人员肩负着完成地产销售的临门一脚的重要作用，好的楼盘如果没有一个优秀的售楼团队的话，就不能很好地完成售楼任务，因此越是大盘越是高档楼盘，对售楼人员的综合素质和知识阅历要求越高。

风水在中国的历史源远流长，住宅风水是很多购房者在买楼时会考虑的一个重要因素。

考虑到客户的需求，地产销售人员有必要掌握一些风水，因此，对售楼人员上岗前的风水知识培训是非常重要的。

房地产行业可以说是离不开风水。

我们的售楼人员、策划人员都要了解点风水知识的培训，因为很多的客户会问到风水的事情。

去年抽空到香港去顺便周边楼盘转了转，发现香港人很讲究风水，就连政府部门也是这样，香港迪斯尼乐园在2005年开放之前，公司的主管人员决定把这个主体公园的大门角度调整12度，他们这个决定是根据风水大师的建议做出的。

风水大师的看法是，角度变一下就能够改善地能的流动，使游乐园的繁荣最大化。

迪斯尼公司根据这些建议做了不少相应的调整。

有些业主对风水的讲究达到痴迷的程度，深入到很微小的事情，例如哪里放衣柜，哪里增添一个鱼缸。

目前包括佛山人有很大一部分人买楼都很注重风水，在装修设计时就先请风水先生介入意见，完工时还得请“大师”验收。

只要“大师”提出意见，业主都不惜浪费财力、物力重新装修。

置业者买楼看风水在前几年很普遍，这种人所占的比例还是很大的。

同时，风水是房产商手中一张不可或缺的牌。

不过在他们的口中，风水是很客观、自然的事情，而且他更倾向于把“风水学”等同于建筑生态学。

售楼人员了解和掌握风水知识至少有以下二个作用：

一是了解风水帮客户趋吉避凶。

房地产的前线销售人员如能掌握一些基本的风水知识，这样在面对一些对风水比较挑剔的客户时就能运用自如了。

例如，可以告诉购买者房屋的朝向并不是朝南就最好，屋外的景观最好是东南见山，西南见水。

销售人员在向客户介绍房屋时可以运用这些知识，这样既可以满足客户对风水的要求，又可以显示自己的专业性。

二是可以依据相关的风水知识为一些风水不太好的房屋提出化解方法，解除顾客的疑虑。

如果房屋外面如果是一条反弓型的马路，在风水学上是不大好的，煞气会比较大，如果客户有这样的疑虑，可以建议他们在房屋里摆放石狮、镜子等物体来化解。

还有在给顾客的家居摆设建议上运用一些风水知识，也很容易博得他们的好感，如，今年的财位在东北，可以告诉想发财的顾客在房屋的东北方向摆放鱼缸，想有好人缘、走桃花运则可以在桃花位上放置颜色鲜艳的花，而遇上想在事业上有所成就的客户，就可以建议他们在东南方向摆四支富贵竹，当然，这只是粗浅的方法，要想有更强针对性的建议，还必须下苦功夫研究风水。

曾经碰到一个客户（假设王先生）说过，他家的阳台正对着一条河，河的流向就冲着阳台，风水先生称他家为“险地”。

所以在风水先生的指导下，在客厅、阳台和卧室分别设置了一个陶瓷做的塔，用风水先生的话就是“一塔镇三江”。

后来，王先生又听另一个风水先生说，他家是“险地”，但得那些“有权有势”或“捞偏门”的人才能“镇得住”。

王先生说自己也是将信将疑，但听了这样的话，心里总是不舒服，所以每次都会请“信得过”的风水先生一起来看楼。

看风水，到底科不科学？

世界知名的建筑家贝聿铭在接受媒体采访时说，建筑师都相信建筑风水。

不是迷信的建筑风水，建筑风水有好几种。

比如说我们建筑要摆房子，要背山傍水，这也是建筑风水。

我觉得建筑风水我们应该相信的，风水强调人与自然的和谐统一，这种理念同现代科学的意义上的建筑生态学有着根本的一致，换言之，就是都关注人与建筑自然的关系。

风水是中华民族经过了几千年的历史沉淀所保存下来的智慧结晶。

有四个门想对，这样要怎么化解，也不好改，如果主房门开启在餐厅的话却对中厨房，如果厕所门改个方向也对到床，都不好安排。

风水学上八种住宅要避忌“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。

若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。

”这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。

为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？

这就在于格局优劣的分别。

四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。

而以下几种类型的住宅则是要避忌的：

一、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。

补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。

二、大门与阳台如成一直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：

“前通后通，人财两空。

”并且穿堂风拂动，易令人得病。

三、如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

四、若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。

另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生气，都属不吉，应加以改变。

五、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？

另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。

六、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。

七、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。

八、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。

若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。

倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅风水的影响。

风水”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，北京这几年人们也开始相信了，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心里踏实舒服？

风水是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。

您在买房的时候一定要注意了，靠近这10类建筑的房子最好别买或者慎重选择，省得您住进去了血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还得和开发商物业打官司，不够头疼的呢.,一、医院：

如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。

原因如下：

1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的生物场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。

所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：

（1）、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；

（2）、注重卫生，细菌就难以入侵；（3）、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。

二、教堂、寺庙在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。

因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。

居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：

1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。

三、发射塔发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，磁场强，对气场影响最大，且形状都是尖的。

如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：

1、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有精神问题。

四、公安局、消防队风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍雪心赋中云：

孤阳不生，独阴不长。

如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。

消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。

但如果你是公安人员则无此说。

五、政府机关政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：

1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾。

六、学校许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。

原因如下：

1、学校是清水衙门；2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。

儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。

阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。

而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞。

所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。

七、菜市场如果你家楼下是菜市场或者马路市场想想那个脏乱和噪音如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。

原因如下：

1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。

八、戏院、电影院戏院和电影院每天都是放几场而巳，放映时，人数众多，气聚一团，完完后，观众离场，一哄而散，这属于“聚散无常”。

人带阳气，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大量消失，气场受到严重干扰，会导致住在附近的人运气反复无常，工作时好时坏，财运时强时弱。

九、变电站或高压电塔电属火，对磁场的影响最大，对人脑及心脏、血液的影响也最大。

如果居所附近有变电站或高压电塔，会有如下影响：

1、健康容易出问题，如心脏病、心血管疾病等；2、对大脑有影响，易生脑瘤，容易发生精神病；3、人容易冲动，所以做事易出错。

根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍，一般儿童患白血病的机会是二万分之一，高一倍则是万分之一。

这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，居所一定要择吉而居。

十、垃圾站在佛教的观点，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方，如森林、垃圾站等。

所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵体入屋，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题，家宅不旺等。

解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯。